Contract
证券代码 002633 证券简称：申科股份 公告编号：2014-027
申科滑动轴承股份有限公司
关于上海申科滑动轴承有限公司出租厂房的公告
x公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性xx或重大遗漏。
一、 交易概述
申科滑动轴承技股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）第二届董事会第二十一次会议审议通过了《关于上海申科滑动轴承有限公司出租厂房的议案》，同意全资子公司上海申科滑动轴承有限公司（以下简称“上海申科”）将其拥有的部分厂房出租给上海宇申实业有限公司（以下简称“上海宇申”）使用。租赁费前两年为每年270万元，第三年起每三年递增一次，递增幅度为10%，出租期限为11年
（自协议生效之日起算），租金总额为3,489.21万元。
申科股份及上海申科与上海宇申不存在关联关系，此项交易不构成关联交易。二、 交易对方基本情况
承租方：上海宇申实业有限公司法定代表人：xxx
注册资本：100万元
住 所：xxxxxxxxxxxx000x000x
经营范围：实业投资，投资管理，投资咨询、商务咨询、企业管理咨询（咨询类项目除经纪），企业形象策划，市场信息咨询与调查（不得从事社会调查、社会调研、民意调查、民意测验），物业服务，酒店管理，建筑工程（凭许可资质经营），园林绿化工程，设计制作各类广告，橱柜租赁，服装服饰、家具、办公用品、五金交电、建材、摩托车及配件、电动车及配件，日用百货的销售。
三、 交易标的基本情况
租赁标的为上海申科所拥有的部分厂房，该标的位于xxxxxxxxx00x0x，xxx建筑面积为10742.05平方米。
该资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况、不存在重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。
四、 协议主要内容及定价依据第一条、出租厂房情况
1-1 上海申科出租给上海宇申的厂房坐落在xxxxxxxxx00x0x（以下简称“该厂房”）。该厂房出租【建筑面积】为10742.05平方米，占地面积为15.22亩（以产证为准）。
1-2 该厂房原规划设计的生产使用性质为工业用地；建筑为框架混泥土结构。
1-3 上海申科配备工业用电350KV变压器设备，1吨客运电梯一台。
1-4 上海申科电力设备、通讯线路、网络设施完整完好。第二条、交付日期和租赁期限
双方约定，上海申科于2014年4月1日向上海宇申交付该厂房和按本合同中约定的有关设施设备。租赁期11年，租赁日期自2014年4月1日起至2025年3月31日止。合同到期后上海宇申如果要续租该厂房需提前3个月通知上海申科。
第三条、租金、支付方式及递增
3-1 双方约定，该厂房建筑面积为10742.05平方米，土地面积为15.22亩。月租金总计为人民币225000元。（大写：贰拾贰万伍仟元整）。年租金为2700000元。（大写：贰佰柒拾万元整）。
3-2 租金先付后用，上海宇申应提前十五天预付下半年租金，逾期十五天视作上海宇申违约，违约按租金0.5%支付违约金，逾期二十天，本合同自行终止，上海申科收回厂房。
3-3 上海宇申支付租金的方式如下：以六个月为周期支付租金予上海申科，一
年按两次支付，每次按年租金的一半支付。
3-4 双方约定，该厂房前二年每年租金270万元，第三年起每三年递增一次，递增幅度为10%，即
日期 | 年租金（元） |
2014.4.1-2016.3.31（第一、二年） | ￥2700000（大写贰佰柒拾万元整） |
2016.4.1-2019.3.31（第三至五年） | ￥2970000（大写贰佰玖拾柒万元整） |
2019.4.1-2022.3.31（第六至八年） | ￥3267000（大写叁佰贰拾陆万柒仟元整） |
2022.4.1-2025.3.31（第九至十一年） | ￥3593700（大写叁佰伍拾玖万叁仟柒佰元整） |
第四条、保证金和其他费用
4-1 双方约定，上海申科交付该厂房时，上海宇申应向上海申科支付厂房租赁保证金，保证金为人民币100,000元（大写：壹拾万元整）。上海申科收取保证金后应向上海宇申开具收款凭证。租赁关系终止时，上海申科收取的厂房租赁保证金除用以抵充合同约定由上海宇申所承担房租费用外，剩余部分无息归还上海宇申。
4-2 租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、设备运行、垃圾、污水处理、物业管理等费用由上海宇申承担。
五、 本次交易对公司的影响
上海申科已预留足够的发展空间，所出租的厂房为闲置厂房。通过本次出租，每年将直接增加上海申科租金收入（具体金额详见上述协议主要内容），租赁期满后，出租的厂房使用权及附着的所有固定的建筑及设施归上海申科所有。总之，本次交易将有效盘活公司资产，增加公司盈利能力。
六、 风险提示
1、本合同履行期较长，合同金额较大，存在不能正常履行的风险。七、 备查文件
1、申科滑动轴承股份有限公司第二届董事会第二十一次会议决议。
2、上海申科滑动轴承有限公司与上海宇申实业有限公司签署的《厂房租赁合
同》。
申科滑动轴承股份有限公司董事会
二〇一四年四月八日