Contract
商品房买卖合同签订
注意：本次操作所签订的合同为测试数据，数据不可信。具体你们填的数据要根据你们公司自己的数据来。
1.1 合同签订
一般签订合同是需要登录公司个人 CA 进行签订的，签订之后就提交到公司 CA账户进行材料核对及数据审核，如果没问题就可以提交申报了。
具体流程：
创建合同模板：
填写好内容然后点击归档就可以了。
一：选择要签订的合同：（事先已经建好合同模板）
点击下一步
我们可以看到该公司的很多楼幢，选择对应要签的房屋所在幢，点击下一步：
如我们要签 502 这个房，我们勾选它，然后点下一步：
我们点击添加，
注意：我们如果选择的证件类型是身份证，那这里面的信息就只能点读卡才可以填入，自己手动填入是填不了的。
选择其他的证件类型是可以手动填写信息的。（最好是身份证）
我选的是临时身份证，如果勾选了“购买住房限购协查申请”就会出现下面几列信息填入。
家庭住房套数跟婚姻关系是房管局这边填的，不需要你们填写。关于是否勾选，可以咨询房管处这边。
家庭成员添加：如果选的是身份证，这个也是手写不了的。也是要读卡的。
填好之后保存。
如果买方是夫妻，我们在第一个买方中已经添加了家庭成员，下一个买方信息中就不能再添加了。
我们在房屋列表中可以看到房屋信息：
点击房号：
查看没问题之后就可以正式签写合同了：
红色框是系统录入的，“/”是建合同模板的时候填的，你们在填写时还是要具
体按照你们公司实际信息填写。
蓝色是在签合同的时候写的。
这些都是系统录入的。
这些可以在建合同模板的时候填写，也可以在签合同的时候填写。
这个总价款是根据下面填写的房屋每平方米多少钱算的，下面填写之后这里会自动填写。
就是这个地方填写单价：合人民币也会自动算出来。
关于下面的监管账户和银行是你们在办预售许可的时候填的，日期这个我们取消了。
如果你们公司不办资金监管或者有线下的资金监管，在你们办预售许可的时候就不用关联监管账号。
如果你们有监管账户，是线下监管，那么你们可以把账户添加到里面，但是不
要点关联。（千万不要点关联），如果有问题就来房管局。
下面的内容也可以在建合同模板的时候填写。也可以在签合同的时候填写。
刚刚计算出的总价也会自动显示在这里。下面的付款方式根据客户的材料填
写。
只是我填写的测试数据。
合同签完之后就到了添加材料了：
我们点击右边对应的材料，点击进入：
里面可以单个上传，也可以多个上传：
单个上传：
多个上传：
上传之后可以看到对应的材料分数：注意我们在添加上传材料时，路劲不能含有特殊字符“*”“#”“_
”
其他材料上传也是一样的。
我们填写好所有该填的内容后就可以提交了。如果有一些不确定可以先保存下来，下次还可以继续编写这个合同。
提交之后，公司这边会看到合同，点击接办：
然后该合同的状态就变为申报了，公司这边检查之后如果有问题，可以退回到签订人手中，如果没问题就可以提交了。
退回到签订人手中，签订人也需要点接办才可以修改合同，根据退回意见修改。
2.1 初审(房管处这边审核)，进行限购协查
进行限购协查需要经过：初审——》协查——》终审
在签合同时添加买受人时勾选进行限购协查。协查通过之后，最后也是终审阶段。
受人缴款达到总款的 30%才可以把合同备案
2.2 终审(房管处这边审核)，不进行限购协查
点击对应的业务编号，对合同进行审核:
点击接办
接办之后可以对“买受人信息”，‘房屋列表’，“合同信息”，“要件材料”进行核对，如果存在问题，可以把合同退回，并提示要改哪些信息。
审核无误之后就可以等买受人缴款达到总款的 30%就可以把合同备案了。我们在待备案中可以查看该合同的缴款单：
点击缴款通知单：
这些信息都是从合同中来的。分几期相应的就有几个缴款通知单。买受人凭缴款通知单到监管银行缴钱。
3.1 买卖合同内容变更
在审核过程中，房管处这边会根据你的要求变更内容进行修改。业务流程 V1 版本：
业务流程 V2，V3 版本：
这三种方式都有合同在用，具体的业务形式是一样的。
我们点击买卖合同变更，然后已备案的合同就会显示在右边，选择要变更内容的合同，然后点击创建变更申请，输入合同密码：（老版本的是有这一步的，新的没有）。
输入后点击确定
输入相关的申请原因，然后添加变更内容。确认无误就可以保存提交了。受理
管理人员对申请进行审核，如果跟材料对的上就可以保存提交了。审核
归档
登录企业用户查看更改结果
3.2 买卖合同姓名变更
选择要变更姓名的合同，点击创建变更：
审核流程跟内容变更一样。
3.3 商品房买卖合同冻结（房管处用户）业务流程：
点击商品房买卖合同冻结，选择要冻结合同所属开发商，点击确定
填写一下冻结原因，然后在合同列表选择合同
选择合同，然后点击关联。
最后就可以点击保存提交了。