（招标编号：SZZB2024- G-016 ）
湖岸明珠花园物业管理服务招标公告
（招标编号：SZZB2024- G-016 ）
项目所在地区：江苏省苏州市相城区
一、 招标条件
本湖岸明珠花园物业管理服务已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金:145万元， 招标人为相城区渭塘镇湖岸明珠花园业主委员会。本项目已具备招标条 件，现招标方式为公开招标。
二、 项目概况和招标范围
规模： 湖岸明珠小区小高层1-4幢个9单元9台电梯住户190户，多层5-15幢30个单元住户288，别墅54户，商铺22户。配电房9个弱电房9个，水泵房1个，消防泵房1个，监控中心1个。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：湖岸明珠花园物业管理服务
三、 投标人资格要求
湖岸明珠花园物业管理服务:
(一) 合格投标人的一般条件 1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；声明函格式各投标单位可自拟。
6、符合法律、相关法规的其他要求； (二)合格投标人的特殊条件
1、在苏州地区必须具有固定办公场所及服务人员证明材料（提供营业执照、租赁合同或租房协议书、或自有房屋产权证明等材料，并提供 4名以上服务人员（每个部门至少一人）；
2、本项目不接受联合体投标。
四、在报名时须向招标代理机构提供以下资料： 1、响应单位提供营业执照复印件、民办非企业单位登记证书（或“三证合一”营业执
照副本）的复印件；加盖响应单位公章。 2、法定代表人或委托代理人的身份证复印件。加盖响应单位公章。委托代理人参与投
标的需提供响应单位法定代表人委托书原件。
3、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺书（自拟格式提
交）。四、响应单位在递交投标文件时，需同时提供如下资料作为对响应供应商资格审查的依据。
4、在苏州地区必须具有固定办公场所及服务人员证明材料（提供营业执照、租赁合同或租房协议书、或自有房屋产权证明等材料，并提供4名以上服务人员（每个部门至少一人）；
5、物业经理相关证件及工作证明材料。以上如为复印件或扫描件均需加盖公章。五、投标时间、地点：
本项目不 允许联合体投标。四、 招标文件的获取
获取时间：2024-09-19 12:00到2024-09-23 17:00
获取方式：现场购买
五、 投标文件的递交
递交截止时间：2024-09-29 13:30递交方式：现场递交
六、 开标时间及地点
开标时间：2024-09-29 13:30
开标地点：相城区渭塘镇珍珠湖路玉盘二区玉盘社区会议室
七、 其他
招标公告
受相城区渭塘镇湖岸明珠花园业主委员会 的委托，苏州智博项目管理咨询有限公司对其所需招标的湖岸明珠花园物业管理服务项目在国内组织公开招标。欢迎符合投标招标文件具有法人资格条件合各的服务商前来参加投标。
一、项目内容：
一）、招标编号： SZZB2024- G-016
二）、招标内容： 湖岸明珠花园物业管理服务
三）、预算价：人民币 壹佰肆拾xxx整(¥ 1450000.00 元)。四）、服务期限：一年； 具体以合同签订日期为准。
五）、服务工作内容：湖岸明珠花园物业管理服务，具体详见招标文件招标内容。六）、物业管理服务人员：
物业管理服务人员配备要求： 部门 岗位 人数 职责内容 备注
行政部 物业经理 1 负责物业全面工作 满足国家现行对物业经理的相关职业资格要求前台客服 1 负责接待业主办理业务及整理资料、台账等文书工作 兼财务、仓管
工程部 工程人员 1 负责项目区域内机电设施设备维护保养等实际管理及日常维修工作万能工1人；
安保部 保安主管 1 负责项目安保管理全面工作 男性，门岗、巡逻等人，24小时三班
制
保安员 5 负责门岗、装修、巡逻、车辆等安全管理工作保洁部 保洁人员 8 负责项目环境保洁管理工作
垃圾分类及清运 3 负责小区日常垃圾清运1人及垃圾分类处理工作2人
合计 20
注：1、物业经理需50周岁以下，需有3年以上管理住宅小区工作经验； 2、保安主管需有从事同行业3年以上工作经验，50周岁以下，持相关证件上岗。七）、开办设施：
日常管理用耗材及工器材具（包含工作服）要求办公耗材
项目 物品名称 型 号 数量 单位 1 饮水机 1 台
2 证件穿孔机 1 台
3 装订机 1 台
4 写字板 2 块
5 EASYFILE文件夹 10 个
6 文件夹 普通 20 个
7 文件架 12 个
8 纸张 A4 10 箱
9 计算器 3 个
10 装修工人出入证 1000 个
11 微波炉 1 台
12 中性笔 10 支
13 彩色百事贴 3 x
14 自粘性标贴 2 包
15 固体胶 10 支
16 夹板 10 个
17 快干印油 3 个
18 收据 20 x
19 文件袋 20 个
20 胶带 4 卷
21 笔记本 小 10 x
22 笔记本 大 10 x
23 一次性水杯 2 件
21 垃圾桶 3 个
安保用具
项目 物品名称 型 号 数 量 单 位 1 防爆电筒 3节 5 只
2 短胶警棍 8 只
3 长警棍 3 只
4 对讲机 6 台
5 充电池 7 块
6 雨衣 10 套
7 雨鞋 10 双
8 雨伞 10 把
9 电风扇 1 台
10 保险带 2 条
11 应急灯 5 盏
12 紧急药箱 1 个
13 微波炉 1 台合计
保洁用具
项目 物品名称 型 号 数 量 单 位 1 雨衣 13 套
2 雨鞋 13 双
3 | 雨伞 | 13 | 把 |
4 | 塑料凳 | 13 个 | |
5 水桶 | 13 | 个 | |
6 拖把 | 15 | 个 | |
7 扫帚 | 15 | 个 | |
8 抹布 | 30 | 块 | |
9 簸箕 | 15 | 个 | |
10 烟灰缸 | 3 个 | ||
11 水枪 | 2 | 把 | |
12 防滑指示牌 20 块
维修用具
项目 物品名称 型 号 数 量 单 位 1 冲击钻 1 把
2 手枪钻 1 把
3 手提砂轮 1 把
4 台式虎钳 10寸 1 台
5 手提焊机 1 台
6 台钻 1 台
7 疏通机 250W 1 台
8 砂轮切割机 1 台
9 起重葫芦 1吨6x 1 台
10 空调扩管器 1 套
11 空调焊枪 1 套
12 雪种加压表 1 套
13 管钳 8寸 2 把
14 管钳 18寸 2 把
15 管钳 32寸 2 把
16 锒头 8磅 2 把
17 锒头 16磅 2 把
18 保险带 3 套
19 保险绳 200 x
20 保险挂钩 6 个
21 钢绳 18CM 6 x
22 绳卡 6 个
23 三抓 6寸 1 个
24 三抓 8寸 1 个
25 三抓 18寸 1 个
26 人字梯 1．5M 1 把
27 人字梯 2．3M 1 把
28 人字梯 3．0M 1 把
29 竹梯 4．0M 1 把
30 竹梯 6．0M 1 把
31 拉钉枪 1 把
32 链条扳手 6寸 1 把
33 链条扳手 12寸 1 把
34 切管器 8寸 1 个
37 万用表 数字型 2 个
38 指针万用表 500型 1 个
39 摇表 500V 1 个
40 钳流表 1 个
41 相序表 1 个
39 手电筒 强光型 3 支
40 对讲机 2 部
34 雨衣 3 件
35 雨鞋 3 双
49 角尺 1 把
50 钢板尺 300MM 1 把
51 卷尺 2M 3 把
52 卷尺 5M 3 把
53 钢丝刷 2 把
54 漆刷 10 把
55 排刷 10 把
56 定滑轮 1吨 1 个
41 蓄电池比重计 2 支
42 工业凡士林 2 瓶
43 隔音耳蒙 2 副
44 管虎钳 1 把
33 竹梯防滑胶套 16 个
47 防爆式工作灯 2 个
8 动滑轮 1 台
22 锯子 2 把
70 平口螺丝刀 2寸 8 支
71 平口螺丝刀 4寸 8 支
72 平口螺丝刀 6寸 8 支
73 平口螺丝刀 8寸 8 支
62 活动扳手 6寸 2 把
63 活动扳手 8寸 2 把
64 活动扳手 12寸 2 把
65 活动扳手 16寸 2 把
66 套筒 36件 1 套
67 叉子扳手 5．5—32MM 1 套
68 梅花扳手 5．5—32MM 1 套
69 压线钳 8—120MM 1 套
八）、物业管理服务内容、标准按照《普通住宅物业公共分类分项分级标准》（苏价服字〔2014〕86号）执行，等级标准要求如下：
业态服务内容综合
服务 共用部位共用设施设备维护 公共秩序维护 保洁服务 其他九）、项目概况：
相城区渭塘镇湖岸明珠花园位于位于相城区渭塘镇，珍珠湖路以北，占地62242平方 米，总建筑面积约84000平方米；共建小高层1-4幢个9单元9台电梯住户190户，多层5-15幢
30个单元住户288，别墅54户，商铺22户。配电房9个弱电房9个，水泵房1个，消防泵房1个，监控中心1个。
二、参加投标报名及领取招标文件时间：自公告发布之日至2024年 9月 23 日每日9： 00～17：00（节假日除外）。只有向招标代理机构报名登记并领取本次招标文件后才可参加投标。
报名地点：xxxxxxxxx0xXxxx
招标文件售价：人民币500元/份, 如需邮寄另加邮资50元，（售后不退,投标资格不能转让）。
三、投标投标单位资格要求： (一) 合格投标人的一般条件
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；声明函格式各投标单位可自拟。
6、符合法律、相关法规的其他要求； (二)合格投标人的特殊条件
1、在苏州地区必须具有固定办公场所及服务人员证明材料（提供营业执照、租赁合同或租房协议书、或自有房屋产权证明等材料，并提供 4名以上服务人员（每个部门至少一人）；
2、本项目不接受联合体投标。
四、在报名时须向招标代理机构提供以下资料： 1、响应单位提供营业执照复印件、民办非企业单位登记证书（或“三证合一”营业执
照副本）的复印件；加盖响应单位公章。 2、法定代表人或委托代理人的身份证复印件。加盖响应单位公章。委托代理人参与投
标的需提供响应单位法定代表人委托书原件。 3、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录的承诺书（自拟格式提
交）。四、响应单位在递交投标文件时，需同时提供如下资料作为对响应供应商资格审查的依据。
4、在苏州地区必须具有固定办公场所及服务人员证明材料（提供营业执照、租赁合同或租房协议书、或自有房屋产权证明等材料，并提供4名以上服务人员（每个部门至少一人）；
5、物业经理相关证件及工作证明材料。以上如为复印件或扫描件均需加盖公章。五、投标时间、地点：
1、递交投标文件时间：2024年 9 月 29 日13:00～13:30（北京时间）递交投标文件时间截止时间：2024年9 月 29 日13:30（北京时间）
递交地点：相城区渭塘镇珍珠湖路玉盘二区玉盘社区会议室 2、开标时间：2024年 9 月 29 日13:30（北京时间）开始
3、开标地点：相城区渭塘镇珍珠湖路玉盘二区玉盘社区会议室六、招标代理机构：苏州智博项目管理咨询有限公司
地 址：xxxxxxxxx0xX栋一楼 邮政编码：215000联系人：xxx 电 话：17751165279
七、招标人：相城区渭塘镇湖岸明珠花园业主委员会联系人： xxx 联系电话 00000000000
八、请各单位领取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按文件的要求编制投标文件，并按上述确定的时间、地点准时参加投标。
九、本次招标的相关信息刊登在：本项目招标公告发布在中国招标投标公共服务平台、江苏省公告公示发布平台发布。敬请各供应商注意网上发布 。有关变更公告和中标公告亦是刊登在以上媒体，敬请各投标单位供应商注意。
招标人： 相城区渭塘镇湖岸明珠花园业主委员会
招标采购代理机构：苏州智博项目管理咨询有限公司 2024年9月18 日
八、 监督部门
本招标项目的监督部门为相城区渭塘镇湖岸明珠花园业主委员会。
九、 联系方式
招 地联 | 标 系 | 人： 址：人： | 相城区渭塘镇湖岸明珠花园业主委员会 相城区渭塘镇珍珠湖路xxx |
电 | 话： | 13771733888 | |
电 | 子 邮 | 件： | / |
招 标 代 理 机 构： 苏州智博项目管理咨询有限公司
地 址： xxxxxxxxx0xXxxx000x
（签名）
（盖章）
联 系 人： xxx
电 话： 13812611401
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
招标人或其招标代理机构：