委托代理人:深圳中润家兴科技有限公司 社会信用代码:91440300MA5HLMBD21 地址:深圳市宝安区西乡银田工业区老兵商务大厦B座3003 电话:400-88-365-51
深圳中润家兴科技有限公司
No:SZ-ZRJ-20240729205217-1381-9641
出租方(甲方):xxx身份证(营业执照)号:511021197111107818
委托代理人:深圳中润家兴科技有限公司 社会信用代码:91440300MA5HLMBD21
地址:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxXx0000 电话:000-00-000-00
承租方(乙方):xxx 身份证(营业执照)号:360782199812240255 送达地址:xxxxxxxxxxxxx0x000 联系电话:00000000000 E-mail:0000000000@xx.xxx
第二联系人:xxx 联系电话:00000000000
根据(中华人民共和国民法典)、(深圳经济特区房屋租赁条例)及其实施细则的规定。受出租方(甲方)委托与乙方在平等、协商的基础上订立本合同，合同细则如下：
[租赁标的、租期]
第一条 甲方将位于： xxxxxxxxxxxxXx0xx000
房屋(以下简称该物业)，建筑面积 85 平方米(面积以房产证登记为准)户型为 2房2厅
委托给代理人：深圳中润家兴科技有限公司代为出租，并且全权负责租赁合同项下的全部事宜，乙方认可向代理人履行合同义务即是向甲方履行合同义务。现代理人将该物业出租给乙方作住宅用途，乙方居住人数不超过2人。
第二条 乙方租用该物业的期限自 2024-08-01至2025-07-25 日止。租赁期满后乙方应如期交还该物业
，如需续租，乙方应在租期届满前两个月向甲方代理人提出申请，xx在同等条件下有优先承租权。如合同期满后，乙方(包括配偶、亲属)直接与甲方就该物业签订租赁合同/承租的，乙方应当支付甲方代理人半个月租金作为房屋租赁的中介费；乙方如在租赁期限届满前两个月未向甲方代理人提出续租申请，则视为乙方放弃优先承租权，乙方应在租赁期限届满前一个月内配合甲方代理人带新的承租人看房，甲
方代理人同时也应当尊重乙方的工作、生活习惯和时间。
[费用支付]
第三条 该物业含税租金为人民币(大写) 叁仟xx柒拾元整 元/月(小写:3570 元/月)【即：租金 3400元；税率 5 %】，本合同签订当天，乙方将首月租金和租赁保证金一次性支付给甲方代理人。乙方
应将租金在每月 01 日前转入甲方代理人指定收款账户：户名:深圳中润家兴科技有限公司/开户银行:平安银行深圳碧海湾支行/账户号码:15572116140088
第四条 合同期间该物业使用的物业管理费、水费、电费和本体维修金、电话费、燃气费、有线(数字)电视费、垃圾处理费等由乙方自行支付。房屋租赁期间每月所产生的费用交付方式如下:
口 1.若该房屋每月所产生的物业管理费、水费、电费、燃气费等各项杂费均从甲方绑定银行帐户上直接扣除的，甲方收到扣款信息后通知乙方，乙方将以上杂费在每月转租金时连同费用一起转入甲方指定的收租账户。
√ 2.若该房屋每月所产生的物业管理费、水费、电费、燃气费等各项杂费未绑定甲方银行账户的，均
由乙方自行到物业管理处、供电局或支付宝等相关渠道缴纳以上各项费用，甲方有提醒乙方缴纳各项费用等义务。
第五条 双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行。签署本合同时，乙方应向甲方代理人缴纳两 个月租金：人民币(大写) 陆仟捌佰元整 作为租赁保证金。租赁期满后乙方应当按时交还该租赁物业及全套钥匙、费用存折等，并保证物业内部设施完好，结清水电、管理费等各项杂费，在结清乙方应付的全部费用后，甲方代理人应在5个工作日内将租赁保证金一次性无息返还给乙方。
[房屋交接、维修责任]
第六条 甲方代理人应于 2024-08-01 日前将该物业交付乙方使用。如乙方需要进行装修，必须得到甲方代理人的书面同意，同时装修方案须报备甲方代理人。若因乙方装修导致房屋损坏，全部责任由乙方承担。
第七条 出租物业交与乙方使用时，乙方应仔细检查出租物业以及内部设施，乙方确认设施设备可以正常使用，即视为房屋交接完毕。乙方在入住后的15天内，发现房屋如部分设施不能正常使用，甲方需负责修复，但同样也视为房屋交接完毕。
第八条 在使用过程中发生物品维修问题，双方作如下约定: A、所有人为故意或过失损坏一律由乙方负责维修或赔偿； B、使用过程中家具发生损坏维修问题，由乙方负责； C、使用过程中家电:抽烟机、空调、燃气灶、冰箱、洗衣机、电视机、热水器发生非人为损坏维修问题
，由甲方负责； D.水龙头、灯泡、门锁、遥控器、空调不制冷无雪种等属于易耗品，由乙方自行维修及添加使用。
第九条 乙方不可改变房屋内部的结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，不可对墙面涂鸦、打孔
、私搭电线等，在合同期内，出租物业主体出现质量问题(例如:墙体开裂、大面积渗水、燃气管道泄漏和墙内管线等问题)导致发生妨碍安全和影响正常使用时，乙方应及时通知甲方并采取可能有效的措施防止进一步扩大。由于乙方使用不当造成房屋的损失，由乙方向甲方承担赔偿责任。
[双方责任、义务]
第十条 乙方保证在租用该物业使用过程的行为符合国家有关法律法规和规章的规定，不得擅自改变用途，进行违法、违规活动，并保证配合甲方代理人共同遵守出租物业的管理，如有违法违规行为由乙方自行负责，承担全部责任。如使得甲方或甲方代理人受牵连或遭受经济损失的，乙方应当向甲方或甲方代理人进行赔偿。
第十一条 在租赁期限内，承租人及同住人的人身安全和财产安全均由承租人自行承担，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内所发生的所有安全事故均由承租人承担，与出租方无关，包括但不限于高空抛物、水、电、气使用不当等；遭受到第三方侵入的人身伤害，或者对第三方造成人身损害的，甲方及代理人都不承担任何责任。
第十二条 乙方事先未征得甲方代理人书面同意私自换房或将物业转租他人，转租合同无效。甲方代理人有权终止合同，并没收租赁保证金，同时有权强制收房且不承担任何的法律责任。如确因特殊情况乙方将出租物业转租他人，应提前一个月向甲方代理人申请，经甲方代理人书面同意后，方可办理转租手续，但新承租方必须符合甲方代理人的要求。乙方在办理手续时，须交手续费人民币壹仟元整。
第十三条 本合同中各方的联系地址和电话互为接收信件和通知的法定地址和联系电话,合同方变更地址和电话应及时书面通知对方并得到其他方收到该变更地址和电话的书面确认后方为有效。否则产生的一切责任和损失均由该方自行承担，合同方按指定的地址和电话将信函或其他书面材料发出后即视为履行了通知义务。
第十四条 乙方应按时支付租金及各项费用，如因拖欠造成甲方代理人损失的，应当按拖欠的天数向
甲方代理人支付每日按月租金0.5%的滞纳金，直至全部付清之日止。如果乙方拖欠各项费用超过7天（含本数），甲方代理人有权即刻单方解除本租赁合同，没收保证金。且乙方应当在甲方通知解除合同后的2 4小时内搬离房屋，逾期，甲方代理人有权上门换锁、强制收房，并且有权视房屋内的物品为乙方的遗弃物来处理，对于甲方代理人由于乙方违约导致的收房行为，无需承担乙方的任何损失，全部后果均由乙方自行承担。
乙方指定的通知地址信息如下：
xxxxxxxxxxxxx0x000、;被通知人： xxx、;联系电话：00000000000、;电子邮箱： 000 0000000@xx.xxx 甲方代理人向乙方指定通知的方式进行通知，当乙方需要变更通知方式时，应当提前书面通知甲方代理人，否则，一经发出即为送达。
第十五条 租赁期间，如乙方需提前终止合同，应提前一个月书面通知甲方代理人，甲方代理人有权没收租赁保证金，但乙方仍需结清全部费用；如甲方提前解除合同、收回该租赁物业，甲方代理人应当双倍返还租赁保证金给乙方；如乙方提前终止合同或者期满不再续签合同，又以自己或亲属的名义继续向甲方承租该租赁物的，乙方需支付甲方代理人半个月的租金作为佣金。
第十六条
如因乙方违约，导致与甲方代理人提前解除合同的，乙方须在甲方代理人书面通知解除本合同后24小时内搬离该物业；如乙方逾时不交回该物业钥匙，甲方代理人有权单方直接换锁、收回该物业。由于乙方不回应、不配合甲方代理人的收房清点工作所引起的乙方认为的“物品减损”等后果均由乙方自行承担
，甲方代理人不承担任何责任，该物业内乙方未搬离的物品均视作废弃物品处理。
第十六条 因涉及诉讼产生守约方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由违约方承担。
[其它]
第十八条 本合同未详尽事宜的甲、乙双方应友好协商解决，经协商未能解决的，可向租赁房屋所在地基层人民法院提起诉讼解决。
第十九条 本合同一式三份：甲方执一份、乙方执一份、银行执一份，本合同自签订之日起生效，与本合同有关的协议、郑重声明或其它附件经甲、乙双方签字确认，对双方均具法律效力。
第二十条 租户应提供的资料:
¨1、租户身份证明 ¨2.公证委托书 ¨3.手写委托书(加指印、身份证复印件) ¨4.代理人身份证明温馨提示：
我司员工向客户收取任何款项，均需出示盖有我司财务专用章的正式收据方为有效。 1.本公司向客户收取的任何款项，均以银行转账扣款形式收取，转账时请备注该物业信息。租金确认专线：0755-27917313
2.客户交现金(首月租金及押金除外)，请到我司财务部缴纳并索取公司财务盖章的收据。
注 :
如客户未按上述提示规定而为的付款行为概与我司无关，并均不视为我司收取该款项，其后果由租户自行承担！
特此声明！
备注:
1.家私电器有：空调×3油烟机×1煤气灶×1冰箱×1洗衣机×1热水器×1沙发×1床×2床垫×2衣柜×2餐桌×1餐椅×4。2.不得在墙上乱涂乱画打孔订钉随意张贴。3.退房时需做好卫生交付，养宠物需去除异味及宠物毛发，不得损坏家私。
甲方代理人（签章）：深圳中润家兴科技有限公司
签约人：
承租方 ： 签约日期：2024-07-29
签约日期：2024-07-29