Contract
物业
局机关物业维修管理协议
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国政府采购法》、《物业管理条例》、《公共机构节能条例》等法律法规的规定和平湖市财政局《平湖市财政局2020年度市级物业管理实行定点采购的通知》（平财采监【2020】2号）文件精神，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方物业维修管理服务事宜经双方协商一致，订立本协议。
一、物业基本情况
（一）物业名称：定点物业维修（房屋日常管理与维修养护、公用设备管理与维修养护）；
（二）物业座落及面积：
1、局机关办公用大院位于当湖街道xxxx000x，xxxxxxxxx：
（0）xx（xx），xxxx3696平方米；
（2）南楼（五层），建筑面积2238平方米；
（3）东楼（三层），建筑面积2234平方米；
2、渔业城郊执法分队和病虫测报站办公用房，位于当湖街道高桥东侧，主楼一幢（四层），附房一幢（平房），船棚车棚各一个，建筑面积约856平方米；
3、当湖街道百步桥路，老干部活动中心（三层），建筑面积690平方米；
4、农业综合执法队下设四个分队办公室设施
（1）畜牧业城郊执法分队办公室（二层）220平方米，附属小房80平方米；地址：钟埭街道平新线永兴段300号；联系人xx，电话00000000。
（2）畜牧业新广执法分队办公室（二层半）280平方米，附属小房20平方米；地址：新埭镇青阳汇大桥北西堍；联系人张志方，电话00000000。
（3）畜牧业滨海执法分队办公室（三层），300平方米，附属小房200平方米；地址：林埭镇徐家埭集镇；联系人xxx，电话00000000。
（4）渔业乍浦执法分队办公室（一层），100平方米，附属房100平方米；地址：乍浦镇天妃路38号；联系人xx，电话00000000。
二、物业服务内容与质量标准
（一）房屋日常管理与维修养护
1.服务内容:物业管理区域内房屋地面、墙、台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道、大厅大面积玻璃顶等的日常巡查和养护维修；外墙幕墙的养护和维修。
2.服务质量标准：
(1)确保物业管理区域内房屋及设施的完好等级和正常使用。
(2)玻璃无破裂，五金配件完好，门窗开闭灵活、密封性好、无异常声响。否则应及时修复或更换，不能立即修复的涉及安全性的应采取措施消除安全隐患。
(3)粉刷无明显剥落开裂，墙面砖、地坪、地砖、地板平整不起壳、无遗缺，吊顶无污（水）渍、开缝和破损。否则应及时修复或更换。
(4)屋面排水沟、室内室外排水管保障畅通；雨前及时巡查，排除隐患。发现过滤网及管道破损及时修复或更换。
(5)发现屋面或其他防水层有气鼓、破裂，隔热板有断裂、缺损的，屋面、墙面有渗漏的，应在3个工作日内安排专项修理。
(6)及时完成家具、标识、测量计量装置等的各项零星维修任务，一般维修任务确保不超过24小时，确保家具、设备维修合格率达到100%。
（二）公用设备管理与维修养护供电系统
1.服务内容
对区域内的电气管线、电线电缆、电源开关、动力插座、电开水炉、等低压用电设施进行日常管理和维护、维修，所需费用全部包含在本次投标价中，保持设施正常运行。
2.服务质量标准
（1）负责各类照明灯具、泛光照明系统、供用电设备设施的日常管理和维护修理；
（2）保证整个大楼的供电安全；
（3）应急供电系统运行正常；
（4）通过有效的管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。给排水系统
1.服务内容：对物业管理区域室内外给排水系统的设备、设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、管道、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及附属构筑物等进行日常养护维修，保持正常运行。
2.服务质量标准
（1）每半年对给排水系统进行维护、润滑；
（2）用户末端的水压及流量满足使用要求；
（3）每季对楼宇排水总管进行检查，每半年对水泵、管道进行防锈处理；
（4）确保水质无污染并符合规定的要求，生活饮用水水质符合GB5749一2006《生活饮用水卫生标准》的要求。生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒、作业人员健康检查以及水质检测参照建设部、卫生部《城市供水水质管理规定》 (建设部令第67号)执行。请有资质人员定期清洗水箱，每年不少于1次，并提供清洗后水质检测报告；
（5）每季度对水质处理、消毒装置、电开水炉及设备控制柜进行保养；
（6）每年至少清理污水化粪池一次，确保排水微量元素等达标。电梯系统
1.服务内容：全责保养维护
2.服务质量标准
（1）保证电梯的24小时正常运转使用；
（2）每月2次由技术人员上门维保，每次间隔时间不超过15天，按工艺和规范对电梯作机电上之安全检查及各机件之加油润滑、清理点检、性能调整等作业；
（3）临时故障紧急修理，接通知后30分钟内到现场检修。
根据质监局《机电类特种设备安装改造维修许可规划》凡从事电梯、起重机械、客运索道和大型游乐设施等机电类特种设备安装、改造、维修和电梯日常维护保养的单位，必须取得《特种设备安装改造维修许可证》，并在许可的范围内从事相应工作。因此本次的报价不含供应商不能从事的大的维修。
空调系统
1.服务内容:所有空调的日常养护维修
2.服务质量标准
（1）每半年对内置滤网清洗一次；
（2）定期检查保养，及时排除故障；
（3）通过有效的管理措施及技术措施，积极开展节能管理工作。三、合同期限与价款
（一）合同期限，自2020年1月1日至2020 年12月30日，为一年。
（二）服务价款。根据维修需求合理安排的服务人员，经商议确定服务人员2名，每位年劳务费36000元，计全年支付劳务费72000元；大写人民币柒万贰仟元整。
除根据合同约定在物业管理服务中需要增加款项外，合同价格不作调整；四、支付方式。按季度支付，全年分四次，每季度未支付本季度劳务费。
五、维修服务界限。由于电梯及甲方机关大院内的空调等相关专业维修保养服务已有采购，故本年度的服务内容不包括在内；凡本合同明确的物业服务内容之外的服务事项，应另行签订维修协议，单独结算。
六、相关责任。
（一）乙方应信守承诺，按照投标承诺定点协议以及谈判约定的优惠、服务承诺，向甲方提供优质的物业管理服务，在定点有效期内乙方未履行协议和承诺的，甲方将提出整改建议或意见督促整改，提高服务质量。
（二）甲方应进一步强化内部管理，严格按规定实施采购，不得向定点服务商提出正常服务以外的不合理要求，不得擅自向非定点服务商采购。
（三）本协议未尽事宜，甲乙双方可另另行协商或签订补充协议，所达成的意见或协议与本协议具有同行效力；
（四）在履约过程中，双方发生争议难以自行协商处理的，将以书面形式提请上级主管部门协调处理；发现甲方或乙存在违约情况，且造成损失的，将按照合同法等相关法律法规依法处理。
七、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，上级主管部门一份。