Renting Basics - Chinese
租房：基本指南
当您租住一个地方时，您就是“承租人”，您付钱给“房东”才能住在那里。您可以通过互联网列出的、报纸上刊登的广告或与房产代理交谈来找到出租的房间、房屋以及更小的独立居所。
租赁协议
通常您与房东会签订一个租房协议（也叫做“租约”），其中会
规定您在该住所会居住多久，您应付的金额（房租）以及您多久需要支付一次房租。
若有书面协议，房东必须给您提供一份签好字的副本以及解释您
的权利与义务的书面指南。
租赁协议是一份具有法律约束力的合同。通常有两种类型的协议。
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固定协议在固定时间段内有效(例如 6 或 12 个月)。如果您想在协议到期之前搬离，您可能需要支付广告费、转租费用，甚至是直至找到新租客之前的租金。如果您或房东想在租期结束时结束协议，任何一方都需要至少提前 28 天书面通知另一方。如果未给予书面通知，该协议则将作为定期协议继续执行。
定期协议没有具体结束日期。当您想搬离，您必须给予书面通知(提前 21 天或与租期相等的时长)。如果房东
想要终止协议，他们也可给您发出通知（有特别原因的提前 60 天，或没有任何原因的，提前 90 天）。
入住
在您入住当日，房东必须给您一式两份、填好的验房单。如果有些东西未清洁或已损坏，您需要在验房单上注明。一旦您在验房单记录下房屋情况后，您必须在两份验房单上签名。将一份副本交予房东，而自己保存另外一份副本。有些人对房屋状况拍照留作证据。
房东必须指导您（如给您使用说明书）如何使用某些物品（例如，如何使用空调）。这些物品必须在租赁合同中列明。
考虑到房产的房龄，房东有责任提供一处可合理修复的居室。您则有责任保持居室整洁。
租赁押金
您可能会被要求支付押金，如果您的租金是:
• 每周 800 澳元或以下，押金可以是相当于（或少于）4 周的租金。
• 每周超过 800 澳元，押金可以是相当于（或少于）6 周的租金。
消费者与商业服务处
房东必须在 2 周内（或者如果房东有代理，则为 4 周内）将押金提交给消费者与商业服务处（Consumer and Business Services）。房东必须在 48 小时内给您提供收据。
在您租约结束时，您应该安排押金退还事宜。如果您未对房屋造成损坏、未拖欠房租或其他欠款，押金可以
被退还给您。
（注意: 南澳住房协会（Housing SA）也许可以帮助您支付押金。请致电 131 299）
房东的义务
房东必须给您提供：
• 签好的租约副本(如有书面协议)
• 关于承租人及房东的权利与义务的书面指南
• 验房单 – 记录房屋状况
• 每次支付房租的收据，除非您将房租汇至房东的账号里
房东还必须:
• 在您入住时，保证房屋整洁以及状况良好
• 在进入房屋之前给您通知（除紧急情况之外）
• 保证房屋配有好锁并且安全
• 在有需要时修理房屋（但如果是您造成了任何损坏，您可能需要支付费用）。
承租人的义务
作为承租人，您必须:
• 提前并及时支付房租
• 保持房屋整洁
• 如果您想终止协议，使用适当形式
• 将损坏或维修需要报告给房东
• 不得自己或允许他人将房屋用于非法目的
• 不得制造过度噪音或影响邻居的舒适或隐私
• 在房屋内饲养宠物、邀请他人同住或对房屋进行改变之前寻求房东的批准。
租金上涨
自协议开始或上次加租起至少 12 个月内不得加租。房东在加租前，必须提前至少 60 天给您发出书面通知。在固定协议生效期内，不得加租，除非协议内声明可以增加房租。
租赁问题
如果您与房东发生纠纷，请联系消费者与商业服务处（Consumer and Business Services）。我们可以为您提供关于您的权利与义务的信息，并且为帮助解决纠纷提供建议与帮助。如果无法找到合适的解决方法，您可以向南澳民事及行政仲裁庭（South Australian Civil and Administrative Tribunal）（SACAT）提出申请。 SACAT 将会做出决定并签发具有约束力的法令。
可使用您所讲的语言咨询
请致电 131 450 使用免费的电话口译服务。口译员将以三方对话的方式为您提供服务。请要求致电 131 882 帮您接通消费者与商业服务处（Consumer and Business Services）来获取租房建议。
获取更多信息:
消费者与商业服务处 （Consumer and Business Services）
消费者服务中心（Customer Service Centre）
xxxxxxxxxxxxxxxx 00 x(00 Xxxxxxxx Xxxxxx)
邮编 5000
电话: 131 882
了解更多租赁信息，请访问 xxx.xx.xxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxx