市 區 段 小段 地號 持分 出租面積 使用分區 高雄 林園 王公廟 56-13 115.34m2 備註： 市 區 路 巷 號 樓層 出租面積 建號 高雄 林園 王公 3 1 395.53m2 備註：

高雄市市有公用不動產租賃契約

出租人：高雄市林園區公所（以下簡稱甲方）

雙方同意訂定市有不動

承租人：          （以下簡稱乙方）產租賃契約，共同遵守，其條款如下：

第一條 租賃物標示

一、土地：

市	區	段	小段	地號	持分	出租面積	使用分區
高雄	xx	王公 廟		56-13		115.34m2
備註：

二、建物：

x	x	x	x	x	樓層	出租面積	建號
高雄	xx	王公		3	1	395.53m2
備註：

第二條 租賃期間

一、本租約為定期租賃契約，乙方不得要求設定地上權或讓售租賃房地，期間：自   年   月   日起至   年   月   日止。

二、乙方於租期屆滿後如有意續租者，應於租期屆滿前3個月內向甲方提出申請，並經甲方同意後始得換約續租，續租次數以1次為限，每次續租期間不得逾2年；屆期未申請者，視為乙方無意續租。

三、乙方未經同意換約續租而於租期屆滿後繼續使用租賃物者，不得主張民法第 451 條之不定期限繼續契約，並應返還相當於租金之不當得利予甲方；如造成甲方之損害，並應負賠償責任。

四、前項不當得利及損害賠償，甲方得自履約保證金中抵扣；履約保證金不足抵扣者，得向乙方追償。

第三條 租金

一、租金計算方式如下：

本區年租金核定新台幣 205,630 元整，月租金 17,136 元。

二、前項公告地價調整時，租金應隨同調整並自次月起依調整後之金

額給付，甲方不另行通知。

第四條 租金之給付

一、租金每年分 12 期給付，各期給付期限如下（由出租機關視個案情形決定）：乙方應於每月 10 日前向甲方繳納完畢。

二、租金給付之方式：每月租金為新台幣 17,136 元整，乙方應主動 於每月十日前以現金或即期支票向甲方繳納完畢，逾期未繳者，以違約論。契約生效日起，第一期及末一期之租金，應以當月實 際租賃天數依比例計收。第一期租金並應於簽約後十日內繳納。

三、租金給付之處所：本所秘書室(出納)。

四、乙方應依期限自行按照甲方指定方式或前往甲方指定處所給付租金，甲方不另行通知。

第五條 逾期違約金

一、乙方未依期限給付租金者，甲方得依下列規定計收違約金（由出租機關視個案情形決定是否收取違約金）：

（一）逾期未滿 1 個月者，依欠額 2％計收。

（二）逾期 1 個月以上未滿 2 個月者，依欠額 4％計收。

（三）逾期 2 個月以上未滿 3 個月者，依欠額 8％計收。

（四）逾期 3 個月以上者，依欠額 10％計收，甲方並得終止租約。二、乙方未依期限給付之租金及逾期違約金，甲方得自押租金中抵扣

押租金不足抵扣者，得向乙方追償。

第六條 履約保證金

一、履約保證金為新臺幣15,000元整。

二、乙方應於甲xxx通知簽約日起10日內繳清履約保證金。三、乙方不得主張以履約保證金抵繳每期應給付之租金。

四、乙方於租期屆滿前申請終止租約或因可歸責於乙方之事由而終

止租約者，乙方已繳交之履約保證金視為懲罰性違約金，不予退還並不得扣抵前項相關費用。

五、履約保證金於租約終止或租期屆滿，乙方無違約、損害賠償或其他尚待解決事項後 30 日內，由甲方無息返還。

第七條 稅捐及其他費用

一、租賃物之地價稅及房屋稅，由乙方繳納；因出租租賃物所產生之

稅捐，由乙方繳納。

二、租賃物之水、電、瓦斯、電信等設施設備，應由乙方自行申請裝設

並負擔所有費用。

第八條 租賃物之使用

一、租賃房地，甲方以現狀交付乙方使用收益。接水(電)或復水(電)

等相關事宜，由乙方自行處理。

二、乙方應依建築法第77條規定，維護租賃房屋合法使用與其構造及設備安全。租賃房屋係供公眾使用者（指供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂及其他供公眾使用），乙方應依建築法第77條規定，定期委託中央主管建築機關認可之專業機構或人員檢查簽

證，其檢查簽證結果應向當地主管建築機關申報；租賃房屋非

供

公眾使用者，經內政部認有必要檢查簽證時，乙方亦應遵照辦

理。

三、乙方應依下列約定使用租賃房地：

（一）不得作違反法令或約定用途之使用，違反者，甲方得終止租約。

（二）不得擅自將租賃房地或租賃權之全部或一部轉讓、轉租或以其他方式提供他人使用，違反者，甲方得終止租約，收回租賃標的物，乙方已給付之租金及履約保證金視為懲罰性違約金，不予退還。

（三）乙方因本租約所取得之權利，不得為移轉或設定負擔。

（四）不得有室內施放產生火焰、火花或火星等明火、喧囂擾鄰及

製造環境髒亂污染等行為。

（五）租賃房地之設施如有損壞，乙方應負責修繕，並負擔相關維護修繕費用，且不得請求抵扣租金或要求甲方賠償。但重大修繕應經甲方同意後始得為之。

（六）乙方不履行租賃物之修繕義務者，甲方得代為履行，其相關費

用甲方得自押租金中抵扣；押租金不足抵扣者，得向乙方追

償。

（七）未經甲方同意，不得擅自變更租賃房屋之外觀設計、外牆。

四、乙方對於租賃物不得為擴建、整建或改建。

五、租賃之土地因重劃、重測或分割，致登記面積有增減者，自變更登記之次月起，重新計算租金。

六、乙方因使用或管理租賃物不當，損害他人生命、身體、財產，

致甲方應負損害賠償責任時，甲方得向乙方請求損害賠償。七、乙方及其允許為租賃物使用收益之第三人，因故意或過失致

租賃物毀損、滅失時，對甲方應負損害賠償責任。但因失火而

毀損、滅失者，以乙方有重大過失者為限。

八、乙方不得要求新建或拆除重建租賃房屋，但如因建築、消防

法規或其他法令規定，有增建、改建、修建（含結構補強）之必要者，應先徵得甲方審查同意，始得為之，並應依建築法規辦理。

九、乙方如須室內裝修租賃房屋時，應先徵得甲方審查同意，室內 裝修費用，由乙方自行負擔，不得抵償租金或要求任何補償，且應依建築法第77條之2及建築物室內裝修管理辦法規定辦理下列事項，如有違反，甲方得終止租約：

（一）租賃房屋供公眾使用者，其室內裝修應申請審查許可；非供公眾使用者，經內政部認有必要時，乙方亦應遵照辦理。

（二）裝修材料應合於建築技術規則之規定。

（三）不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。

（四）室內裝修應由經內政部登記許可之室內裝修從業者辦理。

第九條 裝修規定

一、自簽約日起，甲方給予乙方一個月辦理裝修，期間免收租金。二、乙方如需進行建築裝修，應將裝潢設計圖送甲方審查，需經本所

函文審查同意後始得進行裝修，並依建築物室內裝修管理辦法等相關法規辦理裝修工程，工程進行期間應注意公共安全，甲方得隨時派員至現場勘查。

第十條 設施變更規定

一、乙方如需變更建物內部原有設施時，應繪製圖說及檢附相關書面資料向甲方提出申請，除緊急搶修狀況外，應經甲方同意後始得施工，其費用概由乙方負擔。

二、變更或增設設施如涉及結構體變更、消防、水電、環控等事項，乙方應依建築相關法令規定經主管機關核准後進行變更，且一切費用概由乙方負擔。如有須甲方協助事項，在法令規定範圍內得予協助。

三、乙方增設之固定設施如經甲方同意保留者，於租賃期限屆滿後應無條件歸甲方所有。

四、乙方若因增設、裝修或拆除各項設施，致使租賃物受損，乙方應負責回復原狀或負擔修復費用。

第十一條 租約之終止

一、有下列情形之一者，甲方得終止租約，乙方不得請求任何賠償或

補償：

（一）租賃物因政府執行公共政策而有收回之必要。

（二）因依法變更使用而不得出租。

（三）租賃物因政府開發、利用或重行修建而有收回之必要。

（四）租賃物經政府核定出售或列入出售範圍而有收回之必要。

（五）乙方使用租賃物違反租約約定或法令規定。

（六）因可歸責於乙方之事由致租賃物毀損或滅失。

（七）乙方將租賃物之全部或一部轉租、分租或交付他人使用。

（八）乙方將因本契約所取得之權利移轉他人或為他人設定負擔。

（九）乙方未經甲方同意對於租賃物為擴建、整建或改建。

（十）乙方逾期給付租金逾 2 個月或積欠租金總額達 2 期之租額。

（十一）其他依契約約定或法令規定得終止租約者。

二、前項情形，除第（一）款至第（四）款或其他可歸責於甲方之事由，甲方應於終止前 1 個月通知乙方外，甲方得隨時終止契約。

三、因第一項第（五）款至第（十）款或其他可歸責於乙方之事由致終止 契約者，押租金不予返還；其因此致甲方受有損害者，乙方並應負賠償責任。

第十二條 租賃物之返還

一、乙方於租賃契約解除、終止或租期屆滿之次日起三十日內，除經甲方同意按現狀點交者外，應無條件拆除、清除或遷移，回復租賃房地原狀，且不得要求任何補償；逾期未遷移或清除之地上

物

及設施，均視為廢棄物，由甲方代為清除，因不可歸責乙方之

事

由而終止、解除租約者，所需費用由乙方履約保證金扣抵，扣抵後如有賸餘無息歸還乙方；如有不足，由乙方另行給付清除費

用。

二、乙方返還租賃物時，應回復租賃物原狀；其未依規定回復原狀者甲方得代為履行，其相關費用甲方得自履約保證金中抵扣；履約保證金不足抵扣者，得向乙方追償。

第十三條 強制執行

一、乙方應給付之租金、違約金及租期屆滿應返還之租賃建物未依期限給付或返還者，乙方同意甲方得不經訴訟程序逕為強制執行。

二、乙方應於本契約簽約日偕同甲方就前項所定事項辦理公證，公證所需費用由乙方負擔。

第十四條 附則

一、本契約未盡事宜，依民法及高雄市市有財產管理自治條例等相關規定辦理。

二、本契約以中華民國法律為準據法，並以臺灣高雄地方法院為第一

審管轄法院。

三、本契約正本 3 份由甲方、乙方及公證處(公證人)各執 1 份；副本 5 份，由甲方執 4 份，乙方執 1 份，副本與正本如有不符者，以正本為準。

甲 方：高雄市林園區公所

x 地	表	人：xxx 址：xxxxxxxxx 0 x
x		x：07-6412511

乙		方：
代	表	人：
地		址：
電		話：

中 華 民 國 年 月 日