Contract

附件 2：

土地改造协议

(模板，主要适用模式 1，模式 2 可以修改形成）

甲方：佛山市南海区ＸＸ镇政府（街道办）乙方：土地权属人

丙方：改造权人

甲方和丙方根据相关城市更新（“三旧”改造）政策文件的规定，通过合法、公开的拍卖（挂牌招标）程序引入 地块改造权人。丙方于    年 月日竞得该地块土地改造资格。现甲乙丙三方就此达成如下协议：

一、项目地块现状

地块位于     ，改造面积约    亩(下称“本项目地块”)，其中可公开出让面积约   亩（下称“出让地块”，最终出让面积以自然资源测绘部门出具的测绘红线图为准，红线范围详见附件 1《用地红线图》）。

二、土地改造内容

丙方是改造权人，具体工作内容如下：

1、出资    万元，协助乙方完成    亩集体土地租赁合同的解除租约工作。

2、按照    万元/亩的标准，补偿乙方共    万元的土地补偿款。

3、协助乙方完成土地确权、集转国等用地手续，使土地达到出让条件并办理协议出让手续，对土地进行开发建设。

三、履约保证金

（一）丙方应在本协议签订之日起   日内向乙方下列指定账户缴交履约保证金人民币   万元（大写：     整）：

账号：

开户行：户名：

若丙方逾期未缴交履约保证金的，自逾期之日起至全部支付之日止，每日按未支付的履约保证金额     （逾期违约金标准）向乙方支付违约金。若逾期超过   天未缴交履约保证金的，则视为丙方放弃改造权，本协议自动终止。

（二）上述履约保证金在丙方按本协议约定完成土地出让，乙方自土地出让合同签订后 10 个工作日内不计息一次性返还给丙方。

四、乙丙双方权利义务

（一）乙方的权利与义务

1、按本协议第二条约定收取土地整理成本的垫资款和土地补偿款。

2、不得与丙方以外的任何第三方就本项目地块土地整理和开发签署任何协议。

3、向丙方提供土地整理工作开展的必要资料。

4、定期与丙方确认地上建筑物清退、补偿、拆除情况。

5、与丙方共同协商选定土地整理过程中所需的法律服务、项目顾问单位及测绘等中介单位，并以丙方名义与选定单位签订相关服务合同。

6、按土地整理进度、相关协议的约定及时支付办证费及中介单位服务费等款项，并接受丙方对垫资款使用的监督，同时接受镇（街道）农村财务监管中心的监管。

7、乙方及其成员应积极配合土地整理工作，维护社会稳定，为土地整理推进创造良好的外部环境。土地整理完成后，乙方及其成员应积极协助甲方和丙方出让土地。

……

（二）丙方的权利与义务

1、按照本协议第二条约定垫付土地整理成本和支付土地补偿款。

2、负责土地整理的具体实施：

（1）依法协助乙方组织清退租户、清拆地上建（构）筑物的工作。

（2）协助完善本项目地块的相关手续。

……

3、及时向甲方和乙方汇报土地整理进度，定期与乙方确认地上建筑物清退、

补偿、拆除情况。

4、及时知会乙方签订相关的法律服务、项目顾问单位及测绘等中介合同。

5、及时配合乙方根据整理进度及相关协议、合同的支付约定，按时足额支付用地手续费用及中介服务费等款项。

6、丙方可监督垫资款的支出，约束乙方实行专款专用。

7、按照本协议办理土地出让手续。

……

五、违约责任

（一）若出现下列情形之一的，视为丙方违约，乙方有权单方解除本协议，丙方已缴交的履约保证金不作退还：

1、丙方未按本协议约定足额存入垫资款、土地补偿款且逾期超过   日的。

2、在乙方无过错的情形下，丙方单方提出解除本协议（符合约定情况除外）。

3、丙方不按本协议约定开展土地整理或办理土地出让的。

……

（二）如出现下列情形之一的，视为乙方违约，丙方有权单方解除本协议，要求乙方退还保证金、已垫付的所有费用及剩余款项（包含利息），乙方需向丙方支付违约金   万元（大写：   万元整）。

1、在丙方无过错的情形下，乙方单方提出解除本协议的。

2、本协议有效期间，乙方与任何第三方就本项目土地整理开发再签订任何协议的。

……

六、协议变更、解除

（一）由于不可抗力等因素导致土地整理开发无法实施而造成协议终止的，双方互不负违约责任，乙方应退还丙方保证金，已发生的垫资费以欠款不计息作挂账处理。扣除已发生的垫资费用后，剩余款项（含利息）在不可抗力事件发生后     内一次性退还给丙方。

（二）丙方按本协议约定履行其义务的情况下，如因乙方未能表决通过出让地块集体转国有、以及出让方案而造成出让地块未能实现出让的，丙方有权选择

继续履行协议或解除协议，不视为违约，但必须提前 30 日书面通知甲方和乙方。丙方因此解除本协议的，处理方法如下：

1、丙方不享有受让资格；

2、甲乙丙三方将确认的垫资款转为欠款，并计算利息（也可不计息），计息期从签订本协议之日起开始计算，至出让地块出让成交之日止，最长期限不超过年，超过 年则欠款实施挂账直至出让地块出让完成为止。利率按银行同期活期存款利率计算，不计复利。

（三）从本协议签订之日起满   年，出让地块未能完成出让的，双方解除本协议，丙方退出本项目，丙方不享有受让资格，并参照本条第（二）款处理垫资款及利息偿还问题。

七、其他

（一）本协议未尽事宜，三方另行协商解决，并签订补充协议。补充协议为本协议之不可分割的有效组成部分，与本协议具有同等法律效力。

（二）土地整理期内，遇到政府政策调整，按政府政策调整后的有关规定执行，三方就调整变更事宜进行协商一致的，需签订相关的补充协议或文件。

（三）乙丙双方发生争议，应协商解决；协商不成的，向项目地块所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决。

（四）本协议自三方签字盖章之日起生效；本协议一式 陆 份，三方各执二份，均具有同等法律效力。

协议附件：《用地红线图》

（以下无正文，为签署项。）

甲方：（xx） 乙方：（xx）

法定代表人（或授权人）： 法定代表人（或授权人）：日期： 日期：

丙方：（xx）

法定代表人（或授权人）：日期：

签订地点：