NEW WORLD TIMES
新世界时报 2021 年9 月24 日
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华府律师27
房 屋 买 卖 合 同 中
需 要 重 点 注 意 哪 些 条 款
（上）
【摘要】在房产交易中，最重要的环节之
注意的是，大多数的全新公寓（一手房） 种：完全担保地契 (General Warranty Deed) ,
查（ Title Search ）的形式对所购买房屋的产
一就是买卖合同的审阅。此合同不仅控制 （Sponsor Sale）并不接受抵押贷款保护条款： 特殊担保地契 (Special Warranty Deed) 和简 权进行彻底调查。产权保险的存在，是为了
着房产交易的进行，还决定着过户中可能产
如果买家无法获得贷款，则需无贷款过户。 单地契 (Quitclaim Deed)。
防止由于产权调查不彻底，或者由于产权公
生的纠纷的解决方式。鉴于此，为了大家过户的顺利进行，在此篇文章中，将针对买卖合同中涉及的重要条款及其法律问题进行详细介绍。
条款一：房屋售价、支付方式、贷款金额
若买家手里无足够现金流来支持无贷款过户，买家会被视为违约，Sponsor 卖家会获得首付款，不会将首付款退还给买家。基于此，我们建议大家提前预估可贷款金额，并在资金上给自己多留一些空间，从而较少交
完全担保地契 (General Warranty Deed):保证卖家拥有这块土地的所有权，并拥有转让这块土地的合法权利、保证这块土地没有任何产权抵押、贷款、扣押权、留置权等。买家在过户后拥有的产权无缺陷。
司的疏忽没有记载产权瑕疵和纠纷，对买家以及贷款机构造成的权益损失。
案例：买家Xxxxx 与 卖家Xxxxxx 签订了购房合同并顺利过户，虽然在产权调查中并未发现产权瑕疵，但在Xxxxx 的代理律师的
及贷款保护条款
易中的损失。
特殊担保地契 (Special Warranty Deed)： 建议下，Xxxxx 购买了业主产权保险。在过
房屋售价、支付方式、贷款金额及还款方式是合同中最基本的条款。在存在贷款的交易中，大家尤其需要注意：1）贷款金额；2）合同中是否存在抵押贷款保护条款
（Mortgage Contingency）。
案例：Xxxxx 打算通过贷款方式购买 Condo，经 过挑选后 ，Xxxxx 最终与卖家 Xxxxxx xx合议。Xxxxx 计划贷款 57 万美元，30 年还清，但是由于担心银行最终的贷款金额会低于他计划贷款的数额。于是要
保证卖家在其拥有房屋的时期，没有做任何事情导致产权缺陷。
简单地契 (Quitclaim Deed)：保证卖方仅仅将在这块土地上享有的任何产权或利益转让给买方，并不保障产权没有瑕疵。
户后的一个月，Xxxxx 发现该房屋有一张政府罚款并未支付，但该笔罚单并未在产权调查中体现，于是，Xxxxx 向保险公司主张索赔，保险公司承担了该笔政府罚款。
案例：买家Xxxxx 与 卖家Xxxxxx 签订了
抵押贷款保护条款：在贷款买房时，买
求卖家Xxxxxx 在合同中加入贷款保护条款。 在交易中，买家一般会获得完全担保地契
购房合同并顺利过户。Xxxxx 通过向W 机构
家虽然可以从银行获得贷款预先批准信
（pre-approval letter），但此预批准信上的金额，往往会跟银行实际批准的贷款金额存在差额，甚至有的客户会基于各种原因，无法获得贷款批准信 (loan commitment letter) 。
在一个受“抵押贷款保护”条款保护的
条款二：产权条款
产权保障（Title Warranty）
产权是房屋买卖中买家最关心的问题之一。在房产买卖中，关于产权究竟有哪些法律问题呢？
大家首先需要关注合同中提到的转让
(General Warranty Deed)。买家及其律师都需格外注意合同中对地契部分的描述，以免过户后发生产权纠纷，为买家带来不必要的麻烦。
产权保险（Title Insurance）
房屋产权保险（Title Insurance）一般分
抵押贷款购房。在W 机构的要求下，Xxxxx购买了贷款产权保险。在产权调查报告中，该房屋产权并无瑕疵。几年后，Xxxxx 失业，无法继续支付剩余的10 万贷款，W 贷款机构打算拍房产获得剩余贷款的清偿，此时发现该房屋还有一笔抵押贷款未还清，且并未记
地产交易中，若买家未获得贷款许诺信，则
产权的保障类型。在不同的保障条款下，买
为：业主产权保险（Owner’s Title Insurance） 载在当年的产权调查报告中，造成W 机构10
可基于此取消合同，并收回首付款。“抵押贷款保护”条款在二手房交易中很常见。值得
家在过户后会获得不同类型的房地产契约 “( 地契”or“Deed”)。地契的形式有以下三
和 贷 款 产 权 保 险 （Xxxxxx’ s Title Insurance）。在过户前，买方会通过产权调
万美元的损失。于是，W 机构向保险公司索赔，由保险公司承担了W 机构的损失。
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