A、准时上班，不迟到、不早退、不擅离岗位，做好交接工作。 B、工作时间内认真完成本职工作，并填写好工作日志。
合 同 书
项目名称： 安庆市第四中学物业管理服务采购
甲方（采购人）： 安庆市第四中学
乙方（中标人或成交人）： 安庆市天意物业有限责任公司
签订地点： 安庆市第四中学
签订日期： 2024 年 06 月 26 日
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国政府采购法》等相关法律法规的 规定，按照平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲方和乙方协商一致，约定下述合 同条款，以共同遵守并全面履行。
1.1 合同组成部分
下列文件为本合同的组成部分，并构成一个整体，需综合解释、相互补充。如果下列文件内容出现不一致的情形，那么在保证按照采购文件确定的事项前提下，组成本合同的多个文件的优先适用顺序如下：
1.1.1 本合同及其补充合同、变更协议；
1.1.2 中标通知书；
1.1.3 投标文件 （含澄清或者说明文件）；
1.1.4 招标文件 （含澄清或者修改文件）；
1.1.5 其他相关采购文件。
1.2 服务
1.2.1 服务名称： 安庆市第四中学物业管理服务采购 ；
1.2.2 服务内容：
1.2.2.1 项目概况
本物业管理服务项目涉及安庆市第四中学两个校区：本部、太平寺校区。安庆市第四中学本部位于xxx00x，太平寺校区位于xxxx0x，本部校园占地面积 12667
㎡，太平寺校区占地面积8000㎡。其中：教学楼 （本部）3484㎡、学宫楼（本部）2400
㎡、科技楼（本部）5905㎡、行政楼 （本部） 664 ㎡、艺术楼 （本部） 678 ㎡、图书馆（本部）490 ㎡、明伦堂 （本部）245㎡、教学楼（太平寺）2700㎡、北教学楼（太平寺）2145㎡、绿化约1500㎡、运动场6500㎡ ，其它为广场和道路约3000㎡。
1.2.2.2 服务内容
1、校园内所有建筑内、外卫生保洁和管理。
2、校园公共环境 （道路、广场、运动场、车库和户外建筑物及校园xx等） 的保洁和管理。
3、用水用电管理及各校舍楼门窗开闭管理。
4、学校固定资产、公共设施管理与保护，并协助总务处做好每周一次的班级资产管理检查；各类日常校园维修 （含化粪池清淤、屋顶落水管杂物清理）
5、绿植花卉租摆、校园绿化养护。（太平寺校区绿植47盆；本部绿植132盆左右，本部大门口约9 平方花卉绿植造型摆放，科技楼2个大理石花坛绿植摆放；校园绿化养护：除草、修剪、浇水、施肥、树枝修剪等，含劳动教育基地绿植养护。）
6、门卫室夜间值守 （太平寺校区后门房24小时值班、前门房夜间值班，本部门房晚间值班）
7、两校区垃圾外运。
8、报刊杂志收发。
9、两校区体育器材管理。
10、学生饮水供应 （开水炉烧水、定时放水至保温桶及卫生保障等管理）。
11、执行学校制定的疫情防控、防传染病等各类消毒标准。
12、临时性校园保洁 （由于临时性各类检查、接待、xx创建等各类活动情况）
13、礼仪、会议、行政协助 （含接待服务、会务服务、教学辅助服务等）的服务。
14、学校各类大小型活动、学校各级各类考试的服务工作。
15、按学校各类活动要求布置教室、功能室，会场等。
16、校园巡视 （课间安全、保洁情况、维修情况）。
17、每学期教材教辅整理与发放。
18、学校物品搬运、挪移，班级桌椅调整搬移等。
19、自备保洁、维修工具，提供常用卫生用品及维修配件。
20、校园车辆及车库车辆的管理。
21、节假日值班及物业服务，学生放学后检查水、电、门窗情况并及时关闭。
22、学校运动场地保洁和管理，包括学校体育场地周末及节假日对外开放期间的保洁和管理。
23、学校领导交办的临时性服务工作。
24、法律政策及合同规定其他事项。
1.2.2.3 物业管理岗位要求及工作内容：
（一） 项目管理岗
1、全面负责物业项目管理工作、落实各项服务工作。
2、负责制定工作计划目标，监督物业管理的全过程，掌握项目的质量、安全等动态。
3、建立各方良好的沟通机制，及时响应校方需求，提升校方满意度。
4、及时处置校方突发事件、紧急抢修、临时性任务等工作，确保物业服务有序运行，同时落实安全工作计划的落实、检查和整改。
5、负责落实员工的岗位职责，并对员工的工作进行监督、培训及指导，负责绩效指标的设立与考核，不断提升员工的工作技能和综合素质。
6、主持物业例会，及时解决管理中出现的问题，保证各方面工作按要求顺利完成。
7、校园巡视 （课间安全、保洁情况、维修情况）
8、报刊收发等其它工作。
（二） 夜间值守岗
1、夜间值班，对校园进行全面巡视，负责校内安全；
2、太平寺校区后门房 24 小时值班；前门房夜间值守；
3、本部门房晚间值守 （晚上6：30~早上6:30）；
4、节假日值班及物业服务，学生放学后检查水、电、门窗情况并及时关闭。
5、完成学校安排的临时性工作。
（三） 保洁岗
1、各楼宇（教学楼、学宫楼、科技楼、行政楼、艺术楼、明伦堂、太平寺教学楼等）卫生保洁和管理；
2、两校区学生饮水供应（开水炉烧水、定时放水至保温桶及卫生保障等管理）；
3、两校区校园卫生保洁（车库、前后操场及xx）每天清早、中午全面清扫一次，上、下午每小时巡回保洁；
4、负责校园内和大门口xx内的地面、电动门、绿化带标识牌、垃圾桶、宣传栏、不锈钢栏杆等卫生清洁工作；
5、负责各楼宇的屋面、过道、扶手、栏杆、玻璃、窗沿、走廊楼道瓷砖的日卫生清扫工作，确保各楼宇公共区域干净、整洁；负责各楼宇的门牌、电扇、电灯的月保洁工作；每学期对全校两区校舍所有窗户玻璃、电扇、电灯进行一次全面保洁；每学期一次对空调过滤网进行一次除尘；每半年一次屋顶落水管杂物清理；学校窗帘、空调罩每年清洗1次。
6、负责洗手间、厕所的卫生清洗、保洁工作；教学区厕所，中午、下午学生离校后全面冲洗各一次；由于学生数多，气味重，另要求每课间后进行厕所冲洗 （上午三次，下午两次）。
7、负责校长室、教师办公室、会议室、报告厅和阶梯教室的保洁工作。
8、负责学校阴沟的清理工作 （每学期至少清理一次）。
9、负责执行学校制定的疫情防控、防传染病等各类消毒标准。
10、负责学校杂物的搬移、教室课桌椅的调整等工作，并保持场地整洁；
11、校园垃圾外运，早上、中午各一次，确保垃圾日产日清；
12、按学校要求布置教室、功能室，会场等，会议场所卫生保洁及茶水准备等；
13、完成学校安排的临时工作。
（四） 维修岗
1、维修工必须持有低压电工资格证书，安全上岗 （投标文件中需要提供服务于本项目水电工的电工资格证书的复印件），另需懂得木工、瓦工方面的维修；
2、每天上下午巡视，保证水电及公共设施的安全运行，有问题及时解决，包含如下：（1）水、电等是否正常，发现问题及时维修；（2）有无损坏公共设施，包括门窗、桌子、电器、网络设备等，并立即维修；（3）检查电扇等各种管道电线有无破损、断裂、生锈等情况，发现后立刻维修，并做好记录。（耗材由校方提供）
3、对电器设备进行维护，如空调除尘等，每学期一次对空调过滤网进行一次除尘
（ 一般是4月份和8月份）；
4、维修岗位必须8小时值班，电话24小时保持畅通，如有突发事情，电话联系后，半小时必须到位；
5、保证校内下水管道通畅，每年进行一次化粪池清淤；
6、完成学校安排的临时性工作。
（五） 绿植花卉租摆、校园绿化养护
1、两校区绿植花卉租摆、校园绿化养护。太平寺校区绿植47盆（绿植高度至少1米以上） ；本部绿植132盆左右（绿植高度至少1米以上），本部大门口约9平方花卉绿植造型摆放，科技楼2个大理石花坛绿植摆放；校园绿化养护：除草、修剪、浇水、施肥、树枝修剪等，含劳动教育基地绿植养护；每年一次树枝修剪；
（六） 校园器材管理岗
1、两校区体育器材规范管理。做好体育课器材的领出和归还登记，确保器材不遗失；器材整齐有序摆放；巡视体育场地，收回遗落体育器材；
2、校园内物品搬运、挪移，班级桌椅调整、搬移；（集体参与服务）
3、教材教辅整理与发放；（集体参与服务）
4、每年军训、校级运动会期间体育器材等相关物品搬运及茶水供应等相关服务；
5、完成学校安排的临时性工作。
（七） 其他：
1、学校各类大小型活动、学校各级各类考试的服务工作。
2、校体育场地节假日期间对外开放管理和保洁；
3、完成学校安排的临时性工作。
1.2.2.4 服务标准与要求
物业管理服务标准参照国家物业管理协会发布的《物业管理服务标准》，提供相应的管理服务。
（一） 值守岗
1、夜班值守岗职责
A、准时上班，不迟到、不早退、不擅离岗位，做好交接工作。 B、工作时间内认真完成本职工作，并填写好工作日志。
C、夜间对内部各楼层巡视一遍，发现问题及时反映，然后锁上大门，管好钥匙。锁门后，夜间无特殊情况做到不开门。
D、定期对校内的各项安全设施 （楼道灯、消防栓、应急灯等）进行检查，发现安全隐患要及时上报。
E、夜间门岗管理要求人员在岗。认真负责，发现问题，第一时间向学校汇报。 F、节假日值班及物业服务，学生放学后检查水、电、门窗情况并及时关闭。
（二） 保洁
1、保洁员岗位职责
A、遵守所有保洁规则，维护采购单位公共设施及使用物品卫生，同时履行相关的保洁服务；
B、严格执行物业公司制定的保洁操作细则要求，按规定标准执行操作程序，保质保量地完成所有负责的保洁区域和公司布置的各项保洁任务，并由专门人员进行定期检查和定量考核；
C、保洁员在进行保洁服务时，应小心谨慎，确保采购单位区域公共设施及建筑等完好，若损坏物品而无恰当的理由，须照价赔偿；
D、保洁员在对采购单位进行保洁时，发现任何破坏环境卫生或故意损坏行为时应及时阻止，对不听劝阻者，应及时向管理部门反映；
E、保洁员对业主的询问，xxx礼貌，使用xx用语。未经许可不得擅自进入采购人办公室；
F、保洁员必须爱护清洁工具和设备，确保工具设备完好，不得随意把工具设备借与他人使用。
G、卫生清扫用具须按要求定点摆放，严禁随意在楼道摆放卫生清洁工具。 2、服务标准符合《清洁工作检验标准》。
A、楼道
1.清洁范围：楼道梯级、扶手、墙面、信报箱、配电箱、消防栓、消防管道、楼道门窗、楼道灯开关及灯具的清洁。
2.清洁标准：（1）每天清扫、擦抹两次。梯级每天用拖把拖抹一次，窗户玻璃每半月清洁一次。每小时巡视检查楼道内外卫生一次，将广告纸、垃圾清扫干净。（2）目视楼道：无烟头、果皮、纸屑、广告纸、蜘蛛网、积尘、污迹等。
3.安全事项：擦抹配电箱时禁用湿毛巾，不得将配电箱门打开以防触电造成意外。 B、地下室、天台、转换层
1.清洁范围：地下车库、地下室除设备间以外的所有公共场地、裙楼平台、转换层、天台。
2.清洁标准：（1）地下室地面无油渍、污渍，无大块瓜果皮壳、纸屑，墙面无污迹。（2）标识牌、公共设施目视无明显灰尘。 （3）天台、转换层及裙楼平台无积水、杂物，管线无污迹。
3.安全事项：（1）清洁完天台后将天台门锁好，防止发生其他事故。（2）车库清洁时，注意进出车辆，防止撞伤。
C、房屋天面、雨篷
1.清洁范围：教学区内房屋的天面、平台、雨篷。
2.清洁标准：（1）每周清扫一次。（2）目视天面、雨篷无垃圾，无积水，无青苔，无杂物，无花盆 （组合艺术盆景和屋顶花园除外）。
3.安全事项：（1）梯子必须放稳，清洁人员上下时应注意安全。（2）杂物、垃圾袋和工具不要往下丢，以免砸伤行人，损坏工具。
D、门厅
1.清洁范围：门厅的地面、墙面、台阶、天棚、宣传牌、信报箱、垃圾筒、消防设施、风口、灯具、装饰柱、宣传栏。
2. 清洁标准：（1）地面无烟头、纸屑、果皮等杂物，无污渍，大理石地面、墙身有光泽。（2）公共设施表面用纸巾擦拭，无明显灰尘。（3）不锈钢表面光亮无污迹。
（4）玻璃门无水迹、手印、污迹。 （5）天棚、风口目视无污迹、灰尘。
3.安全及注意事项：（1）擦拭电器开关、灯具要用干毛巾以防触电。（2）大理石打蜡抛光由班长组织会操作人员统一进行操作。（3）拖地时不要弄湿电梯厅门，以免腐蚀。
E、公用卫生间
1.清洁范围：楼内所有公用卫生间。
2.清洁标准：（1）天花板、墙角、灯具目视无灰尘、蜘蛛网。（2）目视墙壁干净，便器洁净无黄渍。（3）室内无异味、臭味。 4）地面无烟头、污渍、积水、纸屑、果皮。
3.工作过程中应注意事项：（1）禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。（2）用洁厕水时，应戴胶手套防止损伤皮肤。（3）下水道如有堵塞现象，及时疏通。
F、楼层通道地面
1.清洁范围：所有楼层通道地面，包括大理石地面、瓷砖地面和水泥地面（不包括楼梯间）。
2.清洁标准：（1）大理石地面目视干净，无污渍，有光泽。 （2）水磨石地面和水泥地 面目视干净，无杂物，无污迹。3.工作过程中应注意事项：洗刷楼道时，防止水流入住房门内。
G、不锈钢
1.清洁保养范围：护栏、标牌、电梯轿厢、宣传栏等。
2.清洁保养标准：（1）哑光面不锈钢表面无污迹、无灰尘，半米内可映出人影（2）镜面不锈钢表面光亮，3 米内能清晰映出人物影像。
3.安全注意事项：（1）上不锈钢油时不宜太多，防止沾污他人衣物。（2）要使用干净的干毛巾，防止砂粒划伤不锈钢表面。
H、玻璃门、窗、幕墙
1.清洁范围：玻璃门、窗、玻璃幕墙，门厅镜面装饰柱，各种镜面。
2.清洁保养标准：玻璃面上无污迹、水迹；清洁后用纸巾擦拭无灰尘。
3.安全注意事项：（1）高空作业时，应两人作业并系安全带，戴安全帽。（2）作业时，注意防止玻璃刮的金属部分刮花玻璃。
I、灯具
1.清洁保养范围：校区内的路灯、楼道灯、走廊灯、办公室和各活动场所的灯具。
2.清洁保养标准：清洁后的灯具、灯管无灰尘、灯具内无蚊虫，灯盖、灯罩明亮清洁。
3.安全注意事项：（1）在梯子上作业时应注意安全，防止摔伤。（2）清洁前应首先关 闭灯具电源，以防触电。（3）人在梯子上作业时，应注意防止灯具和工具掉下碰伤行人。（4）用螺丝刀拧紧螺钉，固定灯罩时，应将螺钉固定到位，但不要用力过大，防止损坏灯罩。
J、车辆停放处
1.清洁范围：校区内的车库，车棚。
2.清洁标准：（1）每天打扫两次， 目视无果皮、纸屑、蜘蛛网，墙面无灰尘。（2）自行车摆放整齐，无积尘。长期停放超出规定时限且又影响观瞻的车辆按相关规定处理。
K、公共场地和马路
1.清洁范围：校区的汽车道，人行道，消防通道，羽毛球场，篮球场。
2.清洁标准：（1）每天打扫三次，每小时循环保洁一次。（2）公共场地、路面无泥沙，无明显垃圾，无积水，无污迹。
L、绿地作业
1.清洁范围：物业管辖内草地和绿化带。
2.清洁标准： （1）每天早晨、上午、下午各清扫一次以上，每小时循环保洁一次，保持清洁干净。 （2）目视无枯枝落叶，无果皮，无饮料罐，石块等垃圾和杂物。
（三） 公共环境卫生
（1）管理内容：①广场、空地的日常保洁；②校区主干道及校内住户xx 日常保洁；③车库的保洁；④果皮箱、垃圾箱的日常清洁；⑤排洪渠、排洪沟的日常保洁；⑥绿化带的日常保洁；⑦垃圾桶及xx的清洁；⑧窨井的保洁、日常维护；⑨运动场地卫生保洁；⑩屋顶天沟及落水管杂物清理；➃冬季应及时清理学校内主要干道的积雪， 保证道路通畅和安全。⑫电动门、宣传栏、不锈钢栏杆等设施的清洁。
（2） 管理目标：
①广场、空地的日常保洁：地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，无积水；窨井盖无缺失，无堵塞；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。
②校区主干道的日常保洁：保持主干道道路干净、无尘土淤泥，整洁，干净，美观，定期对主干道进行清洗。校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：00 以前清扫完毕，并巡回保洁；校内住户xx区域每天清扫一次。
③车库的保洁与管理：需保持地面干净，无纸屑，无白色污染，无烟头，无垃圾堆积物，每天清扫一次，并巡回保洁。监督有序停放车辆，并对车库的电瓶车进行精细整理。
④垃圾桶的日常保洁：保证每日无堆积垃圾，无异味，并定期消毒，每日对外表观进行清洁，干净无灰尘。
⑤排洪渠、排洪沟的日常保洁：无垃圾，无堵塞；明渠干净，无积污水；水面保持干净，无杂物，无漂浮物，无杂草，夏季前后需喷洒灭蚊虫药水。
⑥绿化带的日常保洁：清除有机废弃物和白色污染、石块，使其干净、整洁。
⑦垃圾的清运：每天安排外运垃圾车清运校园垃圾 2 次 （早上、中午） 以上，垃圾桶内无垃圾堆放。
⑧对屋顶天沟的清理：无堵塞、无垃圾、无积水，下水沟通畅。
⑨运动场地卫生保洁：运动场地每日清扫二次以上，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角，无落叶，每日对学生遗落的衣物、水杯等个人物品进行清理，并放到指定位置。
（四） 教学楼（教学楼 、学宫楼、科技楼、艺术楼、太平寺校区教学楼）管理
（1） 管理内容：①楼宇内部所有区域的环境卫生；②楼宇内部设施设备的日常维护；③楼宇内部水电管理；④教学、活动和会议的保障。⑤区域内部环境卫生（报告厅、会议室、教研活动室、理化生实验室、计算机教室的室内卫生、阶梯教室等）；⑥对功能室定期保洁。⑦各办公室垃圾桶的清倒和水池的保洁；⑧教师办公室绿色植物的租摆。
⑨厕所冲洗。
（2） 管理目标：
①环境卫生：在不影响正常教学的前提下，保证楼宇内部 （不含班级教室内部） 环境整洁。做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；楼内部楼梯扶手、不锈钢护栏、墙裙瓷砖清洁、无灰尘；公共卫生间做到无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；墙、地、顶面无污垢；垃圾桶、废纸篓、烟缸无积存垃圾、污物；保持门窗明净，墙面无脚印；阳台、平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；楼道玻璃无明显积灰、污迹；走廊、楼梯，每天用拖把拖一遍；墙面、天花板每月除尘 1 次。负责公共区域垃圾袋的更换。
②设施设备日常维护：负责楼宇内公用设施和设备 （含水电设施设备、课桌椅、空调等） 的日常维护 （需要专业维护的除外），满足正常使用要求；保证楼宇内供电、供水系统的完好，供电、供水正常，排水畅通；有巡查制度，能及时发现问题、及时报修、及时恢复。
③水电管理：适时开闭受管理房间和楼宇公共部位的灯光、空调等设备，节约能源，杜绝长明灯，长流水，杜绝浪费资源情况。
④教学保障：按时、按需要开闭受管理的楼宇、房间，满足教学需要。
⑤会议和活动保障：会议室、教研活动室、多功能室、阶梯教室每次会议或活动前按学校要求进行布置，保证茶水的供应，结束后及时清扫、整理桌椅。
⑥功能室定期保洁：每周一次对科技楼的理化生实验室、计算机教室进行清扫保洁。
⑦每日对教学楼的各教师办公室进行清扫保洁，对办公室厕所进行每日冲洗至少两次，并对垃圾桶进行清理。
⑧教师办公室绿色植物的租摆：每个办公室租摆2盆绿植（高度至少1米以上），定期养护更换。
⑨厕所冲洗：教学区厕所，中午、下午学生离校后全面冲洗各一次；由于学生数多，气味重，另要求每课间后进行厕所冲洗 （上午三次，下午两次）。
（五） 行政办公楼管理 （本部行政楼、太平寺校区行政办公场所）
（1） 管理内容：①区域内部环境卫生（含领导办公室的室内卫生）；②区域内设施设备维护；③水电管理；④绿植摆放。
（2） 管理目标：
①环境卫生（含领导办公室）：行政办公区域内按照写字楼保洁标准做到地面干净，无垃圾、无灰尘、无水迹；公共卫生间做到无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢，卫生洁具做到无积便、无尿垢、无污渍；墙、地、顶面无污垢；公共区域垃圾桶、废纸篓、痰盂、烟缸无积存垃圾、污物；保持门窗明净；平台、天花板做到无垃圾、无积灰、无蛛网；楼道玻璃无明显积灰、污迹；走廊、楼梯，每天用拖把拖一遍；墙面、天花板每月除尘 1 次。负责公共区域垃圾袋、卫生间用品等耗材的更换。
②设施设备维护；负责楼宇内公用设施和设备的日常维护，满足正常使用要求，经常性完好率达96%以上；保证楼宇内供电、供水系统的完好，供电、供水正常，排水畅通；有巡查制度，能及时发现问题、及时报修、及时恢复。
③水电管理：适时开闭公共区域内水、电设施设备，节约能源，杜绝长明灯、长流水，杜绝浪费资源情况。
④绿化摆放：提供行政办公楼二楼、三楼走道和各行政办公室的摆放绿化植物服务。所有摆放植物都必须处在最佳观赏期，每月进行更换；养护植物时要保持办公室室内卫生，不得妨碍学校的日常工作，不得损坏办公设施和家俱。
⑤每日对校领导办公室及会议室场所进行保洁一次。
（六） 其他楼宇的管理
（1） 管理内容：
①明伦堂、图书馆、体育组办公室、各门卫室卫生保洁与管理；
②用水用电与安全管理；
（2） 管理目标：
①卫生保洁：走廊的地面、墙面清洁，垃圾筒及时清空、外观干净；门窗干净无积尘，玻璃明亮无尘；墙面无张贴物、无积尘、无蜘蛛网。明伦堂、图书馆、体育组办公室每周卫生保洁一次。
②用水用电与安全管理：根据学校统一安排，按时、按需要开闭受管理的楼宇；适时开闭区域内水、电设施设备，节约能源，杜绝长明灯、长流水，杜绝浪费资源情况。
（七） 日常维修
日常零星维修包含学校水电维修、课桌椅维修、内部电话线路维修及其他小型维修。
①负责委托管理范围内的所有设备、设施及家具的零星维修（校方提供维修材料）。
②按学校总务处、教职工反馈的报修内容，负责提供维修服务，做到水电维修不过夜，门窗、家具零修不过天。 并及时在学校教师群或总务工作群中反馈维修完成情况。
③水电工必须持有电工资格证书，经学校核实证书后，方可上岗。
④维修材料根据维修需求，在库房领取。
⑤协助总务处做好每周一次的班级资产管理检查
⑥及时做好维修记录。
（八） 学校绿化养护及绿植租摆管理。
（1） 管理内容：① 校园范围内的各类草坪、灌木、花草的养护；② 室外道路广场、办公室绿植花卉租摆；③冬季对树木做好防治病虫害的工作，涂抹生石灰等；④劳动基地管理；⑤重大节日、重要活动的绿化美化。
（2） 管理目标：
①及时清除绿地 （带）、树池、树盘内垃圾、砖石瓦块、枝叶、杂草，垃圾袋装化，随产随清；及时清理死树，挖除死树桩；定期对校园内的树枝花草进行整形修剪，修剪下的树叶及时清除；定期施肥，根据天气原因和植被生长需要，及时给花草浇水，确保花草不因干旱枯死；发现病虫及时治理。
②绿化修剪。定期和不定期修剪相结合，草坪每年修剪不少于6次，确保草坪生长繁茂、平整，高度控在10厘米为宜；红叶xx、金森女贞、月季等树球绿植每年修剪不少于2次，树球、绿植保证成型美观，生长旺盛，无枯黄。
③浇水、排水。经常检查排浇水情况，保证无积水、无旱情，不得因涝、旱影响植物生长。每次草坪浇水应有足够时间，使草坪根部15厘米内保持湿润。夏季浇水在早晚进行，避免高温季节午间浇水；冬季浇水在中午进行；干旱季节应满足草坪生长所需的水份。
④施肥管理。每年施肥的次数为灌木、花草、草坪各 1 次以上，绿地以施有机肥料为主，树木施肥先挖好施肥环沟，其外径与冠幅相适应。除根外施肥外，肥料不得触及树叶，施肥在睛天进行。
⑤杂草清除。及时清除各种杂草，确保绿地无杂草。如使用化学除草剂必须保证园林植物的安全，无污染、无危害。
⑥病虫害防治。根据植物的特点，选择效果好、对植物无伤害的药物报采购人。药物防治每年3次以上，人工防治2次以上，确保树木花草无病虫症状，病虫害危害率控制在2%以内。药物防治必须要做到对校园空气、水体等不产生污染，不得对植物有药害现象。认真做好预防性工作，每年给乔木涂抹白灰进行防虫等，如台风来临前应加派人手进行防固，并及时做好一些应急性补救工作。
⑦室外绿植花卉租摆。本部校园坡道两侧盆花摆放20盆，本部大门口约9平方花卉绿植造型摆放，科技楼2个大理石花坛绿植摆放。每年应有计划培育或者购买时花，保证四季有时花盛开。（每年更换时花为4次）。
⑧教师办公室及行政办公楼公共区域、各办公室租摆绿色植物。所有租摆植物都必须处在最佳观赏期，对不符合标准的植物要及时进行更换；养护工作人员应按规定时间对植物进行养护工作，养护时要保持公共区域及办公室室内卫生；养护植物期间不得妨碍学校的日常工作，不得损坏办公设施和家俱。太平寺校区绿植47盆；本部绿植132盆。
绿植租摆明细
本部 （132 盆） | |||||
地点 | 数量 | 地点 | 数量 | 地点 | 数量 |
教师办公室 （教学楼） | 12 | 艺术组办公室 | 2 | 大阶梯教室 | 2 |
教学楼门厅 | 2 | 行政二楼办公 室 | 8 | 小阶梯教室 | 2 |
教师办公室 （学宫楼） | 10 | 行政楼楼道 | 5 | 录播观摩室 | 4 |
学宫楼各楼层 | 10 | 行政三楼走廊 | 4 | 门房 | 2 |
学宫二楼会议室 | 4 | 行政会议室 | 4 | 工会活动室 | 4 |
办公室 （科技楼） | 14 | 行政三楼办公 室 | 8 | 上坡道路两侧 | 20 |
心理中心 | 4 | 图书馆 | 8 | 两个大理石花坛 | 另计 |
科技楼门厅 | 2 | 体育组 | 1 | 门口 9 平方绿植摆放 | 另计 |
太平寺校区 （47 盆） | |||||
大办公室 | 16 | 小办公室 | 3 | 门房 | 4 |
室外 | 8 | 校长办公室 | 4 | 二层楼及附属办公 室 | 9 |
6 楼机房 | 3 | ||||
⑨劳动基地管理：农作物的维护、除草、浇水、施肥、打药；协助老师组织学生参加劳动实践活动；劳动工具的管理和基地保洁。
⑩环境卫生。负责及时清理绿化区内的树叶、枯枝、垃圾等杂物，每月定期清运集中堆放的枯树枯枝等垃圾。
协助学校做好重大节日、重要活动的绿化美化工作。
（3） 绿化养护标准：
1、树木养护 ：① 及时浇灌、排水。② 中耕、除草 。树木根部附近的土壤要保持疏松，易板结的土壤，在蒸腾旺季应每两个月松土一次。乔木、灌木周围大型野草，应结合中耕进行铲除，特别注意具有严重危害的各类藤 蔓（如菟丝子等）。③ 施肥。可依据植株的长势对其施追肥。树木青壮年期欲扩大树冠及观花、观果植物，要适当增加施肥量。施用的肥料种类应视树种、生长期及观赏等不同要求而定。④ 修剪、整形 A、树木应通过修剪调整树形，均衡树势，调节树木通风透光和肥水分配，调整植物群落之间的关系，促使树木茁壮生长，各类绿地的乔木和灌木的修剪以自然树形为主。B、乔木类：主要修除低矮的徒长枝、病虫枝、交叉枝、并生枝、下垂枝、扭伤枝以及枯枝和烂头。大而高的树枝另行考虑。C、灌木类：灌木修剪应使枝叶繁茂，分布匀称，修剪应遵循“先上后下，先内后外， 去弱留强，去老留新”的原则进行。D、绿篱类：绿篱修剪，应促其分枝，保持全株枝叶丰满。 对多年生的攀缘植物要每年一次翻蔓，清除枯枝。F、修剪时切口都要靠节，剪口要平整。操作时应注意安全。G、休眠期修剪以整形为主，可稍重剪；生长期修剪以调整树势为主，宜轻剪。有伤流的树种应在夏、秋两季修剪。
2、花坛养护 ： A、根据天气情况，保证水分供应，浇水时应防止将泥土冲到茎叶上。B、做好排水措施，防止雨季积水。C、应及时做好病虫害防治工作。D、花坛保护设施应经常保持完好。E、花坛内应及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾；及时补种、换苗。花坛内无缺 株倒苗，基本无枯枝残花。
3、绿化美化标准 ：①花圃 地面：无杂草、无脏物、无杂物，通道干净畅通。②花盆：同一品种花卉、树木堆放集中整齐，阳性植物和阴性植物分别堆放，盆内无杂草和杂物，叶面无黄叶和大面积的虫斑，空花盆按大小集中堆放。盆内不得有土无苗或死株。③树木：树上无枯枝、枯叶，造型独特，地面四周无杂草和脏杂物。④绿化带：修剪整齐、高矮一致，种植稠密、无枯枝、无黄叶、无大面积虫斑，地面无杂草和杂物。
⑤草坪：修剪整齐，高度在5cm以下，种植稠密、无大面积枯死，草坪内无杂草和脏杂物。⑥树盆：修剪及时、高矮一致，无枯枝黄叶，盆内无杂草和脏杂物，摆放整齐。⑦花坛：修剪整齐，高矮一致，无枯枝黄叶，坛内无杂草和脏杂物，坛内草坪修剪整齐，高度在5cm以下，种植稠密、无大面积枯死。
4、工具保养、保管。农药、材料、工具集中摆放。
5、花卉租摆要求符合学校实际情况，保证花卉成活，并进行日常化养护。如发现花卉死亡情况，因及时更换。
（九） 报刊收发
（1） 管理内容：①报刊、包裹、信函的收发；
（2） 管理目标：
①学校信函、包裹、报刊的整理收发：负责学校各单位来往公文、印刷品的收发、登记、投送工作；负责学校单位和个人公私电报、特快专递的收发、登记、领取工作；负责学校单位和个人公私汇款单、包裹单、挂号函件、挂号印刷品的收发、登记、领取工作；负责学校单位和个人信件、明信片、印刷品的分拣、投送工作；负责学校单位和个人各类报纸、杂志的分发和投送工作；杜绝工作范围内发生的邮件丢失损坏现象，如有发生必须依照有关规定予以赔偿。
（十） 学校运动场管理
（1） 管理内容：①运动场管理；②运动场地卫生保洁；
（2） 管理目标：
①运动场管理：严格按照学校规定做好场地管理工作。负责场内体育器材和体育设施完好及安全使用，场内器械设施不得随意移动。随时保持场地整洁，严禁穿硬底鞋和高跟鞋进入场地，严禁一切车辆进入运动场地，严禁携带宠物进入运动场，严禁带碳酸饮料、果汁、 口香糖等食品入场，严禁在场内吸烟、随地吐痰、乱扔果壳纸屑等。
②运动场地卫生保洁：运动场地每日清扫二次以上，并巡回保洁，无明显暴露垃圾、卫生死角，无落叶。
③运动场节假日管理：运动场节假日对外开放，安排专人进行保洁和管理。
（十一） 校园体育器材管理
（1） 管理内容：体育器材管理
（2） 管理目标：①班级上体育课所需器材，由体育委员或任课老师在上课前办理借用手续，并登记班级、姓名、借用类别及数量后，方可领取。上完课后归还，课后要清点检查，然后归类放置，如有损坏和遗失，按器材损坏情况由班级或个人给予赔偿。
②器材整齐有序摆放。③巡视体育场地，收回遗落体育器材；④加强对危险性的体育器材（如铁饼、铅球、充气泵等）的管理使用。⑤保障校级运动会以及各类体育赛事训练活动开展，加强对体育器材的管理使用。⑥定期对跳远沙池进行整理xx。⑦每周对相关体育器材和设施进行安全隐患的排查，发现问题，及时联系相关部门排除隐患。⑧认
真负责管理好器材。做到每天一检查（当天器材点数归类）一周一大查（清点与整理）每月一次整理修补并申请配齐器材，保证教学活动的正常进行。⑨完成学校安排的临时性工作。
（十二） 礼仪、会议、行政协助
（1） 管理内容：①接待服务；②考试服务； ③会议及大型活动服务。
（2） 管理目标：
①接待服务：根据学校的需要，配合学校做好迎宾服务，包括接待室、会议室和校史馆的及时开关门；插彩旗、挂横幅；接待室、会议室的开水供应等。
②考试服务：严格按照学校的计划提供高考、成考、自考、期中、期末等考试的考场服务工作，包括按照要求布置考场、提供考试期间开水供应及有关安全保卫工作。
③会议及大型活动服务：根据学校的工作计划和临时通知，配合学校做好教职工会议、行政办公会议、校长办公会议等各种室内会议的服务工作，包括阶梯教室、接待室、会议室的及时开关门和开水供应等。根据学校的工作计划和要求，做好军训、运动会等各项室外大型活动的服务工作。
1.2.2.5 人员配备（签订合同前必须提供工作人员体检报告和人身意外伤害保险单）
（1） 服务人员安排表及上班时间：
物业管理人员建议安排1人、维修师傅（水电等各类维修）1人、器材管理人员2人、保洁及其他工种9人。
序号 | 岗位 | 岗位明细 | 人数 | 上班时间 | 备注 |
1 | 管理岗 | 项目总负责及 | 1 | 1 、 周 一 至 周 五 ： 上 午 | 男女不限，年龄45岁以下，具 |
其它需求事项 | 6:30-11:30;下午：1:30-6:30。 | 有校园物业服务管理经验。 | |||
2 | 夜间值守 | 夜班值守及及其它需求事项 | 4 | 上午、下午放学后，安排专人值班。(特殊岗位工作时间，另 行规定)。 | 男性，年龄65岁以下。具有责任心及良好的服务态度。能适 应夜间值守工作。 |
3 | 保洁岗 | 校园公共区域卫生及其它需 求事项 | 5 | 2、周六、周日及其他法定节假日，根据学校开展的相关活动 及教育教学任务，安排的部分 | 男女不限。工作认真负责，责任感强。 |
4 | 维修岗 | 校园维修及其 | 1 | 物业工作人员上班，如:体育场 | 男性，年龄55周岁以下，持有 |
它需求事项 | 地对外开放期间的管理和保 | 低压电工证书。 | |||
5 | 校园器材管理等杂项 | 器材管理及其它需求事项 | 2 | 洁，上班时间以相应要求为准。 3、物业项目经理可根据不同人员的不同岗位的实际需要，保 | 男性年龄60周岁以下，女性要 求年龄50周岁以下。工作认真负责。 |
绿植花卉租 | 障服务质量下，进行合理工作 | 中标方可委托专业花卉公司 | |||
6 | 摆、校园绿 | 租摆、养护 | 安排微调。 | 进行服务，投标时要考虑此项 | |
化养护 | 4、如遇学校交办的临时性工 | 费用。 | |||
作，另行通知，必须无条件地 | 服务人员安排在总人数不变 | ||||
小 计 | 13 | 按照学校要求，按时按质按量 | 的情况下，中标供应商根据实 | ||
完成。 | 际需要合理调配。 | ||||
（2）投标时提供详细的人员工作安排表。
（3）所有工作人员必须身心健康（符合从业标准，工作人员上岗前到医院进行体检），有一定的文化素养，符合为师生服务的岗位要求，情趣健康，没有不良嗜好，没有不良记录，年龄符合《劳动法》的相关规定。
（4）物业公司必须按照《劳动法》、安庆市的有关规定及学校的要求配置工作人员，报价部分包含：
（5）人员部分：基本工资、社会保险（五险含个人缴纳部分）、人员意外险、福利费、加班费、服装费、降温费、误餐费、培训费等所有费用。请投标人自行核算以上政策性费用及规定费用（若遇政策调整，以上费用根据政府部门发布的政策予以调整）。
（6）其他费用：本次报价应包括招标范围内的全部内容，除 （1） 条中所列人力成本外，还包含培训费、行政办公费、工具费、服装费、秩序维护费、保洁耗材、常用维修耗材、花卉绿植租摆及绿化养护、利润、税金等相关服务的所有费用。
凡投标人在报价中未列明但又为本次投标所必备的项目或遗漏项目，如发生漏、缺、少项，都将被认为是中标人的报价让利行为，损失自负，采购人将一律视为已包括在其报价中，在委托期限内将不予调整。
中标人必须按国家、省、市法律法规制度，及时、足额给员工缴纳员工社会保险费
（含五险个人缴纳部分）、人身意外险等相关保险。实发工资不得低于安庆市最低工资标准。中标供应商安排在我校履约合同人员的各类纠纷、人身安全等问题均由中标供应商承担全部责任，与采购人无任何关系。
1.2.2.6 其他说明
1、物业公司自带保洁设备与工具、维修工具、绿化工具及相关材料配件（物业提供楼层塑料垃圾桶、垃圾袋、大竹扫帚、磺酸、洁厕灵等保洁工具，另自备维修工具及常用维修配件，如各类螺丝等常用配件）
2、工作日均需正常上班，实行坐班制。非工作时间，学校有相应的活动，所有物业工作人员均需服从学校安排正常上班，履职尽责，按学校要求做好相关服务保障工作。
3、由物业公司为所有工作人员配置统一工作服；工作期间必须统一着装。
4、签订合同前需提供服务于本项目水电工的电工资格证书的复印件；水电工要求工作日实行坐班制，非工作时间随叫随到。
5、执行学校制定的疫情防控、防传染病等各类消毒标准，消毒所需器械按学校要求由中标供应商提供。
6、自配办公设备，包括电脑、打复印机等。
7、所有工作人员健康体检证明和购买意外伤害险凭证，专业人员还需提供从业资格证。
8、以上材料、 自配必要的物资、设备与工具，在签订物业服务合同时，必须一并现场提供至我校，否则视为违约。
9、当前，采购人校园绿化租摆管理及校园绿化养护总费用为3.98万元，为保障绿化质量，物业费中用于绿植花卉租摆及校园绿化养护的费用不得低于3.98万元，且以上报价资料仅作为便于投标人费用测算参考依据，不作为索赔证据。
10、学校按照购买服务的原则，所有服务费一次性包干。服务时间包括合同期内所有日历天。
11、投标人应自行勘察项目现场，如投标人因未及时勘察现场而导致的报价缺项漏项废标、或中标后无法完工，投标人自行承担一切后果。
1.2.3 服务质量：
1.2.3.1 考核
采用现场检查、临时抽查、随机采访、问卷征询、定点征求意见等方式监督检查。按照《安庆市第四中学对引进社会物业的监管考核办法》，依据事实和效益，客观评价，奖惩挂钩。依据事实和效益，客观评价，奖惩挂钩。
1、考核内容：
采购人各部门根据学校实际及学校分级管理要求，制定各相关部门相关物业管理范围、要求、职责，供中标人作为工作指引并作为采购人检查考核内容。本次物业管理招标的所有项目均为采购人考核内容。
2、考核指标：
2.1、中标人进驻后，应按合同约定的标准提供管理和服务。
2.2、各项服务要求完成率 100%。
3、考核办法：
3.1、采购人相关职能部门负责对中标人履行合同情况及服务质量进行经常性的指导、检查；采购人相关职能部门组成考核小组，对中标人承包的项目进行不定期检查考核。
3.2、考核标准参照《安庆四中物业绩效考核标准》进行。考核细则附后。
4、考核措施：
4.1、每月学校将组织人员对物业各项工作予以评分m, 评分 m 达到 85 分及以上，学校将按合同规定足额支付月物业费；评分m不足 85 分，则按（15+m）% ×月足额数支付物业费。
4.2、若学校发生以下失窃事件，则按月足额数的95%支付物业费：
4.2.1、学校、教师大件物品丢失。
4.2.2、学生已锁自行车、电瓶车等大件丢失。
4.2.3、小件物品丢失由公安部门定性为社会人员所为。
4.3、对中标人自身管理不善造成的事故、差错，严重影响学校形象，则按月足额 数的90%支付物业费。
若一个月中既有4.1、4.2、4.3同时发生。则按照这三项中低额予以支付物业费
5、全年服务考核优秀，学校可以考虑给予适当奖励。
1.2.3.2 风险与责任承担机制
1、物业公司服务人员的工伤风险，由中标人自行承担，采购人（购买方）不承担任何责任。
2、因意外事故或作业安全问题引发的人身伤亡和财产损失，中标供应商依法承担赔偿责任，采购人（购买方）不承担任何赔偿责任。
1.2.3.3 合同的续签
服务期限一年，双方如续签合同，应在原合同期满二个月前向对方提出书面意见，经财政部门和主管部门同意，双方共同商议无异议的情况下，可以按照原成交价续签一年合同，合同续签最多不得超过两年。
附件一：安庆市第四中学对引进社会物业的监管考核办法附件二：安庆市第四中学物业月考核评分表
附件一
安庆市第四中学对引进社会物业的监管考核办法
第一章 总则
第一条 为加强和规范学校物业委托管理的监管考核工作，保证物业服务质量，保障学校正常的教学和生活秩序，根据国务院《物业管理条例》、校企双方签订的《物业服务托管合同》及其他有关法律、法规，结合学校实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于与所有物业委托管理项目。第二章 监督管理
第三条 监管体系
物业委托管理项目，监督管理工作由学校统一领导，物业管理领导小组办公室代表学校具体实施，教职工和学生参与民主监督的全方位、多层次监管体系。
第四条 监管内容
（一） 物业服务质量
（二） 物业服务企业履约情况第五条 监管依据
（一） 国家相关法律法规
（二） 物业服务标准
（三） 学校和社会物业公司签订的《物业服务托管合同》
（四） 对引入社会物业的监督管理办法第六条 监管措施
对引入社会物业企业的监督管理，应强化日常监管，每月量化考评，奖励与处罚相结合。
根据监督管理工作需要，学校物业管理领导小组办公室每月至少一次依据《考核表》进行量化考核。
第七条 监管原则：依法、规范、公开、公平、公正。
第八条 监督流程：一提醒、二整改、三处罚、四培训、五复查。
提醒：对企业在服务过程中发生的细节问题、师生的相关意见和建议、重要时间节点和重要环节的注意事项给予提示，采取口头提醒和《提醒建议书》的形式，对相关问题加以纠正和解决。
整改：即对提醒无效的行为，以《整改通知书》的形式要求加以纠正解决。
处罚：经提醒后整改、落实不到位、不积极的行为进行处理的手段，以《处罚通知书》的形式，要求加以纠正和解决。对于检查中出现的有可能引发安全稳定、影响正常教学秩序的重大问题将直接下发《处罚通知书》。
培训：即本着监督检查是为了落实制度、规范行为的原则，在日常检查中，注意收集存在的共性问题、突出问题，用培训的方式加以解决。通常采用集团例会，负责人例会、适时约谈等方式进行培训。
复查：即对检查出的问题进行再次检查。如出现同样问题，加倍处罚，直到问题解决。
第三章 考核评价与奖惩第九条 考核原则
对引进社会物业服务应实行量化考核 （采用百分制）。第十条 考核评价
结果分为优秀、良好、合格、不合格四级，对应的考核分数分别为：95分以上为优秀、90-94为良好、85-89分为合格，84 分以下（含84分）为不合格。
第十一条 处罚
（一） 考核得分低于 85 分的，评定等级为不合格。等级为不合格时，在采购人提出书面整改意见后仍未达到整改要求，采购人有权与中标供应商解除合同。
（二） 月底考核等级为不合格的，按（85—考核分值）%的比例扣除当月应付的物业费用，费用在该月应付费用中扣除。
（三） 对检查考核发现的问题，采购人有权要求中标供应商制订整改措施，限期改正，如果屡犯不改，或学期综合考核得分 85 分以下，采购人有权提出终止承包合同。
第十二条 退出
（一） 正常退出
1．合同到期自动终止，正常退出。
合同到期后，甲乙双方任一方无合作意向，根据合同约定，双方结清相关费用，办理移交手续后，经营者自行退出，协议自动终止。
2．物业公司提前退出
（1） 如遇不可抗拒因素，双方协商，物业公司可提前退出，未尽事宜双方协商解决。
（2） 因乙方特殊原因及无法履行合同，可提前三个月书面申请，经物业管理领导小组办公室研究，并报校领导批准后，按协议约定办理相关手续后，终止协议。
（二） 强制退出
对引入的社会物业公司，在经营期内出现下列情况之一，学校有权取消其经营资格，对其实行强制退出。
1．发生火灾，引起严重后果，物业公司负主要责任的。
2．出现上述处罚条款中第一、第三条款的，学校有权终止合同。
凡强行退出的经营者须承担由此产生的一切经济损失及法律责任，并在接到强行退出通知二周内自动离场。
附件二
安庆市第四中学物业月考核评分表
年 月 日
考核范围 | 考核内容 | 考核标准 | 分值 | 得分 |
内部管理 (10分) | 规章制度 | 制度健全、培训规范、工作例会 | 2 | |
人员配备 | 按合同要求配备、人岗相宜 | 2 | ||
工作着装 | 工作期间必须统一着装 | 2 | ||
日常考勤与物业服务工作检查 考核 | 严格考勤、以检查促服务提高 | 4 | ||
值班值守 (10分) | 校园巡视 | 夜间值班，做到每日巡视楼层，查看班级，办公室等场所的水电使用情况，杜 绝常流水、常明灯现象，并做好记录。 | 2 | |
保障校内安全 | 做好防盗、防灾、防事故、防破坏工作。 | 2 | ||
把好门 | 做好进出人员的管理工作，并做好登记。 | 3 | ||
节假日值班及物业服务 | 包括学校体育场地节假日对外开放保洁 和管理。 | 3 | ||
室外保洁 (12分) | 工作人员服务态度 | 文明礼貌、积极主动 | 2 | |
校园广场、道路 | 无纸屑无垃圾、干净整洁 | 3 | ||
运动场、校内住户区域 | 无纸屑无垃圾、干净整洁 | 3 | ||
垃圾桶 | 无破损无污物、定期清洗 | 2 | ||
垃圾清理 | 垃圾不满箱、日产日清 | 2 | ||
各类维修服务(10分) | 维修人员服务态度 | 文明礼貌、积极主动 | 2 | |
桌椅门窗维修 | 即报即修、主动有效 | 2 | ||
水、电工维修 | 即报即修、主动有效 | 4 | ||
其它维修 | 即报即修、主动有效 | 2 | ||
楼宇保洁管理(22分) | 工作人员服务态度 | 文明礼貌、积极主动 | 2 | |
开关各个楼宇大门、开关水电 | 按时开关、正常运转、提倡节俭 | 2 | ||
卫生间 | 厕所冲洗次数满足服务要求，无垃圾、 | 4 |
无污物、无异味 | ||||
门窗玻璃、天花板 | 明亮干净，无灰尘、无蛛网 | 3 | ||
地面走廊、楼梯栏杆扶手 | 每日托擦，干净整洁、无污物无灰尘 | 3 | ||
办公室(校长室、教师办公室) | 无垃圾无污物、干净整洁 | 2 | ||
会议室、报告厅、阶梯教室 | 无垃圾无污物、桌面无灰尘 | 2 | ||
其他功能室(图书馆、明伦堂、 实验室、计算机室、乒乓球室等) | 无垃圾无污物、桌面无灰尘 | 2 | ||
公物维护 | 主动维护、报修及时 | 2 | ||
体育器材管理(10分) | 工作人员服务态度 | 文明礼貌、积极主动 | 2 | |
体育器材借出与归还登记 | 登记规范 | 3 | ||
器材摆放 | 归类整齐摆放 | 2 | ||
器材损坏和遗失程度 | 器材无损坏，无遗失 | 3 | ||
绿化养护 (12分) | 修剪补种、浇灌施肥 | 修剪及时、补种合时、花草无枯萎 | 3 | |
病虫害防治 | 主动预防、消除病虫害及时 | 2 | ||
杂草、残枝败叶、垃圾清理 | 绿化景观整齐、无杂草无残枝败叶、无 垃圾。 | 3 | ||
盆栽租摆 | 定期更换、长势良好、美化有效 | 3 | ||
劳动基地管理 | 定期养护，整洁美观 | 1 | ||
其它工作 (14分) | 车辆管理与车库卫生 | 车辆摆放整齐，车库干净整洁 | 2 | |
各级会务、各类活动 | 及时布置、热情服务，环境优雅 | 2 | ||
报刊收发 | 分发及时、无一丢失 | 2 | ||
防疫消毒 | 执行学校制定的疫情防控、防传染病等 各类消毒标准。 | 2 | ||
学生饮水供应 | 饮水卫生及器具干净，无水垢，按时烧 水放水，水量充足 | 3 | ||
杂务与临时性服务工作 | 积极配合、主动热情、高效完成 | 3 | ||
总 分 | ||||
考评人 (签字)：
1.3 价款
本合同总价为：￥448888.80元（大写：人民币肆拾肆万捌仟捌佰捌拾捌元捌角整）分项价格：
序 号 | 分项名称 | 分项价格 |
1 | 员工工资 | 301080.00 |
2 | 员工社会保险 | 45600.00 |
3 | 人身意外伤害保险 | 6500.00 |
4 | 员工培训、加班、福利费 | 6500.00 |
5 | 垃圾外运 | 14400.00 |
6 | 服装、工具及耗材费 | 9600.00 |
7 | 绿化租摆管理及绿化养护费 | 39800.00 |
8 | 管理费及税费 | 25408.80 |
总 价 | 448888.80 | |
1.4 付款方式和发票开具方式
1.4.1 付款方式：在服务期内按月支付物业服务费；
1.4.2 发票开具方式：乙方次月5个工作日内开具上月物业服务费发票，交给甲方。 甲方应在收到发票后5个工作日内支付上月物业服务费支付给乙方。
1.5 服务期限、地点和方式
1.5.1 服务期限：自合同签订之日起一年 (2024年8月6日——2025年8月5日)，一年 服务期满，学校根据一年来物业管理与服务质量的满意度，双方协商是否续签协议；
1.5.2 服务地点：安庆市第四中学本部(龙山路67号)、太平寺校区(太平寺街7号)；
1.5.3 服务方式： 物业管理服务 。
履约保证金：中标价的2.5%（￥11222.22元，大写：壹万壹仟贰佰贰拾贰元贰角贰 分）。上一合同期履约保证金自动转为本次合同期履约保证金。
履约保证金退还：合同到期后无息返还。
1.7 违约责任
1.7.1 除不可抗力外，如果乙方没有按照本合同约定的期限、地点和方式履行，那么甲方可要求乙方支付违约金，违约金按每迟延履行一日的应提供而未提供服务价格的
1 %计算，最高限额为本合同总价的 10 %；迟延履行的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，甲方有权在要求乙方支付违约金的同时，书面通知乙方解除本合同；
1.7.2 除不可抗力外，如果甲方没有按照本合同约定的付款方式付款，那么乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延付款一日的应付而未付款的 0.5 %计算，最高限额为本合同总价的 5 %；迟延付款的违约金计算数额达到前述最高限额之日起，乙方有权在要求甲方支付违约金的同时，书面通知甲方解除本合同；
1.7.3 除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的其他主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，或者任何一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，或者任何一方有腐败行为（即：提供或给予或接受或索取任何财物或其他好处或者采取其他不正当手段影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）或者欺诈行为（即：以谎报事实或者隐瞒真相的方法来影响对方当事人在合同签订、履行过程中的行为）的，对方当事人可以书面通知违约方解除本合同；
1.7.4 任何一方按照前述约定要求违约方支付违约金的同时，仍有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，并有权按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；任何一方按照前述约定要求解除本合同的同时，仍有权要求违约方支付违约金和按照己方实际损失情况要求违约方赔偿损失；且守约方行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；
1.7.5 除前述约定外，除不可抗力外，任何一方未能履行本合同约定的义务，对方当事人均有权要求继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，且对方当事人行使的任何权利救济方式均不视为其放弃了其他法定或者约定的权利救济方式；
1.7.6 如果出现政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，书面通知甲方暂停采购活动的情形，或者询问或质疑事项可能影响中标结果的，导致甲方中止履行合同的情形，均不视为甲方违约。
1.8 合同争议的解决
本合同如发生争议，买卖双方应当及时协商解决，协商不成时，按以下第（①）项方式处理：①根据《中华人民共和国仲裁法》的规定向 安庆仲裁委员会 申请仲裁。②向 安庆市 人民法院起诉。
1.9 合同生效
本合同自双方当事人盖章时生效。
甲 方： （单位盖章） 乙 方： （单位盖章）
法定代表人 法定代表人
或授权代表： 或授权代表：
时 间：2024 年 06 月 26 日 时 间：2024 年 06 月 26 日
安庆市公共资源交易中心
盖章：
联系人：
电 话：
年 月 日