招标文件获取 1.本次招标不进行纸质招标文件的发放。由招标代理机构提供电子版招标资料 （含招标文件）供潜在投标单位进行网上自行免费下载。进行网上自行下载的潜在投 标 单 位 ， 请 登 录 金 华 市 公 共 资 源 交 易 网 — 限 额 工 程（http://ggzyjy.jinhua.gov.cn:8809/jyxxqt.jhtml ）下载，下载成功的即可按照 招标文件的要求参加投标。2.潜在投...
目 录
第一章 招标公告 2
第二章 投标人须知 4
第三章 合同主要条款 8
第四章 投标文件格式 12
招标公告
新宅镇产权交易招标公告发布单 编号：
招标单位：武义县新宅镇柘坑村股份经济合作社 （公章） | 招标代理机构：浙江万基工程管理有限公司 （公章） |
交易条件 | x项目武义县新宅镇柘坑乡村振兴示范点委托运营管理项目，招标人为武义县新宅 镇柘坑村股份经济合作社 ，招标代理机构为浙江万基工程管理有限公司。项目经武义县柘坑村民代表代表大会通过并报新宅镇招投标领导小组批准，已具备招标条件， 现对该项目进行公开招标。 |
1. 项目名称：武义县新宅镇柘坑乡村振兴示范点委托运营管理项目。 | |
2. 项目内容：承担柘坑村山顶民宿、拓展基地、露营基地、水果采摘基地等乡村 | |
振兴示范点规划范围内相关资产的运营管理。 | |
3. 项目地点：新宅镇柘坑村。 | |
4. 投标方式：本项目采用投暗标方式，第 1 至 3 年，每年基准价 20000 元/年，三 | |
年共 60000 元，;第 4 至 5 年，每年基准价 200000 元;二年共 400000 元，投标人第 1 | |
项目概况和招 | |
至 5 年总报价最高为中标人。 | |
标范围 | |
5. 项目年限：20 年。 | |
6.付款方式：第 1 至 3 年，每年收益金 x/年，三年共 x元，本合同签订 5 | |
日内，乙方将 1 至 3 年收益金交至甲方指定账户;第 4 至 5 年，每年收益金 万元; | |
第 6 至 20 年，收益金递增以三年为一期，在前一期收益金的基础上递增 5％计算收 | |
益金；第 4 至 20 年每年收益金在合同年度开始前 30 天内交至甲方指定账户。 | |
投标人资格要求 | 1．本次招标要求投标人具有相关专业有效营业执照，并在人员、设备、资金等方 面具有相应的施工管理能力。 2．本次招标不接受联合体投标。 |
招标文件获取 | 1.本次招标不进行纸质招标文件的发放。由招标代理机构提供电子版招标资料 （含招标文件）供潜在投标单位进行网上自行免费下载。进行网上自行下载的潜在投 标 单 位 ， 请 登 录 金 华 市 公 共 资 源 交 易 网 — 限 额 工 程 （xxxx://xxxxxx.xxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxxx.xxxxx ）下载，下载成功的即可按照 招标文件的要求参加投标。 2.潜在投标人应仔细阅读招标文件全部内容。招标文件的澄清、修改或招标补充文件等有关招标信息在投标截止时间前随时刊登在金华市公共资源交易网—限额工程（xxxx://xxxxxx.xxxxxx.xxx.xx:0000/xxxxxx.xxxxx）发布，请投标人时刻关注本项目公告下的补遗文件并下载。因未及时知悉补遗文件内容而引起投标文件无 效或废标的，由投标人自行承担责任。 | |
投标保证金 | 1.交易保证金交纳形式：以现金方式缴纳为准。 2.交易保证金的金额：人民币xxx整； 3.交易保证金应用密封袋包装并在包装封面上写上投标人名称、金额、代理人姓名和手机号码。 | |
投标文件递交 | 1.投标文件递交的截止时间：2022 年 7 月 21 日 14 时 30 分止，地点：武义县新宅镇招投标会议室。 2.逾期送达或未送达指定地点的投标文件，招标人不予接收。 | |
发布公告媒介 | x招标公告在金华市公共资源交易网上发布。 | |
联系方式 | 招标人：武义县新宅镇柘坑村股份经济合作社 电话： 招标代理机构：浙江万基工程管理有限公司 电话：00000000000 | |
镇招投标分中心意见 | 镇招投标领导小组意见 | |
经办人：负责人： 单位盖章： 2022 年 月 日 | 经办人：负责人： 单位盖章： 2022 年 月 日 | |
第二章 投标人须知
投标人须知前附表
条款号 | 条 款 名 称 | 编 列 内 容 |
1 | 招标人 | 武义县新宅镇柘坑村股份经济合作社 |
2 | 招标代理机构 | 浙江万基工程管理有限公司 |
3 | 项目名称 | 武义县新宅镇柘坑乡村振兴示范点委托运营管理项目 |
4 | 建设地点 | 新宅镇柘坑村。 |
5 | 项目年限 | 20 年 |
6 | 战略目标 | 利用乡村振兴示范点规划范围特色的旅游资源优势，以统一开发、运营管理的形式，对该示范点旅游资源进行行业结构优化、盘活资源、业态植入，延伸产业链，促进三产融合发展，探索乡村振兴新模式，推进当地经济的可持续发展，提升武义县文化旅游产业的对外影响力、知名度及品牌价值，从而实现走向市场这一战略发展目标。 |
7 | 委托范围 | 1、甲方的资产含山顶露营基地、半山腰民宿、山腰 拓展基地、以及水果采摘基地等。 2、乡村振兴示范点的统一经营权。 |
8 | 投标人资质条件、能力和信誉 | 1．本次招标要求投标人具有相关专业有效营业执照，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工管理能力。 2．本次招标不接受联合体投标。 |
9 | 踏勘现场 | 不组织。投标人可自行到项目现场进行踏勘。 |
10 | 投标预备会 | 不召开 |
11 | 投标人提出问题的 截止时间 | 递交投标文件截止之日 4 天前（以收到日期为准） |
12 | 招标人书面澄清的时间 | 递交投标文件截止之日 3 天前（以发出日期为准）。如果澄清发出的时间距投标截止时间不足 3 天，并且影响投标文件编制的，相应延长投标 截止时间。 |
13 | 偏离 | 允许。偏离允许幅度及其处理方法：按评标委员会意见。 |
14 | 构成招标文件的 其他材料 | / |
15 | 投标人要求澄清招 标文件的截止时间 | 递交投标文件截止之日 4 天前（以收到日期为准） |
17 | 投标截止时间 | 2022 年 7 月 21 日 14:30 分（北京时间，下同;） |
18 | 投标人确认收到招标文件澄清的时间 | / |
19 | 招标人书面修改的时间 | 递交投标文件截止之日 3 天前（以发出日期为准）。如果修改发出的 时间距投标截止时间不足 3 天，并且影响投标文件编制的，相应延长投标截止时间。 |
20 | 投标人确认收到招标文件修改的时间 | / |
21 | 构成投标文件的其他材料 | / |
22 | 投标报价 | 本项目采用投暗标方式，第 1 至 3 年，每年基准价 20000 元/年，三 年共 60000 元，;第 4 至 5 年，每年基准价 200000 元;二年共 400000 元，投标人第 1 至 5 年总报价最高为中标人。 |
中标价的产生 | 投标人第 1 至 5 年总报价最高为中标人。 | |
23 | 投标有效期 | 投标文件自投标截止时间起生效，有效期为60 天。 |
24 | 投标保证金 | 1.交易保证金交纳形式：以现金方式缴纳为准。 2.交易保证金的金额：人民币xxx整； 3.交易保证金应用密封袋包装并在包装封面上写上投标人名称、金额、代理人姓名和手机号码。 |
25 | 投标保证金的退还 | 未成交人的投标保证金开标结束后当场退回，期间不计利息。成交人的投标保证金xxx自动转为履约保证金，承包期满退还承包人（期内不计息）。 |
26 | 近年财务状况的 年份要求 | 本项目不适用 |
27 | 近年完成的类似项 目的年份要求 | 本项目不适用 |
28 | 1、投标文件每一页（除目录、封底外）均应加盖投标人单位公章。 2、投标函、投标函附录应由投标人的法定代表人或其委托代理人逐页签署姓名或加盖私人印章。 3、除上述第 1、2 项外，投标文件其余部分按第八章“投标文件格式”规定签字或盖章即可。 4、投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。 | |
29 | 投标文件份数 | 纸质投标文件 1 份（单独密封包装）；（中标后再提供 2 份） |
30 | 装订要求 | 投标文件装订顺序必须按招标文件第八章“投标文件格式”要求的顺序装订。投标文件应采用 A4 纸印刷（图表页可例外），装订成册，编制目录，并不得采用活页夹装订。 |
31 | 封套上应载明的信息 | （ 项目名称） 投标文件投标人名称： 投标人地址： 法定代表人： （签字或盖章） 在 2022 年 7 月 21 日 14 时 30 分前不得开启 |
32 | 递交投标文件地点及方式 | 武义县新宅镇招投标会议室 |
33 | 是否退还投标文件 | 否 |
34 | 开标时间和地点 | 开标时间：同投标截止时间 开标地点：同递交投标文件地点 |
35 | 开标程序 | 主持人按下列程序进行开标： 1、宣布 （项目名称）开标会议开始，并宣读开标会议纪律。 2、由工作人员宣读各投标人实际参加开标会议人员、投标保证金交纳情况检验核对结果。 |
3、由乡镇街道招投标分中心代表或投标人代表检查投标文件的密封情况，并宣布检查结果。 4、宣布监标人、录标人。 5、由工作人员拆封各投标人的投标文件，并宣读各投标报价。 6、招标人（招标代理机构）确认最高报价的投标人为预中标候选人资格。 7、经监督人、招标人和中标候选人核对无误后，当众宣布中标候选人及中标价。 8、招标人代表、中标候选人代表、监督人代表等有关工作人员在开标记录上签字确认。 9、开标会结束。 | ||
36 | 评标委员会的组建 | x项目不适用 |
37 | 定标方式 | 招标人推荐的中标人数量：1 人。 |
38 | 中标候选人公示 | 招标人将中标结果在金华市公共资源交易中心武义县分中心网上公示2 天（如遇国家法定节假日，顺延至法定节假日后的第1 个工作日）。 |
39 | 履约担保 | 本项目不适用 |
40 | 原件 | 本项目不适用 |
41 | 需要补充的其他内容 | |
42 | 本前附表内容与投标人须知正文不符的，以本前附表为准 | |
第三章 委托运营管理协议书
甲方（委托方）：乙方（受托方）：
为创新性开展乡村振兴示范点建设，通过引入社会资本、盘活乡村集
体资产，积极探索村集体+社会资本运作新模式，实现乡村振兴、三生融合、产业发展、农民致富。经公开招投标程序，甲方委托乙方承担柘坑村山顶民宿、拓展基地、露营基地、水果采摘基地等乡村振兴示范点规划范围内相关资产的运营管理，共同负责后续项目的申报审批、建设维护等开发事项。根据国家相关法律法规之规定，本着互惠互利、共谋发展的原则，经甲乙双方友好协商，现就示范点运营管理之相关事宜达成如下协议，供双方共同遵守。
名词解释：
本合同中所有年度均以本合同签订日起算，至下一合同年度开始前一天。
乡村振兴示范点规划范围：以柘坑村山顶民宿、拓展基地、露营基地、水果采摘基地为中心，所有双方意定的范围。
第一条 战略目标
利用乡村振兴示范点规划范围特色的旅游资源优势，以统一开发、运营管理的形式，对该示范点旅游资源进行行业结构优化、盘活资源、业态植入，延伸产业链，促进三产融合发展，探索乡村振兴新模式，推进当地经济的可持续发展，提升武义县文化旅游产业的对外影响力、知名度及品牌价值，从而实现走向市场这一战略发展目标。
第二条 委托范围
乡村振兴示范点规划范围：1、甲方的资产含山顶露营基地、半山腰民宿、山腰拓展基地、以及水果采摘基地等。详见甲方提供的资料、图表，所涉资料作为本协议附件。
3、乡村振兴示范点的统一经营权。第三条 委托期限
自 2022 年 6 月 日起至 2042 年 6 月 日止，共二十年。到期后，在同等条件下乙方享有优先运营管理的权利，具体条件由甲乙双方再另行协商。
第四条 运营收益金与保证金
1、第 1 至 3 年，每年收益金 万/年，三年共 x元，本合同签订 5
日内，乙方将 1 至 3 年收益金交至甲方指定账户;第 4 至 5 年，每年收益金 万
元;第 6 至 20 年，收益金递增以三年为一期，在前一期收益金的基础上递增 5％
计算收益金；第 4 至 20 年每年收益金在合同年度开始前 30 天内交至甲方指定账户。
2、乙方在交纳第一次收益金时，同时交甲方运营保证金人民币 4 万元，如运营中途乙方原因退出运营，则保证金不退；乙方运营至合同期满，甲方退还乙方保证金，不计利息。
第🖂条 甲方的权利和义务
1、享有本协议第二条指向的特定物的所有权。
2、甲方同意继续乙方新建山腰民宿点、室外泳池、xx景观和道路项目，并为乙方积极争取相关补助政策及资金。
3、乡村振兴示范点续建项目的用地审批、政策处理由甲方负责，对于
乙方提请的具体项目方案予以审核，并配合申报的义务。
4、甲方享有监督检查权，乙方如果存在损坏资产的情况，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状；如果乙方不履行限期整改，甲方有权自行处理，费用由乙方承担。
5、甲方协助乙方办理露营基地等各种手续。
6、甲方负责场地的三通一平等配套设施。
7、甲方负责解决村集体及xx村民的各种相关纠纷。
8、2022 年内甲方负责完成民宿至露营基地公路一个急弯拓宽；民宿至露营基地公路边路灯安装。
9、2023 年内甲方负责完成民宿至露营基地公路安防设施安装。第六条 乙方的权利和义务
1、2022 年内，乙方需完成民宿室内装修及xx景观节点建设规划设计，该规划设计必须得到甲方认可；完成露营基地建设、民宿招待中心及餐厅装修并投入运营；2023 年内完成一个民宿样品房装修工作，2024 年年底前完成民宿建成开业。
2、享有乡村振兴示范点规划范围内资产排他的使用权、运营管理权，收益权，具体项目建设方案的提议权。已充分了解、知晓乡村振兴示范点规划范围内资产现状。
3、按时向甲方交纳收益金。
4、负责投资乡村振兴示范点规划范围进行有效的日常维护（因自然灾害、台风、地震等不可抗力使建筑物主体受损除外）、运营管理等，所有运营管理费用（包括但不限于宣传推广、雇工、甲方资产的维护修缮费用等）由乙方承担，运营活动必须遵守国家法律法规及旅游开发管理相关法律法规。
5、建立、健全人员管理制度、财产保护制度、财务会计制度，实行独立运营、自负盈亏。
6、合理利用资源，配合甲方保护所有资产的生态、植被、水源等自然资源和人文景观。
7、乙方合同期满、期中终止运营时不得拆除或损毁项目内乙方建设的任何设备、设施。
第七条 争议处理
1、如本协议履行过程中发生争议和不完善之处，双方可协商解决或签订补充协议。
2、若双方通过协商不能达成一致时，可向具有管辖权的人民法院起诉。
3、如遇不可抗力因素，参照国家及行业相关规定，友好协商解决。第八条 违约责任
1、双方均应诚实守信，严格遵守和履行本协议。
2、如因一方违约（除不可抗因素以外），违约方应赔偿给对方造成的实际损失。
第九条 其他
1、本协议生效后，双方在一个月内办理资产移交手续。
2、本协议一式四份，甲方、乙方、各持两份。本协议自签字盖章之日起生效。
甲方（xx）： 代表签字：
乙方（xx）： 代表签字：签订时间：
签订地点：
第四章 投标文件格式
（项目名称）
投 标 文 件
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
目 录
一、投标函
二、法定代表人资格书（或授权委托书）二、三、投标人基本情况表
四、投标承诺书
五、投标报价一览表
一、投标函
（招标人名称）：
1．我方已仔细研究了 （项目名称）招标文件的全部内容，愿意以招标人提供的基准价为基数，按招标文件的有关规定合理报价[四舍五入 保留至元]，按合同约定实施和完成运营管理项目。
2．我方承诺在招标文件规定的投标有效期内不修改、撤销投标文件。
3．随同本投标函，我方已按招标文件规定提交投标保证金一份。
4．如我方中标：
（1）我方承诺在收到中标通知书后，在中标通知书规定的期限内与你方签订合
同。
（2）随同本投标函递交的投标函附录属于合同文件的组成部分。
（3）我方承诺按照招标文件规定向你方递交履约担保。
（4）我方承诺在合同约定的期限内完成并移交全部合同内容。
5．我方在此声明，所递交的投标文件及有关资料内容完整、真实和准确。
6． （其他补充说明）。
投 标 人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
地址：
网址：
电话：
传真：
年 月 日
二、法定代表人资格书
投标人名称：
单位性质：
地址：
成立时间： 年 月 日
经营期限：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 （投标人名称）的法定代表人。
特此说明。
投标人： （盖单位章）
年 月 日
注：1.若是法定代表人出席开标会的，应附法定代表人的本人有效身份证复印件。
文件要求编制于投标文件内。
2.本法定代表人资格书一式两份，一份开标时提供工作人员审验；另一份按招标
或：
二、授权委托书
本人 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现委托 （姓名）为我
方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 （项
目名称）投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。委托期限： 。
代理人无转委托权。
投标人： （盖单位章）
法定代表人： （签字或盖章）
身份证号码：
委托代理人： （签字）
身份证号码：
联系电话（手机号）：
年 月 日
注：
1.本授权委托书后应附代理人的本人有效身份证复印件、由社保处（或浙江政务网）近二个月内出具的个人缴纳社保明细清单复印件。
2.本授权委托书一式两份，一份开标时提供工作人员审验；另一份按招标文件要
求编制于投标文件内。
三、投标人基本情况表
附件：本表后应附投标人营业执照的复印件。
四、投标承诺书
（招标人名称）:
我方愿意参加贵方组织的 （项目名称）的投标，为便于贵方公正、择优地确定中标人，我方就本次投标郑重声明、承诺未存在下列情形之一，如在招投标过程中被发现有弄虚作假、隐瞒等行为的，愿承担一切后果，并被取消投标资格或中标资格，并被记录信用档案，接受武义县建设行政主管部门的处罚。
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属xx（xx）；
（0）为本招标项目提供招标代理服务的；
（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，同时参加本招标项目投标；
（4）被责令停业的；
（5）财产被接管或冻结的；
（6）在最近三年内有骗取中标或严重违约问题的；
（7）在开标日前 36 个月内投标人或其法定代表人；
（8）被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；
（9）被各级人民法院在信用信息共享平台列入失信被执行人名单；
（10）法律法规或投标人须知前附表规定的其他情形。
投标人： （盖单位章）
法定代表人或其委托代理人： （签字或盖章）
年 月 日
五、投标报价一览表
注：以上报价总价必须含所有投标费用。
基准价 | 总价 | 投标报价 | 总价 | |
第 1 至 3 年 | 20000 元/年 | 60000 元 | ||
第 4 至 5 年 | 200000 元/年 | 400000 元 | ||
第 1 至 5 年总报价： （四舍五入保留两位小数） | ||||
注：以上报价为第 1 至 5 年投标总报价，剩余费用按合同执行。
投标人（公章）：
法定代表人或授权代表（签字或盖章）：日期： 年 月 日