2017-KHH-0090「高雄港中島區棧36號倉庫1樓倉間」租賃契約草案
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2017-KHH-0090「高雄港xxxx00xxx0xxx」租賃契約草案
甲方：臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司
乙方：
契約期間：中華民國 年 月 日至 年 月 日
「高雄港xxxx00xxx0xxx」租賃契約草案
一、 （以下簡稱乙方），向臺灣港務股份有限公司高雄港務分公司（以下簡稱甲方）租用高雄港xxxx00xxx0xxx作為倉儲物流使用等用途，經雙方協議訂立本租賃契約，以資信守。
二、甲方提供下列標的供乙方租用（平面圖如附件）：
（一）土地：含土地標示、土地面積等
-
土地標示
面積
(m2)
備註
市(縣)
區(鄉鎮)
段
地號
xxxxxx
xxx
000-0
2343.83
土地租金以1/2計收
243
1078.65
244
3182.70
242
241.62
合計
6846.80
（二）設施：高雄港xxxx00xxx0xxx(其中裝卸平台約180.2
㎡ 不納入1樓出租範圍，俟業者有使用需求時再另行辦理增租)
三、租賃期間自民國（以下同） 年 月 日起(下稱起租日)至 年 月 日止。
四、租金與管理費：
（一）乙方應給付甲方下列租金及管理費:
１、土地租金：自起租日起，乙方應依所承租之土地面積，按100年1月1日核定之區段值每平方公尺新臺幣4,010元及年租金費率5％給付，每年租金新臺幣686,392元整(2層樓之土地租金以1/2計收)。
２、設施租金：自起租日起計收，每年租金新臺幣 元整。
３、管理費：自起租日起計收，每年為新臺幣 元整。
（二）租金與管理費之調整：
１、土地租金：契約存續期間區段值、費率或計費方式有調整時，自主管機關核定調整之日起調整。
2､設施租金：不予調整。
3.、管理費：依調整後土地租金及設施租金總和10%計收。
五、租金與管理費之收取：
土地租金、設施租金及管理費以1個月為1期，每3個月計收1次，由甲方於每年1、4、7、10等月份5日前寄發計費憑單，乙方應於每年2、5、8、11月5日前給付。
六、乙方應依甲方所開計費憑單於規定期限內向指定處所給付，逾期不付以違約論。乙方地址變更時，應即通知甲方更正，如不通知致甲方依租約所載地址寄發計費憑單被退回者視同計費憑單已寄達。乙方逾期給付時應依下列各款給付懲罰性違約金：
（一）未滿1個月者，照欠額按日加收千分之一。
（二）1個月以上未滿2個月者，照欠額按日加收千分之二。
（三）2個月以上未滿3個月者，照欠額按日加收千分之三。
（四）3個月以上，照欠額按日加收千分之四。
乙方於每年1、4、7、10月份10日前仍未接到計費憑單者，應即通知甲方補單給付，逾期未通知而致遲延給付者，比照前項標準計收懲罰性違約金。乙方於接到計費憑單後如有異議應於7天內向甲方提出更正，逾期視為同意甲方之計算。
七、乙方非經甲方同意，不得在承租範圍內進行契約約定以外之作業，並不得儲放違禁品或危險物品。
八、乙方對租賃物應盡善良管理人之注意義務，遇有第三人毀損時，乙方應即進行災害應變並通知甲方，由甲方責由第三人負責修復或賠償。
乙方違反前項通知義務時，應賠償甲方一切損失。
九、有關環保、職業安全衛生、治安、保全及其他之規定：
（一）乙方應遵守本契約及治安、保全、安全、環保、職業安全衛生、消防及管理等有關法令及港區規定，各項設施如因可歸責於乙方之情事，致生損害他人或甲方權益時，由乙方負所有損害賠償責任且應儘速與受害人協調解決，並將結果副知甲方。如受害人逕向甲方請求賠償，乙方應依甲方通知，於甲方指定期限前，出面處理完竣。如乙方未於甲方指定期限前處理完竣，甲方得先行賠償受害人之損失，乙方不得對於甲方賠償金額或賠償方式為任何爭執，並應償還甲方先行賠償被害人之金額及賠償甲方因此所受損害。
（二）乙方應負責承租區內環境之清潔及秩序，不得任意堆積垃圾或其他廢棄物，清洗時廢污水不得任意排放港域內，並遵守有關環保法令規定，如違反規定，甲方得依有關規定逕行舉發或移請主管機關處分。經主管機關為限期改善或罰鍰等處分，由乙方完全自行負責。
（三）乙方使用承租區之土地，應依環保法令盡善良管理人之注意義務。若有污染行為，而致其土地公告為控制場址或污染土壤之疑，其損害、清運、土地復原等相關不利後續使用事宜等費用或損失，均應由乙方負責。
（四）消防設施由乙方依消防法規設置維護，乙方並且為實際支配管理權人。
（五）乙方遇有職業災害等事故致人員傷亡時，除應採取救護或其他必要措施外，應依相關規定將經過情形向甲方及勞動檢查機構申報。
（六）基於維護國家資源及港區作業安全，乙方應依甲方所定之各項防災、防颱、防震措施及災害應變、演訓作業規定確實辦理。
（七）未經甲方同意，乙方不得在承租區內任何處所設置廣告、招貼或類似之設計。
十、甲方如發現乙方在承租區之作業有違反法令或契約之情事，該情事已無法改善、或經甲方限期要求乙方改善而屆期仍未改善、或雖經改善但仍不符法令或本契約規定者，乙方應給付甲方懲罰性違約金每次新臺幣3萬元。乙方一年內違反法令或契約累計達4次，甲方得終止契約。
十一、租賃物之變更限制：
（一）乙方應現況使用租賃物，不得自行變更。如因作業需要須予改善、變更或增減設施，應事先獲得甲方同意後始可辦理，且不得要求任何補償。
（二）乙方違反前項約定，經甲方通知限期回復租賃物原狀而未回復時，甲方得逕行回復租賃物原狀，因此所生相關費用完全由乙方負擔，乙方不得提出異議。
（三）乙方於契約到期時，或租約到期前停止租用時，除第一項經甲方同意情形外，應將租賃物回復原狀，但經甲方認有保留必要者，乙方應無條件將經改善、變更或增減設施之租賃物交還甲方，且不得要求任何補償。
（四）乙方就租賃物改善、變更或增添之設施，除另有約定外所有權無償歸屬甲方。
十二、租賃物之維修養護：
（一）租賃物（包含已逾使用年限、隱蔽或具自耗性部分）之保養、維護（含油漆）及修繕均由乙方負責，乙方須作定期檢查及保養檢修，並應做成紀錄及接受甲方檢查。
（二）租賃物有應修繕之情事，甲方得通知乙方於一定期間內完成修繕，乙方未於甲方所定期間內完成修繕時，甲方得不經通知，逕代為修繕，並由乙方負擔所有修繕費用。
（三）租賃物主要構造發生損壞時，乙方應即時通知甲方，經甲方認定該損壞非可歸責於乙方後，由甲方負責修繕。甲方應於修繕完成後通知乙方，乙方於接獲通知後，如未於1個月內以書面通知甲方仍有未修復事項時，視為乙方同意甲方已完成該次修繕作業。
（四）租賃物發生前項主要構造損壞情形，乙方不得要求減免修繕前及修繕期間之租金與管理費，且如乙方延誤或怠於通知甲方，而造成租賃物損壞擴大時，甲方得向乙方請求賠償損失。
十三、在契約期間內，本契約之各項租金、管理費、懲罰性違約金等均未含營業稅，營業稅由乙方負擔，除另有約定外，所有稅捐（房屋稅及地價稅除外）、規費及其他費用等均由乙方負擔。
十四、乙方所需水電，應自行洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表；或經甲方同意由合格廠商會同甲方裝設分水、電表，在契約期間所有承租區內之一切水、電費，概由乙方負擔。乙方保證於裝設分水、電表或需加裝比流器，或接用電器（接線）等設備時，應先經甲方同意並確實會同甲方裝設。乙方若因裝設上開水、電設備違反相關規定，乙方除應追繳、補繳未計收之水、電費用外，並應按所應追繳、補繳之金額加計1倍之懲罰性違約金。
前項洽自來水公司及電力公司申請裝設專用計費水、電表，應以甲方為用戶名，一切申裝費用（含申請用電線路補助費）概由乙方負擔。
十五、租賃物之保險：
（一）甲方應投保租賃物之火險（附加險為地震險、爆炸險、颱風及洪水險）。
（二）乙方應就租賃物投保公共意外責任險(保險金額依地方政府消費營業場所強制投保公共意外責任保險相關規定投保)，保費由乙方負擔，並以甲方為共同被保險人。
（三）乙方辦理用火或易燃粉塵活動時，應投保塵爆險。
（四）乙方應提供本條第二、三項保險單正本（無法提供時得以副本代之）予甲方，以供查閱。
十六、租賃物遭受不可抗力情事之處理：
（ㄧ）租賃物因不可抗力情事造成損壞，乙方應於損壞發生後24小時內通知甲方，經雙方會勘，如認定乙方未有不當使用，且已盡善良管理人之責任者，由甲方負責修復。損壞期間如乙方無法作業，設施租金或管理費得依其受影響狀況雙方協議減免之，但乙方不得要求其他補償。
（二）前揭不可抗力情事包含下列事由：水災、地震、火山爆發、颱風、瘟疫、因第三人引發火災、政府作為、戰爭、國家間侵略或敵對行為、暴動、叛亂、示威、社會動亂、全國性罷工。
（三）甲方或乙方因不可抗力情事致不能或遲延履行本契約義務時，應於該不可抗力情事發生後合理期限內以書面說明具體事由通知他方，該受影響之一方不負遲延或違約責任。
十七、本契約一切權利與義務限於乙方行使、負擔。在契約存續期間，非經甲方書面同意，乙方不得將租賃物分租、轉租、或將本契約之權利義務轉讓第三人或增列共同使用人。
乙方與前項第三人間之約定與責任，不得違反本契約之約定。
十八、乙方不得要求設定或讓與地上權，亦不得就本契約所生各項權利及租賃物設定質權等負擔行為。
十九、乙方應於訂約時提供甲方至租期屆滿時之履約保證金新臺幣 萬元（得以現金、金融機構簽發之本票/支票/保付支票、郵政匯票、無記名政府公債、設定質權之銀行定期存款單及銀行擔保等方式辦理，採支票辦理者，該支票應為即期並以甲方為受款人；以銀行定期存款單為擔保方式辦理者，應設定甲方為質權人，銀行應同意拋棄行使抵銷權）。甲方於本契約終止且雙方無任何爭議及待解決事項後，無息發還。
乙方以銀行之書面連帶保證、設定質權之銀行定期存款單繳納履約保證金者，除招標文件另有規定外，其有效期應延長至租期屆滿後九十日。
二十、乙方如不履行或違反本契約所訂各條款或拖欠租金費用致甲方遭受任何損失時，其應繳納之各項租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等費用，甲方得於履約保證金內扣抵，乙方不得提出異議。
除契約全部終止之情形外，甲方依前項規定扣抵履約保證金後，應通知乙方於7日內補足其差額，如不補足，甲方得立即終止本契約。
二十一、契約期間乙方未經甲方同意不得終止契約或中途退租。如未經甲方同意而終止契約或中途退租，其終止契約或中途退租前應給付之租金、管理費、懲罰性違約金、修復或損害賠償等乙方依約應負擔之費用，應依約全額照付，甲方並得沒入履約保證金，乙方不得提出異議。
二十二、乙方於租期內經甲方同意換租其他租賃物，得中途退租，不受前條約定之限制。換租後之雙方權利義務事項，另依協議辦理。
二十三、契約屆滿或終止時，如甲、乙雙方未另訂租賃契約或另有協議時，乙方應於契約屆滿或終止翌日將租賃物保持完整可用返還甲方，乙方不得藉故推諉或主張任何權利。
租賃物返還時如有損壞，乙方應於甲方通知期限內負責修復，否則由甲方代為修復，費用由乙方負擔。如確實無法修復，乙方應按契約屆滿或終止時租賃物之帳面價值賠償甲方。
二十四、乙方如未於契約屆滿或終止翌日將租賃物返還甲方，除仍應依第四條按日計算應給付甲方租金及管理費外，每逾1日應另給付甲方按每日租金及管理費標準0.5倍之懲罰性違約金。
二十五、有下列情形之一者，甲方得終止本契約：
（一）甲方依法舉辦公共事業需要者。
（二）甲方因從事港灣建設或另有規劃用途等情形必須收回者。
（三）乙方積欠應繳租金、管理費及懲罰性違約金，經以履約保證金抵償後，達2個月以上，經甲方限期催告仍不繳清者。
（四）乙方未盡善良管理人之責任，違反法令或本契約之約定，或不履行應盡之責任與義務者，經甲方通知限期改善，期限屆滿仍未改善，或乙方改善後仍不符合本契約或相關法令規定者。
（五）其他合於民法或其他法令規定得予終止者。
二十六、在契約期間內，如因第二十五條（一）、（二）或（五）款不可歸責於乙方情事致甲方提前終止契約，甲方應於1個月前通知乙方，並無息退還乙方預繳未到期之租金及管理費。如因第十條、二十條第二項、二十一條、二十五條（三）、（四）或（五）款可歸責於乙方情事致甲方終止契約時，甲方應依第四條租金及管理費之規定，計算自終止契約日起至租期屆滿日止之租金及費用後，以該租金及費用總額之二分之一向乙方收取懲罰性違約金，並依第二十三條及第二十四條之規定返還租賃物。
二十七、本契約租期屆滿3個月前，乙方得以書面向甲方申請繼續租用，經甲方受理後就以下事項評估審酌並核復乙方，如同意續租，由雙方協議另訂租賃契約。如乙方未申請繼續租用，視為不同意續租，本契約於租期屆滿時終止。
（一）租金與管理費繳納狀況、投資經營標的維護管理及使用狀況等履約情形。
（二）有無發生違反相關法令規定之情事及其後續處理情形。
（三）有無發生違約情事及其改善情形。
（四）是否符合有關港區安全、環保、消防、職業安全衛生規定。
（五）是否與港區未來整體規劃及營運發展目標相符。
（六）相關經營實績之評估。
二十八、本契約以中華民國法律為準據法，甲乙雙方就本契約內容所生爭議，應以訴訟方式處理，並合意以臺灣高雄地方法院為第一審管轄法院。
二十九、自起租日起，甲方依租賃土地應繳給交通部航港局之土地租金，如當年公告地價較前一年公告地價上漲者，增加部分由乙方全部自行負擔，直至契約屆滿或終止日止。
三十、 甲方為業務或港區安全需要，得隨時派員瞭解乙方使用狀況或請乙方提供有關資料，乙方應予配合。但甲方所派人員應隨身攜帶相關證明文件，如乙方要求提示時，應予提供。
三十一、甲方所需之營運資料，乙方應依照甲方規定之期限詳實提供，並對其資料之正確性負相關法律責任，必要時甲方並得查閱乙方在承租區內各項營運行為有關之資料及請乙方負責人或其授權人簽認，乙方不得拒絕。
三十二、本契約存續期間，如有未盡事宜，依商港法或相關法令規章辦理，如有修正應自修正生效之日起，依修正規定辦理。
三十三、本契約為訂約雙方之全部約定。本契約取代簽約前雙方之任何口頭或書面xx、承諾、協議或來往文件之效力。本契約之修正或變更應以書面為之，並經雙方同意後始生效力。
三十四、契約所含各種文件之內容如有不一致之處，除另有約定外，契約條款優於招商文件內之其他文件所附記之條款。
三十五、契約正本2份(乙方1份，甲方1份)，副本5份(甲方3份、乙方2份)。
立契約人：
甲 方：臺灣港務股份有限公司xxxxxxx
x x x x：79356308
分公司代表人：xxx
x公司地址：xxxxxxxxxx00x
x x：
x x x x：
法定代表人：
地 址：
中 華 民 國 106 年 月 日
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