Contract
出租方（甲方）：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（xx）：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方确认对租赁物之全部状况已进行充分了解，在平等、自愿的基础上，对合同事项进行了充分协商，且对合同所有条款不存在任何误解，现订立本合同，共同遵守。
第一条 租赁物概况
1.位置、面积：租赁物位于长沙市岳麓区梅溪湖街道骑龙安置小区 栋号门面，面积 平方米。
2.权属：租赁物是经政府职能部门批准建设的骑龙安置小区商业物业，属于岳麓区梅溪湖街道原骑龙村集体所有的财产。原骑龙村集体经济组织已因征地拆迁撤销，新设骑龙社区，甲方系原骑龙村集体组织权利义务承继主体，对租赁物行使所有人或者管理人的权利。
3.租赁物的公用或共用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施，设备状况以及需相关事项，甲方已按现状充分说明，乙方在签订合同前已对现状进行了充分了解，乙方认可并接受现状承租。在交付租赁物时，未作专门列明或未提出书面意见的，视为乙方认可并同意接受租赁物的现状，对租赁物交付使用无异议。
第二条 租赁用途
1.乙方向甲方承诺，租赁物做 使用。乙方未征得甲方书面同意以及应经有关部门审批而未批准前，不得改变约定的使用用途。经甲方同意改变用途的，甲方可根据改变用途情况要求提高租金，具体由双方另行协
商约定。乙方擅自改变租赁物用途，视同乙方根本违为，甲方有权提前解除合同。
2、如乙方以租赁物及本合同作为设立公司的住所地，应事先征得甲方书面同意。
第三条 租赁期
1、租赁期限 年，自 年 月 日起至 年月 日止。
2、租赁期届满，同等条件下乙方有优先承租权。
3、租赁期指正式计算租金起始日和到期日的期间，不含免租期，本合同免租期限 月。
第四条 租金及税费、支付
1、租金标准：第一年至第二年固定年租金大写 x元（￥元）；从第三年起租金在上一年度租金基础上递增 5%。
2、支付方式：每半年支付一次，本合同签订生效五日内支付第一个半年的租金，第二个半年的租金在第一个半年最后一个月届满十五日前支付，依此类推。（列一个明确的支付节点及对应的租期租金作为附件）
3、租金不含物业管理费、水电费、燃气费、网络费等应由乙方承担的其他费用。
第五条 押金
签订本合同时，乙方应向甲方交付押金 x元。押金是乙方合同期内履约保证，在合同期内不冲抵租金，也不退还给乙方。合同期满，乙方无违约行为，且结清租金及相关费用后，甲方不计息退还给乙方。
第六条 租赁物维修、装饰装修、改造
1、租赁期间租赁物日常维修养护由乙方负责并承担费用。因乙方原因造成租赁物维修，乙方应由及时通知甲方，乙方负责维修并承担费用；非因乙方
原因导致租赁物不能满足乙方租赁使用需要，乙方应及时通知甲方，由甲方负责维修并承担费用。
2、在不改变租赁物主体结构，不造成租赁物安全隐患的情况下，乙方可对租赁物进行装修装饰改造，但应将方案事先报甲方和物业公司备案。
3、乙方对租赁物进行装修装饰改造，应符合法律法规规定及地方政府规范性要求，按规定报相关职能部门审批或验收，乙方尤其应遵守消防、电力
、燃气等安全规定，不得造成安全隐患。对有可能造成安全隐患的，甲方有权利要求乙方整改或排除隐患；乙方拒绝接受或怠于接受的，甲方有权采取措施暂停乙方租赁使用权，情况严重的，甲方有权解除租赁合同。
4、乙方自行承担维修、装修装饰改造安全责任，乙方聘请的施工人员作业安全、施工纠纷、对第三方造成损害的赔偿责任等皆由乙方承担。
5、乙方装修、装饰、改造租赁物应充分注意维护环境卫生和相邻关系，应充分注意和防范噪音扰民、扬尘等有可能妨害他人和破坏公共环境的事件发生，装修垃圾应按物业管理公司要求屯放和清理。物业管理公司有权对乙方装修装饰、改造租赁物进行全程监督检查，有权对乙方行为提出处理意见。
第七条 特别约定
1、租赁期内，乙方应按租赁面积交付物业管理费，物业管理费按每月每平方米 元标准计算。物业管理由甲方聘任的物业公司另行与乙方签订物业管理服务合同，但物业管理费由甲方统一代收。乙方在支付租金时间节点，支付相应期间的物业管理费。
2、租赁期内，租赁物使用水、电、燃气、网络等资源，由乙方负责向相关供应商申请开通并承担费用。乙方使用租赁物发生的水、电费、燃气、网
络费等费用，由乙方按实承担，由物业管理公司代收或乙方直接缴纳给收款方。 3、租赁期内，如甲方出卖租赁物，甲方应提前告知乙方，乙方享有同
等条件优先购买权，乙方转租的次承租人不具有优先购买权。乙方知晓甲方出 卖租赁物后，自知晓日起十五天内未书面主张优先购买权，视为放弃优先购买。
4、租赁期满，乙方无逾期支付租金等违约行为，同等条件下享有优先承租权。
5、租赁期内，乙方须保证守法经营，不得利用租赁物从事任何违法犯罪行为。乙方对使用租赁物经营行为负责，按规定或政府职能部门要求办理办妥相关经营证照手续。
在租赁期内，乙方作为租赁物实际管理人，对使用租赁物或经营产生的一切安全事故负责，造成自身或他人人身和财产损害的，由乙方承担全部法律责任，与甲方无关。
乙方承租租赁物是用做商业经营，禁止乙方（包括乙方或乙方家庭成员或雇员）将租赁物经营与生活居住共同存在，由于乙方将租赁物生活居住和经营混同使用引发的一切事故责任，皆由乙方承担。
6、租赁期内，乙方不得违法违规乱搭乱建，不得违反规定占用共用面积、公共设施等，否则视为违约，甲方或物业公司有权对乙方作出相应处理。
7、租赁期内，乙方需要制作、安装、悬挂店面字号、广告招牌的，应征得甲方及物业公司同意，并按城市管理相关规定报职能部门审批同意后方可进行。
8、租赁期满，且双方未达成续租合同的，乙方应在租期届满后五日内腾 空租赁物，将租赁物返还给甲方。乙方返还租赁物时，应对租赁物损坏进行原 状恢复，拒绝恢复或拒绝赔偿的，视为乙方违约，甲方有权从押金中扣除恢复 成本或赔偿款，押金不够赔偿的，另行向乙方追偿。乙方返还租赁物时，对其 装饰装修及添置的财产，可移动且移动不损害租赁物的，乙方可自行移动搬离；不可移动或移动会损害租赁物的则遵循“来修去丢”原则处理，乙方不得拆除 搬离。
9、租赁期满，且双方未达成续租合同，乙方未在租期届满后五日内腾空并返还给租赁物给甲方，甲方在书面告知乙方后，有权对乙方滞留在租赁物内的物品、财产进行处理，乙方无权就此追责甲方。
10、租赁期内，末经甲方同意，乙方不得转租、分割出租、出借租赁物，不得改变租赁用途。
第八条 违约责任
1、乙方逾期支付租金，按逾期金额的日千分之五计算违约金；逾期支付超过约定应付时间三十日以上的，除按日千分之五计算违约金外，甲方有权决定解除本合同，甲方决定解除合同的应书面告知乙方。
2、乙方违反合同其他约定的，甲方书面告知乙方在规定期限内纠正，乙方不纠正或怠于纠正的，甲方有权决定解除本合同，甲方决定解除本合同应书面告知乙方。
3、因乙方违约，甲方书面告知决定解除本合同的，xxx在接到告知后五日内将租赁物腾空并返还给甲方，同时结清租金。乙方逾期返还租赁物的，按当年度租金的日千分之五计算违约金；乙方逾期结清租金的，按欠付租金的日千分之五计算违约金。因乙方违约，甲方决定解除本合同的，甲方有权利不退还乙方押金。
因乙方违约，甲方决定解除本合同，乙方不接受或者拒绝腾空并交还租赁物的，甲方有权采取如断电、停水、围档封闭租赁物等强制措施限制乙方使用，对乙方滞留在租赁物内的财产有权采取措施强制腾空，乙方自行承担由此产生的后果与责任。
4、甲方违反合同约定，给乙方造成损失的应承担赔偿责任；因甲方重大违约导致乙方租赁合同目的不能实现，解除本合同，乙方按实际租赁期间支付租金，甲方退还乙方押金。
5、因一方违约酿成纠纷形成诉讼，违约方除承担本条相关违约责任外，还应承担相对方诉讼成本，诉讼成本包括不限于案件受理费、保全费、保全担保费、司法鉴定费、律师费等。
6、因不可归责于双方的原因导致违约，互不承担违约责任，按合同约定继续履行，不能履行的则终止合同。
第九条 其他
1、合同未约定或约定不明确的事项，双方可在商议后签订补充协议，补充协议为合同组成。
2、双方就本合同产生争议，应协商解决，协商不成则由租赁物所在地人民法院诉讼。
3、本合同由甲方法定代表人签字、盖公章；乙方系自然人则签字按手印，并在合同填写身份证号码。乙方系法人或其他组织，则由乙方法定代表人或负责人签字，并盖公章。签订合同时，乙方应向甲方出示营业执照或身份证，并提供复印件给甲方。
4、本合同一式两份，双方各执一份。
5、双方指定联系方式、通讯地址。相关通知、告知按指定的方式、通讯地址发送为有效送达。一方变更联系方式、通讯地址应及时告知相对方，否则视为未变更。
甲方（xx）： 乙方
法定代表人（签字）：
签订日期：
2022 年 月 日