Contract
资产租赁合同
甲方（出租方）：法定代表人：
统一社会信用代码：住所地：
乙方（承租方）：法定代表人：
统一社会信用代码：住所地：
根据《中华人民共和国民法典》和国有资产租赁的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方将租赁物出租给乙方使用，乙方承租甲方租赁物的有关事宜，订立本合同。
一、租赁物详情
（一）租赁物包括：
1.房屋：坐落于武昌区中南路街武珞路 460 号华宫大厦，建筑面积
楼层 | 不动产权证号/房产证号 | 租赁用途 | 面积（㎡） |
1 | 鄂（2018）武汉市武昌不动产权第 0023914 号 | 商业 | 1595.63 |
2 | 鄂（2018）武汉市武昌不动产权第 0023858 号 | 办公 | 1661.61 |
3 | 武房权证昌字第 2013016768 | 办公 | 1838.38 |
4 | 武房权证昌字第 2013016767 | 办公 | 1898.56 |
5 | 武房权证昌字第 2013016769 | 办公 | 1898.56 |
6 | 武房权证昌字第 2013016766 | 办公 | 353.4 |
地下一层 2 室 | 武房权证昌字第 2013016765 | 仓库 | 1394.6 |
合计 | 10640.74 | ||
共计 10640.74 xxx，xxxx 0 x，xx 0 x。各楼层房屋建筑面积、不动产权证号/房产证号、租赁用途如下：
2.车位：位于武昌区中南路街武珞路 460 号华宫大厦地下一层及地
面，建筑面积共计 863.85 平方米，详情如下：
位置 | 不动产权证号/房产证号 | 租赁用途 | 面积（㎡） |
地下一层 1 室 21 个车位 | 武房权证昌字 2013016764 | 车位 | 863.85 |
合计 | 863.85 | ||
3.租赁物内的装饰装修及水、电、气、通讯、网络等设施设备（具体以资产交付时交接清单为准）。
（二）现有装修及设施、设备情况 1.门窗情况:完整
2.地板及墙壁装修情况:完整
3.水电设施情况及其他:完整
（三）乙方向甲方承诺，本合同项下的租赁物，乙方必须按照本条第（一）款约定的租赁用途使用，不得经营酒店宾馆、餐饮、KTV、按摩、酒吧等娱乐行业及其它对xx产生各类环境污染、噪音污染，影响居民生活的行业，不得从事存在较大安全隐患的行业。其中租赁房屋具体用途为 。乙方须严格遵守法律法规开展经营活动，且未经甲方书面同意不得改变租赁物的用途。
第二条 租赁期限
1.租赁期叁年，共 36 个月。自 年 月 日起至 年 月日止。
2.本合同项下无免租期或装修期。
3.本合同租赁期满，甲方如果继续出租本合同项下的租赁物，将依据相关规定对外招租，乙方若有意继续承租该房屋，且在履行本合同的
过程中无任何违约行为，在同等条件下享有优先承租权。
三、租金及支付方式
1.三年总租金为人民币 (大写 )，年租金为人民币 (大写 )。
2.租金支付方式为：
租金按半年支付，先交后使用。乙方须于 年 月 日前将第一个半年的租金人民币 (大写 )汇入甲方指定账户。此后每年上半年租金应于当年 月 日前支付，下半年的租金应于当年 月 日前支付。
四、履约保证金
履约保证金为合同履约的保证设立，金额为人民币 500 万元(大写：
xx万元整)。乙方应于本合同签订后 3 日内向甲方指定账户支付。
租赁期满或租赁合同解除或终止，在乙方将租赁物全部交还给甲方后，经甲方确认乙方履约良好，验收确认乙方装修无损房屋及相关设备设施完好无损的情况下，甲方将履约保证金无息退还乙方。若乙方存在违约行为或者租赁物存在损坏情形的，甲方有权直接从履约保证金中扣除违约金或房屋损坏经济损失。
五、相关费用的负担
x合同项下的租赁物自交付之日起，因乙方占有和使用租赁物所产生的包括但不限于如水费、电费、燃气费、网络使用费、电话费，以及装修、物业、消防、环卫、环保、治安等费用全部由乙方自行承担。
租赁期间，因房屋主体结构维修而产生的费用由甲方承担。因房屋的非主体结构维修，车位及所有设施、设备的维护和维修费用均由乙方承担。六楼露台和外墙广告位的维修和维护费用由乙方承担。乙方因经
营需要而对租赁物进行改善或增设他物的，相关费用由乙方自行承担。
六、甲方的权利与义务
1.实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。
2.配合乙方完成租赁物的交接，如在办理交接手续过程中，受到第三方的非法干扰，甲乙双方积极配合并采取合法途径予以排除。
3.租赁期内，因相关政策原因或市政建设需要拆迁的或其他不可抗力因素导致双方不能继续履行本合同的，双方应无条件服从。甲方书面通知后十五个工作日内乙方应迁出并归还租赁物，甲方不承担由此给xxxx的任何经济损失，不另行给乙方安排房屋，归还租赁物当天双方结算该年度剩余租金后合同自行终止。
4.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的主体结构安全。影响主体结构安全的房屋维修责任由甲方承担（乙方使用不当除外）。
七、乙方的权利与义务
1.乙方在租赁期间应保证甲方的正常办公不受影响。租赁期间，依约及时缴纳租金、水电费、物业管理费。积极做好防火、防盗、“门前三包”、消防、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行法律法规及有关部门规定，并承担相关责任和费用。
2.乙方应合理使用所承租的租赁物及其附属设施(如水电设施、环保设施、消防设施、电梯、楼道、门、门窗、车棚等)，因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。乙方不得擅自改动房屋主体结构、毁损房屋及设施、设备。如装修房屋需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，改造设计方案须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出，并经施工图设计审查机构审查同意，在征得
甲方书面同意后，方可施工。租赁期满或合同解除后，乙方应保持租赁物完好，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。
3.乙方因经营需要对租赁物进行改善或增设他物，必须得到甲方的书面同意，其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满或合同解除后，在不损坏房屋结构、安全、原状、设施设备功能的前提下，可拆除的改善物或增设的他物归乙方所有，不能拆除的归甲方所有，甲方不承担乙方改善或增设他物的任何补偿。
4.乙方不得将承租的租赁物转借或转租他人，不得从事有毒、有害、腐蚀、易燃、易爆、危险化学品、对xx产生环境污染、噪音污染、影响居民生活的行业；不得从事国家法律法规明确禁止的行业。不论乙方是否享有拟经营项目的经营权，最终确定的经营项目必须事先征得甲方同意。
5.租赁期间租赁物的管理由乙方负责，对房屋主体结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。乙方应注意水、电、气安全使用，经常检查、防范事故发生。在租赁期间若发生责任事故造成的损失由乙方负责和承担。
6.租赁期间，乙方负责房屋的非主体结构维修，车位及所有设施、设备的维护和维修，负责六楼露台和外墙广告位的维修和维护。
7.乙方应做好停车场管理工作，优先保障所在小区业主的停车需求，并做好协调工作，若出现业主停车矛盾纠纷，乙方应积极妥善处理。
8.乙方已对租赁物进行了充分的调查了解，同意按照房屋的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物
质量安全隐患、消防安全隐患、当前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对甲方进行追责和索赔。租赁期间如出现违法经营或消防事故，由乙方承担一切经济和法律责任。乙方同意本合同涉及房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次交易的价格和结果。
七、合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止本合同。
2.甲方未尽本合同约定的修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。
3.租赁期间，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同。
（1）严重影响甲方正常办公，经甲方正式通知仍不予整改的；
（2）擅自转租、转借租赁物或未经甲方书面同意拆改变动租赁物结构或改变租赁用途的；
（3）损坏租赁物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
（4）利用租赁物存放危险品或进行违法活动的；
（5）未按照本合同约定按时缴纳租金，逾期超过三个月的；
（6）未按本合同约定缴纳应当由乙方承担的各项费用，给甲方造成经济损失总计超过 10 万元的；
（7）发生消防、安全生产等重大安全事故无法继续经营的；
4.甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。通知送达乙方之日，本合同解除。xxx在接到通知之日起 7 个自然日内依本合同有关约定搬离租赁场所，交回租赁物并支付违约金、赔偿金等相关费用。租金及其它费用结算到租赁房屋交还甲方之日。为保障甲方就违约
x、租金及其它费用能够得到合理赔付，乙方同意甲方可以采取扣押乙方财产等一切保全措施。
5.租赁期间，因不可抗力或政府政策调整、征收等导致合同无法履行的，合同终止，乙方应无条件腾退。
八、房屋交付及收回验收
1.房屋交付时双方共同参与，如对装修、设施设备等硬件设施、附属设施有异议应当场提出，协商解决。
2.乙方应于租赁期满或合同解除或终止后的 2 日内，将租赁物交还甲方，甲方对乙方的装修装饰不予任何补偿。乙方交还的租赁物及设施设备、装修装饰应当保持完好状态，不得留存物品或影响租赁物的正常使用。对未经甲方同意留存的物品，甲方将视为抛弃物，有权自行进行处置。
九、违约责任
1.甲方怠于履行维修义务,乙方组织维修的,甲方应支付乙方维修费用但乙方应提供有效凭证。
2.乙方不按时交付租金的，应如数补交外，每逾期 1 日，应按所欠费用总额的 0.5%向甲方支付违约金。
3.租赁期间，乙方有本合同第七条第 3 款行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，已收取的租金和履约保证金不予退还，乙方还应按照本合同年度租金总额的 20％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方应赔偿相应损失。
4.在租赁期间，乙方中途擅自退租的，甲方已收取的租金和履约保证金不予退还，乙方还应该按本合同年度租金总额 30％向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。
5.租赁期满，乙方逾期未归还房屋的，每逾期一天需按本合同约定租金的 3 倍计算房屋占用费，直至房屋归还为止。
十、特别约定
1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3.因上述第 1、2 项而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
4.鉴于甲乙双方签订本合同时租赁物仍由原承租方在使用的既定事实，甲方在公开招租中对此已经作了详尽的风险提示，乙方已作了充分的调查和了解。本合同签订后，甲方将协助办理清退事宜，xx同意按照租赁物现状承租，承担相关的风险，不因房屋清退与原承租户协商事宜影响本合同的履行，或以此为由向甲方主张违约责任及索赔。
十一、争议解决
x合同未尽事宜，双方另行协商解决。协商不成的，向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。
十二、其他
1.本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执贰份，产权交易机构执壹份，具有同等法律效力。
2.本合同自双方签字盖章后生效。附件：《房屋租赁安全责任书》
（以下无正文内容，为签字盖章页）
甲方（章）： 乙方（章）：
授权代表： 授权代表：
年 月 日 年 月 日
附件：
房屋租赁安全责任书
甲方：乙方：
为加强租赁房屋的管理，明确租赁双方的责任和义务，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，经甲、乙双方共同协商，特签订以下安全责任书：
1.房屋租赁双方必须签定租赁合同，并同时签订安全责任书。乙方对租赁房屋的安全负责，认真落实法律法规和相关部门对经营安全的管理规定，指定安全负责人，负责日常安全工作，防止火灾等安全事故的发生。
2.承租期内，乙方应保持房屋及周围环境整洁，做好防火、防盗、用电、用气的安全检查，杜绝事故隐患。严禁违反规定私自接、拉电线和随意加大负荷或改变保险装置。严禁违规用火和存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品。乙方若违反规定发生事故和重特大事故，乙方承担全部责任和赔偿因事故发生而产生的经济损失。
3.乙方应负责保护房屋的整体结构，不得私自拆除和改建房屋。如因此发生的安全事故由乙方负责，且赔偿因改造房屋和结构给甲方造成的经济损失。
4.乙方如需对房屋内的配电设备、给排水设备进行更改，对房屋进行装修，乙方须事前经甲方同意，方可进行改造。并承担由此给任何他方造成的损害责任。
5.乙方不得将所租房屋擅自转租、转借，不得利用所租房屋进行非法活动，不得发出超过规定标准的噪声，不得进行法律、法规禁止的其它行为。否则，xx将承担由此引起的一切法律后果（包括给甲方造成的直接或间接损失）。
6.承租期内，乙方应对房屋外墙进行日常维护和安全检查，防止发生安全事故。
7.本安全责任书是租赁合同的补充，是租赁合同不可分割部分。
8.本责任书一式二份，协议各方各执一份。各份协议文本具有同等法律效力。
9.本责任书经双方签署后生效。
甲方（章）： 乙方（章）：
授权代表： 授权代表：
年 月 日 年 月 日