Contract

附件：

租 赁 合 同

出租方(以下简称甲方):

承租方(以下简称乙方):

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方将房产等物业出租给乙方使用的事宜，订立本合间。

一、租赁物、租赁期限、租金及保证金

1、租赁物: 面积＿＿＿＿＿＿。

2、租赁期限:租赁期限为年，自 ﹍＿＿起至＿＿＿＿＿＿＿。

3、租金:每月租金为＿＿＿＿＿＿＿元整(税后)，每满一年，年租金以上年度的租金为基数递增3%。

4、租金的支付:租金按月缴付，于当月10日之前付清。

5、租赁保证金:本合同签字盖章后，乙方应于即日内预付叁仟元整租赁保证金。合同期满，如乙方无违约责任，租赁物的设施及相关设备无毁损情形，且乙方已交清了全部应付的租金、税金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，甲方应无息将保证金退还给乙方。

二、租赁物业的经营管理

1、未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行转租或改变租赁用途。

2、甲方物业一律为现状出租，本合同签订前，乙方已充分了解租赁物业的状况。

3、甲方物业权属清楚，可以签订本合同向外租赁或经主管部门授权签订本合同;若租赁物业发生权属纠纷，概由甲方处置，与乙方无涉。

4、乙方承租后，自愿遵守国家各项法律法规和政策规定，经营中发生各类纠纷、债务及其它须承担的民事、刑事、行政责任，均由乙方自行承担，与甲方无关，甲方不承担由此带来的任何连带责任。

5、乙方应严格执行环保、卫生、消防和安全生产的操作规范。如出现人身和财产损失等责任事故由乙方承担事故造成的一切后果和经济损失，甲方不承担任何责任。

6.鉴于物业为现状出租，乙方在租赁经营使用过程中，自愿承担维护、保养的义务和费用。租赁期满后，乙方租赁的资产出现毁损且未维修，甲方可要求乙方履行维修义务。如乙方不履行维修义务，甲方有权使用租赁保证金对物业进行维修，并按多退少补的原则与乙方结算。
7、乙方经营活动所需水，电通信网络等，均由乙方与相关部门接洽，费用由乙方承担。需使用甲方设施的，技市价与甲方结算，并按比例分担由此给甲方带来的能源损耗和设施的使用、维护费用。
8、 未经甲方书面同意，乙方不得对租赁物业进行改造、搭建或拆除。如乙方确需改造、搭建或拆除，征得甲方书面同意后方可实施。费用自行承担。退租时甲方有权要求乙方恢复原状或向甲方交纳恢复工程所需要的费用
9、甲方有权对乙方租赁的物业进行环保、卫生、消防和安全督查，对物业损坏、维修情况进行检查、对督查、检查中发现的问题有权要求乙方整改到位。 三、合同变更、终止 1、合同期满前三个月，双方应就合同执行情况进行核查，在同等条件下，乙方享有优先权。
2、任何一方提前解除合同应在三个月前通知对方，并就善后事宜协商一致。
3、租赁期内，如遇甲方企业改制、土地使用权出让、遇政府规划、拆迁等原因需终止协议的，甲方不予以补偿，本合同自然终止.
四、违约责任
1.甲方未按合同约定如期将租赁物业交付给乙方使用的，租期顺延，乙方也可解除合同，并要求甲方退还预收的租赁保证金。
2、乙方应在当月10日之前缴纳租金，逾期不缴纳，甲方有权解除合同。
3.乙方在经营活动中，存在下列违约行为，甲方有权解除合同，若造成了甲方经济损失的，乙方还应赔偿甲方的经济损失:
(1)因环保、卫生、消防和安全生产等方面达不到政府相关部门要求且整改不到位的。
(2)擅自对租赁物业进行改造、搭建或拆除的:
(3)擅自对租赁物业进行转租或改变租赁用途:
(4)利用租赁物业进行非法活动的:
(5)严重违反乙方物业管理制度的。 五、不可抗力 因不可抗力原因导致合同不能履行的，双方互不承担责任。

六、争议的解决

承租期间，甲乙双方如有争议，应友好协商解决:协商不成。可向当地法院申请调解或诉讼裁决。

七、其它

1本协议经双方签字盖章，并自甲方收到乙方的租赁保证金后生

2.本协议一式 份，甲乙双方各执 份，均具有同等法律效力。

甲方(盖章): 乙方(盖章):

代理人(签字): 代理人(签字)

年 月 日