市 區 段 地號 出租面積 使用分區 權管單位 高雄 茄萣 崎漏 0559-0000 2,008 m2 市場用地 經濟發展局 市 區 路 號 出租樓層 出租面積 建號 權管單位 高雄 茄萣 民族路 53 全部 2,859.35 m2 1907-000 經濟發展局

xxxxxxxxxxxxxxxxx域租賃契約書(草案)

xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（xx）出租人：高雄市政府經濟發展局（以下簡稱甲方）

承租人：               （以下簡稱乙方）

雙方同意訂定市有不動產租賃契約，共同遵守，其條款如下：

第一條 租賃物標示一、土地：

x	x	x	xx	出租面積	使用分區	權管單位
高雄	茄萣	崎漏	0559-0000	2,008 m2	市場用地	經濟發展局

二、建物：

市	區	路	號	出租樓層	出租面積	建號	權管單位
高雄	茄萣	民族路	53	全部	2,859.35 m2	1907-000	經濟發展局

第二條 租賃期間

一、自   年   月 日起至   年   月   日止共計 4 年。本租約租期屆滿時，若未再續租者，租賃關係消滅。

二、乙方於租期屆滿後如需續租者，應於租期屆滿前 3 個月內向甲方

提出申請，並經甲方同意後另行議定租金換約續租，續租以 1 次

為限，每次租期 4 年；屆期未申請或租金協議不成者，視為乙方無意續租。

三、乙方未經同意換約續租而於租期屆滿後繼續使用租賃物者，不得主張民法第 451 條之不定期限繼續契約，並應返還相當於租金之不當得利予甲方；如造成甲方之損害，並應負賠償責任。

四、前項不當得利及損害賠償，甲方得自押租金中抵扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追償。

第三條 租金

一、4年總租金為新臺幣（以下同） 佰 拾 萬 仟 佰 拾元整。

二、前項公告地價調整時，租金應隨公告地價漲幅比率調整，每次租金漲幅上限為 10%。

第四條 租金之給付

一、租金每年分 2 期給付，第 1 期應於簽約日起 14 日內繳納，各期給付期限如下：

（一）第一期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（二）第二期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（三）第三期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（四）第四期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（五）第五期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（六）第六期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（七）第七期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。
（八）第八期：	年	月	日之前繳納新臺幣		元整。

二、租金給付之方式：乙方應於前項租金繳納日期前，向指定收款銀行繳納。

三、租金給付之處所：高雄銀行公庫部（帳號：102-103-16052-6，戶名：高雄市政府經濟發展局市場地租收入專戶，支票抬頭：高雄市政府經濟發展局）。

四、乙方應依期限自行按照甲方指定方式或前往甲方指定處所給付租金，甲方不另行通知。

第五條 逾期違約金

一、乙方未依期限給付租金者，甲方得依下列規定計收違約金：

（一）逾期未滿 1 個月者，依欠額 2％計收。

（二）逾期 1 個月以上未滿 2 個月者，依欠額 4％計收。

（三）逾期 2 個月以上未滿 3 個月者，依欠額 8％計收。

（四）逾期 3 個月以上者，依欠額 10％計收，甲方並得終止租約。二、乙方未依期限給付之租金及逾期違約金，甲方得自押租金中抵

扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追償。

第六條 押租金

一、乙方應於本租約簽約時給付年租金二分之一即新臺幣     元之押租金予甲方。

二、押租金於租約終止或租期屆滿，乙方無違約、損害賠償或其他尚待解決事項後 30 日內，由甲方無息返還。

第七條 稅捐及其他費用

一、租賃物之地價稅、房屋稅及工程受益費，由甲方繳納；因出租租賃物所產生之稅捐，由乙方繳納。

二、租賃物公共設施維護費用，由乙方負擔。

三、租賃物之水、電、瓦斯、電信等設施設備，應由乙方自行申請裝設並負擔所有費用。承租期間，乙方得經甲方同意申請變更水、電登記用戶名稱。並應於租期終止或屆滿，返還租賃物時，回復原登記戶名稱。

四、乙方應負責及妥為維護管理租賃物，並應確保該場所之安全及環境整潔，不得違反傳染病防治法、廢棄物清理法、水汙染防治法及高雄市環境維護管理自治條例等相關規定，若因維護不當遭裁罰者，乙方應自行負責。如造成甲方受裁罰者，其罰鍰、怠金、代履行等費用應由乙方全額負責，經甲方通知限期改善環境，乙方仍未改善，甲方得終止契約。

五、乙方如欠繳前四項各項費用，經甲方書面通知限期給付，屆期仍不給付者，甲方得自押租金中抵扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追償。

第八條 租賃物之使用

一、租賃物除供乙方為經甲方審核同意之租賃物場域經營型態使用外，不得為其他目的之使用。乙方應於契約公證日起 1 個月內提出前開場域經營型態之具體計畫供甲方審核，並應按經營型態自行向建築主管機關，依建築法相關規定辦妥使用執照用途變更事宜，並應符合建管、消防等相關法令。

二、乙方未經甲方同意不得將租賃物之一部分或全部轉租、分租他人或交付他人使用。

三、乙方因本租約所取得之權利，不得為移轉或設定負擔。

四、租賃標的以現況出租，乙方不得要求甲方對租賃物進行任何變更、改善等事宜，租賃期間乙方不得增建、改建或拆除隔間；乙方如需設置供其使用必要之附屬設施或裝潢，及依「既有公共建築物無障礙設施替代改善計畫作業程序及認定原則」規定，有待改善之設施，概由乙方自行規劃設置，並應事先繪製圖說徵得甲方同意及經建築管理機關核准後始得為之，所需費用概由乙方負擔。未經甲方同意擅自設置設施或裝潢者，甲方得沒收全部押租金，並得終止契約。

五、租賃物在租賃期間內，除因天災或其他不可抗力之情事，致發生毀損滅失外，其餘之損害，概由乙方負回復原狀及賠償責任。

六、租賃物增添、更換內部設備與裝潢時，其附合不動產之部分，於租約終止或屆滿時，應無條件歸屬甲方所有。

七、市場外圍走廊、人行道、退縮地、市場xx道路等不得違法搭建或未經甲方核准而自行改變建物硬體結構，甲方得要求限期回復原狀，逾期未回復原狀，乙方應給付甲方相當於一個月租金之懲罰性違約金。逾期二個月仍未改善者，甲方得終止租約。

八、乙方應於完成簽訂租賃契約後 1 個月內，足額投保火險及公共意外責任保險(以甲方為被保險人)，各保險項目、(保險事故)內容須符合「高雄市營業場所強制投保公共意外責任保險自治條例」第 4 條之規定，如未依期限投保，甲方得代為投保，保險費用從押租金中扣繳。其他法規規定之最低保險金額倘高於本契約約定者，從其他法規規定。

九、租賃物如有損壞，乙方應予修繕並負擔其費用，並不得請求抵扣租金或要求甲方補償。但重大修繕應經甲方同意後始得為之。乙方不履行租賃物之修繕義務者，甲方得代為履行，其相關費用甲方得自押租金中抵扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追償。

十、乙方因使用或管理租賃物不當，損害他人生命、身體、財產，致甲方應負損害賠償責任時，甲方得向乙方請求損害賠償。

十一、乙方及其允許為租賃物使用收益之第三人，因故意或過失致租賃物毀損、滅失時，對甲方應負損害賠償責任。但因失火而毀損、滅失者，以乙方有重大過失者為限。

十二、租賃之土地因重劃、重測或分割，致登記面積有增減者，自變更登記之次月起，重新計算租金。

第九條 租約之終止

一、有下列情形之一者，甲方得終止租約，乙方不得請求任何賠償或補償：

（一）租賃物因政府執行公共政策而有收回之必要。

（二）因依法變更使用而不得出租。

（三）租賃物因政府開發、利用或重行修建而有收回之必要。

（四）租賃物經政府核定出售或列入出售範圍而有收回之必要。

（五）乙方使用租賃物違反租約約定或法令規定。

（六）因可歸責於乙方之事由致租賃物毀損或滅失。

（七）乙方未經甲方同意將租賃物之全部或一部轉租、分租或交付他人使用。

（八）乙方將因本契約所取得之權利移轉他人或為他人設定負擔。

（九）乙方未經甲方同意對於租賃物為擴建、整建或改建。

（十）乙方逾期給付租金逾 3 個月，經定期催告仍未完成繳納者。

（十一）其他依契約約定或法令規定得終止租約者。

二、前項情形，除第（一）款至第（四）款或其他可歸責於甲方之事由，甲方應於終止前 1 個月通知乙方外，甲方得隨時終止契約。

三、因第一項第（五）款至第（十）款或其他可歸責於乙方之事由致終止契約者，押租金不予返還；其因此致甲方受有損害者，乙方並應負賠償責任。

第十條 租賃物之返還

一、乙方應於租約終止或租期屆滿後 30 日內返還租賃物，該期限內不得營業，違反者依第二條第三項及第四項規定辦理；乙方於期限屆滿後遺留於租賃物之設施如不自行搬遷或拆離，視為乙方同意拋棄該物品及設施之所有權，乙方同意任由甲方處理，甲方不負任何賠償或補償責任。終止契約或租約屆滿至乙方返還租賃物期間之水電費概由乙方負擔。

二、乙方返還租賃物時，除有第八條第四項及第六項情形外，應回復租賃物原狀；其未依規定回復原狀者，甲方得代為履行，其相關費用甲方得自押租金中抵扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追償。

第十一條 強制執行

一、乙方應給付之租金、違約金及租期屆滿應返還之租賃物未依期限給付或返還者，乙方同意甲方得不經訴訟程序逕為強制執行。

二、乙方應於本契約簽約日偕同甲方就前項所定事項辦理公證，公證所需費用由乙方負擔。

第十二條 附則

一、本契約未盡事宜，依民法及高雄市市有財產管理自治條例等相關規定辦理。

二、本契約以中華民國法律為準據法，並以臺灣高雄地方法院為第一審管轄法院。

三、本契約一式 5 份，由甲方、乙方各執 1 份為憑，1 份存公證處(公

證人)，另 2 份由甲方收執。

甲 方：高雄市政府經濟發展局代 表 人：局長xxx

地 址：xxxxxxx 0 x 0 xx x：07-3368333

乙		方：
代	表	人：
地		址：
電		話：

中 華 民 國 年 月 日