Contract
三水区云东海街道农村土地租赁合同
（无证适用）
佛山市三水区云东海街道 村合同编号: 签定日期: 立项中心编号: 立项单位编号:
甲方： ；地址： ；联系电话： ；邮政编码： ；
法定代表人（负责人）： 职务 ；
乙方： ；地址： ；联系电话： ；邮政编码： ；
法定代表人：姓名 职务 ；身份证号码： ；
为促进农村经济的发展，提高村集体的经济效益，根据《中华人民共
和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法规条例规定
，甲方经 会议同意投包方案并通过□公开招标
/□公开协商，将位于 的土地出租给乙方经营使用，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，同意订立本合同。
第一条 甲方依据本合同出租土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权承租范围。
第二条 乙方在承租土地的使用权范围内所进行的利用土地的各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第三条 x合同项下的出租土地土名： ，位于
，四至范围为东至 、南至 、西至 、北至 ， 面积为 亩，详见土地红线图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。（双方确认以此面积为准，不再重新测量）乙方承租土地时已清晰土地的性质、用途、是否有权利证书以及地形地貌，对此不持异议。
第四条 甲方同意在乙方一次性交付第一年全年租金后将出租土地交付给乙方经营使用，甲方按照土地现状交付。
第五条 x合同项下的出租土地，用途为 用地，不得用作其他用途，出租土地范围属畜禽禁养区，禁止养殖畜禽。
第六条 x合同项下土地使用权承租期限 年，自 年 月
日起，至 年 月 日止。
项编号:云云社区白沙社立[2021]0004号
第七条 租金与支付方式
（一）乙方租赁甲方本合同项下的出租土地共计 年，租金的计算方式均按年计取。第一年租金为 元。租金递增方式为： ，承租期内，乙方向甲方缴交租金总额为 元人民币（大写 元
）(详见附件《租金计算明细表》)
（二）合同签订之日乙方向甲方一次性交付第一年全年租金，以后每年度的租金在当年 月 日前支付。乙方支付的租金转、存入甲方指定的单位账户后，凭银行盖上有效印鉴的缴款凭证到物业所在村委会索取电子收据，缴交的租金才有效。
甲方账户： 开 户 行： 开 户 名： 账 号：
（三）缴交租金必须在正常上班时间缴交，遇节假日可顺延。
（四）双方同意以银行转账方式支付租金。
（五）本合同项下甲方所收取的租金为不含税租金,如需开具税票,所产生的税费由乙方承担。
第八条 乙方同意在签订本合同之日，向甲方支付金额为 元人民币（大写 元）的合同保证金，作为履约的保证。承租合同期满，xxx无违约行为并按期归还甲方验收后的土地，则甲方无息退还保证金给乙方。
第九条 x合同项下甲方收取的租金为土地使用权的不含税使用费。在使用土地期间产生的土地使用税、租赁营业税及国家规定因使用土地所征收的税费须由甲方代为缴交的，甲方代缴交后按实缴金额向乙方追缴。乙方应在收到追缴通知书的 日内向甲方以转账形式支付上述税费，若乙方不及时支付，甲方有权在保证金内优先扣减。
第十条 转租或转让
（一）经甲方书面同意，乙方以转租等方式改变土地的实际承租方
（包括部分改变的），乙方必须与第三人签订书面转租合同，乙方继续向甲方支付租金和履行合同。未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同，并无偿收回土地，因此造成乙方损失的，由乙方自行承担。
（二）经甲方书面同意，如果乙方把本合同的权利和义务全部转给第
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三人，乙方退出本承租关系的，则甲方与乙方的本合同提前终止，甲方和乙方签订终止协议，甲方与第三方重新签订承租合同，由第三人向甲方支付租金和履行合同。未经甲方同意转让的，甲方有权解除合同，并无偿收回土地，因此造成乙方损失的，由乙方自行承担。
前述两种情形，因乙方原因造成甲方单方解除本合同的，保证金不予退还，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
第十一条 在承租期内,关于经营风险、安全风险等由乙方承担,乙方遵守相关监管部门的规定。乙方的一切生产费用、工人工资（包括安全事故，保险金的购买）,一切事故及灾害造成的损失，债权、债务均由乙方负责；包括但不限于自然灾害、不可抗力等事件造成的损失由乙方负责。
第十二条 关于本承租合同项下的土地所涉及的权利瑕疵和其他瑕疵
，甲方已经以《瑕疵披露告知书》的形式书面告知乙方，乙方承诺放弃追究资产存在瑕疵的法律权利，并自行评估及承担一切风险。乙方承诺恪守合同条款，不以土地瑕疵为由对合同的效力和履行提出异议。
第十三条 甲方协助乙方办理水、电管线报装等的有关手续，但所需的一切费用由乙方负责。
第十四条 乙方负责交纳乙方在承租该土地期间的有关部门要求的各项费用，包括但不限于水利、排渍和抗旱费用。
第十五条 乙方在承租期间不得将土地进行任何形式的抵押。经营过程要依法经营,并符合相关规定,接受有关部门监督,落实各项安全措施。第十六条 乙方在承租期间承担经济责任、法律责任及有关事故等责
任，并承担由乙方引起的全部债权、债务及有关的一切费用。
第十七条 乙方在承租期内承担红火蚁等有害生物防控等责任，不准焚烧污染环境或堆放产生有毒有害气味的垃圾。
第十八条 乙方应当按照本合同约定，按时支付土地使用权租金。乙方不能按时支付土地使用权租金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 ‰（即每日千分之 ）向甲方缴纳违约金。若延期付款达 日，甲方有权解除合同，所收取的保证金不予返还，保证金归甲方，甲方并可请求乙方赔偿损失。
第十九条 甲方将本合同项下的土地交给乙方使用的时间为
： 。由于甲方未按时交付土地而致使乙方本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，甲方应当按乙方已经支付的保证金的 ‰（即每
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日千分之 ）向乙方给付违约金，直至甲方实际支付完毕为止，土地使用年期自实际交付土地之日起算。若甲方延期交付土地达 日，经乙方催交后仍不能交付土地的，乙方有权解除合同，甲方应当双倍返还保证金，并退还已经收取的土地使用权承租价款，乙方并可请求甲方赔偿损失。
第二十条 承租期间，政府为公共利益需要征收或征用本合同项下土地的，本合同自动解除，乙方应在规定时间内搬迁。甲方须退还乙方合同保证金，并按照乙方当年使用土地的时间退回未使用部分的租金。
征地补偿款按以下约定处理：乙方投资设备的搬迁费归乙方，乙方兴建的地上建筑物的补偿费由甲乙双方按比例分成，乙方的占有比例为：建筑物的补偿费×合同剩余期限/合同期限，甲方占有比例为：建筑物的补偿费×合同已履行期限/合同期限，土地补偿款及其他补偿款归甲方，甲方不另行补偿。
第二十一条 对乙方依法使用的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，甲方不得收回；在特殊情况下，经双方协商一致，甲方可提前收回土地使用权，并根据实际对土地使用者给予相应补偿。
第二十二条 合同期满当日,乙方在本合同项下承租土地遗留的搭建物,甲、乙双方同意全部无偿归甲方所有。中途终止解除合同的，乙方应在 日内拆除地上物，逾期视为放弃权利，由甲方处置，产生费用由乙方承担。
第二十三条 合同解除与终止
（一）承租期满当天,乙方应主动清理好土地,将土地交甲方管理，如乙方未按期将土地交回给甲方，造成下一任承租方的损失，由乙方负责赔偿。逾期未清理的，甲方有权自行处理，所得利益也归于甲方，乙方所交的保证金也不予返还，保证金归甲方。
（二）土地被征用征收或承租期满后，双方对有关补偿或者其他问题有争议的，应以协商或通过法律途径的方式解决，但乙方不得继续占用土地，否则，乙方所交的保证金不予返还，保证金归甲方，并按原租金的两倍计付占用土地期间的使用费；且甲方有权无偿收回土地和自行处置搭建物，损失由乙方承担。
（三）在合同到期 个月前，甲方有权无条件按相关要求提前将土地通过街道农村集体资产管理交易中心进行交易。乙方如需要继续承租，都必须按相关要求办好手续，进入街道农村集体资产交易中心参与竞投；如
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不再继续承租的，乙方必须在合同期满当天将土地清理完好，并将土地交由甲方管理。
合同终止或解除后，乙方应在合同期满当日交付土地和地上建筑物、附着物给甲方，逾期交付的，按原租金的两倍计付占用期间的使用费。若逾期退还超过 日，甲方有权强行收回土地和物业并进行清理，清理费用由乙方承担，乙方所交的保证金不予返还，保证金归甲方。如到约定期限还未拆除或者搬出的的乙方资产归甲方所有，由此造成的损失由乙方承担。
（四）甲方因本合同纠纷而向人民法院提起诉讼的，诉讼产生的律师费、差旅费等合理费用由乙方负责承担。
第二十四条 x合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。
第二十五条 x合同自双方签字及盖章之日起生效。
第二十六条 x合同和附件共 页，以中文书写为准。第二十七条 x合同签订地点： 。
第二十八条 x合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受国家
、省、市和区的有关规定的保护和调整。
第二十九条 因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，双方可向所在村委会或街道办事处申请调解，也可直接向三水区人民法院提起诉讼。
第三十条 x合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力，并送甲方所在地的街道农村集体资产管理交易中心留存。
第三十一条 x合同一式五份，甲乙双方各执一份，其余三份送三水区云东海街道 村民委员会、街道农村集体资产管理交易中心、农村财务会计中介机构各执一份。
第三十二条 其他条款 1、甲方因行政原因或者其他原因导致名称变更或者分立合并不影响
x合同的效力和履行，本合同的权利和义务由变更后的法律主体承继，由变更后的法律主体继续履行本合同。甲方负责人的变动不影响本合同的效力。
2、该土地如办理土地使用权证的，无论是在签署本合同时已经办理
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或者日后办理，土地使用权证归甲方保管，乙方不得保管。 3、甲方和乙方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、
文件、文书、资料等，均可以当面交付或以本合同内所列明的通讯地址以邮寄方式履行送达义务。一方如果迁址或变更电话，应当及时书面通知另一方。
甲方联系地址： 乙方联系地址：
如在本合同发生突发事件或者紧急情况时，乙方提供如下紧急联系人
： 联系电话： ， 视为甲方履行通知送达义务。
第三十三条 补充条款 1、此地只作为普通无证土地出租。因此，在租赁期内如因政府法令等政策原因令乙方无法经营的，一切与甲方无关，甲方不作任何补偿。 2、租赁期间内，乙方中途终止本合同，所交租金及保证金不予退还；甲方在合同期满且乙方无违约行为的前提下才将合同保证金全额返还给乙方
（保证金不计利息）；该保证金不得抵扣租金。 3、甲方只提供土地出租，合同签订后各项所需的费用及一切税费由乙方负责，与甲方无关。乙方在生产经营过程中所产生的一切债权债务由乙方自行承担，与甲方无关。 4、乙方一切经营必须合法并遵守有关环保政策规定，在经营期内由于环保问题影响他人的，一切责任有乙方负责。 5、该土地不得用于堆放沙石、煤、化工材料等，不能用于停放大型车辆
，经营期间不得噪音扰民。 6、承租期满，乙方在租赁土地范围内兴建的一切建筑物及附属设施，全部无偿归甲方所有。租赁期间或期满乙方都不得毁坏，否则，乙方所交保证金不予退回。（注：房屋、铁棚、围墙、水电等都为附属设施） 7、租赁期内，如遇政策或国家征收，土地补偿款归甲方所有，新建的建筑物及搬迁补偿费用按照使用年限分配，附属设施的补偿款归乙方所有。本合同立即终止。甲方除退回未使用期限的租金给乙方外，合同保证金在乙方结清所有费用后十天内退还给乙方。 8、承租期满后，承租方享有以同等条件优先续约的权利。如乙方不再租赁的，期满后10天内将可动产物（设备、原材料、杂物等）自行搬走，其
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余一切不动产物及附属设施全部归甲方所有，乙方不得故意损坏，否则
，甲方有权没收乙方所交合同保证金。 9、最后一年租赁期限不满一年，租金以实际使用期限按月计算。
10、若合同条款有冲突，以附加补充条款为准。附件：
□、土地红线图；
□、成交确认书；
□、租金计算明细表；
□、承诺书。
甲方： 乙方：
（xx） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
（xx） （签字、指模）
电话（手机）： 电话（手机）：
合同见证单位：云东海街道 村委会（盖章）：
经办人（签名）： 日期： 年 月 日
乙方确认以下地址为其有效送达地址：
若上述地址变更，乙方应及时通知甲方，否则甲方向上述地址送达文件即视为乙方已收到文件
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