Contract

房屋租赁合同

合同编号： 物业位置：科服中心·职工之家    

出租方（甲方）：成都市xxx区龙泉工业投资经营有限责任公司

承租方（乙方）： 签订日期：                       

房屋租赁合同

（合同编号： ）

出租方（甲方）：成都市xxx区龙泉工业投资经营有限责任公司联系人： xxx

联系电话：000-00000000

承租方（乙方）：联系人：

联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它法律法规规定，在平等自愿、协商一致的基础上甲、乙双方就以下房屋的租赁事项，签订本合同，共同遵守。

第一条 租赁基本情况

一、甲方将其所有的位于成都市xxx区经开区车城西一 路 129 号 科服中                                                                                                  心·职工之家   栋 层   号商铺，建筑面积 平方米（以下简称出租房屋或承租房屋），出租给乙方作     用途使用，该业态属于：□固定业态/□非固定业态。

二、出租范围不包括房屋的公用外墙面，公用外墙的占有、使用、收益、处分权归甲方所有。

第二条 租赁期限

一、 自 2018 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限 年，期满本合同终止，但结算、清算、违约、送达、争议解决相关条款仍然有效执行。

二、在租赁期限内，如乙方最受本合同约定自租赁期限开始日起连续租赁使用满 6 个月且无违约行为，则免予收取 年 月 日到 年 月 日共计 个月的租金，作为给予乙方的免租期政策。无论何种原因，乙方未达到上述条件，均无权享有该免

租期政策。

第三条 租金标准

计租面积为   平方米，单价   元/㎡/月，第一年至第三年月租金标准为人民币元，大写：                   ，第一年至第三年年租金标准为人民币元，大写                 。租金为包含增值税税金价格。年租金是指起租日开始每 12 个月的租金总额，月租金为年租金÷12，日租金为月租金÷30。

第四条 租金、物业服务费缴纳方式及期限

一、先付后用，乙方自租金起算日（租赁期限开始日）起按 6 个月作为一期缴纳租金，首期租金于本合同签订后 5 个工作日内缴纳，首期租金为人民币 元（大写：     ）；后续每期租金应在上一期租赁期限届满前 30 个日历天内缴纳给甲方。

首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。甲方确认收到租金后 15 个工作日内应向乙方出具等额的票据。

二、付款方式：银行转账，租金收款账户为：

户名：成都市xxx区龙泉工业投资经营有限责任公司开户银行：成都农商银行xxx经开区支行

账号：021501000120010000766

三、物业服务费标准：

乙方应于租赁期内自行向物业管理公司支付房屋的物业管理费。房屋的物业管理费按照实际使用房屋规定面积每平方米每月人民币 2.57 元计算，如物业管理公司收费标准调整的，则按新的收费标准执行。乙方应与物业管理公司另行签订《物业管理合同》。

第五条 履约保证金

一、履约保证金的收取标准：按照租期第一年两个月租金收取。乙方应于本合同签订前向甲方缴纳履约保证金人民币      元（大写：           ）。履约保证金在出租方保管期间不计利息。

二、租赁期间，乙方拖欠的租金、拖欠的物管费、生活垃圾处理费、水电气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿的，出租方有权直接从履约保证金中扣除，承租方应于履约保证金不足上述约定金额次日起十日内补足。

三、待租赁期满后，承租方按出租方要求提交合格的申请退款资料后 15 个工作日内，无以下违约责任及本合同约定不退还的情况下，出租方通过银行转账方式予以无息全额退还。

（1）《房屋租赁合同》终止或解除后,承租方搬离租赁资产物业；

（2）承租期满后，承租方无《房屋租赁合同》约定违约情形；

（3）承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用；

（4）承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证

明。

第六条 甲方的权利义务

一、甲方保证出租房屋权属清楚，若发生与此相关的纠纷并因此给乙方造成损失，由甲方负责赔偿。

二、甲方应当保证出租房屋主体结构安全（人为损坏除外）。

三、出租房屋权属变更后，本合同由新的产权人和乙方继续履行。第七条 乙方的权利义务

一、乙方在签订本合同前，已实地勘察本房屋，清楚了解并接受本房屋可用区域

（仅内部区域）及交付现状。房屋交付时物业管理公司、甲方、乙方参与，共同办理

《租赁物交割清单》，领取房屋钥匙。如对房屋内设施、设备有异议的应当场提出。二、乙方应自行办理经营所需的营业执照及相关许可证，依法经营，自负盈亏，

依法纳税。

三、按照本合同约定缴纳租金，并按规定时间想有关部门及单位缴纳水、电、气、收视、通讯、物业管理费及垃圾处置费等费用。如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用承租房屋有关的费用，均由乙方支付。

四、乙方不得将承租房屋部分或全部转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租方。

五、如租赁用途为固定业态，无论何种情况，均不得更改；如租赁用途不属于固定业态，除高污染、高噪音和相关管理部门不允许的，乙方可以更改，但需向甲方提出书面申请，甲方书面同意后方可实施，同时报物业管理公司备案。

六、承租房屋户内设施设备（水、电、气、光纤、防水、排污、门窗等）及承租房屋（包括但不限于以下情况：自然损耗、自然损坏、不可抗力因素、在使用过程中发生的人为损坏等，承租房屋主体结构自然损坏除外）的维修、维护，由乙方自行负责并承担相应费用。

若乙方承租房屋主体结构或承租房屋所在小区公共设备自然损坏，乙方应及时向甲方及物管公司反映，并配合甲方或物管公司的修缮安排，否则，造成的人身财产方面的损失，由乙方全部承担。

七、乙方因使用需要，在不影响承租房屋结构和安全的前提下，乙方自行报经规划、安监、环保、消防等相关职能部门批准，同时向甲方及物业管理公司报送书面装修方案，并提供相关职能部门审批手续，申请装修。经甲方和物业管理公司审核并书面同意后，与物业管理公司签订《房屋装饰装修管理协议》，方可对承租房屋进行装饰、装修，相关全部费用由乙方承担。乙方的装修施工应当服从物业管理公司统一管理。如因装修造成承租房屋损坏，乙方应无条件修复并承担赔偿责任。乙方装修完毕后通过相关部门验收向物管公司备案后方可营业。乙方承租房屋排烟须达到国家环保总局制定的《饮食业油烟排放标准》。乙方装修违规、质量不合格或不履行《房屋装饰装修管理协议》、《安全生产责任书》、《消防安全责任书》等义务的，自行承担由此产生的一切法律责任。如乙方违反本款约定，所缴纳的履约保证金及预缴的租金不予退还，乙方应按本合同第九条第二款承担违约责任，同时甲方有权单方解除合同而无需因此想乙方承担任何违约或赔偿责任。

八、若因装修造成或使用中出现的承租房屋或附属设施设备损坏，乙方应无条件修复并承担所有费用，不能修复或修复后出租房屋或附属设施设备价值受损的，乙方应予赔偿。

九、乙方装修时不得将承租房屋内管道（包括但不限于消防水管、排污管等）进行包裹、装饰或遮挡，否则在适用过程管道破裂造成的损失由乙方自行承担，由乙方进行维修并承担所有费用，不鞥呢修复或修复后出租房屋或附属设施设备价值受损的，乙方应予赔偿。

十、因他方原因（包括但不限于楼上、楼下或旁边的业主）导致乙方财产损失的，乙方应自行与该责任方协商处理，甲方可帮助协调。

十一、乙方不得利用所承租房屋从事违法活动，不得损害公共利益，不得无照非法经营，并承担因上述原因造成的而全部责任。

十二、乙方自行承担与承租房屋租赁使用相关的全部安全责任，并对承租房屋使用中造成的损害，承担全部责任。

十三、xxx认真履行门前“五包”义务，搞好环境卫生，所涉费用由乙方自理。十四、乙方不得在承租房屋内存放易燃易爆物品、其他危险物品或其他相关部门

管制物品。乙方须严格遵守消防管理规定，安全使用电、气设施，自行配置消防器材，确保安全。装修不得影响消防设施的正常运行，并且符合相关消防单位的要求，否则，由此产生的一切责任和后果均由乙方全部承担，并承担相应的经济和法律责任。

十五、乙方在承租房屋店招安装前需将店招设计、安装方案报xxx区城管局广告科审批，并提交甲方和物业管理公司审核同意后实施，乙方不得对承租房屋外部形态进行改造，否则所缴纳的保证金及预缴的租金不予退还，乙方应按本合同第九条第二款承担违约责任，同时甲方有权单方解除合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任。乙方安装的店招如脱落发生安全事故，应由乙方自行承担相应经济和法律责任。

十六、乙方须遵守甲方或甲方委托单位的相关物业管理规定并严格按照物业管理合同约定的规定执行。

十七、乙方须服从承租房屋所在地社区对承租房屋和乙方经营活动的相关管理。

十八、乙方应于本合同终止或解除之日起三日内返还出租房屋。逾期返还的，自本合同终止或解除之日起，乙方应每日按本合同租期内最后一月日租金（月租金÷30天）的 2 倍向甲方支付房屋占用使用费。

十九、本合同终止或解除后，除乙方投资且搬移不损坏承租房屋的装饰装修、设施设备可由乙方搬离外，乙方应按本合同第七条第十七款约定期限将承租房屋(包括附属设施设备）及乙方投资的装饰装修、设施设备无损坏且无偿交付甲方或乙方。乙方返还出租房屋应符合正常使用状态，并经由甲方或甲方委托的物管公司验收认可。乙方逾期未将其可搬移的装饰装修、设施设备搬离的，视为乙方放弃上述物品的所有权并同意上述物品由甲方任意处置，甲方无须承担任何法律责任并有权要求乙方支付处置上述物品所产生的费用。

二十、乙方须依法使用承租房屋，不得出摊占道经营，不得占用商铺专有部分以外的共有部分，不得违反国家对市容城市管理的相关规定。

二十一、甲方如需抵押承租房屋，乙方须无条件同意，并配合完成相关手续。二十二、乙方须配合甲方的广告宣传工作。

二十三、除以下情况外，乙方即承租方均不得变更：

1. 乙方在初次参加公开招租或就承租房屋初次签订租赁合同时，将联营资料交予甲方备案的，经乙方书面申请且甲方书面同意，承租方可以变更为备案的联营方。

2. 乙方书面申请且提供有效证明文件，经甲方书面同意，承租方可变更为乙方的父母、子女或配偶。

3. 发生上述变更，本合同承租方权利由新的承租方享有，本合同承租方义务由原承租方与新承租方承担连带责任。

第八条 合同终止解除

一、乙方如有下列情形之一的，除按本合同第九条承担违约责任外，甲方还有权单方解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任，乙方应按违约当年三个月租金总金额向甲方支付违约金，不足以弥补甲方损失的，甲方还有权追偿。

1. 乙方未按照本合同约定期限缴纳租金，逾期超过 15 日。

2. 乙方未按照相关单位的规定缴纳水电费（含损耗分摊部分）、物管费、通讯

x、收视费、卫生处置费等，逾期超过 15 日。

3. 乙方的租赁用途为固定业态的，将承租房屋空置 30 日以上。

4. 乙方违反本合同第七条第三、四、七、八、九、十、十一、十二、十三、十五、十六、十九、二十、二十一款中的任意一款。

二、在租赁期间，因不可抗力原因导致承租房屋损毁、灭失，或因甲方整体规划需要、政府规划拆迁、城市管理等政策或政府行为等原因，导致本合同无法履行或需提前终止租赁关系的，甲方有权单方解除本合同而无需因此向乙方承担任何违约或赔偿责任，乙方不得提出异议且应按本合同约定交还承租房屋，租金和相关费用按实际使用时间结算，多退少补。

二、租赁期限内，乙方解除合同应提前两个月提交出面申请，并经甲方同意。甲方同意解除的：如截止合同解除日止，合同履行未满一年，则乙方缴纳的履约保证金不予退还；如截止合同解除日止，合同履行超过一年（包含一年），则乙方交纳的履约办好证金按本合同第五条约定退还。甲方同意解除后向乙方签发《房产腾退验收通知单》，乙方应按本合同第七条第十七款、十八款等相关约定以及《租赁物交割清单》经物业管理公司确认，并结清租金、物业管理费等相关费用后视租赁关系终止。

第九条 违约责任

一、乙方逾期缴纳租金，除补交所欠租金外，自逾期之日起，每日按应付而未付租金的 3‰，向甲方支付违约金。

二、除本合同另有约定外，本合同违约方，应向守约方支付违约金，违约金金额为违约当年三个月租金总额，x赔偿由此给守约方造成的损失。

第十条 免责条件

如因不可抗力原因（包括但不限于市政建设、房屋改建等政府行为）导致本合同无法履行，本合同终止，各方互不承担违约责任。

第十一条 争议解决方式

x合同在履行中如发生争议，各方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院起诉。

第十二条 其他约定

一、双发确认的通知送达地址如下：

甲方：成都市xxx区龙泉工业投资经营有限责任公司地址：成都市xxx区驿都中路 2 号花海溢都酒店 5 楼收件人：xxx

联系电话：000-00000000

乙方： 地址： 收件人：

联系电话：

除另有约定外，任何一方合同当事人指定本合同载明的通讯地址和联系方式为双方履行合同、解决合同争议时接收文件或司法机关诉讼、仲裁文书的地址和联系方式，任何书面通知（包括往来文件、司法或仲裁文书）只要发往该地址，均视为有效送达。如以挂号/速递邮寄的方式发送且不能确定具体送达日期的，在投邮后（以寄出的邮戳日期为准）第五日将被视为已送达；如以直接送达的方式送达，则以合同当事人签收视为送达。任何一方合同当事人通讯地址发生变更时，应当在变更之日起 5 日内以书面方式通知其他合同当事人。如一方提供送达地址不准确、未及时提供变更后的地址或拒绝签收等原因，导致相关文书无法送达或及时送达的，应由责任方承担由此产生的法律后果。

二、本合同未尽事宜，双方可另行约定并签订补充协议，补充协议与本合同具有

同等法律效力。

三、本合同涂改无效。第十三条 附则

x合同一式伍份，自双方签字盖章且乙方足额缴纳履约保证金之日起生效，甲方执肆份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

本合同附件：

1. 乙方身份证复印件、营业执照复印件及法定代表人或负责人身份证复印件

2. 出租房屋位置图或平面图

3. 出租房屋交割清单

4. 安全生产责任书

甲方：成都市xxx区龙泉工业投资经营 乙方：有限责任公司

法定代表人：				法定代表人：
代表人：				代表人：
电话： 签订时间：	年	月	日	电话： 签订时间： 年 月 日

附件 3：房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额 名称 品牌 单位 数量 单价 损赔额

其他相关费用

项目	单位	单价	起计时间	起计底数	项目	单位	单价	起计时间	起计底数
电费	度				网络使用费
水费	吨				车位费
					租赁税费
物业费

交房	对上述情况，乙方经查验，验收无误，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。
确认	交房日期确认： 年 月 日
	甲方（出租人）签章:	乙方（承租人）签章：
退房确认	甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、 设备设施的返还□ 无纠纷/□ 附以下说明：                       。
	退房日期确认： 年 月 日
	甲方（出租人）签章:	乙方（承租人）签章：

附件 4

消防安全责任书

出租方（甲方）：成都市xxx区龙泉工业投资经营有有限责任公司承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《四川

省安全生产条例》、《四川省生产经营单位安全生产责任规定》等相关规定，为进一步加强租赁物的安全生产管理，保障安全，经甲、乙双方协商后，订立本安全生产责任书。

甲方将位于                 商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方依法用作服务点，乙方负责承租使用期间租赁物范围内的安全生产工作并承担全部安全生产责任。本责任书所指的安全生产、安全均包括消防安全生产、消防安全。

一、甲方的安全管理职责

1、向乙方传达政府主管部门关于安全管理工作的指示、规定，提出相关要求，督促乙方落实。

2、对乙方的安全生产工作进行监督检查。

3、督促乙方制定安全生产相关的具体岗位责任制度、应急救援预案等。

4、督促乙方进行租赁物范围内安全隐患排查、整改、落实、反馈。

5、定期组织对租赁物进行全面安全检查和隐患排查、发现问题及时下达出面整改通知、提出整改意见、验收整改结果。

6、督促乙方组织安全培训、消防演练。

7、发现乙方存在安全违法行为或危及人身安全重大隐患，应立即制止乙方违法

行为或生产经营活动，并及时向所在地的安监、消防、公安等部门报告。

8、甲方委托专业单位负责租赁物内甲方配置的安全生产设施、设备的定期检验、维修，确保安全设施、设备正常运转，乙方必须配合。

二、乙方及乙方负责人的安全职责

1、执行安全生产的法律、法规、有关规定以及甲方和政府主管部门有关安全生产工作的要求。

2、建立、健全本单位安全生产责任制、安全生产规章制度及安全技术操作规程。

3、依法建立适应安全生产工作需要的安全生产管理机构，配备安全生产管理人员。

4、按规定足额提取和使用安全生产费用，缴纳安全生产风险抵押金，保证本单位安全生产投入的有效实施。

5、配合政府及其有关部门的安全生产监督管理工作，每月至少全面检查一次本单位的安全生产，及时消除生产安全事故隐患，检查及处理情况应当记录在案。

组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案，建立应急救援组织，

6、完善应急救援条件，开展应急救援演练，并按规定报送安全生产监督管理部门或者有关部门备案。

7、及时、如实按规定报告生产安全事故，落实生产安全事故处理的有关工作。

8、实行安全生产工作目标管理，定期公布本单位安全生产情况，认真听取和积极采纳工会、职工关于安全生产的合理化建议和要求。

9、组织本公司员工开展安全知识学习，重点是消防知识和技能的培训及演练。

10、承担本公司安全管理工作及所属人员违法、违规的领导责任及连带责任。

11、法律、法规及安全生产相关规定的其他安全职责。三、乙方必须遵守下列安全管理规定

1、乙方必须按安全生产法律法规以及国家标准、行业标准等，配置生产经营活动所需的安全生产设施、设备，设置安全标志，且必须定期检验、维修，确保完好有效正常运转。

2、主要负责人、分管负责人和安全生产管理人员，必须具备与生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力。

3、按规定定期对从业人员、特种作业人员进行安全生产教育培训。乙方必须组织员工进行有针对性消防演练，对新上岗的员工进行岗前消防安全培训，对在职员工按规定定期进行消防安全培训。

4、乙方必须依法依规及国家标准、行业标准配备租赁物区域内的消防设施设备，负责自行配备的租赁物区域内的消防设施设备的维护工作。

5、乙方在进行装修前，必须向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可动工，装修必须遵守相关安全管理规定。

6、必须保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准。

7、不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。

8、严禁在租赁物范围内存放易燃易爆等危险物品；租赁物范围严禁使用任何大功率电器，不得随意改电路及开关；办公区域无人时，务必关闭所有电源，防止电火引起火灾；妥善设置、维护楼梯、走廊和出口的安全疏导指示系统和事故照明灯设施；

9、在装修以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，必须事先通知当地公安机关消防机构。

10、乙方对租赁物区域内甲方配置的安全生产设施、设备承担保管责任并应正常合理使用，如有缺失或损坏，应立即书面通知甲方，并负责维修或赔偿；若乙方检查发现租赁物区域内甲方配置的安全生产设施、设备存在故障、安全隐患，应立即书面通报甲方要求限期整改。

10、主动配合当地安全部门、消防部门检查。

11、对承租区域范围内的安全工作全面负责、承担责任。

12、法律、法规及安全生产相关规定。

四、其他有关要求

1、承租期内，乙方的法定代表人和 同志（联系电话： ，通讯地址同《房屋租赁合同》），负责租赁范围内的安全工作。甲方指派 同志（联系电话：00000000，通讯地址同《房屋租赁合同》）联系乙方的安全工作。

2、由乙方或其他责任方责任引起的各类生产安全事故，造成自身、甲方或第三方伤亡和财产损失的，应由责任方承担事故责任和经济赔偿（乙方以外的责任造成甲方的损失，应当由乙方现行赔付甲方，乙方再向责任方追偿），甲方不承担任何责任；甲方对发生的各类事故，尽力协助做好抢救工作，所需费用由责任方承担。

3、本责任书一式伍份，为《房屋租赁合同》附件，经甲、乙双方签章之日起生效，甲方执肆份，乙方执壹份，具有同等法律效力。

甲方（出租方）：成都市xxx区 乙方（承租方）：龙泉工业投资限公司

负责人：

年 月 日 年 月 日