口社会信用代码: N1441802MF6804354T
农村土地经营权流转（出租）合同
农业农村部
制定
国家市场监督管理总局
2023年 月
使 用 说 明
一、本合同为示范文本，由农业农村部与国家市场监督管理总局联合制定，供农村土地经营权出租（转包）或者其他方式流转的当事人签订合同时参照使用。
二、合同签订前，双方当事人应当仔细阅读本合同内容，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容；对合同中的专业用词理解不一致的，可向当地农业农村主管部门或农村经营管理部门咨询。
三、本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或者补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
四、双方当事人应当结合具体情况选择本合同协议条款中所提供的选择项，在选择项前的□打√。
五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
六、当事人订立合同的，应当在合同书上签字、盖章或者按指印。
七、统一社会信用代码，自然人填写身份证号码，市场主体填写市场监管部门赋予的统一社会信用代码，农村集体经济组织填写农业农村部门赋予的统一社会信用代码。
根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地经营权流转管理办法》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经甲乙双方协商一致，就土地经营权出租事宜，签订本合同。
一、当事人
甲方（出租方）: 清远市清城区洲心街道沙湖村新村经济合作社
口社会信用代码: N1441802MF6804354T
法定代表人(负竟人/农户代表人): xxx
联系地址: 清远市清城区洲心街道沙湖村新村 联系电话: 00000000000
经营主体类型:口自然人 口农村承包经营户 口农民专业合作社口家庭农场 口农村集体经济组织 口公司 口其他:
乙方(承租方):
口社会信用代码:
口身份证号码:
法定代表人《负责人/农户代表人):
身份证号码:
联系地址: 联系电话:
经营主体类型:口自然人 口农村承包经营户 口农民专业合作补 口家庭农场 口公司 口其他:
二、租赁物
(一)经自愿协商，甲方将 150.3 亩土地经营权(具体见下表及附图)出租给乙方
序号 |
村 （组） |
地块 名称 |
地块 代码 |
坐落（四至） |
面积 （亩） |
质量 等级 |
土地类型 |
承包合同代码 |
备注 |
|||
东 |
南 |
西 |
北 |
|||||||||
1 |
新村 |
大燕河边地段基外田 |
|
新村竹园 |
新村竹园 |
地塘村耕地 |
基围边 |
150.3 |
|
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|
出租土地上的附属建筑和资产情况现状描述: 闲置中 。
二、出租土地用途
出租土地用途为 种植业 。
四、租赁期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、出租土地交付时间
甲方应于 年 月 日前完成土地交付
六、租金、保证金及支付方式
1.租金，每亩每年人民币 500 元(大写: xxxx），即年租金为
元，租赁期间，租金不递增；保证金15000元(大写: 壹万伍仟元正）。
支付方式：乙方须于每年 12 月 31 日前支付 (口当 口后一)年租金 元(大写: ），乙方竞投时交纳的交易保证金 元(大写: ）自动转为合同保证金，合同保证金不能抵减租金。（此租金不包含税金，如乙方需要甲方出具发票，税费由乙方自行承担）。合同期满后，甲方将无息退回保证金给xx。
3、付款方式。银行汇款：
甲方账户名称: 清远市清城区洲心街道沙湖村新村经济合作社
银行账号: 80020000007795636
开户行: 清远市农商银行洲心支行
七、甲方的权利和义务
（一）甲方的权利
要求乙方按合同约定支付租金;
监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租土地；
制止乙方损害出租土地和农业资源的行为;
租赁期限届满后收回土地经营权:
其他: 。
（二）甲方的义务
按合同约定交付出租土地:
合同生效后 日内依据《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条的规定向发包方备案;
不得干涉和妨碍已方依法进行的农业生产经营活动;
其他: 。
八、乙方的权利和义务
（一）乙方的权利
要求甲方按照合同约定交付出租土地:
在合同约定的期限内占有农村上地,自主开展农业生产经营并取得收益;
经甲方同息，乙方依法投资改良土壤，建设农业生产附属、配套设施，并有权按照合同约定对其投资部分获得合理补偿；
其他： 。
（二）乙方的义务
按照合同约定及时接受出租土地并按照约定向甲方支付租金;
在法律法规政策规定和合同约定允许范围内合理利用出租土地，确保农地农用，符合当地粮食生产等产业规划，不得弃耕抛荒，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境;
依据有关法律法规保护出租土地,禁止改变出租土地的农业用途,禁止占用出租土地建窑、建坟或者擅自在出租土地上建房,挖砂、采石，采矿、取土等，禁止占用出租的永久基本农田发展xxx和挖塘养鱼；
其他: 。
九、其他约定
（一）甲方同意乙方依法
口投资改良土壤 口建设农业生产附展、配套设施
口以土地经营权融资提保 口再流转土地经营权
口其他: 。
（二）该出租土地的财政补贴等归属：
（三）乙方向 口缴纳 口不缴纳 风险保障金 元(大写: )合到期后的处理:
（四）本合同期限内，出租土地被依法征收、征用、占用时，有关地上附着物及青苗补偿费的归属:
（五）其他事项:
十、合同变更、解除和终止
（一）合同有效期间，因不可抗力因素使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方;致使合同部分不能履行的，其他部分继续履行，租金可以作相应调整。
（二）合同期限内，因国家政策征收土地的，双方应服从，合同终止，各方均不能追究对方的责任，土地的补偿归甲方，绿植的补偿归乙方。
（三）合同到期或者未到期由甲方依法提前收回出租土地时，乙方依法投资建设的农业生产附属、配套设施处置方式：
口由甲方无偿处置
口经有资质的第三方评估后，由甲方支付价款购买
口经双方协商后，由甲方支付价款购买
口由乙方恢复原状；
口其他:
十一、违约责任
（一）任何一方违约给对方造成损失的,违约方应承担赔偿责任。
（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付土地，逾期一日应向己方支付年租金的万分之__(大写: )作为违约金。逾期超过 日，乙方有权解除合同，中方应当赔偿损失。
（三）甲方出租的土地存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部分不能履行的，甲方应当赔偿损失。
（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。
（五）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期一日乙方应向甲方支付年租金的万分之 (大写: )作为违约金。逾期超过 日，甲方有权解除合同，乙方应当赔偿损失。
（六）乙方擅自改变出租土地的农业用途，弃耕抛荒连续两年以上、给出租土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的，甲方有权解除合同、收回该土地经营权，并要求乙方赔偿损失。
（七）合同期限届满的，乙方当按照合同约定将原出租地交还给甲方，逾期一日应向甲方支付年租金的万分之 (大写: )作为违约金。
十二、合同争议解决方式
x合同发生争议的，甲乙双方可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿妥协、调解或者协商、调解不成的，也可以直接向人民法院起诉。
十三、附则
（一）本合同未尽事宜，经甲方、乙方协商一致后可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
补充条款(可另附件 ):
（二）本合同自甲乙双方签字、盖章或者按指印之日起生效。本合同一式 四 份，由甲方、乙方、农村集体经济组织、乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门，各执一份。
甲方: 乙方：
法定代表人签字:
签订时间: 年 月 日 签订时间: 年 月 日
签订地点: 签订地点: