Contract

开创空间租赁协议

甲方： 宏宇同创（北京）信息技术有限公司乙方：

为了更好的为客户提供优质的办公环境，甲乙双方在友好协商的基础上，就在开创空间内部提供工位的相关服务内容、服务形式、办公注意事项以及租金、租期等相关事宜，达成如下协议，以资遵守：

一、甲方为入驻开创空间的乙方提供完善的硬件设施及软件服务，营造良好的办公环境。设备提供详情如下:

1. 工位编号:No.1010 单价:1800.00

描述：无

工位地址：北京xxxxxxxxxx0000

xxxx：

0. 打印机（扫码付费使用，0.80元/张）

2. 自动售卖机

免费设施：

1. 冰箱、微波炉、智能饮水机

2. 企业宽带；

3. 水费、物业费、电费、空调、取暖。

二、工位租赁地址、数量、时间及租金支付方式

1. 开创空间地址为：北京北京市朝阳区万达广场6688

2. 乙方入驻开创空间租赁的工位数量为 1 个。

3. 合同期限为 2022 年 03 月 01 日至 2022 年 03 月 31。

4. 租金支付周期为 月付 ，如到期未支付租金，甲方将收取应交工位租金千分之五/天的滞纳金。

5. 租金支付方式：

银行转账，账号信息如下：

户 名： xx同创（北京）信息技术有限公司开户行： 招商银行北京通州分行营业部

账 号： 1109 1718 0710 807

三、合同终止及延期

1. 合同有效期内，甲乙双方不得单方面终止合同，如遇特殊情况，双方协商一致同意解除合同的，可按正常手续解除合同。

2. 如遇自然灾害等不可抗力造成甲方办公场所无法继续经营，甲方有权单方面解除合同，并且不承担任何损失赔偿责任。

3. 乙方合同期限内提前解约甲方有权扣除乙方押金作为违约赔偿金。

4. 租赁期满，乙方不再续租，则应提前5-15日向甲方提出退租告知，xxx没有提前告知，则认为乙方同意续租，则合同内容不变自动顺延一年。

5. 租赁期满，若乙方所租工位甲方租金较上一年有所变动，甲方应在合同到期前5-15日告知乙方，重新签订租赁合同。

6. 如甲方正常运营，合同期满，同等条件下，乙方具有优先续租权。

四、公共秩序和安全

1. 乙方人员，如为最后离开空间人员，应负责关闭大门落锁、关闭所有照明设备及空调、电器设备等。如发现最后离开人员没有执行该制度，因此造成的所有损失由乙方全权承担 。

2. 乙方所在办公区域为开放式公共办公区域，乙方须自行保管好自己的物品，如发生丢失情况，甲方不承担相关责任。

3. 严禁乙方利用开创空间平台进行任何违反犯罪活动，如有任何违反国家法律法规的行为发生甲方概不负责，如因乙方的违法犯罪行为造成甲方产生任何损失的，乙方将对甲方造成的损失进行双倍赔偿。

4.

共享空间属于开放的公共环境，所有人员均须注意说话音量，不得在公司内大声喧哗或做出妨碍他人办公的行为。

5. 乙方应爱护公司内各种公共设施，如对某项硬件实施的使用方法不了解时可向空间管家寻求帮助，如因个人操作不当导致设施损坏，需按市场价进行赔偿。

6. 公司所有墙壁、桌椅等严禁张贴任何海报、铝塑板、条幅等展示物，如有特殊需要需提前和空间管家沟通，在得到空间管家同意后方可张贴非黏胶性质的展示物。且乙方在退租前须将张贴处墙壁等恢复原状，如无法恢复原状需要找工人维修，所产生的一切费用由乙方承担支付。

7. 物品摆放

煉 独立办公间乙方物品摆放的范围是所租用的办公室内，其他公共区域严禁摆放。煉 固定工位可在合同约定位置按照相关规定摆放个人物品。

煉 移动工位及吧台工位可在相应区域随机选择办公位置，离场时需带走所有个人物品，严禁占用带推柜及个人物品的办公桌。

8. 保持空间环境整洁卫生，避免汤水、油渍等污渍弄脏地毯，乙方弄脏需及时清理。如清理不干净需要找外部清洁人员来清洁，费用由乙方承担。常规吸尘等由甲方管家负责。

9. 为保证开创空间内部财产安全，所有公共区域均安装有摄像头。

五、开创空间平台地址使用注意事项

甲方提供的开创空间平台仅供乙方合理合法办公使用，不做其他任何用途，如有需要办理其他事项（如：办理POS机等）需要留存公司地址的情况发生，乙方须提前和甲方协商，经过甲方允许后方可进行办理。如果没有经过甲方的允许，私自办理，发生任何问题甲方概不负责，如因乙方私自留存地址而对甲方造成损失，乙方将对甲方造成的损失进行双倍赔偿。

六、网络使用注意事项

1. 网络仅供乙方正常办公使用，乙方不得利用甲方提供的网络从事与工作无关的活动。

2. 从事计算机网络信息活动时只能上与工作有关的网站，不得制作、复制、查阅和传播宣传封建迷信、淫秽、色情

、赌博、暴力、凶杀、恐怖、教唆犯罪及其反动违法的网站。

3. 为保证网速均衡，禁止使用任何BT或P2P等占带宽较大软件进行下载。

4. 乙方在使用网络过程中应遵循中华人民共和国关于互联网使用的相关法律法规。

七、用电安全注意事项

1. 规范地操作各种电器设备，严禁私拉乱接电线，如确需增加电器设备，需经甲方工程人员查验后方可进行。

2. 严禁使用各种违章电器，如因使用不合格热得快、电热水袋等造成爆炸所导致的任何后果及损失均由乙方自行承担。

3. 使用空调时，应先关闭门窗。下班前15分钟关闭空调，长时间（30分钟以上）办公间无人时要关闭空调。

4. 为做到节能降耗，要求夏季空调设置在24度以上，冬季空调的温度要设置在22度以下。

八、会议室使用

1. 会议室为全体入驻成员公共使用，可开会、培训、接待客户、接打电话等。

2. 会议室实行采用预约使用制度，必须预约成功后才能使用。

3. 在使用会议室时不可大声喧哗，或以其他方式影响他人办公。

4. 其他未尽事宜根据《会议室预约管理制度》执行。

九、访客制度

1. 乙方接待来访客户须在会议室、洽谈室或卡座区进行，不得在公共办公区域接待访客。

2. 如果乙方组织其他人到公司参加培训或开会等，乙方应负责公司所有财产及各项设备、财物的安全，如有损坏或者丢失等，组织者需照价赔偿。

3. 如乙方带领其他人员进入公司可预约使用会议室、洽谈室开会或接待，如需使用工位或卡座、吧台桌等其他位置办公，需支付日租金80元/天，该费用和公司管家确认后当日结算，先付费后使用（填写日租人员确认登记表，管家及客户负责人签字），打入以下公司统一账户：

开户行： 建设银行

账号： 0000 0000 0000 0000 000

户名： xxx

x、严禁在公司住宿，一经发现，罚款1000元/次/人。

十一、其他

1. 其他未尽事宜及在有效期内需要变更的事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议，作为本协议不可分割的一部分。

2. 甲乙双方在签订本协议时，具有完全民事行为能力，对各自的权利义务清楚明白，并自愿按协议规定严格执行。如有争议，应友好协商，不能协商解决，通过甲方所在地法院诉讼解决。

经双方法定代表人或经办人签字

方（公章）:

人:

3. 本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，均具有同等法律效力。一 或盖章即生效。

（以下无正文）

甲方（公章）: 乙

经办人: 经办

联系电话: 联系电话:00000000000

2022年03月01日 2022年03月01日