一、不得約定廣告僅供參考。二、出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。三、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」 等名詞。四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。五、不得約定請求超過民法第二百零五條所訂百分之二十年利率之利息。六、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。七、附 屬建物除陽臺外，其餘項目不得約定計入買賣價格。 備註：1.內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項條文，得至本局不動產交易安全專區查詢下載...

桃園市預售屋買賣定型化契約查核項目備查表

業者名稱：合展建設股份有限公司 案名：合展大觀富域案場地址：xxxxxxxxxxx 000 xxx

准予核備日期：109.12.25

應記載事項
內政部規範條款		條文位置
一、契約審閱權 (應記載第 1 點)	本契約於中華民國＿年＿月＿日經買方攜回審閱＿日（契約審閱期間至少五日）。 買方簽章：	本項應記載內容訂於房屋預定買賣契約書第 1 頁。
	賣方簽章：
	（一）土地坐落：	本項應記載內容訂於
	縣（市） 鄉（鎮、市、區） 段 小段 地號等 筆土	土地預定買賣契約書
	地，面積共計 平方公尺（ 坪），使用分區為都市計畫內	第 1 頁第 1 條、房屋
	區（或非都市土地使用編定為 區 用地）。	預定買賣契約書第 1
	（二）房屋坐落：	頁第 2 條。
	同前述基地內「 」編號第 棟第 樓第 戶（共計__戶），
	為主管建築機關核准 年 月 日第 號建造執照（建造執
	照暨核准之該戶房屋平面圖影本如附件）。
	（三）停車位性質、位置、型式、編號、規格：
	１、買方購買之停車位屬□法定停車位□自行增設停車空間
二、房地標示及停車位規格 (應記載第 3 點)	□獎勵增設停車空間為□地上□地面□地下第 層□平面式□機械式□其他 ，依建造執照圖說編號第 號之停車空間計 位，該停車位□有□無獨立權狀，編號x xxx x，xxxxxxx xx，x xx，x xx。另xx
	xxxxxxxx，xxxx xxxx（ x），xxx
	xxxx共有部分且無獨立權狀者，其面積應按車位(格)
	數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與停車
	空間有關之因素，依第二目之比例計算之（計算方式如附表
	所示）。（建造執照核准之該層停車空間平面圖影本如附件）。
	２、前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者，應列明
	停車空間面積占共有部分總面積之比例。
	３、買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙
	方如有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約
	約定為之。
	（一）土地面積：	本項應記載內容訂於
	買方購買「＿」＿戶，其土地持分面積＿平方公尺（＿坪），	預售土地買賣契約書
	應有權利範圍為＿，計算方式係以專有部分面積＿平方公尺	第 1 頁第 2 條、房屋
	（＿坪）占區分所有全部專有部分總面積＿平方公尺（＿坪）	預定買賣契約書第 2
	比例計算（註：或以其他明確之計算方式列明），如因土地	頁第 3 條。
三、房地出售面積及認定標準 (應記載第 4 點)	分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理所有權登記。 （二）房屋面積：
	本房屋面積共計＿平方公尺（＿坪），包含：
	１、專有部分，面積計＿平方公尺(＿坪)。
	（１）主建物面積計 平方公尺（＿坪）。
	（２）附屬建物面積計＿平方公尺(＿坪)。包括：

	□陽臺 平方公尺( 坪)。 □中華民國一百零七年一月一日前已申請建造執照者，其屋簷 平方公尺( 坪)及雨遮 平方公尺( 坪)。 ２、共有部分，面積計＿平方公尺(＿坪)。 ３、主建物面積占本房屋得登記總面積之比例＿％。 （三）前二款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依第六點規定互為找補。
	（一）本房屋共有部分項目包含□不具獨立權狀之停車空	x項應記載內容訂於
	間、□門廳、□走道、□樓梯間、□電梯間、□電梯機房、	房屋預定買賣契約書
	□電氣室、□機械室、□管理室、□受電室、□幫浦室、□	第 2 頁第 4 條。
	配電室、□水箱、□蓄水池、□儲藏室、□防空避難室（未
四、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算	兼作停車使用）、□屋頂突出物、□健身房、□交誼室、□管理維護使用空間及其他依法令應列入共有部分之項目 （ ）。
(應記載第 5 點)	（二）本「 」共有部分總面積計 平方公尺（ 坪）；專
	有部分總面積計 平方公尺（ 坪）。前款共有部分之權利
	範圍係依買受專有部分面積與專有部分總面積之比例而為
	計算（註：或以其他明確之計算方式列明），其面積係以本
	「 」共有部分總面積乘以該權利範圍而為計算。
	（一）房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，部分原可	x項應記載內容訂於
	依法登記之面積，倘因簽約後法令改變，致無法辦理	房屋預定買賣契約書
	建物所有權第一次登記時，其面積應依公寓大廈管理	第 3 頁第 5 條。
	條例第五十六條第三項之規定計算。
	（二）依第四點計算之土地面積、主建物或本房屋登記總面
五、房地面積誤差及其價款找補	積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過 部分，買方只找補百分之二為限(至多找補不超過百
(應記載第 6 點)	分之二)，且雙方同意面積誤差之找補，分別以土地、
	主建物、附屬建物、共有部分價款，除以各該面積所
	得之單價（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時
	結算。
	（三）前款之土地面積、主建物或本房屋登記總面積如有誤
	差超過百分之三者，買方得解除契約。
六、契約總價 (應記載第 7 點)	本契約總價款合計新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （一）土地價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （二）房屋價款：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 １、專有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （１）主建物部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （２）附屬建物陽臺部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整（除陽臺外，其餘項目不得計入買賣價格）。 ２、共有部分：新臺幣＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟元整。 （三）車位價款：新臺幣＿佰＿拾＿萬＿仟元整。	本項應記載內容訂於房屋預定買賣契約書第 3 頁第 6 條。
	本預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：	本項應記載內容訂於
七、履約擔保機制	□不動產開發信託 由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。興建資金應依工程	房屋預定買賣契約書 第 4 頁第 6-1 條。
(應記載第 7-1 點)	進度專款專用。又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開
	信託之證明文件或影本予買方。
	□價金返還之保證

	本預售屋由 (金融機構)負責承作價金返還保證。價金返還之保證費用由賣方負擔。 賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。 □價金信託 x預售屋將價金交付信託，由 (金融機構)負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。 前項信託之受益人為賣方(即建方或合建雙方)而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產。但賣方未依約定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。 賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。 □同業連帶擔保 x公司與依公司章程規定得對外保證之○○公司(同業同級公司)等相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。 前項同業同級分級之基準，由內政部定之。賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。 □公會辦理連帶保證協定 x預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之○○公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之○○公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。 賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。
	（一）施工標準悉依核准之工程圖樣與說明書及本契約附	x項應記載內容訂於
	件之建材設備表施工，除經買方同意，不得以同級品之名	房屋預定買賣契約書
	義變更建材設備或以附件所列舉品牌以外之產品替代，但	第 8 頁第 10 條。
	賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材
	設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原
八、建材及其廠牌、規格 (應記載第 11 點)	約定之建材設備或補償價金者，不在此限。 （二）賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有 害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。
	（三）前款材料之檢測，應符合檢測時中華民國國家標準
	或主管機關所定之檢測規範，如有造成買方生命、身體、
	健康及財產之損害者，仍應依法負責。
	（四）賣方如有違反前三款之情形，雙方同意依違約之處
	罰規定處理。
	（一）本預售屋之建築工程應在民國 年 月 日之前開	x項應記載內容訂於
	工，民國 年 月 日之前完成主建物、附屬建物及使用	房屋預定買賣契約書
九、開工及取得使用執照期限 (應記載第 12 點)	執照所定之必要設施，並取得使用執照。但有下列情事之一者，得順延其期間： １、因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者， 其停工期間。	第 8 頁第 11 條。
	２、因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生
	時，其影響期間。

	（二）賣方如逾前款期限未開工或未取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。若逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。
	賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物之設備及領得使	x項應記載內容訂於
	用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區，並應達	房屋預定買賣契約書
	成瓦斯配管之可接通狀態及完成契約、廣告圖說所示之設	第 10 頁第 13 條。
	施後，應通知買方進行驗收手續。
	雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應
	載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自
	備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成
十、驗收	修繕並經雙方複驗合格後支付。
(應記載第 13 點)	第一項接通自來水、電力之管線費及其相關費用(例如安裝
	配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪 資等)由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約
	定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予
	配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理：
	(一)預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。
	(二)預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配
	管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔。
	（一）土地所有權移轉登記 土地所有權之移轉，除另有約定，依其約定者外，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。其土地增值稅之負擔方式，依有關稅費負擔之約定辦理。	本項應記載內容訂於預售土地買賣契約書第 5 頁第 7 條、房屋 預定買賣契約書第 12 頁第 14 條。
	（二）房屋所有權移轉登記
	房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文 件申辦有關稅費及權利移轉登記。
	（三）賣方違反前二款之規定，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時，賣方應全數負擔；如損及買方權益時，賣方應 負損害賠償之責。
十二、房地所有權移轉登記期限 (應記載第 14 點)	（四）賣方應於買方履行下列義務時，辦理房地所有權移轉登記： １、依契約約定之付款辦法，除約定之交屋保留款外，應 繳清房地移轉登記前應繳之款項及逾期加付之遲延利息。
	２、提出辦理所有權移轉登記及貸款有關文件，辦理各項貸款手續，繳清各項稅費，預立各項取款或委託撥付文件，並應開立受款人為賣方及票面上註明禁止背書轉讓，及記 載擔保之債權金額及範圍之本票予賣方。
	３、本款第一目、第二目之費用如以票據支付，應在登記 以前全部兌現。
	（五）第一款、第二款之辦理事項，由賣方指定之地政士辦理之，倘為配合各項手續需要，需由買方加蓋印章，出具證件或繳納各項稅費時，買方應於接獲賣方或承辦地政士通知日起七日內提供，如有逾期，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之二單利計算遲延利息予賣方，另如因買方之延誤或不協辦，致各項稅費增加或罰鍰（滯納金）時， 買方應全數負擔；如損及賣方權益時，買方應負損害賠償

	之責。
	（一）賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交	x項應記載內容訂於
	屋。於交屋時雙方應履行下列各目義務：	房屋預定買賣契約書
	１、賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息於買方。	第 14 頁第 16 條。
	２、賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前
	完成修繕。
	３、買方繳清所有之應付未付款（含交屋保留款）及完成
	一切交屋手續。
	４、賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交
十一、通知交屋期限 (應記載第 15 點)	屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方。 （二）賣方應於買方辦妥交屋手續後，將土地及建物所有 權狀、房屋保固服務紀錄卡、使用維護手冊、規約草約、
	使用執照（若數戶同一張使用執照，則日後移交管理委員
	會）或使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，並
	發給遷入證明書，俾憑換取鎖匙，本契約則無需返還。 （三）買方應於收到交屋通知日起 日內配合辦理交屋手
	續，賣方不負保管責任。但可歸責於賣方時，不在此限。
	（四）買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷
	入，即應負本戶水電費、瓦斯基本費，另瓦斯裝錶費用及
	保證金亦由買方負擔。
	（一）本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於	x項應記載內容訂於
	買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責	房屋預定買賣契約書
	於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、	第 16 頁第 18 條。
十三、保固期限及範圍(應記載第 17 點)	承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分．．．等)負責保固十五年，固定建材及設備部分（如：門窗、粉刷、地磚．．．等）負責保固一年，賣 方並應於交屋時出具房屋保固服務紀錄卡予買方作為憑
	證。
	（二）前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張
	權利。
	（一）賣方違反「建材設備及其廠牌、規格」、「開工及取	x項應記載內容訂於
	得使用執照期限」之規定者，買方得解除本契約。	房屋預定買賣契約書
	（二）賣方違反「賣方之瑕疵擔保責任」之規定者，即為	第 21 頁第 22 條。
	賣方違約，買方得依法解除契約。
	（三）買方依第一款或第二款解除契約時，賣方除應將買
十四、違約之處	方已繳之房地價款退還予買方，如有遲延利息應一併退 還，並應同時賠償房地總價款百分之 （不得低於百分之
罰	十五）之違約金。但該賠償之金額超過已繳價款者，則以
(應記載第 24 點)	已繳價款為限。
	（四）買方違反有關「付款條件及方式」之規定者，賣方 得沒收依房地總價款百分之 （最高不得超過百分之十五）
	計算之金額。但該沒收之金額超過已繳價款者，則以已繳
	價款為限，買賣雙方並得解除本契約。
	（五）買賣雙方當事人除依前二款之請求外，不得另行請
	求其他損害賠償。
十五、預售屋買賣定型化契約不得記載事項

一、不得約定廣告僅供參考。

二、出售標的不得包括未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積。

三、不得使用未經明確定義之「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。四、不得約定買方須繳回原買賣契約書。

五、不得約定請求超過民法第二百零五條所訂百分之二十年利率之利息。六、不得為其他違反法律強制或禁止規定之約定。

七、附屬建物除陽臺外，其餘項目不得約定計入買賣價格。

備註：

1.內政部公告之預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項條文，得至本局不動產交易安全專區查詢下載 (網址：xxxxx://xxx.xxxx.xxxx.xxx.xx/xxxxxxxxx/Xxxxx/xxxx0_00_00000.xxx)

2.依消費者保護法第 17 條規定，中央主管機關公告應記載之事項未記載於定型化契約，仍構成契約之內容；違反不得記載事項者，其定型化契約條款無效。

3.依消費者保護法第 56- 1 條規定， 企業經營者使用定型化契約，違反中央主管機關公告之應記載或 不得記載事項者，經主管機關令其限期改正而屆期不改正者，處新臺幣 3 萬元以上 30 萬元以下罰

鍰。

契約審閱權：

本契約於中華民國 年 月 日經買方攜回審閱 日，

（契約審閱期間至少五日），賣方銷售人員並無以先支付訂金始得將契約書攜回審閱等情事。

買方簽章： 賣方簽章：           

『合展大觀富域』房屋預定買賣契約書

立買賣契約書人

買方： （以下簡稱買方）

賣方：合展建設股份有限公司 （以下簡稱賣方）

x為『合展大觀富域』房屋預定買賣事宜，雙方同意訂立本買賣契約書，並經雙方協商後合意訂定條款如下，以茲共同遵守：

第	一	條	廣告效力 x預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分。
第	二	條	房屋及停車位標示 一、房屋標示：座落於xxxxxxxxx 000 x 0 xxxxx

xxxx基地興建之『合展大觀富域』，（如因土地分割、合併或地籍圖重測等，則依新地號、新面積辦理產權登記），xxxx X xxxxxx、X xxxxxx、xxxx之大樓。桃園市政府工務局核准之執照圖及產權登記項目用途為第二種住宅區。

本戶房屋為『合展大觀富域』第 棟 樓，本社

區共一百二十一戶，建造執照號碼（108)桃市都建執照字xxx 00000 x（建造執照影本詳附件一，本戶核准之房屋平面圖影本詳附件二。）

二、汽車停車位性質、位置、型式、編號、規格：

買方購買之汽車停車位屬□法定停車位 □自設停車位，為

地下第 層編號第 號□平面式停車位□無障礙停車位 個，該停車位□有🗹無獨立權狀，其車位規格為長

點 公尺，寬 點 公尺，高 點 公尺，另含部分車道及其他必要空間，面積共計 拾 點

平方公尺。（詳附件三地下室汽機車位置編轄圖）

三、買方購買之停車位屬自行增設或獎勵增設停車位者，雙方如

有另訂該種停車位買賣契約書，其有關事宜悉依該契約約定為之。

四、機車位停車位標示：地下第壹層

號。（詳附件三地下

室汽機車位置編轄圖）

第 三 條 房屋面積

x房屋面積共計 佰 拾 點 平方公尺（ 拾

點 坪，計算至小數點第二位，第三位（含）以下四

捨五入），包含：
一、專有部分，面積共計	佰	拾	點	平方公尺。
（1）主建物面積計	佰	拾	點	平方公尺。

（2）附屬建物面積，即陽臺 拾 點 平方公尺。二、共有部分面積計 拾 點 平方公尺。

三、主建物面積佔本房屋登記總面積之比例 ％。

依第五點規定互為找補。

四、前三款所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應

第 四 條 共有部分項目、總面積及面積分配比例計算一、共有部分項目：

全區共有部分項目：管委會使用空間、戶外安全梯、一般安全梯、排煙室兼梯廳、梯廳、一般升降機、無障礙電梯緊急升降機、無障礙電梯一般升降機、陽台、無障礙廁所、台電配電場所、發電機房、垃圾處理室、電信室、風機、地下室通風管道、發電機房排風、水箱、機房、消防泵浦室、汙水

雨水機房、屋突、機車停車位及部分車道、地下層及防空避難室（未兼作停車使用之部分）及依法令應列入共用部分之項目皆屬之。

二、共有部分總面積：前項共有部分面積分攤方式如下：

共有部分總面積計約 7085.06 平方公尺(約 2143.23 坪)；專 有部分總面積計約 8746.44 平方公尺(約 2645.80 坪)。係依買受本戶專有面積與全區專有面積總和所得之值乘以大公持分比值。

三、為滿足持分總和為一，若有進位取捨問題，應以賣方計算之持分總表所列為準。

第 五 條 誤差及其價款找補

一、房屋面積以地政機關登記完竣之面積為準，如部分原可依法登記之面積，因簽約後法令改變，致無法辦理建物所有權第一次登記或登記項目變更時，買賣雙方同意買賣面積之認定依簽訂本約當時之法令為準，買賣加總面積如無誤差時，雙方互不找補。其面積應依公寓大廈管理條例（以下稱「管理條例」）第五十六條第三項之規定計算。

二、主建物或本房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（至多找補不超過百分之二），且雙方同意面積誤差之找補，分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價

（應扣除車位價款及面積），無息於交屋時一次結清。

三、主建物或本房屋登記總面積如有誤差超過百分之三者，買方得主張解除契約，賣方則一次無息退還已收價款。

四、汽車停車位長、寬尺寸之認定，相鄰車位測量至車位線中心

，無相鄰停車位部分則測量至車位線外緣。買賣雙方並同意長、寬尺寸超過不論多少均不找補，短少在百分之三以內互不找補，長度或寬度短少超過百分之三，雙方得協商減少價金，協商不成，買方應於產權移轉前主張解除本汽車停車位買賣，賣方同意一次無息退還買賣價金，買方逾期不主張則不得就此部分再有任何主張或請求。

第 六 條 房屋買賣總價

x契約買賣總價款為新台幣 仟 佰 拾 萬元整

（本價款□含 □不含汽車停車位價款，另含營業稅在內。），本買賣價款不受物價波動或其他因素之影響而有所增減。

一、房屋價款：新台幣 仟 佰 拾 萬元整。

（一）專有部分：新台幣 佰 拾 萬 仟元整。

(1)主建物部分：新台幣 佰 拾 萬 仟元整。 (2)附屬建物部分：新台幣 拾 萬 仟元整。

（二）共有部分：新台幣 佰 拾 萬 仟元整。二、汽車停車位價款：新台幣 佰 拾 萬元整。

三、前開價款不包括本契約第十五條之費用；如因政府（或賣方會計師）評定賣方需調整本契約房屋及土地之售價比例，買方同意無條件配合，惟不得變動本房地買賣之總價款。

第六條之一 履約擔保機制

x預售屋應辦理履約擔保，履約擔保依下列方式擇一處理：

□不動產開發信託

由建商或起造人將建案土地及興建資金信託予某金融機構或經政府許可之信託業者執行履約管理。

興建資金應依工程進度專款專用。

又簽定預售屋買賣契約時，賣方應提供上開信託之證明文件或影本予買方。

🗹價金返還之保證

x預售屋由合作金庫商業銀行中原分行（金融機構）負責承作價金返還保證。

價金返還之保證費用由賣方負擔。

賣方應提供第一項之保證契約影本予買方。（附件十一）

□價金信託

x預售屋將價金交付信託，由         （金融機構）負責承作，設立專款專用帳戶，並由受託機構於信託存續期間，按信託契約約定辦理工程款交付、繳納各項稅費等資金控管事宜。前項信託之受益人為賣方（即建方或合建雙方）而非買方，受託人係受託為賣方而非爲買方管理信託財產，但賣方無法依約

定完工或交屋者，受益權歸屬於買方。

賣方應提供第一項之信託契約影本予買方。

□同業連帶擔保

x公司與依公司章程規定得對外保證之   建設股份有限公司

（同業同級公司）相互連帶擔保，賣方未依約定完工或交屋者

，買方可持本契約向上列公司請求完成本建案後交屋。上列公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。

前項同業同級分級之基準，由內政部定之。賣方應提供連帶擔保之書面影本予買方。

□公會連帶保證

x預售屋已加入由全國或各縣市不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，賣方未依約定完工或交屋者，買方可持本契約向加入本協定之       公司請求共同完成本建案後交屋。加入本協定之       公司不得為任何異議，亦不得要求任何費用或補償。

賣方應提供加入前項同業聯合連帶保證協定之書面影本予買方。

第 七 條 付款條件及方式

一、買方應依附件（四）『付款辦法表』中所約定之繳款條件，於接獲賣方書面繳款通知之期日或期限內，以現金或即期支票自行向賣方指定之地點或金融機構專戶如數一次繳納。

二、買方就附件（四）『付款辦法表』中金融貸款部分，如不辦理貸款者，其原預定辦理貸款之金額應另立協議並依下列約定支付賣方：

（一）賣方通知買方辦理產權移轉備證用印時，由買方支付原預定貸款金額百分之五十。

（二）本契約買賣標的稅單核發時，由買方支付原預定貸款金額百分之四十。

（三）產權移轉過戶完成同時，由買方支付原預定貸款金額百分之十。

三、依本條付款約定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。若逾期

達二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，經賣方以存證信函催告或其他書面催繳後十日內仍未繳付時，即視為買方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。但賣方同意緩期支付者，不在此限。（惟如有各項稅費增加或發生罰鍰、滯納金時由買方負擔）

第 八 條 貸款約定

一、附件（四）『付款辦法表』中金融貸款部分，買方如不貸款，應依本契約第七條第二項之約定付款，賣方始辦理產權登記予買方。

二、買方如委託賣方向金融機構洽辦貸款以資抵繳期款者，應於簽立本契約同時書立『委辦貸款契約書』（詳附件五）交付賣方，買方並同意按照該金融機構之規定及賣方之通知辦妥一切手續。

三、本契約第六條總價款內之部分價款新臺幣    佰    拾 萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。

四、前項由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：

（一）不可歸責於雙方時之處理方式如下：

１、差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。

２、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為   年(期間不得少於七年)，由買方按月分期攤還。

３、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。

（二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相

同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。

（三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起    天

（不得少於三十天）內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。

五、買方若自洽其他金融機構辦理貸款時，買方同意與賣方另立協議，並由賣方指定地政士依下列約定辦理：

（一）買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。買方不得以任何理由拒絕撥付貸款予賣方，買方並同意於賣方收到本基地內辦理貸款之承購戶中第一戶撥付貸款予賣方之日起十五天內繳清依本契約「付款辦法表」中金融貸款項下之金額予賣方，除賣方同意外，逾期視同買方違約。

（二）買方若未於前款所列期限內撥付貸款予賣方，買方應自逾期第一日起至貸款核撥日止，按每日萬分之二單利計算遲延利息，於交屋時一次以現金支付賣方。

（三）買方少貸或實際獲貸之差額，買方同意就該部分經賣方以書面通知十日內，一次以現金繳清之。

六、有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。

七、本契約有貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，除有本契約第十條第二項、第三項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

八、本條第六項之賣方通知交屋日，即賣方於買方通知金融機構核撥貸款時之當日作為賣方通知交屋日。

第 九 條 地下層、屋頂及法定空地之使用方式及權屬一、地下層停車位

x契約地下層共二層扣除第四條所列地下層停車空間以外之共有部分及依法令得為區分所有之標的者外，其餘面積由賣方依法令以停車位應有部分（持分）設定專用使用權予本預售屋承購戶。

二、屋頂平臺及突出物

共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台，不得為約定專用部分，除法令另有規定外，不得作為其他使用。

三、法定空地、露臺、非屬避難之屋頂平臺，其使用應依本契約

（含附件九之分管特約）約定方式使用。

第 十 條 建材設備及其廠牌、規格

一、施工標準悉依核准之工程圖樣及本契約附件（六）之建材設備表施工，建材設備之規格或廠牌型式有多重選擇時，其選擇權歸屬賣方；另，除經買方同意，賣方不得以同級品之名義變更建材設備或以附件六所列舉品牌以外之產品替代，但賣方能證明有不可歸責於賣方之事由，致無法供應原建材設備，且所更換之建材設備之價值、效用及品質不低於原約定之建材設備或補償價金者，不在此限。

二、賣方建造本預售屋不得使用有損建築結構安全或有害人體安全健康之輻射鋼筋、石棉、電弧爐煉鋼爐碴(石)、未經處理之海砂等材料或其他類似物。

三、前款材料之檢測，應符合使用時中華民國國家標準或主管機關所定之檢測規範，但有造成買方生命、身體及健康之損害者，應依法負責。

四、賣方如有違反前三項之情形，雙方同意依違約之處罰規定處理。

第 十一 條 開工及取得使用執照期限

一、本房屋之建築工程於簽訂本契約時已開工，依建造執照所載之預定竣工日期為民國 114 年 4 月 30 日之前完成主建物、附屬建物及使用執照所定之必要設施並取得使用執照；買賣雙方另同意如本建築工程提前完工，取得使用執照時，以領取使用執照日為完工日；領取使用執照日起六個月內交屋

（指各戶專有部分），但有下列情事之一者，得順延其期間：

（一）因天災地變等不可抗力之事由，致賣方不能施工者，其停工期間。

（二）因政府法令變更或其他非可歸責於賣方之事由發生

時，其影響期間。

二、除本契約約定外，賣方如逾前項期限或未如期取得使用執照者，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方，於交屋時一次結清。若逾期三個月仍未取得使用執照，雙方同意依違約之處罰規定處理。

三、外水、外電、電信、瓦斯等配管及埋設工程，其接通日期悉依各該公用事業單位之作業和程序而定，不作為本條完工期限之認定標準。

四、本房屋之興建工程倘提早完成者，買方同意仍依照賣方之通知期限內辦理銀行貸款、對保及驗交屋等手續，買方尚未繳清之自備款、尾款等皆須依賣方通知之期間內付清，否則應依第七條第三項辦理。

第 十二 條 建築變更設計之處理

一、買方變更設計

（一）買方申請變更設計之範圍以室內隔間及裝修為限，其他有關建築主要結構、大樓立面外觀、管道間及影響他人使用空間範圍、消防設施、瓦斯管線、公共設施等不得要求變更。

（二）買方若要求室內隔間或裝修變更時，應經賣方同意於賣方指定之相當期限內為之，並於賣方所提供之工程變更單上簽認為準，且此項變更之要求以一次為限。辦理變更時，買方需親自簽認，並附詳圖配合本工程辦理之，且不得有違反建管法令之規定。如須主管機關核准時，買方應依規定申請，否則視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工。

（三）工程變更事項經雙方於工程變更單上簽認後，工程變更若為追加帳，買方應於追加帳簽認日起十日內繳清工程追加款始為有效，若未如期繳清追加款，視同買方無條件取消工程變更要求，賣方得拒絕受理並按原設計施工；工程變更若為減帳，則於交屋時一次結清。若賣方無故未予結清，買方得於交屋款中予以扣除。雙方無法簽認時，則依原圖施工。

（四）如買方欲變更之內容於工程階段已完成備料或施做完成或因變更而影響工程進度時，賣方得拒絕配合辦理，雙方仍應依原規劃圖面為準。

二、賣方變更設計

（一）本社區大樓內外之公用事業設備，如自來水、電力、電信、瓦斯、有線電視（如有）之設備管線等，均由賣方依主管機關核發之建照圖或公用事業主管機關提供之設計圖設計施工，若各公用事業主管機構於正式設計安裝或現場配置認需另行變更設計時，買方同意依其變更施作無任何異議。

★買方簽名確認：

（二）敷設於本社區大樓內外之建築物建材設備及其所需空間，如有下列情形之一者，買方同意賣方逕行指示相關工程師或設計人員辦理變更設計：

１、發電機、消防泵浦、抽水馬達、電錶箱、電梯機房、消防、進排風設備、管理員室、配電室、電信機房、污水處理設備、瓦斯管線及其他建築物相關設備等，於廠商正式設計安裝認需另行變更設計以適應本大樓之需求時。

２、本社區大樓之外觀建材色系及造型、庭園景觀、公共空間等設施、大樓管理系統，在不影響買方之居住使用及不改變本契約建材之情況下，得由賣方做局部之變更。以上之變更以不影響本戶房屋之主建物、附屬建物面積為原則。

（三）為增進本社區大樓之公共安全、公共衛生、生活機能等整體效益，賣方得依實際需要逕行指示相關工程技師或設計人員辦理變更設計。

（四）本契約之建築物，買方同意賣方就未售出戶於必要時有權辦理坪數、戶數或室內隔間之變更設計。

第 十三 條 驗屋

一、賣方依約完成本戶一切主建物、附屬建物及領得使用執照並接通自來水、電力、於有天然瓦斯地區完成瓦斯配管後，應

通知買方進行驗收手續；另，契約及廣告圖說所示之公共設施、中庭花園及圍牆等（如有）工程，買方同意賣方自使用執照領取日起六個月內完成，並同意統一交由管委會點交。雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於第一次驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。買方不得以未完成改善為由，遲付其他各期期款（含金融貸款）。

上述接通自來水、電力之管線費及其相關費用（例如安裝配置設計費、施工費、道路開挖費、復原費及施工人員薪資等）由賣方負擔；達成天然瓦斯配管之可接通狀態之約定，除契約另有約定，並於相關銷售文件上特別標明不予配設外，其管線費及相關費用依下列方式處理：

（一）預售屋基地範圍內之天然瓦斯配管，由賣方負擔。

（二）預售屋基地範圍外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管由賣方負擔。

二、買方應按賣方通知之期日配合驗屋，如買方逾通知之期日或表示拒絕配合致該期日無法辦理驗屋時，賣方得再以書面通知買方於函到七日內配合辦理驗屋程序，否則視為驗屋完成且無瑕疵。

三、買方於驗屋時未於第一次驗收單上列舉改善之事項，如有修繕必要，買方應依保固維修程序辦理，不得作為拒絕交屋之理由。

四、驗屋標準

（一）泥作粉刷：每 1.5 公尺×1.5 公尺牆面平整誤差值±

3mm 以內視為合於標準。

（二）地、壁磚：每塊磁磚平整度以 CNS 標準規範之。單磚五處（四個邊角及中心點）黏著度有三處（含）黏著則視為合於標準。地壁磚鋪貼之平整度±3mm 內係屬正常，視為合於標準。

（三）室內油漆(不含天花板)：依二底二度施工法施作即視為合於標準。（即批土、砂磨為二底，底漆、面漆為二度，壁面伸縮細紋不得視為瑕庛）。

（四）各戶建材（如飾材、浴缸、門窗框扇、鐵件欄杆）表

面瑕疵在不影響日常生活使用下，雙方同意以專業美容方式處理之。

（五）各戶浴室及廚房天花板上方，一律為混凝土或磚牆素面，不另做泥作粉刷或油漆。

（六）浴室及陽台地磚（含露臺）均依工程慣例施作洩水坡度，以不積水為原則，不得要求變更洩水坡度。

（七）全棟陽台考量有頂蓋無施作防水，僅作地磚洩水，客戶同意為制式施作方式，不得要求加作防水或驗屋時淹水測試。

（八）全棟窗戶抗風壓強度僅提供實驗室模擬實際風雨試驗報告，不得要求以水管沖水等非專業方式測試。

（九）牆面泥作因所處地區濕度不同，不得以牆面含水量多寡列為缺失拒絕交屋。

（十）淋浴拉門為乾溼分離之用途，無法具有完全阻隔水源之功能，不得要求以水管沖水等非專業方式測試。

買方已充分了解第十三條各項約定條款，且無任何異議。

★買方簽名確認：

第 十四 條 房屋所有權移轉登記及期限

一、除本契約另有約定外，房屋產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內，由賣方指定之地政士開始辦理所有權移轉登記予買方，雙方同意依移轉當時政府主管機關公告之房屋評定現值作為申報現值及公契之價格。

二、本契約買方即產權登記名義人，如需設定抵押時亦為抵押權之義務人，買方如為未成年人時，其法定代理人應就買方之契約義務負連帶履行責任，並繳清贈與稅及相關費用，否則如因此而無法辦理產權登記及貸款經賣方催告後，逾期仍無法配合時，視為買方違約。

三、買方於賣方通知房屋產權移轉登記前應履行下列義務：

（一）繳清本契約所定之自備款、因逾期付款加計之利息及依約應於房地產權移轉登記前繳納之款項等。

（二）辦理貸款者應提供辦理產權登記及貸款有關文件（含抵押設定必要文件），俾便辦理各項貸款手續，並以現金繳付賣方依本契約第十五條第三項約定應由買方負擔之各項費用，及於辦理金融機構貸款對保時，開具與貸款金額同額之「禁止背書轉讓」本票乙紙交付賣方收執，以擔保該部分買賣價金之確實履行；該擔保本票之到期日買方授權賣方填載，賣方取得金融機構貸款金額後，於交屋時應無條件返還該本票予買方。

（三）不貸款者仍應提供辦理產權登記相關文件外，並依前款約定以現金繳付買方應負擔之稅費，及開立與原預定貸款同額之「禁止背書轉讓」本票予賣方，俟買方以現金繳清後，本票始無息返還。

（四）本項各款應付費用如以票據支付，應在辦理產權移轉前全部兌現。

四、本戶房屋辦理產權登記、移轉及抵押權設定等手續，日後如需由買方出面補蓋印章或補具證件時，經通知之日起七日內

，買方須前來辦理或補正。

五、任一方違反前一至四項約定，致各項稅費增加或發生罰鍰（滯納金）時，可歸責之一方應全數負擔，如有損害並得請求損害賠償。

六、買方如於賣方通知之日起七日內未履行本條第三項、第四項之約定，賣方得不辦理產權移轉登記，如經賣方以存證信函或其他書面通知催辦後七日內仍不履行時，雙方同意依本契約違約之約定處理。

七、買方於尚未付清價款及各項稅費前，賣方對產權憑證有留置之權，買方若以任何名義重新申辦產權憑證，除應負相關刑事罪責外，賣方亦得依違約之處罰約定辦理。

第 十五 條 稅規費暨其他費用負擔約定

一、買賣雙方同意依桃園市政府地方稅務局核定之房屋公定價格作為申報契稅之價格，並以申報日作為公定契約書之日期。

二、買賣雙方同意房屋稅依賣方通知書所載之交屋日為準，該日期前由賣方負擔，該日期後由買方負擔。

三、買方應負擔建物移轉及抵押權設定登記費、印花稅、契稅、地政士代辦費、預繳六個月之管理費（1、店舖、住宅依房屋總坪數計算每月每坪新台幣伍拾xx整，2、平面停車位每月每個新台幣參佰元整，3、機車停車位每月每個新台幣伍拾元整）、有線電視配線費用（若有）、各項規費及依法令規定由買方繳納之稅費等（本項費用暫定新台幣       拾

    萬元整），並預定與申請使照期款一併繳付，將來除預繳六個月之管理費於本社區公設點交完成時由賣方與社區管理委員會依本契約第十九條第四項第三款結算外，其餘依實際費用於交屋時結清，多退少補。

四、如買方未依期限繳納買賣價金或預付款項致各項稅費增加或致生滯納金時，其增加部分無論徵納義務人名義為何，均由買方負擔。

五、買方同意於通知之交屋日起三十日後，不論已否遷入，即應負擔本戶之管理費、水電費、公共水電費、瓦斯基本費等，另瓦斯裝錶費用及保證金亦由買方負擔，如於三十日內雙方即完成交屋時，則於完成交屋日起上列費用均由買方負擔。

以上稅規費暨其他費用應由買方依約依習慣負擔部分，不論其收據抬頭是否為買方，買方均願負擔之。惟可歸責之事由致使雙方解除契約時，因逾期所產生之上述費用，由可歸責之一方負擔。

第 十六 條 通知交屋及相關文件之條件及期限

一、除本契約另有約定外，賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋。買方應至賣方指定地點辦理交屋結帳手續

，於交屋時雙方應履行下列義務：

（一）賣方付清因延遲完工所應付之遲延利息予買方。

（二）賣方就契約約定之房屋瑕疵或未盡事宜，應於交屋前完成修繕。

（三）買方繳清本契約所有之應付未付款如買賣價款、因變更設計增加之工程款、依前條應付稅費、規費、遲延利息、預繳之管理費等，並完成一切交屋手續。

（四）賣方如未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每逾一日應按已繳房地價款依萬分之五單利計算遲延利息予買方；但如可歸責於買方之事由則不在此

限。

二、賣方應於買方辦妥交屋手續後，將本戶鎖匙、土地及建物所有權狀、售後服務卡、使用執照影本及賣方代繳稅費之收據交付買方，本契約由買賣雙方各自保存。

三、買方應於收到賣方通知交屋日起       日內配合辦理交屋手續，除有重大瑕疵不能居住外，買方不能藉故拒絕或遲延辦理交屋手續，逾期則以通知交屋日起第七日視為交屋完成，賣方不再負保管責任，將來本戶房屋所受之任何損害概由買方承擔。有未於第一次驗收單上列舉改善之事項另需修繕者

，買方得依保固維修程序要求賣方辦理，不得作為拒絕交屋之理由。

四、交屋時，買方同意本房屋之點交以買方購買之專有部分及停車位（如有）為範圍；其他共同使用部分與其附屬設施設備等公共設施（含賣方依據第十九條第一項及附件（七）『美化約定書』就公共空間所規劃設置之設施及植栽美化等），則依本契約第十三條第一項之期限內完成（第十一條第一項之遲延排除條款於此亦適用）；買賣雙方並同意依據本契約第十七條第二、三項之約定，由社區管理委員會或管理負責人進行點交，買方不得以此部分未完成或未點交完成作為拒絕辦理交屋。

五、買方未辦妥交屋手續而擅自遷入、裝修、搬運物品者，應負民刑事責任。

六、交屋後買方若有任何裝修工程，須先查明施工步驟及方式，若因施工不當導致賣方或其他住戶及任何損失，概由施工之一方負修繕費用及相關責任，並於修繕完成後始得申請退裝潢保證金。

第 十七 條 共有部分之點交

一、代管期間賣方應擔任本社區共有部分管理人，並於成立管理委員會或推選管理負責人後移交之。

二、賣方於完成管理委員會或推選管理負責人後七日內，應會同管理委員會或推選之管理負責人，現場針對水電、機械設施

、消防設施等各類管線進行檢測；確認其功能正常且數量無

誤後，將共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備（含廠

商資料）、使用執照影本、竣工圖說等資料，移交之。前開檢測責任，由賣方負責，檢測方式及項目亦由賣方準備，檢測完成則函文通知政府主管機關移交。

★買方簽名確認：

三、有關共同使用部分及附屬設施設備等公共設施（含賣方依據第十九條第一項及附件（七）『美化約定書』）部分，亦同時賣方準備項目及清冊辦理移交，此部分因屬賣方增設贈送，買方全體同意賣方就上開公共空間所規劃設置之設施及植栽美化，以現場完成之現況點交予管理委員會或管理負責人接管，就此部分，買方、社區管理委員會或管理負責人均無要求賣方為任何特定施作或訂定施作標準之權利，亦不得就已交付之設施、設備，以經政府機關認定違章（規）或處分為理由，向賣方要求回復原狀或為任何請求與主張。

四、本條各項點交，如管理委員會或管理負責人逾期或不為點交或不完成全部點交手續（含拒不於點交清冊上簽名或用印）

，則以第一次區分所有權人會議召開屆滿二個月之日止，視同點交完成。自點交完成之日起，由管理委員會或管理負責人接管及自行負責公共設施之管理（含委聘管理服務人）、維護、保養，並起算公共設施之保固期。

★買方簽名確認：

第 十八 條 保固期限及範圍

一、本契約房屋自買方完成交屋日起，或如有可歸責於買方之原因時自賣方通知交屋日起，除賣方能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，結構部分（如：基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋頂、樓梯、擋土牆、雜項工作物涉及結構部分等）負責保固十五年，固定建材及設備部分（如門窗、粉刷、水電、防水、廚具、瓦斯爐、烘碗機、衛浴設備等）負責保固一年，賣方並應於交屋時出具房屋保固卡予買方作為憑證。

二、社區共同使用部分及公共設施，賣方自點交完成（含視同點交完成）予社區管理委員會或管理負責人日起負保固責任，結構部分保固十五年，固定建材設備部分（如機電設備、消

三、前款期限經過後，買方仍得依民法及其他法律主張權利。

防設施、門窗、粉刷、壁材、地磚、水電等）保固一年，但若社區管理委員會遲未成立或未選任管理負責人者，賣方於使用執照取得六個月後起算保固責任。

五

四、如為裝潢戶，則裝潢部份不屬賣方保固範圍內。

、因正常使用所造成之自然耗損或天候變化造成之自然變化

（諸如，水電開關、燈具之耗損、過濾耗材及壁面之污損或伸縮細紋等）以及美化植栽部分，公共設備社區未善盡管理維護、保養時均不在保固範圍內。

第 十九 條 特別約定

一、為加強實用、美觀及安全管理，買方同意賣方就本社區壹樓入口門廳、管委會使用空間、屋頂等增（改）建為入口門廳、中庭景觀或其他實用、美化之公共空間，雙方同意另行簽立如附件（七）『美化約定書』。買方充分了解其買賣價金並不包括上開增建及改建之設備部分（該部分為賣方增建贈送性質），如因建管法令須回復原狀者，賣方不負違約之責。

二、社區若有一樓前、後及側邊之庭院、空地或二樓以上之露台或花台﹝詳約定專用示意圖(一、二)﹞，縱使依法不予辦理所有權登記，其專有空地，均專由上述連接前、後及側邊庭院、空地或花、露台之各戶永久管理維護及無償使用，買方無異議；上開使用不得增建違章、設置路障、採光罩、花架、柵欄、門扇、堆置雜物及廣告物等增建行為，亦不得設置桌椅及其他設備提供營業使用，並應維護環境之整潔。此部分因未計入售價，其使用相關之權利義務賣方不負任何買賣契約之責。

三、買方未繳清全部款項及辦妥交屋之ㄧ切手續前，不得進入使用本戶房屋或自行裝潢施工。交屋前除賣方通知並會同驗屋外，基於工地安全及標的物所有權與危險負擔尚未移轉等因素，賣方得拒絕參觀；未經同意進入工地時，賣方得拒絕並排除其參觀。

四、為維護本社區秩序及確定各住戶權利義務關係，買方願簽具並遵守本社區之社區規約（詳附件十五），並同意本契約附

件（九）之『分管特約』亦為規約之ㄧ部分，且不得以修改規約或區分所有權人會議決議等方式更易之。

五、賣方依據公寓大廈管理條例（以下稱「管理條例」）之規定擔任管理負責人期間或依約代為管理期間，除法定職權事項外，並得依下列約定辦理：

（一）得委託管理服務公司或管理服務人員負責本社區共同使用部分之使用、管理及清潔維護等諸事宜。（詳附件十二）

（二）買方應於交屋同時預繳裝潢保證金每戶新台幣參萬元

整，並遵守本社區之裝潢施工管理辦法（詳附件十三），裝潢完成若有污損社區任何設施願負修復賠償之責。如買方未於賣方催告期間內完成清理或復原者，賣方有權代為修繕或清理，其費用自裝潢保證金中扣除，買方不得提出異議，若有不足買方並應補足；若無損害本社區各項公共設施如電梯、門廳、外觀或堆置垃圾等，經賣方派駐工地代表及社區管理服務人員或管理委員會簽認後始可申請無息退還裝潢保證金。為確保本社區全體住戶之權益，在點交公共設施前，買方之裝潢包商仍需接受賣方工地人員約束，不得隨意傾倒廢棄物、堆置建材等。為利於社區移交作業相關款項撥付，俟管理委員會正式成立後，買方同意由賣方移交裝潢保證金至【合展大觀富域社區管理委員會】之帳戶，待本戶裝潢工程完工時，由買方逕向【合展大觀富域社區管理委員會】辦理退款手續。

★買方簽名確認：

（三）賣方於前述代管理期間內，買方及其他區分所有權人應負擔常態性公共水電、管理及清潔等費用，且因該段期間之管理維護屬於「管理條例」第十八條第一項第一款規定之「領得使用執照ㄧ年內之管理維護事項」，買方全體同意賣方得由本契約第十五條第三項，約定本戶預繳管理費為新台幣    萬    仟    佰    拾 元整中支付應負擔之管理費及公共水電

等費用。（自本社區第壹戶通知交屋日起，由賣方擔任本社區共有部份管理人。上項「預繳管理費」係為支付此代管期間，買方自交屋日起依約應分擔之管理費。俟正式管理委員會成立，公設檢視完成，扣除社區管理必要之公共水電費、各戶應負擔之管理費…等管理期間所支出之費用後，餘額由賣方無息移交予管理委員會依法管理及運用或依社區規約之規定，退回該戶或續扣抵該戶之管理費）

六、本社區設置之天然瓦斯其裝錶供氣費及押金等相關費用，雙方約定由買方依瓦斯公司開立之收據自行負擔。

：

★買方簽名確認

七、本社區任何ㄧ戶從事修繕，倘因工程技術上之需要而須進入本戶內修繕時，買方應同意其進入修繕，惟因修繕而導致毀損，應由修繕人員負擔之。但本戶內專為便於修繕之管道間

、牆面、出線口、外牆燈光計劃等，買方同意不設置固定裝潢及物件，否則如因需修繕而致部份之毀損，由買方自行負責修復。

八、本社區之地下停車位因需另行價購，故產權及使用權屬賣方及向賣方購買之人所有，惟地下室於必要時應開放為防空避難之用。買方充分了解其汽車如停放於其所購買之本社區地下室車位時，應自負保管之責，與賣方無涉。

九、本社區之門廳、中庭、公共休閒設施、電梯、通道、屋頂平台等公共設施及外牆，賣方（含受賣方委託之代銷公司）得為銷售之目的無償優先使用，買方全體及管理委員會或管理

負責人不得有限制使用或收費行為，否則須負損失賠償責任，惟賣方亦應於銷售目的完成後，回復原狀歸還之。

十、本社區大樓之外觀，賣方保留外牆、燈光及招牌設計之權利

，買方全體同意外牆、招牌等廣告物之設立、使用，悉依賣方規劃且不另外要求支付任何費用。

買方已充分了解第十九條各項特別約定條款，且無任何異議。

★買方簽名確認：

第 二十 條 轉讓條件

一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，惟賣方非有正當理由不得拒絕。

二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之    （最高以千分之一為限）之手續費，其受讓人則須繼受買方已履行本契約各條款項之效果。

三、買方依本契約所取得之權利，非經賣方之同意不得提供予第三人做為擔保，否則其轉讓或供作擔保之行為對賣方不生效力。

四、本契約之轉讓或更換名義，買方應以書面通知賣方並應以一次為限，且逾期賣方可不受理本契約轉讓或更換名義。

★買方簽名確認：

第二十一條 其他約定事項

一、本契約房屋賣方保證交屋時產權清楚，絕無一屋數賣、無權占有他人土地、承攬人依民法第五百十三條行使法定抵押權或設定他項權利等情事，買方如發覺該房屋有上述糾紛致影響買方權利時，買方得定相當期限催告賣方解決，倘逾期賣方仍不解決時，買方得解除契約，雙方並同意依違約之處罰規定辦理。有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理。

二、本契約房屋賣方若與工程承攬人發生財務糾紛，賣方應於產權移轉登記前解決；如因賣方建築融資而設定他項權利，賣方應於取得買方之金融機構貸款同時，即負責將本戶房屋清償塗銷之。倘賣方遲延並逾買方所定合理期限仍不解決，買方得解除契約，雙方並同意依第二十二條違約之處罰規定辦理。

三、交屋後始發覺上開糾紛情事時，概由賣方負責理清，買方因此所受之損害，賣方應負完全賠償責任。

四、如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力事由，致本契約房屋不能繼續興建時，雙方同意解約，解約時賣方應將所收

價款無息一次退還買方。

五、如買方與第三人發生糾紛，致買方因本契約所取得之權利遭第三人假扣押、假處分或強制執行時，均視為買方違約。經賣方書面催告買方仍不解決時，賣方得逕行解除本契約，買方願由賣方依本契約第二十二條第二項規定處理，絕無異議。

六、有關本契約標的物之瑕疵擔保責任，悉依民法及其他有關法令規定辦理，若賣方違反前述規定者，即為賣方違約，買方得依法解除契約。

七、買賣雙方相互所為之徵詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本合約書所載之住址掛號郵寄為之，如有變更地址，雙方應即時以書面掛號通知對方更正，如對方拒收或無法送達而致退回者，均以郵局第一次投遞日視為送達日期。

八、本契約書（含附件）對於買賣雙方權利義務之受讓人、繼受人、管理人、承租人均具同等效力，買方如為未成年人時，其法定代理人應就買方之契約義務負連帶履行責任。

第二十二條 違約之處罰

一、若賣方有其他本契約約定解約事由時，買方得主張解除本契約及與本契約有聯立關係之契約，買方有效解約時，賣方除退還所收價款及遲延利息外，並應賠償本契約買賣總價百分之       （不得低於百分之十五）之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，則以買方已繳價款為限，買方不得另行請求損害賠償。

二、倘買方違反有關『付款條件及方式』之規定者，除本契約另有約定解約條件外，經賣方催告後仍不履行時，賣方得解除本契約及與本契約有聯立關係之契約，解約後依下列方式辦理：

（一）賣方得自買方已繳之價款中沒收本契約買賣總價款之百分之     （最高不得超過百分之十五）為違約金，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以買方已繳價款為限。

（二）本戶房屋由賣方收回自行處分，買方無異議並願放棄一切請求權及抗辯權。倘賣方已將上開產權辦理申報

者，買方同意賣方得逕以買方名義及印章撤銷申報，其因而增加之稅費損失由買方負擔。

（三）倘賣方已將產權移轉登記為買方或其指定人名義時，買方應無條件負責將該產權於十五日內辦理移轉登記歸賣方所有(賣方亦得以買方預立過戶返還之書類及印鑑證明，以賣方或賣方指定之地政士為代理人【買方同意授權由賣方代為委任】，逕將房地產權過戶返還賣方或指定人並塗銷金融機構抵押權設定)，費用及稅費均由買方負擔，買方無異議，違者買方應另賠償賣方因此所受之一切損失及追訴費用。

三、買賣雙方除依前二項之請求外，不得另行請求損害賠償。

，買方得依法解除契約。

五、賣方違反『賣方之瑕疵擔保責任』之規定者，即為賣方違約

四、賣方違反『建材設備及其廠牌、規格』、『開工及取得使用執照期限』之規定者，買方得解除本契約。

第二十三條 x房屋辦妥產權移轉登記且買方業已全部履行本契約之約定後，始得要求交付房屋所有權狀及鑰匙。

第二十四條 買方授權委由賣方指定地政士代刻印章壹枚，並於簽約之同時書立『委刻印章同意書』（附件八），以作為本契約買賣之（一）本戶房地產權移轉登記及抵押權設定之申請或變更（二）稅捐申報或撤銷相關手續之用（三）申辦自來水、電過戶變更使用（四）不動產成交案件實際資訊之申報、更正、撤銷，賣方不得將本印章使用於上開授權範圍以外之用途。

第二十五條 相關契約及附件

一、本契約房屋之基地由買方另向xxxx購，且本契約同買方與xxxx簽訂之「合展大觀富域土地預定買賣契約書」具有不可分之連帶關係，兩件契約互相關連，一方對任何一契約違約時，視為兩契約全部違約，對任何一契約之解除，效力均及於兩契約全部。

二、本契約之附件視為本契約之一部份，與本契約具同等效力，雙方應共同遵守履行，如有任何一部分不履行時，視同違

約。

第二十六條 未盡事宜

x有未盡事宜，依相關法令、習慣、平等互惠及誠信原則處理之。

第二十七條 合意管轄法院

如因本契約涉訟時，雙方同意以本契約房地所在地法院為第一審管轄法院。

第二十八條 契約審閱及分存

一、本契約所有事項雙方確已詳細審閱，買賣雙方了解並同意本契約一切權利義務均以本契約之約定為準，任何口頭承諾或約定概不生效，買方不得以賣方所直接或間接聘僱之銷售人員之口頭說詞或無合約性質與效力之書面，對賣方作為任何主張或請求。

★買方簽名確認：

二、本契約書壹式貳份，買賣雙方各執壹份為憑。（本契約印花各自貼足）。

第二十九條 經紀業及經紀人員之責任

房屋買賣，若透過不動產經紀業務之公司（或商號）仲介或代銷居間服務者，應由該公司（或商號）指派經紀人員於本契約簽章及解說等事宜。

附件：一、建造執照影本。

二、本戶核准之房屋平面圖影本。三、地下室汽機車位置編轄圖。 四、付款辦法表。

五、委辦貸款契約書。六、建材設備表。

七、美化約定書。（含附圖二張）八、委刻印章同意書。

九、分管特約（含停車位分管同意書、約定專用示意圖二張）。十、共用部分之分攤計算式。

十一、委任保證契約書。十二、同意書。

十三、裝潢施工管理辦法。

十四、不動產經紀人證照影本。十五、社區規約（草約）。

立契約書人

買 方：

身分證字號：電 話(Ｏ)：

(Ｈ)：

戶 籍 地 址：通 訊 地 址：

賣 方：合展建設股份有限公司法定代理人：x x x

統 一 編 號：54845272

電 話：(00) 0000-0000

通 訊 地 址：台北市內湖區行善路 461 號 6 樓

不動產經紀業：翰昌廣告事業有限公司統 一 編 號：89736503

不動產經紀人：xxx

身分證字 號：A124764477

證 照 號 碼：(97)北市經證字第 01386 號(換發)

不動產營業員：

中 華 民 國 年 月 日

附件（一） 建造執照影本

附件（二） 本戶核准之房屋平面圖影本

附件（三） 地下室汽機車位置編轄圖

地下第壹層

法定停車位 自設停車位	02 輛 45 輛	94～95 號 66～93、96~112 號
無障礙停車位	02 輛	550 公分×600 公分（一組 2 輛）
平面式停車位	01 輛	250 公分×600 公分
平面式停車位	37 輛	250 公分×550 公分
平面式停車位	07 輛	230 公分×550 公分

附件（三） 地下室汽機車位置編轄圖

		地下第貳層
法定停車位	64 輛	01～64 號
自設停車位	01 輛	65 號
平面式停車位	01 輛	250 公分×600 公分
平面式停車位	56 輛	250 公分×550 公分
平面式停車位	08 輛	230 公分×550 公分

附件（四） 付款辦法表

下列係『合展大觀富域』第 棟 樓（含地下 層 號車位 個）房屋買賣總價款合計新台幣 仟 佰 拾 萬元整。買方應依下列約定，按期如數給付現金予賣方。

	期		別		應	繳 金 額 (新台幣)	繳 款 說 明
	訂		金	佰 拾 萬元整
	簽	約	金	佰 拾 萬元整			簽訂本契約同時支付
1	申請使照			佰 拾 萬元整			接獲書面通知日起七日內支付
2	交屋保留款			佰 拾 萬元整			完成屋況修繕並經雙方複驗合格後支付
金融貸款				仟		佰 拾 萬元整	通知產權過戶完成同時支付
	總		價	仟		佰 拾 萬元整

註1: 本表 1~2 期之工程進度款，每期款間隔不得少於 20 日。

註2: 雙方驗收時，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於第一次驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方並有權於自備款部分保留房地總價百分之五作為交屋保留款，於完成修繕並經雙方複驗合格後支付。

★買方確認及同意簽名：

附件（五） 委辦貸款契約書

立契約書人 （以下簡稱買方）茲訂購合展建設股份有限公司（以下簡稱賣方）所興建之『合展大觀富域』第 棟 樓房屋及地下 層 號汽車停車位 個，特以上開建物產權委託賣方向金融機構代辦抵押借款，以資繳付本契約買賣之部份價款，其有關委託及約定事項如次：

第 一 條 買方委託賣方向金融機構（含選定貸款金融機構）申請抵押貸款新台幣 仟 佰 拾 萬元整（以繳付本契約買賣付

			款辦法表中金融貸款項下之價款）。
第	二	條	買方需向接洽之金融機構開立活期儲蓄存款帳戶，以利貸款申請
			作業。
第	三	條	買方同意以所訂購之房屋及車位與土地共同作為抵押物，並以買
			方為債務人，由賣方指定之地政士代為辦理第一順位抵押權設定
			登記予貸款之金融機構。關於申請貸款之手續、貸款實際金額、
			利率、期限、分期償還方式及保險種類、期限、費用、保證人
			等，買方同意悉依貸款機構之規定辦理之。
第	四	條	為確保賣方於貸款核撥後取得本項買賣價款，買方同意無條件將
			其在承貸金融機構之帳戶存摺及預立之取款條等領款證件交付賣
			方，以供賣方於貸款核撥後得直接向金融機構領款，或簽立『委
			託撥款同意書』使承貸金融機構得直接將貸款撥入賣方帳戶；以
			上配合取款之方式，買方同意配合賣方指示辦理。
第	五	條	買方並應簽發本票壹紙（票面金額即本貸款契約第一條之金額）
			，其到期日授權賣方填載，作為給付貸款之擔保。如賣方未如期
			收到貸款金額時，得將上開本票逕自填載到期日予以提示兌領或
			逕付強制執行，買方不得以任何事由終止本條之授權或否認其授
			權之效力。
第	六	條	x貸款為應繳價款之一部份，買方於接獲賣方或其指定之地政士
			通知之期限內應依金融貸款機構規定之各項貸款手續辦理，不得
			拒絕。如須買方親自會同辦理時，買方不得以任何理由拖延、拒
			辦，若買方未如期辦妥相關貸款手續，經賣方通知或其指定之地
			政士後視同不辦理貸款，應依買賣契約書相關約定一次以現金繳
			足，否則以違約論。

第	七	條	辦理貸款及抵押權設定登記而產生之規費、地政士費、保險費（
			若有）、謄本複印費等，由買方負擔，並於賣方或其指定之地政
			士通知時如期繳交以便辦理。
第	八	條	由於本項貸款乃賣方未取得全數買賣價金之下，即先行將房地所
			有權移轉予買方供其貸款以給付買方對賣方之債務，買賣雙方特
			此無條件同意於地政士完成抵押權設定登記程序，並將撥款所需
			文件送抵承貸金融機構後，該金融機構無庸通知買方即可逕為撥
			款程序，買方不得以任何理由（除經買方具體提出客觀證據證明
			本件買賣標的物有預售屋預定買賣契約書第十條第二項、第三項
			或房屋現況具有無法居住且其他經修繕仍無法達到應有使用功能
			之重大瑕疵外），向金融機構及有關單位提出異議之請求或暫停
			撥款、撤銷、終止委託貸款等，否則視同違反本契約書約定，賣
			方得依據雙方買賣契約書相關約定辦理。
第	九	條	x契約非經買賣雙方同意，不得終止或撤銷。本契約書未盡事宜
			，悉依雙方所定之買賣契約相關約定及誠信原則辦理。

立 書 人

買 方：身分證字號：地 址：

賣 方：合展建設股份有限公司法定代理人：x x x

統 一 編 號：54845272

通 訊 地 址：台北市內湖區行善路 461 號 6 樓

中 華 民 國 年 月 日

附件（六） 建材設備表

※ 結 構

x大樓結構經專業結構技師精密計算，依桃園市政府建築管理處核定圖樣，全部樑、柱、樓版、外牆採用無輻射高品質鋼筋混凝土構造，外牆採用 15cm 厚度設計施作，具承重、抗壓、防火、防颱、耐震等特性之最佳標

準，確實符合內政部最新頒佈之建築技術規則。

※ 建物外觀

特聘xx聯合建築師事務所精心規劃設計，擷取現代建築外觀精華，兼具雄偉風貌與現代感，造型典雅壯麗。建物外牆採高級丁掛磚，另配合夜間燈光照明，氣派雄偉，雅緻秀麗穩重，無論白天或夜晚皆呈現高級名宅之風範。

※ 壹樓門廳

一、大廳入口設警衛室櫃檯，管理周詳完善。二、門禁採俞氏牌感應式刷卡辨識系統管制。

※ 門 窗

一、門：各戶大門採用高級豪華單玄關門設計(B 棟 2F~11F 玄關門採用消防遮煙性能設計)，整體高雅大方。室內房間門特選高級木門扇，搭配高級木門框，並附水平把鎖。浴廁門採防水塑鋼門附通風百葉。後陽台採錦鋐三合一高級鋁門。

二、窗戶：所有鋁窗採用錦鋐正字標記高級鋁窗，並依門窗之構造規格加附紗窗。

※ 室內裝修

一、地坪部份：各戶住家客廳及臥室、廚房均舖設 60×60 公分冠軍高級地

磚，主臥浴室舖設 30×30 公分高級地磚，公共浴室舖設 30×30 公分高級地磚。

二、牆面部份：客、餐廳、臥室及浴廚之隔間牆採紅磚施作，油漆批土底漆後，面漆銀立淨乳膠漆塗料，搭配PVC 踢腳板。公共浴廁、主臥浴廁及廚房經設計師精心設計貼 30×60 公分壁磚（高度貼至天花板下

方，廚具及冰箱預留處背面不貼， A3 戶廚房僅貼xxxxxx），xxxx。

x、xxxx：xxxxxxxx批土底漆後面漆採銀立淨乳膠漆塗料，浴廁採用PVC 天花板，廚房採用矽酸鈣天花板並塗佈銀立淨乳膠漆塗料。（天花板上方一律為混凝土素面，不另做泥作粉刷或油漆）

※ 陽 台

前後陽台地坪均舖設高級止滑地磚，牆面搭配外牆貼丁掛磚。後陽台設置洗衣機專用排水及地板排水各一處並附贈曬衣架，並預留洗衣機插座。

※ 衛浴設備

衛浴設備馬桶及臉盆採用 American Standard(美標)系列品牌。衛浴龍頭、毛巾桿及置衣架等五金採用 HCG(和成)系列品牌。另搭配豪華高級壓克力

浴缸、化妝明鏡、淋浴門等豪華配件，精緻美觀。

※ x x

配合設計施工，並於廚房設罝瓦斯偵測器以確保住家安全。但本社區如有設置天然瓦斯，裝錶供氣及押金等相關申請費用則由客戶依瓦斯公司開立之收據自行負擔。(一樓 S1 及 S2 店鋪未設置天然瓦斯)

※ 廚 房

專業設計師依實際空間作整體精心規劃並採知名櫻花系統廚具，整體檯面採人造石及不鏽鋼水槽設計。廚櫃採五面結晶面板，冷熱混合水龍頭、櫻花牌崁入式玻璃面板雙口瓦斯爐、櫻花牌抽油煙機、櫻花牌吊掛式烘機，並依法規裝置火警感知器（店舖戶未設置廚房廚具）。

※ 電 梯 廳

各棟壹樓入口採用符合消防法規合格防火門，牆面採高級磁磚搭配精緻裝潢處理，地坪舖設拋光xx磚。二樓以上各層梯廳牆面採高級磁磚與油漆牆面相互搭配，地坪以拋光xx磚相互搭配處理。二樓以上梯廳天花板批土刷高級水泥漆，高雅大方。

壹樓大廳入口採用不鏽鋼材質搭配玻璃設計穿梭大門，牆面使用高級磁磚搭配造型裝潢，地坪鋪設拋光xx磚。平頂採高級水泥漆並採用造型天花

板及照明設備做整體設計，高雅大方。

※ 電 梯

通往各住戶電梯採用永大 90m/min 微電腦十人份電梯。車廂整體設計豪華氣派，地坪採用石材，電梯梯廂內加設 CCTV 監視系統，與警衛室連線保障住戶安全。

※ 樓 梯 間

地坪舖設樓梯專用高級止滑地磚，牆面及天花板均刷高級水泥漆，搭配扶手，高雅大方。

※ 屋頂平台防水

採用 0.3cm 厚度之PU(分底油第一次、分底油第二次、0.15cmPU 等三次施工)做特殊防水處理，防水效果佳。

※ 窗戶周圍施作三道防水處理

於窗戶易漏水處局部使用(一)結構體表面塗佈彈性水泥防水材局部處理(二)泥作粉刷後再次表面塗佈彈性水泥防水材局部處理(三)於窗框外側施打矽 利康塞水路等三道防止漏水措施，可減少窗角漏水的問題產生。

※ 電器設備

一、供電：採用單相三線 110V/220V 供電或依台電規定供電，戶戶採獨立電錶，開關箱內裝置無熔絲開關，安全耐用。

二、所有配管採用南亞、大洋、華廈等正字標記 PVC 管或 CD 管。電線採用太平洋、華新麗華等電線電纜，品質、安全第一。

三、每戶室內開關面板採知名品牌系列開關及接地型插座，方便家電之使用並確保安全。

四、客廳及各臥室均預留分離式冷氣管專用套管及冷氣排水。五、各戶預留空調主機專用電源（位置視空調主機而定）。

※ 給排水設備

一、採用間接供水，除總錶外，各戶均有獨立水錶。

二、各棟最上四層（含）防止給水水壓不足，安裝加壓馬達一組。

三、地下室蓄水池及屋頂水箱之地坪、牆面經防水處理後貼磁磚，確保水質清潔及保養清洗容易。

四、熱水管使用不鏽鋼管，冷水管採 PVC 管，確保使用年限，安全衛生。五、浴室暖風機採當層排氣設置，以降低各戶異味垂直傳遞，提升居住品

質。

六、除設備本身附有存水彎管功能外，浴室、廚房排水管均設有 PVC 存水彎頭，可防止室內臭氣發生。

※ 電話電視設備

統一設置有線及無線電視社區共用垂直管路，客廳及主臥室均裝設電視出線口。

※ 地下室設備

一、地下室停車場出入口，加附照明設備，車庫出入口設廣角反射鏡及紅綠燈。

二、地坪採EPOXY 搭配耐重壓地坪並設置明顯之逃生方向指示標誌及泡沫自動感知滅火設備，防止災害發生或擴大。

三、設置導流式通風設備，增加空氣流通以維護健康。

四、地下室配有 T5 燈管照明設備，使停車空間更加明亮。

※地下室裝修

地下室牆面及平頂不另做批土處理，直接以噴漆方式施作。

※ 消防安全設施

一、本大樓皆依消防法規規定設置消防檢知設備；地下室設置自動泡沫滅火系統，並設置自動化火警受信總機全天候監控。

二、消防火警警報系統：警衛室設火警受信總機，增加安全。

三、消防系統：各層樓電梯間設有緊急照明燈可供停電照明，並依規定樓層設置ABC 型滅火器以供火警緊急之用。

四、本社區地下室裝置全新自動發電機組，以備停電時供應電梯、消防系統、梯間緊急照明、車道捲門緊急使用。

※ 安全管理系統

一、電腦監控：本大樓之監視系統與社區警衛櫃檯連線，統一監控社區安全。

二、社區壹樓門廳採用感應式磁扣門禁防盜管制設施。

三、電梯車廂內設置緊急對講機連接警衛人員，以確保住戶人身安全。 四、各戶設置俞氏牌彩色對講機，與社區壹樓大廳外訪客影視對講機連線

及警衛櫃檯雙向連線對講系統，可清楚過濾訪客。

五、本社區採用二十四小時螢幕監控設備數位錄影系統，於社區壹樓門廳、車道出入口、電梯車廂、社區圍牆xx必要管理位置均設有 CCTV 紅 外線監視系統與警衛櫃台連線，確保住戶居家安全。

※ 電腦網路設施

一、為順應視訊業進步及住戶未來需求，於每戶客餐廳適當位置設有一只網路集線箱體，內附 110V 電源插座，預留 PVC 管路(未穿線)與各層樓梯間電信箱體及各戶內客廳、臥室專用網路(CAT.5E)出線盒連接。

二、相關申請、設定及使用之費用悉依專業廠商與電信公司或有線電視系統業者規定由使用者付費。

● 特記事項

一、上列各項建材設備及施工方式，如因建築師或施工單位基於設計本意、貨源供應或防止廠商任意抬價及使用安全等種種因素考量，買方同意 在不損害買方之原則下，賣方得適當調整並採用其他產品。

二、賣方基於整體善意考量，保有對建築物各項立面外觀、色系搭配、公共設施、中庭及地下室配置之修改權，買方同意賣方不需另行通知。

附件（七） 美化約定書

立約定書人 （以下簡稱買方），因向合展建設股份有限公司（以下簡稱賣方）訂購『合展大觀富域』第 棟 樓房屋乙戶，雙方考量全體住戶門禁管理、使用安全及美觀需求下約定此書，以茲共同遵守：

一、為加強實用性、美觀及安全管理，買方同意賣方就本社區壹樓入口門廳、管委會使用空間、屋頂等增（改）建為入口門廳、中庭景觀或其他實用、美化之公共空間，以利管理使用。（註：如何xxx由賣方規劃決定，買方或日後成立之社區管理委員會無請求賣方為任何特定施作之權利）。

二、上開工程賣方於領到使用執照起六個月內完成。

三、買方保證維護本設計之花木、花台、燈座等之原貌，絕不以任何理由要求賣方再行增設或修改，以維護共同利益。

四、本契約增（改）建及美化規劃設施因屬賣方增設贈送性質，賣方可變更設計或依原建照圖施作，並不負違約之責，如有與建築或消防法規不合者，買方亦不得以此向賣方主張違約或為任何請求。

附圖（一）：一樓公共空間（建照執照核准之圖面）附圖（二）：一樓公共空間（美化約定示意圖）

立約定書人

買 方：身分證字號：

賣 方：合展建設股份有限公司法定代理人：x x x

統 一 編 號：54845272

中 華 民 國 年 月 日

附圖（一）：一樓公共空間（建照執照核准之圖面）

附圖（二）：一樓公共空間（美化約定示意圖）

附件（八） 委刻印章同意書

立同意書人

委託人： （以下簡稱買方）

受託人：合展建設股份有限公司 （以下簡稱賣方）

茲因買方訂購賣方所興建之『合展大觀富域』編號第 棟 樓房屋（含地下 層編號 號汽車停車位）及該建築基地應有部分（持分）權利事宜，雙方以印章授權委託事項切結約定如下：

x、本同意書依據買賣雙方訂定之「房屋預定買賣契約書」第二十四條之規定訂定之。

二、買方同意委託由賣方指定之地政士代刻印章壹枚保管及為委託事項之使用，賣方並應於交屋時交還買方。

三、本式印章賣方僅得使用於下列相關用途：

（一）依本契約所定本契約買賣產權移轉登記及抵押權設定之申請或變更。

（二）稅捐申報或撤銷相關手續。

（三）申辦自來水、電過戶變更使用。

（四）不動產成交案件實際資訊之申報、更正、撤銷。

四、賣方不得將前項授權印章使用於本同意書以外之任何用途，否則賣方應負法律責任。

五、買賣雙方如有糾紛，雙方同意不得影響本同意書第三條各項用途之印章使用，雙方同意依民事訴訟程序解決此類糾紛而不得影響本項授權之成立。

六、買方為公司法人時，本同意書確實已經買方依相關公司法規定辦理授權予賣方，賣方不需負舉證之責。

七、立同意書人係於簽訂「房屋預定買賣契約書」之同時本於自由意志及充分

瞭解後立本同意書存查。

立同意書人

買方（委託人）：身分證字號：

賣方（受託人）：合展建設股份有限公司法定代理人：x x x

中 華 民 國 年 月 日

附件（九） 分管特約（共有部分之使用管理約定）

一、社區地下室：

（一）共用部分：

本社區地下室共二層，包括戶外安全梯、一般安全梯、排煙室兼梯廳、梯廳、一般升降機、無障礙電梯緊急升降機、無障礙電梯一般升降機、台電配電場所、發電機房、垃圾處理室、電信室、風機、地下室通風管道、發電機房排風、水箱、機房、消防泵浦室、汙水雨水機房、機車停車位及部分車道、地下層及防空避難室（未兼作停車使用之部分）及依法令應列入共用部分之項目皆屬之或其他規劃為共用設備或儲藏室等公共設施，由本社區全體住戶共同依設備物之性質為使用管理，並由管理負責人或社區管理委員會依區分所有權人會議決議、規約約定或職權進行清潔、維護、修繕、一般改良及管理，但電力、瓦斯、電信、自來水等公司、社區管理委員會及受託管理維護之公司或服務人員等基於業務需要，得對特定部分為無償使用。

（二）約定專用部分：

本社區地下室除前項之共用部分外，由賣方統一規劃為汽機車停車位，約定專用。本社區全體區分所有權人均了解並同意本社區停車位之規劃及使用方式，任何妨礙使用者（含管理人）應對買賣雙方均負損害賠償責任：

１、汽車停車位部分：

（1）本社區地下第一、二層所規劃之汽車停車位共有 112 位

（法定汽車停車位 66 位、自設停車位 46 位，詳附件三)

，屬賣方所有並得另行出售予本社區全體區分所有權人或出租予他人，購買汽車停車位者，按第二條第二項及附件三所示位置、編號擁有其持分產權及使用、收益、處分及排除他人干涉之權利。

（2）汽車停車位之購買人同意就購買之停車空間在個別劃定分管範圍內，有管理、使用、收益、處分及排除他人干涉之權利，對於劃定範圍外，不得主張上開權利。

（3）未購買汽車停車位者，已充分認知其房地總價款並不包括汽車停車位之價款，且所購房屋坪數之地下室持分面積亦未含汽車停車位之持分面積。未購買汽車停車位者

，承諾放棄使用汽車停車位，並確認對地下室之汽車停

車位無任何權利，包括持分所有權及使用管理權等。

（4）汽車停車位之所有人同意每月依規定按時繳納清潔、管理、電費、保養費及必要維修費用等，緊急時應供防空及避難之用，絕無異議。

２、機車停車位部分：

機車位位置詳如附件（三）『汽機車位置編轄圖』，買方同意依賣方與各承購戶簽約同時約定分配之位置、編號擁有管理專用之權，並確認對於非分配專用之機車位無任何使用管理權。另，機車停車位係於取得使用執照後，由賣方統一依汽機車位置編轄圖畫線設置，如於設置時或設置後確有不便使用之處，賣方得另行尋找地點位置，買方全體無異議，賣方亦無違約之責。

二、本社區之法定空地、壹樓入口門廳、管委會使用空間、屋頂平台、屋突、

外觀等公共空間（含附件（七）『美化約定書』之相關部分），由社區全體住戶共同維護。

三、社區若有一樓前、後及側邊之庭院、空地或二樓以上之露台或花台（詳約

定專用示意圖（一、二）），縱使依法不予辦理所有權登記，其專有空地，均專由上述連接前、後及側邊庭院、空地或花、露台之各戶永久管理維護

及無償使用，買方無異議；上開使用不得增建違章、設置路障、採光罩、花架、柵欄、門扇、堆置雜物及廣告物等增建行為，亦不得設置桌椅及其他設備提供營業使用，並應維護環境之整潔。

四、本社區之管理室（若有），不論產權歸屬（主建物部分），應供本社區全體住戶管理使用。

五、屋頂突出物如電梯機房、樓梯間、水箱等，不得獨立使用或約定為專用。六、本社區之樓梯、電梯及公共設施，因屬共用性質，全體住戶應依原規劃共

同使用及維護之，如有私自設置障礙如鞋櫃、堆積物品等妨害他人使用者

（含管理人），應對其他共有人負損害賠償之責。

七、依本契約第十四條第二項約定，買方即為產權登記人（即區分所有權人）

，本條約定視為共有人間對共有部分之分管特約，依本共有分管之性質，買賣雙方各共有人縱將其應有部分讓與第三人或以次之任何人（含承租人

、借用人等），本分管特約對其受讓人仍繼續存在，任何讓與人應告知其受讓人本分管特約之簽訂及效力，並列入相關文件使其簽訂並繼續遵守，如有違反致生糾紛或損害，該讓與人應負責解決，否則應負損害賠償責任

；受讓人（後手）如以善意或不知情對抗本分管特約，其主張無效。本條分管特約買方同意無條件將之納入社區規約，若有反對致他人權益受損者

，願負損害賠償責任；若有透過修改社區規約或以區分所有權人大會決議之方式變更本分管特約者，其修改或變更視為權利濫用無效，並須對權益受損者負賠償責任。

★買方就本分管特約同意簽名：

中 華 民 國 年 月 日

附圖（一） 一樓店舖約定專用示意圖

附圖（二） 二樓住家約定專用示意圖

附件（十） 共有部分之分攤計算式

x戶共同使用持分計算之方式及項目如下：

一、本戶公設面積：【本戶專有面積（註 1）】除以【全區專有面積總和】所得之值乘以大公持分比值（註 2）後，再乘以全區公設面積即得。

二、汽車停車位之面積計算：該型式車格面積加上（全區可售汽車停車位分攤之車道面積）除以（全區可售汽車位總車數）即得。

本社區可售汽車停車位空間面積佔大公面積之比例為 43％。

三、為滿足持分總和為一，若有進位取捨問題，應以賣方計算之持分總表所列持分為準。

四、共用部分所含項目詳「房屋預定買賣契約書」第四條第一項。五、本社區不具獨立權狀停車空間。

註 1：專有面積係指主建物與附屬建物(即陽台)面積之和。

註 2：大公持分比值為（大公面積之和）除以（大公面積之和加上地下層汽車停車空間總面積（含部分車道）之總和）。

附件（十一） 委任保證契約書

附件（十二） 同意書

立書人 （以下簡稱買方）係訂購貴公司『合展大觀富域』

（以下簡稱本社區）第 棟 樓房屋乙戶，並已簽妥房屋預定買賣契約書在案。

茲為本社區有關公共之服務必須有高水準之服務品質，特立本同意書，同意授權貴公司於本社區承購戶之管理委員會未正式運作前全權代為統籌辦理公共服務事宜（內容包括安全警衛之選任、公共設施之維護、更新及清潔、門禁之管制等）或授權貴公司將該等公共服務事宜先行發包予貴公司推薦之專業性廠商並授權由該專業性廠商代為管理維護各項公共設施設備，俟本社區管理委員會正式運作後，方將本項同意授權事項移交予該管理委員會監管。

立同意書人並同意遵守管理委員會正式通過並頒佈之管理規章，並同意自交屋完成起負擔所有管理費用。

此 致

合展建設股份有限公司

立同意書人：身分證字號：地 址：

中 華 民 國 年 月 日

附件（十三） 裝潢施工管理辦法

一、為維護本社區建物內外景觀、公共設備、結構安全之完整、環境清潔、安寧與全體住戶之權益，特訂定本辦法。

二、本社區裝潢（修）戶於規劃施工前，應確實瞭解建築結構及水、電設施、消防等系統配置之有關資料（可向合展建設股份有限公司（以下簡稱本公司）查詢閱覽）。

三、裝潢（修）戶與承包商需向管理委員會（代管期間為本公司）共同簽具切結書，承諾在施工期間遵守所有管理規章及管理公約等規定。

四、為防止因毀壞或污損公共設施、變更建築外觀及影響結構安全，以及造成環境污染或噪音等之損害，裝潢（修）戶應於交屋時向管理委員會（代管期間為本公司）押繳裝潢施工保證金新台幣参萬元整。

五、裝潢（修）戶及施工承包商須遵守下列規定：

（一）交屋時需辦妥押繳：1.裝潢施工保證金參萬元整、2.簽具裝潢施工責任切結書，憑上述收據向本社區施工現場主管人員辦理進場施工登記。

（二）進場施工人員憑施工出入證進出，並佩帶於胸前以茲識別。

（三）每日施工時間（六、日及國定假日除外），上午八時至十二時，下午一時至六時，如需加班施工者，請事先報備，核准後始得施工。

（四）建材及砂石不得堆積於供公共使用部份（砂石應裝袋）。

（五）為保障本建物主要構造安全，不得有拆除、挖掘、穿鑿埋設管線等破壞行為，如擅自任意破壞，應負一切損害賠償法律責任。

（六）為保障本社區建物結構安全及社區住戶權益，交屋後住戶進行室內裝潢（修）工程時，不得使用濕式鋼筋混凝土材料，同時為保障消防安全，裝潢需使用防火材料。其裝潢（修）工程之施工設計及材料設備仍需遵照建築專業技術人員之建議，並應遵守本契約及各附件之相關規定。

（七）施工廢棄物及垃圾由施工廠商自行清除運棄，需以布袋裝妥後每日載除，且不得在公共場所堆置，違反者一天罰款新台幣貳仟元整，從保證金中扣除。

（八）為維護本建物之安寧，敲除牆壁、天花板、地坪等巨大聲響的工作

，需在不影響結構安全下始得以電動水泥機具切割，並應於地板上舖塌塌米以防止重物撞擊地面之重大聲響，時間限於上午八時至十二時，下午一時至六時內進行。

（九）施工時如因不慎損及供排水管線或電力設備以及其它公共設施（備

），應即時連絡社區管理中心作緊急處理，並負責立即修復。

（十）於施工期間如有損壞公共設施（備），經通知而未前來修復者，則即由保證金內扣除修理費，保證金不敷扣抵時，裝潢（修）戶及承包商應連帶負修復及賠償責任。

（十一）施工人員在現場不得大聲喧嘩、播放音響或惡意破壞公共安寧。

（十二）承包商及其施工人員不得以任何理由要求在本社區內留宿，亦不得有偷竊、賭博、喧嘩、酗酒、毆鬥等情事發生，違者報警處理。

（十三）承包商不得在本社區任何區域張貼廣告，各戶施工人員不得隨地丟擲煙蒂、任意便溺、吐檳榔汁等，違者罰款新台幣貳仟元，並自行清除且書立切結書。施工人員不得進入或干擾非其承包工作之地區。

（十四）承包商不可將洗桶之漆土或水泥漿倒入馬桶沖洗或地板排水落水管內，否則造成管線淤塞，須由買方負責清理賠償費用。

（十五）承包商應依工作天數繳交每日壹佰元之清潔費用，於施工完成辦

理退還保證金時一併結算。

六、施工安全：承包商對其所有工作人員安全應自行負責。如因施工影響第三者之安全、健康或權益時應由裝潢(修)戶與承包商共負連帶責任。

七、裝潢（修）戶應嚴格要求承包商每日自行徹底清運垃圾，如因裝潢（修）戶數目較多且同時施工，雖經清運但仍有部分垃圾殘留於非指定垃圾堆放地點而不易分辨所屬時，則由所有裝潢（修）戶之保證金共同分擔清潔費用。

八、施工期間因施工需要應經本社區施工現場主管人員書面同意後，方得使用公共水電，並應確實注意安全及節約能源，如有損害發生並應立即負責修復並負擔損害賠償責任。

九、裝潢（修）完成後且合於下列條件，並經本公司認可者，得無息領回保證金。

（一）未損壞公共設施、走道、地磚、水電管線、消防糸統等。

（二）雖有前款之損壞情事，但確已修復並經驗收合格者。

（三）無堆置廢棄物、剩餘建材及大型工具，且無損害公共設施之情形。

（四）無變更外觀、裝設鐵(鋁)窗或其他違反建築法規之工程。

十、裝潢(修)戶如有違反前條規定，經管理委員會（代管期間為本公司）通知限期修繕而拒不配合者，管理委員會（代管期間為本公司）得逕自阻止該

戶繼續施工，並動用該戶保證金作為修繕費用抵償。如有違反前條第（四

）項規定，經管理委員會（代管期間為本公司）通知限期復原而拒不配合者，管理委員會（代管期間為本公司）除得逕自阻止該戶繼續施工外，並得依法請求主管機關協助處理，該戶保證金同時全額沒收充作大樓管理維護經費以為懲處。

十一、本辦法得因維護本辦法第一條宗旨需要，由管理委員會（代管期間為本公司）修訂增刪。

：

★買方同意簽章

附件（十四） 不動產經紀人證照影本

附件（十五） 『合展大觀富域』社區規約（草約）

第 一 條 x規約效力所及範圍

一、本規約法源係依公寓大廈管理條例(以下簡稱本條例)相關規定制定，本規約之效力及於本社區全體區分所有權人及住戶

（含承租人、使用人、占有人、停車位所有人及使用人等）。二、本社區座落於桃園市觀音區草新段 122 等 1 筆地號土地內之建築基地興建之『合展大觀富域』，範圍如桃園市政府工務

局建造執照(108)桃市都建執照字第會觀 01159 號中所載之基地、建築物及附屬設施（以下簡稱本社區）。

第 二 條 專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分

一、本社區專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如後：

(一）專有部分：係指編訂獨立門牌號碼或所在地址證明之家戶，並登記為區分所有權人所有者。

（二）共用部分：係指不屬專有部分與專有附屬建築物，而

供共同使用者。

（三）約定專用部分：本社區共用部分經約定供特定區分所

有權人使用者，惟不得增建違章、設置路障、採光罩、花架、柵欄、門扇、堆置雜物及廣告物等增建行為，亦不得設置桌椅及其他設備提供營業使用，並應維護環境之整潔，使用者名冊由管理委員會（ 以下簡稱管委會）造冊保存。

（四）約定共用部分：本社區專有部分經約定供共同使用者。二、本社區法定空地、樓頂平臺為共用部分（一樓店鋪 S3、S5、 S6、S7 約定專用處與二樓鄰 A1、A2、A6、B1、B6 戶屋頂平

台除外），由全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部分。但起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書已有約定時，從其約定。

三、本社區建築周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之

防空避難設備，由全體區分所有權人及住戶共同依起造人原設計之外觀（含色系、招牌及社區 LOGO、建設公司名稱等，若有）維護使用，起造人（含委託之銷售公司）於銷售必要時得設置廣告物，於銷售完成後應回復原狀；另，起造人原設計之招牌或牆面廣告位置，其使用權利悉歸起造人或向起造人購買之各該設置戶別之所有權人所有；其餘本社區建築周圍上下及外牆面如要懸掛或設置廣告物，則依本社區規約約定或區分所有權人會議之決議。

四、本社區地下室（含停車空間）、公共空間、法定空地、屋頂突出物、梯間及其他共用部分，於起造人或建築業者與承買住戶間買賣契約書中有分管特約者，該分管特約之全部（含約定專用）均視為本規約之當然內容，若有透過修改社區規約（含規約草約）或以區分所有權人會議決議之方式變更該分管特約內容者，其修改或變更視為權利濫用無效，並需對權益受損者負賠償責任。

五、區分所有權人及住戶對於陽臺、花臺、窗戶不得裝設鐵窗、鋁窗及花架等違建，如因安全顧慮需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，並經管理委員會會議決議，方得由社區統一裝設。

六、本公寓大廈外牆之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。管理負責人或管理委員會每年至少應檢視一次外牆磁磚或飾面材料之劣化情形，並作成紀錄。

外牆磁磚或飾面材料如有新增剝落或浮起（凸起）之情形，管理負責人或管理委員會除應請求召集人於一個月內召開區分所有權人會議討論相關修繕、管理、維護事宜外，如有影響公共安全之虞，應立即設置相關安全緊急處理措施（如防護網或警示帶），並通報桃園市政府相關單位處理。

七、本公寓大廈有十二歲以下或六十五歲以上老人之住戶之住戶時，外牆開口部或陽臺內得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施(係避免兒童由外牆開口部或陽臺墜落所為之設施)。

防墜設施設置後，如因設置理由消失(無十二歲以下或六十五歲以上老人之住戶)且不符前款規定者，區分所有權人應予改善或回復原狀。本公寓大廈設置防墜設施之材質、顏

色、形式及可設置範圍，應依起造人(或管委會)規定施作。八、不得於露臺、陽臺、挑空及上下樓板間及法定空地加蓋任何

構造物。

九、社區內不得搭蓋棚架、建築物或作其他使用。

十、區分所有權人不得於上下樓板間加蓋任何構造物，如有違建情事發現屬實者，願無條件自行或接受拆除並負擔拆除費用。

十一、社區室內隔間之機電設備空間，不得擅自拆除或作其他使用。

十二、社區各主要出入口、車道出入口及屋頂避難平台出入口裝設監視錄影系統，公共設施點交時應列入點交項目。

十三、社區外牆設置雨遮，如有雨遮加蓋點交時應列入點交項目。十四、社區內沿街步道式開放空間，不得違建及設置障礙物，並

供公眾通行。

十五、區分所有權人或使用人不得於建築物二次施工。

十六、社區內設置有行動不便者使用設施，應列入公設點交項目。十七、共用部份及約定共用部份劃設機車停車位，供住戶之機車

停放，其相關管理規範依區分所有權人會議決議為之。

第 三 條 區分所有權人會議

一、區分所有權人會議由本社區全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例（以下簡稱本條例）第二十五條之規定，召集人由區分所有權人身分之管理負責人或管委會主任委員擔任。（第一次由起造人依本條例第二十八條規定召開）

二、區分所有權人會議，應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容，通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者，得於公告欄公告之；公告期間不得少於二日。管理委員之選任事項，應在前項開會通知中載明並公告之，不得以臨時動議提出。

三、下列各款事項，應經區分所有權人會議決議：

（一）規約之訂立或變更。

（二）本社區之重大修繕或改良。

（三）本社區有本條例第十三條第二款或第三款情形之一須重建者。

（四）住戶之強制遷離或區分所有權人之強制出讓。

（五）約定專用或約定共用事項。

（六）管理委員執行費用之支付項目及支付辦法。

（七）其他依法令需由區分所有權人會議決議之事項。

四、會議之目的如為專有部分之約定共用事項，應先經該專有部分之區分所有權人書面同意，始得成為議案。

五、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯已違反公共利益，經管理委員或管理負責人會訴請法院判決確定者，不在此限。

六、會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議xx其意見。

七、各專有部分之區分所有權人有一表決權。數人共有一專有部分者，該表決權應推由一人行使之。

八、區分所有權人因故無法出席區分所有權人會議時，得以書面委託他人代理出席。但受託人於受託之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或以單一區分所有權計算之人數超過區分所有權人數五分之一者，其超過部分不予計算。代理人應於簽到前，提出區分所有權人之出席委託書。

九、開會通知之發送，以開會前十日登錄之區分所有權人名冊為據。區分所有權人資格於開會前如有異動時，取得資格者，應出具相關證明文件。

十、區分所有權人會議討論事項，除第三項第一款至第五款應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之外，其餘決議均應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例合計過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計過半數之同意行之。

十一、區分所有權人會議依第十項規定未獲致決議、出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第十項定額者，召集人得就同一議案重新召集會議；其開議應有區分所有權人三人並五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例

占出席人數區分所有權合計過半數之同意作成決議。前揭決議之會議紀錄依本條例第三十四條第一項規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於七日內以書面表示反對意見。書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立。會議主席應於會議決議成立後十日內以書面送達全體區分所有權人並公告之。

十二、區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。（惟計算應出席總戶數時仍應計入）

十三、區分所有權人會議之決議事項，應作會議記錄，由主席簽名，於會後十五日內送達各區分所有權人並公告之。

十四、會議記錄應包括下列內容：

（一）開會時間、地點。

（二）出席區分所有權人總數、出席區分所有權人之區分所有權比例總數及所占之比例。

（三）討論事項之經過概要及決議事項內容。

第	四	條	公寓大廈有關文件之保管責任 規約、區分所有權人會議及管委會之會議紀錄、簽名簿、代理出席之委託書、使用執照影本、竣工圖說、水電、消防、機械設施 、管線圖說、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件應由管委會負保管之責，區分所有權人或利害關係人如有書面請求閱覽或影印時，不得拒絕。
第	五	條	管理委員會委員人數 為處理區分所有關係所生事務，本社區由區分所有權人及住戶互選管理委員組成管委會。管委會組成如下： 一、主任委員一名。 二、副主任委員一名。三、財務委員一名。 四、監察委員一名。

五、委員一名。

前項委員會名額合計為五名，並得設置候補委員二名，並依各棟戶數比例選擇，分區如下：

一、A 棟區膺選二名二、B 棟區膺選二名三、店鋪區膺選一名

主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員，由具區分所有權人身分之住戶任之；其他委員得由區分所有權人之配偶、直系血親任之。

主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員選任時應予公告，解任時亦同。

如選任委員不適任時，亦得經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上連署，召開臨時區分所有權人會議，經區分所有權人二分之一以上及其區分所有權比例合計二分之一以上出席，以出席人數及區分所有權比例合計均過半數通過任免之。

第 六 條 管理委員會會議之召開

一、主任委員應至少二個月召開管理委員會會議乙次。

二、管理委員會會議，應由主任委員於開會前七日以書面載明開會內容，通知各管理委員。

三、發生重大事故有及時處理之必要，或經二分之一以上委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。

四、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。但以代理一名委員為限。

五、有關管委會之會議記錄，應包括下列內容：

（一）開會時間、地點。

（二）出席人員及列席人員名單。

（三）討論事項之經過概要及決議事項內容。

六、管理委員會會議之決議事項，應作成會議紀錄，由主席簽名，於會後十五日內公告之。

第 七 條 主任委員、副主任委員、財務委員、監察委員及管理委員之資格及選任

一、主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員由管理委員互選之。

二、主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員均須為區分所有權人本人，不得代理。

三、管理委員應以下列方式選任：

採無記名單記法選舉，並以獲該分區區分所有權人較多者為當選。

四、委員之任期為期一年至多二年，其中主任委員、財務委員及監察委員，連選得連任一次；其餘委員連選得連任。管理委員為無給職。

五、主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員及管理委員有下列情事之一者，即當然解任：

（一）主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員喪失區分所有權人資格者。

（二）管理委員喪失本規約第五項規定資格者。

（三）任期內達三次未向管委會請假且未委託出席者，得經管委會決議解任。

六、管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有本條例第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。

七、管理委員出缺之遞補辦法：

（一）主任委員出缺，於重新推選新任主任委員前，由副主任委員代行職權。主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員出缺時，應由管理委員重新互選之。

（二）以選舉辦法產生之管理委員遇出缺，由原選舉統計獲次高票者遞補，接續原任期。

第 八 條 主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員之消極資格

有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員，其已充任者，即當然解任。

一、曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒

刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。

二、曾服公職虧空公款，經判決確定，服刑期滿尚未逾二年者。三、受破產之宣告，尚未復權者。

四、有重大喪失債信情事，尚未了結或了結後尚未逾二年者。五、無行為能力或限制行為能力者。

第 九 條 主任委員、副主任委員、財務委員及監察委員之權限

一、主任委員對外代表管委會，並依管委會決議執行本條例第三十六條規定事項。

二、主任委員應於定期區分所有權人會議中，對全體區分所有權人報告前一會計年度之有關執行事務。

三、主任委員得經管委會決議，對共用部分投保火災保險、責任保險及其他財產保險。

四、主任委員得經管委會決議通過，將其一部分之職務，委任其他委員處理。

五、副主任委員應輔佐主任委員執行業務，於主任委員因故不能行使職權時代理其職務。

六、財務委員掌管公共基金、管理及維護費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用及支出等事務。

七、監察委員應監督管理委員、管理委員會，遵守法令、規約及區分所有權人會議、管理委員會之決議執行職務。

八、管理委員應遵守法令、規約及區分所有權人會議、管委會之決議。為全體區分所有權人之利益，誠實執行職務。

九、管理委員為無薪給榮譽職。

十、管理委員得為工作之需要支領費用或接受報酬，其給付方法，應依區分所有權人會議之決議為之。

十一、公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。

第 十 條 公共基金、管理費之繳納

一、為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議決議之規定向管委會繳交下列款項。

（一）公共基金。

（二）管理費。

1、住宅依房屋總坪數計算每月每坪新台幣伍拾xx

整。

2、店舖依房屋總坪數計算每月每坪新台幣伍拾xx整。

3、汽車停車位每月每個新台幣參佰元整。

4、機車停車位每月每個新台幣伍拾元整。

二、管理費由各區分所有權人依照區分所有權人會議之決議，以公平為原則分擔之。但第一次區分所有權人會議召開前或區分所有權人會議未決議時，買賣契約或分管契約有規定者從其規定，未規定者，各區分所有權人應按其所有建物坪數及車位個數分擔之。

三、各項費用之收繳、支付方法，授權管理委員會訂定並收取之。但區分所有權人會議另有決議者，應依其決議。

四、管理費以足敷第十一條第二款開支為原則，公共基金依每月管理費百分之五至百分之二十收繳（其標準由管委會訂定之），其金額達二年之管理費用時，得經區分所有權人會議之決議停止收繳。

五、區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息 10%計算，且相關催繳及訴訟程序費用，含委任律師費，均由該區分所有權人負擔。

第 十一 條 管理費、公共基金之管理及運用

一、管委會為執行財務運作業務，應以管委會名義開設銀行或郵局儲金帳戶。

二、管理費用途如下：

（一）委任或僱傭管理服務人之報酬。

（二）共用部分、約定共用部分之管理、維護費用或使用償金。

（三）有關共用部分之火災保險費、責任保險費及其他財產保險費。

（四）管理組織之辦公費、電話費及其他事務費。

（五）稅捐及其他徵收之稅賦。

（六）因管理事務洽詢律師、建築師等專業顧問之諮詢費用。

（七）其他基地及共用部分等之經常管理費用。

三、公共基金用途如下：

（一）每經一定之年度，所進行之計畫性修繕者。

（二）因意外事故或其他臨時急需之特別事由，必須修繕者。

（三）共用部分及相關設施之拆除、重大修繕或改良（重大之標準為工程或設施金額超過一個月之管理維護費用者）。

（四）供墊付前款之費用，但應由收繳之管理費歸墊。

（五）其他基地及共用部分等之經常管理費用，但應由收繳之管理費歸墊。

第 十二 條 重大修繕或改良之標準

前第三項第三款共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良指其工程金額符合下列情形之一：

□ 1.新臺幣十萬元以上。

□ 2.逾公共基金之百分之五。

🗹 3.逾共用部分、約定共用部分之一個月管理維護費用。

第 十三 條 共用部分修繕費用之負擔比例

共用部分之修繕，由管委會為之。其費用由公共基金支付，公共基金不足時，由區分所有權人按所有建物坪數及車位個數分擔之

。但修繕費係因可歸責於各該區分所有權人或住戶之事由所致者

，由該區分所有權人或住戶負擔。

第 十四 條 共用部分及約定共用部分之使用

住戶對共用部分及約定共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之。

第 十五 條 約定專用部分或約定共用部分使用償金繳交或給付

共用部分之約定專用者或專有部分之約定共用者，除有下列情形之一者外，應繳交或給付使用償金：

一、依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或該契約訂有使用該一共用部分或專有部分之約定者。

二、登記機關之共同使用部分已載有專屬之停車空間持分面積者。

前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。但第一次區分所有權人會議召開前或經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。

區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第三條第四款提案之限制。

第 十六 條 專有部分及約定專用部分之使用限制

一、區分所有權人及住戶對專有部分及約定專用部分之使用，應依使用執照所載用途為之。

二、區分所有權人及住戶對於專有部分及約定專用部分應依符合法令規定之方式使用，並不得有損害建築物主要構造及妨害建築物環境品質。在本社區內施工時，應遵守管委會之規定。

第 十七 條 財務運作之監督規定

一、管委會之會計年度自每年一月一日起至當年十二月三十一日止。

二、管委會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。如區分所有權人或利害關係人提出書面理由請求閱覽或影印時，不得加以拒絕，但得指定閱覽或影印之日期、時間與地點。

三、管委會應於每月十五日前公布本社區上一月份之財務報表，明列收入、支出及結餘情形。

四、財務報表上應經主任委員、財務委員簽認後始可公佈，以昭公信。

第 十八 條 糾紛之協調程序

一、本社區區分所有權人或住戶間發生糾紛時，由管委會邀集雙方當事人進行協調。

二、有關區分所有權人、管委會或利害關係人間訴訟時，應以管轄本社區所在地之地方法院為第一審法院。

第 十九 條 違反義務之處置規定

一、區分所有權人或住戶有妨害建築物正常使用及違反共同利益行為時，管委會應按下列規定處理：

（一）住戶違反本條例第六條第一項之規定，於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使權利時，有妨害其他住戶之安寧、安全及衛生情事；於他住戶維護、修繕專有部分、約定專用部份或設置管線必須進入其專有部分時，有拒絕情事；經協調仍有妨害或仍予拒絕時

，得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。管委會本身於維護、修繕共用部分或設置管線必須進入或使用該住戶專有部分或約定專用部分，有拒絕情事時，亦同。

（二）住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意變更社區建築周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室之構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似行為時

，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依本條例第四十九條第一項規定處理，該住戶應於一個月內回復原狀，未回復原狀者，由管委會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

（三）住戶違反本條例第九條第二項之規定，對共用部分之使用未依設置目的及通常使用方法為之者，應予制止

，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。如有損害並得請求損害賠償。

（四）住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部分、約定專用部分之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關處理，要求其回復原狀。

（五）住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請轄區管理機關處理。

二、住戶有下列各項之情事，管委會應促請區分所有權人或住戶改善，於三個月內仍未改善者，管委會得依區分所有權人會

議之決議，訴請法院強制其遷離。而住戶若為區分所有權人時，亦得訴請法院命其出讓區分所有權及其基地所有權應有部分：

（一）積欠依本條例及規約規定應分擔費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。

（二）違反本條例相關規定經依本條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰緩後，仍不改善或續犯者。

（三）其他違反法令或規約，情節重大者。

三、前款強制出讓所有權於判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者，管委會得聲請法院拍賣之。

第 二十 條 其他事項

一、共用部分及約定共用部分之使用管理事項，本規約未規定者，得授權管委會另訂管理辦法及使用規則。

二、區分所有權人資格有異動時，取得資格者應以書面提出向管委會登記資料。

三、區分所有權人將其專有部分出租他人或供他人使用時，該承租者或使用者亦應遵守本規約其他各項規定。

四、區分所有權人應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約及其他各項管理之規定，並應向管委會提切結書。

五、本規約中未規定之事項，應依本條例、施行細則及其他相關法令之規定辦理。

六、為支應社區公用部分開支，所收取之管理費用得授權管委會依實際需求訂定之，惟應於決議時公告說明，並於次年區分所有權人會議上提報追認。

七、本規約為供本社區管委會執行管理事務之最高權源，在未依法修改本規約之前，本社區之管理悉依本規約之約定。

第二十一條 管理負責人準用規定之事項。

本公寓大廈未組成管理委員會時，應推選管理負責人處理事務，並準用有關管理委員會應作為之規定。

第二十二條 公共環境維護

一、各住戶應依建築法及相關法令之規定使用建築物。

二、各住戶應按時繳交管理費，遵行本社區管委會決議之相關規章與規定。

三、各住戶不得飼養家禽（如雞、鴨等會產生危害公共環境衛生之家禽）。

四、不隨地便溺、吐痰或拋棄果皮、煙蒂、紙屑與廢物。六、垃圾應放入專用垃圾袋內，以確保清潔與衛生。

七、在公共場所或非曬衣陽臺不得晾曬衣物。

八、維護生活環境、不踐踏草坪、攀折花木或破壞環境設施。

九、為保持本社區空氣新鮮，住戶僅能使用電力、瓦斯，禁止使用煤炭、柴油、重油、石油等高污染油品為燃料，或存放會散發刺鼻味之物料。

十、除原起造人規劃設計外，區分所有權人或住戶非經管委會同意，不得於戶外任何地點裝設任何招牌、鐵鋁窗等影響外觀一致性之設施，如有違規行為，得由管委會聘人拆除修復，所需費用由違規人自行負擔。

十一、非經管委會同意禁止於外牆任何位置或公共區域張貼海報、告示，如欲張貼租售屋海報實應於依統一規定之方式及地點張貼之。

十二、禁止私自變更外牆結構，破壞社區整體外觀。

十三、搬運物品如有垃圾或紙屑遺留公共區域，應隨即撿拾。

第二十三條 公共秩序安全維護

一、凡易燃、易爆、有毒及異味及其他任何危險物品，均不攜入社區，以維公共安全。

二、不私自接用公共水電並注意水電安全。

三、公共場所通道之公共空間不放置物品與佔用，以保持暢通。四、不飼養凶禽猛獸，以保安全。

五、不在戶內及陽臺燃放鞭炮或燃燒冥紙、紙張、衣物及其他發煙物品，以免室內煙警器感應鈴發響誤傳火警。

六、不在本社區經營色情或危及公共安全或違反公序良俗之行業。七、機車、腳踏車不得隨便停放在本社區內之公共空間。

八、本社區在依圖施工完成交予住戶之後，絕對不做任何破壞，

否則管委會有權制止，住戶及僱傭之裝潢工人若造成公共危險之刑責，本社區各區分所有權人均有權提出訴訟。

九、不得招呼小販或推銷人員進入本大樓販賣物品。十、不得在禁止停車地點隨意停放車輛。

十一、不做妨害社區良好秩序行為，並支持警衛人員執行相關勤務務。

十二、公共區域種植之盆栽花木，應維護其安全及美觀。

十三、外出前檢查門窗是否關好，並留意左鄰右舍，做好守望相助工作。

十四、發現盜賊侵入，應立即向警察機關報案並通知管理服務人員採取緊急措施。

十五、禁止於住宅內設置工廠。

十六、約束兒童不玩弄「對講機」及緊急按鈕，不隨意按下「消防箱」之按鈕。

十七、住戶於維護修繕或行使權利時，不得妨礙其他住戶之安寧、安全。

十八、管委會因維護、修繕共用部分或設置管線必須進入住戶室內時，住戶不得拒絕。住戶於維護、修繕專有部分、約定專有部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後始得為之。

※ 本規約第十九條及二十條之各項管理約定，得授權管委會制定細則及擬定相關罰責以管理之。

第二十四條 x規約定立於中華民國 年 月 日。

立 規 約 人：身分證字號 ：

戶 別 ：第 棟 樓汽車停車位 ：地下 層 號機車停車位 ：地下 壹 層 號

契約審閱權：

本契約於中華民國 年 月 日經買方攜回審閱 日，

（契約審閱期間至少五日），賣方銷售人員並無以先支付訂金始得將契約書攜回審閱等情事。

買方簽章： 賣方簽章：           

『合展大觀富域』土地預定買賣契約書

立買賣契約書人

買方： （以下簡稱買方）

賣方：x x x （以下簡稱賣方）

x為『合展大觀富域』土地預定買賣事宜，雙方同意訂立本買賣契約書，並經雙方協商後合意訂定條款如下，以茲共同遵守：

第 一 條 土地標示

座落於桃園市觀音區草新段 122 等 1 筆地號土地內之建築基地，基地面積共計二七四九點三平方公尺，（如因土地分割、合併或地籍圖重測，則依新地號、新面積辦理產權登記），都市計劃使用分區為第二種住宅區。

第 二 條 土地買賣面積及認定標準

買方購買『合展大觀富域』第 棟 樓房屋乙戶之土地持分為壹拾萬分之        ，其土地持分面積約＿ 平方公尺（約      坪），持分權利之計算依據如下：

一、本戶房屋應有之土地持分面積為基地總面積乘以本戶房屋專有面積與本社區各戶專有面積總和約 8746.44 平方公尺(約 2645.80 坪)之比例而得。

二、為滿足持分總和為一，若有進位取捨問題，應以賣方計算之持分總表所列為準。

三、前項所列面積與地政機關登記面積有誤差時，買賣雙方應依第四點規定互為找補。

四、土地面積誤差及其價款找補，其找補約定如下：

（一）其不足部分賣方應全部找補；其超過部分，買方只找補百分之二為限（即至多找補不超過百分之二）。

（二）雙方同意面積誤差之找補，應以土地價款，除以各該面積所得之單價（不含停車位價款及面積），無息於交屋時結算。

（三）面積如有誤差超過百分之三者，買方得解除契約。

（四）因面積誤差而解除契約時，賣方應將買方已繳之款項無息全數退還，買方不得再請求任何損害賠償。

第 三 條 土地買賣總價

x契約土地買賣總價款為新台幣 仟 佰 拾 萬元整。

本買賣價款不受物價波動之影響而有所增減。如因政府（或賣方會計師）評定賣方需調整本契約房屋及土地之售價比例，買方同意無條件配合，惟不得變動本房地買賣之總價款。

第 四 條 付款條件及方式

一、買方應依附件（一）『付款辦法表』中所約定之繳款條件，於接獲賣方書面繳款通知之期日或期限內，以現金或即期支票自行向賣方指定之地點或金融機構專戶如數一次繳納。

二、買方就附件（一）『付款辦法表』中金融貸款部分，如不辦理貸款者，其原預定辦理貸款之金額應另立協議並依下列約定支付賣方：

（一）賣方通知買方辦理產權移轉備證用印時，由買方支付原預定貸款金額百分之五十。

（二）本契約買賣標的稅單核發時，由買方支付原預定貸款金額百分之四十。

（三）產權移轉過戶完成同時，由買方支付原預定貸款金額百分之十。

三、依本條付款約定，買方如逾期達五日仍未繳清期款或已繳之票據無法兌現時，買方應加付按逾期期款部分每日萬分之二單利計算之遲延利息，於補繳期款時一併繳付賣方。若逾期達二個月或逾使用執照核發後一個月不繳期款或遲延利息，

經賣方以存證信函催告或其他書面催繳後十日內仍未繳付時，即視為買方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理。但賣方同意緩期支付者，不在此限。（惟如有各項稅費增加或發生罰鍰、滯納金時由買方負擔）

第 五 條 貸款約定

一、附件（一）『付款辦法表』中金融貸款部分，買方如不貸款

，應依本契約第四條第二項之約定付款，賣方始辦理產權登記予買方。

二、買方如委託賣方向金融機構洽辦貸款以資抵繳期款者，應於簽立本契約同時書立『委辦貸款契約書』（如附件二）交付賣方，買方並同意按照該金融機構之規定及賣方之通知辦妥一切手續。

三、本契約第三條總價款內之部分價款新臺幣    佰    拾 萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。

四、前項由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各目處理：

（一）不可歸責於雙方時之處理方式如下：

１、差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。

２、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸款之利率計算利息，縮短償還期限為 年（期間不得少於七年），由買方按月分期攤還。

３、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。

（二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足

額部分，買方有權解除契約。

（三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起    天

（不得少於三十天）內一次給付其差額或經賣方同意分期給付其差額。

五、買方若自洽其他金融機構辦理貸款時，買方同意與賣方另立協議，並由賣方指定地政士依下列約定辦理：

（一）買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方

。買方不得以任何理由拒絕撥付貸款予賣方，買方並同意於賣方收到本基地內辦理貸款之承購戶中第一戶撥付貸款予賣方之日起十五天內繳清依本契約「付款辦法表」中金融貸款項下之金額予賣方，除賣方同意外，逾期視同買方違約。

（二）買方若未於前款所列期限內撥付貸款予賣方，買方應自逾期第一日起至貸款核撥日止，按每日萬分之二單利計算遲延利息，於交屋時一次以現金支付賣方。

（三）買方少貸或實際獲貸之差額，買方同意就該部分經賣方以書面通知十日內，一次以現金繳清之。

六、有關金融機構核撥貸款後之利息，由買方負擔。但於賣方通知之交屋日前之利息應由賣方返還買方。

七、本契約有貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後，買方同意本房屋之驗收僅限於以買方購買之專有部分，除有本契約連帶之「合展大觀富域房屋預定買賣契約」之第十條第二項、第三項或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外，買方不得以公設未完成或其他任何方式通知金融機構終止撥付前條貸款予賣方。

八、本條第六項之賣方通知交屋日，即賣方於買方通知金融機構

核撥貸款時之當日作為賣方通知交屋日。

第 六 條 稅費負擔之約定

一、土地移轉過戶予買方時所發生之土地增值稅，由賣方負擔；但如買方未依通知期限提供移轉證件或配合辦理時，其因此增加之稅費或滯納金等由買方負擔。

二、買賣雙方同意，地價稅或土地相關稅費以產權移轉登記完成

日為準，該日後歸買方負擔。

三、土地產權移轉及抵押設定登記費、印花稅、地政士代辦費（由買方預付予地政士）、各項規費及依法令、習慣由買方繳納之稅費等均由買方負擔。

第 七 條 土地產權登記及期限

有關本契約土地持分之產權申報、移轉登記、抵押權設定及辦理貸款等手續，買方同意委由賣方指定地政士統籌辦理，其約定如下：

一、除本契約另有約定外，土地產權之移轉，應於使用執照核發後四個月內，由賣方指定之地政士開始辦理所有權移轉登記予買方，雙方同意依移轉當時政府主管機關公告之當年度公告現值作為申報土地現值及公契之價格，並以移轉現值申報日作為公定契約書之日期。

二、本契約買方即產權登記名義人，如需設定抵押時亦為抵押權之義務人，買方如為未成年人時，其法定代理人應就買方之契約義務負連帶履行責任，並繳清贈與稅及相關費用，否則如因此而無法辦理產權登記及貸款經賣方催告後，逾期仍無法配合時，視為買方違約。

三、買方於賣方通知土地產權移轉登記前應履行下列義務：

（一）繳清本契約所定之自備款、因逾期付款加計之利息及依約應於房地產權移轉登記前繳納之款項等。

（二）辦理貸款者應提供辦理產權登記及貸款有關文件（含抵押設定之必要文件），俾便辦理各項手續，並以現金繳付賣方依本契約第六條約定應由買方負擔之各項費用，及於辦理金融機構貸款對保時，開具與貸款金額同額之禁止背書轉讓本票乙紙交付賣方收執，以擔保該部分買賣價金之確實履行；該擔保本票之到期日買方授權賣方填載，賣方取得金融機構貸款金額後，於交屋時應無條件返還該本票予買方。

（三）不貸款者仍應提供辦理產權登記有關文件外，並依前項約定以現金繳付買方應負擔之稅費，及開立與原預定貸款同額之禁止背書轉讓本票予賣方，俟買方以現金繳清後，本票始無息返還。

（四）本項各款應付之費用如以票據支付，應在辦理產權移轉前全部兌現。

四、本契約土地辦理產權登記、移轉及抵押權設定等手續，日後如需由買方出面補蓋印章或補具證件時，經通知之日起七日內，買方須前來辦理或補正。

五、任一方違反前一至四項約定，致各項稅費增加或發生罰鍰

（滯納金）時，可歸責之一方應全數負擔，如有損害並可請求損害賠償。

六、買方如於賣方通知之日起七日內未履行本條第三項、第四項之約定，賣方得不辦理產權移轉登記，如經賣方以存證信函或其他書面通知催辦後七日內仍不履行時，雙方同意依本契約違約之約定處理。

第 八 條 交付土地及相關文件之條件及期限

一、賣方依約完成本契約土地產權登記，且買方繳清本契約所有之應付未付款如買賣價款、因變更設計增加之工程款、依約應付稅費及遲延利息等，並完成一切交屋手續，買方始得要求交付土地所有權狀。

二、本契約土地買賣係屬本戶房屋基地之持分產權買賣，雙方同意以辦理交屋手續時交付土地所有權狀視同本契約土地之點交，本契約則由買賣雙方各自保存。

三、買方於尚未付清價款及各項稅費前，賣方對產權憑證有留置之權，買方若以任何名義重新申辦產權憑證，除應負相關刑事罪責外，賣方亦得依違約之處罰約定辦理。

第 九 條 特別約定事項

一、本契約土地如因賣方融資而設定他項權利，賣方應於取得買方之金融機關貸款同時，即負責清償塗銷之。倘賣方遲延並逾買方所定相當期限仍不解決，買方得解除契約，雙方並同意依第十條違約之規定辦理。

二、如因天災、地變、政府法令變更或不可抗力事由，致本契約土地買賣不能繼續，雙方同意解約時，賣方應將已收價款扣除必要費用後一次無息退還買方。

三、本契約土地買方即為產權登記名義人，就本社區法定空地（

含共用及約定專用等）之使用管理同意依房屋預定買賣契約附件之分管特約及賣方及合展建設股份有限公司之規劃原則使用，本契約約定視為共有人間對前開共有部分使用管理之分管特約，依本共有分管之性質，買賣雙方各共有人縱將其應有部分讓與第三人或以次之任何人（含承租人、借用人等

），本分管特約對其受讓人仍繼續存在，任何讓與人應告知並要求其受讓人同意此分管特約，如有違反致生糾紛或損害

，該讓與人應負責解決，否則應負損害賠償責任；受讓人如以善意或不知情對抗本分管特約，其主張無效；如以修改社區規約或以區分所有權人大會決議之方式抵觸者，該修改或變更視為權利濫用而無效，並需對權益受損者負損害賠償責任。

四、買賣雙方相互所為之徵詢、洽商或通知辦理事項均以書面按本契約書所載之住址掛號郵寄為之，如有變更地址，雙方應即時以書面掛號通知對方更正，如對方拒收或無法送達而致退回者，均以郵局第一次投遞日視為送達日期。

五、本契約書對於買賣雙方權利義務之受讓人、繼受人、管理人

、承租人均具同等效力。買方如為未成年人時，其法定代理人應就買方之契約義務負連帶履行責任。

六、本土地預售價款之履約擔保方式，同房屋預定買賣契約書之第六條之一『履約擔保機制』約定。

第 十 條 違約之處罰

一、若賣方有其他本契約約定解約事由時，買方得主張解除本契約及與本契約有聯立關係之契約，買方有效解約時，賣方除退還所收價款及遲延利息外，並應賠償本契約買賣總價百分之      （不得低於 15％）之違約金，但該賠償之金額超過已繳價款者，以買方已繳價款為限，買方不得另行請求損害賠償。

二、倘買方違反有關『付款條件及方式』之規定者，除本契約另有約定解約條件外，經賣方催告後仍不履行時，賣方得解除本契約及與本契約有聯立關係之契約，解約後依下列方式辦理：

（一）賣方得自買方已繳之價款中沒收本契約買賣總價款之

百分之    （最高不得超過 15％）為違約金，但該沒收之金額超過已繳價款者，則以買方已繳價款為限

。

（二）本戶土地由賣方收回自行處分，買方無異議並願放棄一切請求權及抗辯權。倘賣方已將上開產權辦理申報者，買方同意賣方得逕以買方名義及印章撤銷申報，其因而增加之稅費損失由買方負擔。

（三）倘賣方已將產權移轉登記為買方或其指定人名義時，買方應無條件負責將該產權於十五日內辦理移轉登記歸還賣方所有（賣方亦得以買方預立過戶返還之書類及印鑑證明，以賣方或賣方指定之地政士為代理人【買方同意授權由賣方代為委任】，逕將房地產權過戶返還賣方或指定人並塗銷金融機構抵押權設定），費用及稅費均由買方負擔，買方無異議，違者買方應另賠償賣方因此所受之一切損失及追訴費用。

三、買賣雙方除依前二項之請求外，不得另行請求損害賠償。

第 十一 條 轉讓條件

一、買方繳清已屆滿之各期應繳款項者，於本契約所有權移轉登記完成前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，惟賣方非有正當理由不得拒絕。

二、前款之轉讓，除配偶、直系血親間之轉讓外，賣方得向買方收取本契約房地總價款千分之     （最高以千分之一為限）手續費，其受讓人則須繼受買方已履行本契約各條款項之效果。

三、買方依本契約所取得之權利，非經賣方之同意不得提供予第三人做為擔保，否則其轉讓或供作擔保之行為對賣方不生效力。

四、本契約之轉讓或更換名義，買方應以書面通知賣方，並應以一次為限，且逾期賣方可不受理本契約轉讓或更換名義。

★買方簽名確認：

第 十二 條 相關契約及附件

一、本契約土地上之房屋由買方另向合展建設股份有限公司（以

下稱合展公司）價購，且本契約同買方與合展公司簽訂之

「合展大觀富域房屋預定買賣契約書」具有不可分之連帶關係，兩件契約互相關連，一方對任何一契約違約時，視為兩契約全部違約，對任何一契約之解除，效力均及於兩契約全部。

二、本契約之附件視為本契約之一部分，與本契約具同等效力，雙方應共同遵守履行，如有任何一部分不履行時，視同違約。

第 十三 條 未盡事宜

x有未盡事宜，依相關法令、習慣、平等互惠及誠信原則處理之。

第 十四 條 合意管轄法院

如因本契約涉訟時，雙方同意以本契約房地所在地法院為第一審管轄法院。

第 十五 條 契約審閱及分存

一、本契約所有事項雙方確已詳細審閱，買賣雙方了解並同意本契約一切權利義務均以本契約之約定為準，任何口頭承諾或約定概不生效，買方不得以賣方所直接或間接聘僱之銷售人員之口頭說詞或無合約性質與效力之書面，對賣方作為任何主張或請求。

★買方簽名確認：

二、本契約書壹式貳份，買賣雙方各執壹份為憑。（本契約印花各自貼足）

第 十六 條 經紀業及經紀人員之責任

房屋買賣，若透過不動產經紀業務之公司（或商號）仲介或代銷居間服務者，應由該公司（或商號）指派經紀人員於本契約簽章及解說等事宜。

附件：一、付款辦法表。

二、委辦貸款契約書。

立契約書人

買 方：

身分證字號：電 話(Ｏ)：

(Ｈ)：

戶 籍 地 x：x x x x：

x x：x x xxxxxx：X000000000

x x：（00）0796-8089

通 訊 地 址：台北市內湖區行善路 461 號 6 樓

不動產經紀業：翰昌廣告事業有限公司統一編號：89736503

不動產經紀人：xxx 身分證字號：A124764477

證照號碼：(97)北市經證字第 01386 號(換發)

不動產營業員：

中 華 民 國 年 月 日

附件（一） 付款辦法表

下列係『合展大觀富域』第 棟 樓土地買賣總價款合計新台幣 仟 佰 拾 萬元整。買方應依下列約定，按期如數給付現金予賣方。

	期		別		應	繳 金 額 (新台幣)	繳 款 說 明
	訂		金	佰 拾 萬元整
	簽	約	金	佰 拾 萬元整			簽訂本契約同時支付
1	使照申請			佰 拾 萬元整			接獲書面通知日起七日內支付
2	交屋保留款			佰 拾 萬元整			完成屋況修繕並經雙方複驗合格後支付
金融貸款				仟		佰 拾 萬元整	通知產權過戶完成同時支付
	總		價	仟		佰 拾 萬元整

註：本表 1~2 期之工程進度款，每期款間隔不得少於 20 日。

★買方確認及同意簽名：

附件（二） 委辦貸款契約書

立契約書人 （以下簡稱買方）茲因向xxx（以下簡稱賣方）購買『合展大觀富域』第 棟 樓房屋之土地持分，特以上開土地產權委託賣方向金融機構代辦抵押借款，以資繳付本契約買賣之部份價款，其有關委託及約定事項如次：

第 一 條 買方委託賣方向金融機構（含選定貸款金融機構）申請抵押貸款新台幣 仟 佰 拾 萬元整（以繳付本契約買賣付

			款辦法表中金融貸款項下之價款）。
第	二	條	買方需向接洽之金融機構開立活期儲蓄存款帳戶，以利貸款申請
			作業。
第	三	條	買方同意以所訂購之房屋與土地共同作為抵押物，並以買方為債
			務人，由賣方指定之地政士代為辦理第一順位抵押權設定登記
			予貸款之金融機構。關於申請貸款之手續、貸款實際金額、利
			率、期限、分期償還方式及保險種類、期限、費用、保證人等，
			買方同意悉依貸款機構之規定辦理之。
第	四	條	為確保賣方於貸款核撥後取得本項買賣價款，買方同意無條件將
			其在承貸金融機構之帳戶存摺及預立之取款條等領款證件交付賣方
			，以供賣方於貸款核撥後得直接向金融機構領款，或簽立『委託
			撥款同意書』使承貸金融機構得直接將貸款撥入賣方帳戶；以上
			配合取款之方式，買方同意配合賣方指示辦理。
第	五	條	買方並應簽發本票壹紙（票面金額即本貸款契約第一條之金額）
			，其到期日授權賣方填載，作為給付貸款之擔保。如賣方未如期
			收到貸款金額時，得將上開本票逕自填載到期日予以提示兌領或
			逕付強制執行，買方不得以任何事由終止本條之授權或否認其授
			權之效力。
第	六	條	x貸款為應繳價款之一部份，買方於接獲賣方或其指定之地政士
			通知之期限內應依金融貸款機構規定之各項貸款手續辦理，不得
			拒絕。如須買方親自會同辦理時，買方不得以任何理由拖延、拒
			辦，若買方未如期辦妥相關貸款手續，經賣方通知或其指定之地
			政士後視同不辦理貸款，應依買賣契約書相關約定一次以現金繳
			足，否則以違約論。
第	七	條	辦理貸款及抵押權設定登記而產生之規費、地政士費、保險
			費（若有）、謄本複印費等，由買方負擔，並於賣方或其指定之
			地政士通知時如期繳交以便辦理。

第 八 條 由於本項貸款乃賣方未取得全數買賣價金之下，即先行將房地所有權移轉予買方供其貸款以給付買方對賣方之債務，買賣雙方特此無條件同意於地政士完成抵押權設定登記程序，並將撥款所需文件送抵承貸金融機構後，該金融機構無庸通知買方即可逕為撥款程序，買方不得以任何理由（除經買方具體提出客觀證據證明本件買賣標的物有預售屋預定買賣契約書第十條第二項、第三項或房屋現況具有無法居住且其他經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕疵外），向金融機構及有關單位提出異議之請求或暫停撥款、撤銷、終止委託貸款等，否則視同違反本契約書約定，賣方得依據雙方買賣契約書相關約定辦理。

第 九 條 x契約非經買賣雙方同意，不得終止或撤銷。本契約書未盡事宜，悉依雙方所定之買賣契約相關約定及誠信原則辦理。

立 書 人

買 方：身分證字號：地 址：

賣 方：x x xxx證字號：F224446195

通 訊 地 址：台北市內湖區行善路 461 號 6 樓

中 華 民 國 年 月 日