合同编号：[350821]CTCGZX[TP]2024001
合同编号：[350821]CTCGZX[TP]2024001
福建省政府采购合同（服务类）
编制说明
1.签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》及其实施条例、《中华人民共和国民法典》等法律法规及其他有关规定。
2.签订合同时，采购人与中标(成交)人应结合采购文件规定填列相应内容。采购文件已有约定的，双方均不得对约定进行变更或调整；采购文件未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
3.政府有关主管部门对若干合同有规范文本的，可使用相应合同文本。
4.本合同范本仅供参考，采购人应当根据采购项目的实际需求对合同条款进行修改、补充。甲方： 福建省长汀县第一中学
住所地： xxxxxxxxx00x联系人： xx
联系电话：00000000000传真：
电子邮箱：13850615799@163com
乙方： 福建旅投物业有限公司
住所地： xxxxxxxxxxxxxxxxxx00xxxxx000-0联系人：xxx
联系电话：00000000000传真：
根据项目编号为[350821]CTCGZX[TP]2024001 的 长汀一中新校区物业管理项目（以下简称：“本项目”）的采购结果
，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方签署本合同，具体内容如下：一、合同组成部分
1.1本合同条款及附件；
1.2采购文件及其附件、补充文件；
1.3乙方的响应文件及其附件、补充文件；
1.4其他文件或材料：无
二、合同标的
总金额(元):¥ 1,224,000.00
品目编码 | C99000000 | 品目名称 | 其他服务 |
采购标的 | 长汀一中新校区物业管理 | 服务时间（单位） | 按招标内容及合同约定 |
服务范围 | 按招标内容及合同约定 | ||
服务要求 | 按招标内容及合同约定 | ||
服务标准 | 按招标内容及合同约定 | ||
合计金额人民币（大写）：壹佰贰拾贰万肆仟元整 （ ¥1,224,000.00 ）三、价格形式及合同价款
3.1价格形式
☐ 固定单价合同。完成约定服务事项的含税合同单价为：人民币（大写）元（元）。
☐✓ 固定总价合同。完成约定服务事项的含税服务费用为：人民币（大写）元（1224000元）。
☐ 其他方式。
3.2合同价款包含范围
按相关要求自行招聘员工，负责员工的一切工资、行政经费、福利费、加班费、人员培训费、临时任务的突击费等应有费用。
3.3其他需说明的事项：
无
四、合同标的及服务范围、地点和时间
4.1项目名称： 长汀一中新校区物业管理
4.2服务范围：本项目为长汀一中新校区物业管理项目
4.3服务地点：xxxxxxxxx00x
4.4服务完成时间：2025年5月22日五、服务内容、质量标准和要求
5.1服务工作量的计量方式：按招标文件要求
5.2服务内容：
服务内容包括：项目物业管理、水电维修维护、学生宿舍管理、保安服务、保洁、绿化养护、勤杂等。
5.3技术保障、服务人员组成、所涉及的货物的质量标准：
（1）服务技术保障：按招标文件要求
（2）服务人员组成：
长x一中物业人员配置表 | |||||
序 号 | 岗位 | 区域 | 服务内容 | 人数 | 备注 |
1 | 物业经理 | 整个物业后勤 | 全面负责校园内物业管理工作。 | 1 | |
2 | 维序队长 | 整个校园 | 全面负责校园内安全管理工作，维护学校各项管理制度 ，严格值班制度，严守 岗位。 | 1 | |
3 | 保安员 | 整个校园 | 全面负责校园内安全管理工作，维护学校各项管理制度 ，严格值班制度，严守 岗位。 | 8 | |
4 | 消控室 | 整个校园 | 全面负责校园内消控管理工作。 | 3 | |
5 | 教官 | 整个校园 | 负责对住宿学生的教育、管理。学生 宿舍区其它安全管理和相关服务工作。 | 13 | |
6 | 消杀人员 | 整个校园 | 全面负责校园内环境消杀工作 | 1 | |
7 | 保洁员 | 整个校园 | 负责致远楼、知行楼、厚德楼、树人堂、学生宿舍毓秀楼和毓锟楼、教工宿舍楼7A 7B等公共区域卫生清洁。 | 8 | |
8 | 绿化工 | 整个校园绿化 | 负责校园内的所有绿化及盆栽修剪管 养；整个校园内的公共区域消杀工作。 | 3 | |
9 | 工程主管 | 整个校园 | 全面负责校园内工程管理工作。 | 1 | |
10 | 水电工 | 整个校园的水电 | 负责校园水、电及设备正常运行及安 全防范措施检查。 | 1 | |
合 计 | 40 | ||||
（3）服务设备及物资投入及质量标准：一、物业服务具体要求
（一）学生宿舍管理
驻校生管教官工作职责：
1.生管教官必须遵守和执行校方的相关管理制度。
2.生管教官应树立高度责任感，坚持预防为主的方针，加强宿舍及门岗管理，把事故消灭在萌芽状态之中。
3.生管教官要认真做好守护目标的防火、防盗、防事故发生，如发生案件应立即报告甲方领导及报110，保护好现场，维护好现场秩序。
4.每幢宿舍楼确保24小时有人在岗。
5.上课或课间休息时间，无特殊情况，不得让学生随便进出大门。若学生请假提前进入宿舍的，必须持有学校政教处打印
，并有班主任或值班教师签字的请假单，否则一律不得放行。
6.男生管教官不得进入女生生活区，不得在寝室单独与女学生谈话。
7.在执勤区域内如有发现违反治安条例的事件，生管教官应及时处理，及时报告。
8.生管教官应认真完成学校交办的临时任务。
9.因学校重要会议、大型活动、基建施工等需要，学校执行临时特别管理制度，生管教官应配合执行。
10.生管教官不得对学生进行体罚或变相体罚，违者视情节接受相应处罚。
11.生管教官不得在执勤区域售卖任何物品，不得以收取学生资金而进行任何有偿服务（如充电、电吹风吹发、提供热水等）。
xx一中生管教官工作职责：
1.遵纪守法，严格执行学校的各项管理规章制度。生管教官应为人师表、品行端正、服装整洁、语言xx，耐心服务，遇有冲突，须向学校相关部门汇报，不得与学生发生任何冲突。
2. 生管教官原则上需24小时有人值班，坚守工作岗位，不得擅自离岗、串岗及换班。必须保证每天有不少于7位人员在岗在位，节假日（不包括寒、暑假）和双休日等非上课时间也必须有人在岗，寒假、暑假根据我校需要安排人员在岗在位。
3.按照学校规定的作息时间开、锁宿舍大门，不得延误或提前。
4.学生家长、非住宿学生及其他校外人员不得随意进入宿舍楼。男性家长不得随意进出女生宿舍楼，须建立校外人员来访登记簿，对上述人员做好来访登记；任何时候严禁男女生串入异性宿舍。
5.节假日（不包括寒暑假）双休日和平时上课期间，加强宿舍区内的巡视，负责督促学生关锁门窗，留意各种可疑现象，保障学生的个人财物安全。其间，凡出现学生现金、物品被盗，生管教官负有责任，须按学校管理规定进行处罚。
6.负责检查宿舍区内门窗、管道、关水龙头及其它公物的维护工作，熟悉本楼层的地形、消防设施的分布和使用。发现问题及时采取措施并向学校总务处报修。
7.双休日、平时上课、上自习期间严禁学生进入宿舍区、滞留宿舍，有特殊情况须出具班主任或年段长的审批手续，生管教官须做好记录。
8.每天认真做好巡查工作，逐楼层逐宿舍（包括卫生间）进行检查，一是确保无学生滞留在宿舍，不得将学生锁在宿舍楼内。二是检查安全状况，包括学生宿舍是否有火灾隐患，水龙头是否关闭，学生宿舍门是否锁好，电源是否关闭，门窗是否关闭等，避免发生安全事故、公物破坏、资源浪费。周末或放假前，更要特别注意执行此项规定。巡查记录须填写工整，事实准确、详实。每天上午8：00之前做好学生宿舍内卫生的日常检查工作，并做好详细扣分记录，于当天上午8:30前登录长x一中无感人脸识别宿管系统进行各项登记。每周一上午8 :30前将一周统计各项数据上交政教处生管组长处。
9.负责宿舍区外围环境（包括空坪、水沟）、各楼层（包括走廊、楼梯、楼梯扶手）的日常打扫和保洁。
10.要加大宿舍楼安全检查及防范力度，做好安全消防工作，杜绝火源等安全事故的发生。不允许任何人携带危险品、易燃易暴品、有害有毒物品进入学生宿舍区，如发现要及时报告并妥善处理。
11.除新学年开学（第一学期）学校政教处或年级统一安排宿舍之外，此后所有新入住学生必须凭学校政教处统一出具的
《入宿证明》（有公章或分管校领导签字）方可安排其入住，无证明应拒绝其入住。
12.值晚班生管教官值班期间如遇到学生生病或出现人身伤害事故应及时询问病情，如病情严重需向班主任或家长通报，由班主任接其就医。如班主任无法接，则由生管教官送学生去医院就医，待家长到医院后向其详细介绍情况后方可返回宿舍。病情严重的应按照应急预案立即向相关负责人及分管校领导进行汇报，并采取拨打120急救电话等必要措施，不得瞒报、迟报
，以免延误救治。
13.生管教官在值班期间如遇到火灾或者地震等灾害事故时，立即按照启动应急预案，一人立即向生管教官总主管及分管校领导进行汇报，并采取拨打110、119、120等必要措施，不得瞒报、迟报；另两个人组织学生有序疏散到宿舍楼外空地上，不得先于学生离开宿舍楼。
14. 生管教官应妥善处理学生在宿舍中的偶发事件，一般矛盾进行调解，使其化解矛盾。重大问题应与班主任和相关年段及时取得联系，协同解决，并向分管领导及时汇报，不得放任矛盾的激化，以防止出现更为严重的后果。
15. 生管教官在每学期开学初（两周之内）应对宿舍楼内各宿舍公物进行一次彻底检查，并要求舍长在公物检查清单上签字确认。学期末放假前或毕业班毕业前（具体时间由政教处通知）再进行一次对照检查，对出现公物遗失或损坏的应要求宿舍舍长签字确认，落实责任人，配合学校做好索赔和维护工作。
16. 生管教官管理学生应注意态度方法，使用xx语言，不得挖苦讽刺、辱骂、体罚学生。应尊重学生隐私，未经学生允许，不得翻看学生的私人物品，不得搜身。没收学生违纪物品应进行登记，并妥善保管，不得丢失、损坏或据为己有。
17.妥善保管配发的办公用品，保持值班室内的良好环境。
18.为迎接上级各类的检查、验收、评估和其它来校视察等活动，或学校重要会议、大型活动等须配合学校做好相关的突击保洁和相关的服务工作。
19.劝阻学生将快餐带进宿舍区，对学生手机进行严格管控，按学校要求进行规范管理。
（二）保安服务
1.保安人员必须维护学校各项管理制度，具有高度责任心，敢于揭露、阻止破坏学校教育教学秩序的人和事。在执行学校规定时，应坚持原则、态度诚恳、xx执法，严禁与校内外人员发生有损长汀县第一中学形象的行为，由于工作失职造成守护目标损失的，应追究工作人员责任。
2.遵守工作时间，要求二十四小时在校值班，如有特殊事情要离校处理，须经学校分管副校长同意后安排代班员并进行交接后方可离开。
3.保安要严格值班制度，严守岗位，逢周末、节假日，应进行值班巡逻，负责学校校舍、财产安全管护工作。
4.学校大门必须严格按规定时间开、关，做好门卫室的监控值班及记录工作。
5.落实学校门岗管理工作的相关制度，做好来访登记、学生请假、迟到登记、检查学生仪容仪表、疏导交通维持校门畅通
、车辆停放指引、紧急情况处置、迎接上级领导等工作。学生进校后，一般不准随便出校门，学生有事出校门时，必须经所在班级班主任批准，手执经班主任或老师批准的请假条并进行核实后才能放行，放行后应做好请假外出学生的登记及请假条的归档工作。不见有签字的请假条或没有核实一律不得放学生出校，否则引起的一切后果由当值保安负责。
6.外来人员进入学校，必须办理登记手续并联系相关人员，查验后方可放行。经学校相关领导或相关人员允许进入的，保安应验明来人身份；校外人员来访本校学生的，保安在验明来访人身份后，于下课时间安排学生由保安人员陪同在保安室会见
；家长到校接送子女，只得送至学校大门，无特殊情况不得进入学校；坚决阻止校外不法分子进入校内寻衅滋事，如有需要，报地方派出所处理。
7.机动车未经允许不得入内，进出校门车辆必须低速行驶。配送车辆在上下课时段不允许进出校门。外来车辆无特殊情况不得进入学校，如有公务必须出示证件，保安应进行登记验证。自行车出入校门必须自觉下车，并按要求停放在规定位置。
8.校内外不准设摊，不准放个体商贩入内买卖。物业人员不得在执勤区域售卖任何物品，不得以收取学生资金而进行任何有偿服务（如充电、电吹风吹发、提供热水等）。
9.不准家禽、宠物入校。
10.认真做好门卫室、监控室、xxx的清洁卫生，保持门卫室、监控室、xxx的规范；注意个人形象，谈吐xx，自觉维护学校形象。
11.维护校门前的治安秩序，如发现异常情况或特别紧急情况应立即向学校领导、当地派出所报告，熟记有关特种电话号码。
12.非安保人员不得在门卫室长时间闲谈，影响值勤工作，更不得在门卫室喧哗、吵闹，若发生此类情况，保安人员有权制止。
13.注意用电安全，不得私改室内线路，不得使用未经学校允许的电器； 注意个人身体健康，定期进行体检，不得隐瞒病情，如身体状况不适于保安工作，应及时报告学校，否则引起的一切后果由当事人负责。
14.熟悉火警，急救等紧急措施，发生事故及时报告。
15.保安工作接受学校领导、综治处人员的管理监督。
16.24小时对校园进行定时巡逻并做好记录。在学生下课期间对地面学生进行安全巡视，监督学生的行为举动，纠正学生的不xx行为，上课期间巡视校园，检查有无在校园游荡的学生，并做好规劝及记录工作。
17.及时摸排学校各方面的安全隐患并做好记录及上报工作
18.认真检查消防设施、水电使用情况并做好记录，各功能场馆设备情况，发现问题及时汇报解决问题，认真做好巡查记录。
19.特殊时间点（如运动会、高考、中考等）必须服从学校安排，参加保卫工作（不计工资）。因学校重要会议、大型活动、基建施工等需要，学校执行临时特别管理制度，物业人员应配合执行。
20.假期的定时、定点值班、保卫、巡逻，做好相关记录。
（三）保洁、绿化、勤杂服务：保洁：
1.办公楼、实验楼、图书馆、报告厅等大楼每天室内外地面、楼梯、走廊、天花板保洁。正常情况下，每天必须到位保洁
，如遇临时使用需突击打扫，应根据相关要求做好突击打扫工作。 2.所有男女厕所保洁（含地面、天花板、蹲位墙面等）。
3.草坪，过道，水沟及入口道路日常保洁。
4.学校垃圾池xx垃圾清理和池内垃圾的整理（做到垃圾不露面）。
5.各功能教室清洁打扫。
6.各幢教学楼、师生宿舍楼水沟春秋两季打药除虫各一次。花工：
1.确保校园环境美化、绿化、香化。
2.适时抓好全校花圃草地浇水、除草、施肥、治虫、修剪各环节的工作。
3.修剪、清理花圃枯枝杂物杂草。
4.种植花卉，保证重点区域和大型活动的绿化美化。勤杂工:
1.清理、搬运教室和宿舍损坏桌椅、书架、床架等杂物。搬运试卷、书籍、档案、闲置牌子等物品。各类考试、运动会、师生活动、迎检等活动搬运桌椅和其他物品。
2.割草机割草，风雨后掉落枯枝清除。
3.清理水沟，确保畅通。每年组织工人对各幢教学楼、师生宿舍楼屋面、天沟清理枯枝树叶杂物2次。
4.学校大型活动和重大迎检工作，组织临时工环境整治。
5.学校和各处室临时安排的各项工作。
（四）水电维修维护服务：
1.学校所有电器、水电设施管理检查维护修理，化粪池、排污排水管道疏通，水塔清洗消毒。水电工办理取水许可证、水质检测。
2.升旗仪式、运动会、三节、晚会、考试等活动用电保障。
3.配电室管理：
A、每班必须清洁配电室环境，禁止乱拉接线路，堆放杂物，无关人员禁止入内，
B、值班人员4小时对配电设备的运行情况（环境温度电流、电压、功率因数、运行状况等）巡查一次，并将巡查结果记录于《配电室运行记录表》；
C、配电设备发生异常要及时报告机电主管或派人协助排除故障，并将维修情况记录于《设备设施维修保养记录表》； D、《设备设施维修保养》对变配电设备设施进行维修保养，并将结果记录于《变配电设备设施维修保养》
1 | 各种仪器 | 每日巡视，确保仪器，仪表完好，并显示准确。 |
2 | 各种管道、阀门 | 每两周检查一次，要求管道无渗漏，阀门严密，灵活。 |
3 | 控制设备 | 每月除尘、检查，确保电器柜，各种电器元件接触良好，接线符合规范 要求。 |
4 | 机 房 | 照明良好，地面、设备保持清洁，通道畅通。 |
（五）档案、资料管理：
做好物业档案和资料管理。档案和资料包括：投诉和意见档案、安全管理记录档案、设备运行记录档案、设备维修保养记录档案、清洁卫生管理档案、绿化养护管理档案、宿舍楼管理档案。
5.4服务质量标准及要求：
5.4.1乙方提供的服务或使用的产品、软件等应符合国家知识产权法律、法规的规定；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
5.4.2若乙方提供的服务或使用的产品、软件等不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为侵权或假
冒伪劣品，则乙方中标或成交资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无
5.4.3其他要求：
无
六、服务履约验收或考核
甲方按照采购文件、乙方的投标或响应文件和本协议约定的服务内容及质量要求按次组织对乙方所提供服务进行验收，或定期进行服务考核，并根据验收或考核结果支付服务费用。具体如下：
1.乙方提供的服务，都将记录在案（如《物业人员排班表》、《物业工作报告》等），甲方及时对每次抽检进行评价，对每
次事故进行记录，并签字确认，以作为考核的依据。
2.甲方每月按实际到岗人员产生的费用支付，甲方将提留乙方每月合同10%金额作为考核金额。
3.甲方每月对乙方的保安服务、保洁服务、机电设备管理、绿化管理的服务质量分别进行评价考核。考核分数与付款金额挂钩，标准如下：
4.考核分数满分为100分；如考核分数低于60分（不含），甲方将取消该月的全部考核金额；
5.考核分数60分至70分（不含），甲方将取消该月考核金额的50%。
6.考核分数70分至80（不含），甲方将取消该月考核金额的30%。
7.考核分数80分及以上，甲方返还该月全部考核金额。
8.服务质量考核按以下标准和内容进行（考核范围包括服务合同内项目以及因服务项目执行情况造成的影响）：
9.人员在岗考核：按方案中双方约定
10.服务满意度：通过师生满意度的百分比的评分分值进行评分。以此作为依据。七、甲方的权利与义务
7.1甲方委派xx为联系人，联系方式 13850615799，负责与乙方联系。如甲方联系人发生变更，甲方应书面告知乙方
。
7.2甲方应为乙方开展服务工作提供必要的工作条件，以及对内对外沟通和配合协助。
7.3甲方应于2024年05月23日之前提供服务所需的全部资料，并对所提供材料真实性、完整性、合法性负责。
7.4甲方应对委托服务事项提出明确、合理的要求，并对乙方开展服务过程中需采购人确认事项及时予以确认。甲方根据乙方服务成果提出的建议、方案所做出的决定而导致的损失，非乙方及其委派人员的过错造成由甲方自行承担。
7.5甲方应按本合同约定及时足额支付服务费用及相关费用。
7.6其他
1、乙方在与甲方签署合同三天前，应向采购方缴纳中标金额 2% 的履约保证金（该履约保证金可通过转帐形式，也可根据采购人要求的其它形式）。
2.在合同期内未出现违约情形，履约保证金在合同到期时无息退还。有部分违约情形的，由甲方从保证金中扣除相应金额的违约金，用以弥补业主单位所受损失；有严重违约情形的，甲方有权不予退还履约保证金。
3.乙方应按相关要求自行招聘员工，负责员工的一切工资、行政经费、福利费、加班费、人员培训费、临时任务的突击费
、等应有费用；如若发生工伤、交通事故、疾病或者死亡，一切责任及费用均由乙方承担，甲方将不会对其投标报价作出其他补偿，乙方应严格遵守国家有关法律、法规及行业标准。
4.因乙方原因引起业主单位经济损失或影响其他工作任务的，应承担赔偿责任，乙方承担的各项违约金，业主单位可以在合同承诺付给乙方的任何金额或履约保证金中扣除，直至取消乙方的资格。
5、中标公司的员工在工作中损坏业主的财物，由中标人按财务入账价或实际价值予以赔偿。
6、中标公司必须对其员工进行思想品德教育，凡是品德低劣者一律不得使用。若在履约过程中，出现员工因思想品德问题导致违法违纪的，一律由中标公司负全责，校方有权要求公司更换相关人员。
八、乙方的权利与义务
8.1乙方委派xxx为联系人，联系方式 18659117362，负责与甲方联系。如乙方联系人发生变更，乙方应书面告知甲
方
8.2乙方应国家法律法规和招标文件等要求开展物业管理服务；
8.3乙方及其所委派服务人员应按标准或协议约定方式出具服务成果，并对其真实性和合法性负法律责任；
8.4乙方对执行业务过程中知悉的国家秘密或甲方的商业秘密保密。除非国家法律法规及行业规范另有规定,或经甲方同意,
乙方不得将其知悉的商业秘密和甲方提供的资料对外泄露。
8.5乙方对服务业务应当单独建档，保存完整的工作记录，并对服务过程使用和暂存甲方的文件、材料和财物应当妥善保管。
8.6服务工作结束后,xx将根据情况对甲方服务相关的管理制度及其他事项等提出改进意见。
8.7乙方完全遵守《中华人民共和国劳动合同法》有关规定和《中华人民共和国妇女权益保障法》中关于“劳动和社会保障权益”的有关要求。
8.8其他无
九、资金支付方式、时间和条件
期次 | 支付金额（元） | 计划支付日期 | 收款人 | 支付说明 |
1 | 102,000.00 | 2024-07-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
2 | 102,000.00 | 2024-08-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
期次 | 支付金额（元） | 计划支付日期 | 收款人 | 支付说明 |
3 | 102,000.00 | 2024-09-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
4 | 102,000.00 | 2024-10-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
5 | 102,000.00 | 2024-11-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
6 | 102,000.00 | 2024-12-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
7 | 102,000.00 | 2025-01-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
8 | 102,000.00 | 2025-02-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
9 | 102,000.00 | 2025-03-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
10 | 102,000.00 | 2025-04-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
11 | 102,000.00 | 2025-05-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
期次 | 支付金额（元） | 计划支付日期 | 收款人 | 支付说明 |
12 | 102,000.00 | 2025-06-08 | 福建旅投物业有限公司 | 按采购文件要求验收合格 ，分12个月按月支付。达到付款条件起15日内 ，支付合同总金额的100 .00% |
十、履约保证金
10.1乙方向甲方缴纳人民币24,480.00元作为本合同的履约保证金。
10.2履约保证金缴纳形式： 银行转账
10.3履约保证金退还情况说明：在合同期内未出现违约情形，履约保证金在合同到期时无息退还。有部分违约情形的，由采购人从保证金中扣除相应金额的违约金，用以弥补业主单位所受损失；有严重违约情形的，采购人有权不予退还履约保证金
。
十一、合同期限
2024年5月23日至2025年5月22日十二、保密条款
12.1对于在采购和合同履行过程中所获悉的属于保密的内容，甲、乙双方均负有保密义务。
12.2其他无
十三、违约责任
13.1甲方违约责任
（1）甲方无正当理由拒绝乙方提供合格服务的，甲方应向乙方偿付所拒收合同总价/的违约金
（2）甲方无故逾期验收和办理合同款项支付手续的,甲方应按逾期付款总额每日/向乙方支付违约金。
（3）其他违约情形无
13.2乙方违约责任
（1）乙方逾期履行服务的，乙方应按逾期交付总额每日/向甲方支付违约金，由甲方从待付货款中扣除。乙方无正当理由逾期超过约定日期/仍不能交付的，视为“乙方不按合同约定履约”；
（2）乙方所履行的服务不符合合同规定及《采购文件》规定标准的，甲方有权拒绝，乙方愿意整改但逾期履行的，按乙方逾期履行处理。乙方拒绝整改的，视为“乙方不按合同约定履约”
（3）乙方不按合同约定履约的，甲方可以解除采购合同，并对乙方已缴纳的履约保证金作“不予退还”处理。同时，乙方须按以下约定向甲方支付违约金：
无
（4）其他违约情形无
十四、不可抗力事件处理
本条款中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并提供相关证明材料。基于上述情况，遭受不可抗力一方延期履行、部分
履行或不履行合同的，根据实际情况可部分或全部免于承担违约责任。十五、解决争议的方法
15.1甲、乙双方协商解决。
15.2若协商解决不成，双方明确按以下第 2 种方式解决：
1、提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
2、向人民法院提起诉讼。十六、合同其他条款
16.1乙方在管理服务中所发生的人事安全事故、交通事故、维修、看护等安全事故责任与甲方无关。
16.2乙方的员工在工作中损坏甲方的财物由乙方按财务入账价或实际价值予以赔偿。
16.3在校内推销商品造成不良后果的，我司承担所有后果责任。十七、其他约定
17.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
17.2合同生效：合同经双方法定代表人或委托代理人签字并加盖单位公章后生效；通过福建省政府采购网上公开信息系统采用电子形式签订合同的，签订之日以系统记载的双方使用各自CA证书在合同上加盖单位公章或合同章的日期中的最晚时间为准。
17.3本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国民法典》有关条文执行。
17.4本合同正本一式贰份，具有同等法律效力，甲方、乙方各执壹份；副本零份，/
17.5本合同已用于政府采购合同融资，为本项目提供合同融资的金融机构为：/，甲方应及时将资金支付到本合同乙方账号。
中标（成交）供应商应于采购合同签订之日起/内，向发放政采贷的金融机构提交政府采购中标（成交）通知书和政府采购合同，贷款金额以政府采购合同金额为限。
17.6其他无
十八、合同附件附件一：
评分指标：
考核指标及评分依据
序号 | 考核项目 | 考核内容及指标 | 单 项分数 | 计分方法 |
一 | 基础管理 | 1、是否按合同要求配齐人员、每 月人员变化是否及时向甲方报备，新招聘人员上岗是否经甲方同意等问题 。 | 5 | 一般问题发现一次扣一分，项目主管未配齐 缺少一位扣5分，缺少两位以上主管本月基础管理分全扣，各岗位人员未配齐缺少一位扣1分，人员变化无报备、人员上岗未经同意每发现一处扣1分。备注：管理分不够扣直接从各相应问题项目中扣除。 |
2、抽查人员是否在岗；电话是否能接通 | 10 | 抽查时人员不在岗，一次减2分；如电话无法接通时间超过10分钟，发现一次扣2分；备注 ：至该项指标分数扣完为止。 | ||
3、物业管理人员、专业技术人员是否持证上岗，管理、技术、应变、 协调能力是否符合岗位要求。 | 5 | 无证上岗，技术水平、处理能力、应变能力 、协调能力差，每发现一处扣1分,备注：管理分不够扣直接从各相应问题项目中扣除。 | ||
4、物业管理是否根据实际情况制定管理制度、突发事件应急流程、各 岗位工作标准、考核办法。 | 20 | 每发现一处不完整不符合本校区实际情况扣 0.5分。备注：管理分不够扣直接从各相应问题项目中扣除。 | ||
二 | 安保及车辆管理 | 1、有无查验外来人员证件办理登 记手续，禁止无关人员进入。 | 2 | 无查验、登记每发现一处扣1分。备注：至 该项指标分数扣完为止。 |
2、各种车辆管理有序，无堵塞交通现象，停车场有专人疏导，管理有 序，排列整齐。 | 4 | 管理紊乱、交通堵塞扣4分，停车场无人疏导、车辆乱停放，排列不整齐发现一次扣1分。 备注：至该项指标分数扣完为止。 | ||
3、非机动车车辆有集中停放场地 ，管理制度落实，停放整齐，场地整洁、各通道及出入口畅通。 | 4 | 非机动车无引导，无序停放，乱停乱放，通 道及出入口不畅通每发现一处扣1分。备注：至该项指标分数扣完为止。 | ||
4、危及人身安全处设有明显标志 和防范措施。 | 3 | 符合1分，不符合每发现一处扣0.5分。备注 ：至该项指标分数扣完为止。 | ||
5、岗位设置合理，做到齐装满员 ，所配人员必须素质高、责任心强、业务精。 | 4 | 岗位人员配备缺一人扣2分，应变能力、警惕性差扣1分，责任心差、基本装备未配齐、影响正常使用每发现一次扣1分。备注：至该项指 标分数扣完为止。 | ||
6、其他相关安保问题。 | 3 | 一般问题每发现一处扣1分，因安保人员问题出现的如单位重要物品及财物丢失的扣10分 ，出现危及或影响正常办公和人身安全的相关恶劣事件，安保及车辆管理分全扣。备注：至该项指标分数扣完为止。 | ||
三 | 保洁 | 所有保洁区域的保洁工作符合各区 域标准要求。 | 20 | 每发现一处不符合扣1分。备注：至该项指 标分数扣完为止。 |
四 | 绿化养护 | 定期施肥、浇水、除草、并及时的 修枝整形，补栽补种和草坪的管理。 | 10 | 每发现一处不符合扣1分。备注：至该项指 标分数扣完为止。 |
五 | 服务满意度 | 甲方对物业工作满意度程度 | 10 | 通过师生满意度的百分比的评分分值进行评 分。 |
附件二：长汀一中宿舍量化管理方案
为了创造优美舒适的住宿环境，培养学生良好的生活习惯，提高思想道德素质，形成良好的校风、校貌，针对住宿生制定宿舍量化管理方案。
一、宿舍量化管理细则
（一）遵守宿舍安全管理规定
1.服从教官管理。对于顶撞教官，恶意辱骂教官者，违纪者一次扣1-10分（视情况而定）。
2.不关水电、故意重手关门者扣10分
3.在校期间严禁到校外过夜，特殊情况必须经班主任批准。违者1次扣10分。
4.男女住校生不得互窜宿舍。违者双方各扣3分。
5.爬墙、爬铁门、爬窗出入宿舍者一次扣3-5分。
6.带手机、游戏机、扑克、不良书刊及音像制品等进入宿舍者扣10分
7.在宿舍玩火、点蜡烛、点蚊香、放鞭炮、乱接电源、使用打火机、电热毯、热得快、电炉、电吹风、充电器等每人次扣1
0分
8.自己抽烟喝酒还引诱他人抽烟喝酒者扣20分
9.携带易燃易爆物品、违禁药品、毒品、烟酒、管制刀具等进入寝宿舍者扣50分
10.擅自留宿非本寝室人员（包括校外人员）者扣50分
（二）遵守生活作息制度
1.按时起床，准时出操，不迟到、不缺席。违者1人1次扣1分。
2.午休安静。不乱窜宿舍，不大声讲话影响他人休息。违者1人1次扣1分。
3.晚上熄灯后按时就寝。不准窜宿舍、自行调换床位，不准在走廊上走动、讲话、打电话、打球、洗衣服等，违者1人1次扣1分；不准在宿舍玩手机、玩游戏、看不良书刊，违者1人1次扣10分并没收手机游戏工具及不良书刊。
4.除持有班主任、年段长批准的请假条外，上课及晚自习期间一律不得滞留宿舍。违者1人1次扣1分。
（三）保持内务整洁
1.不按要求晾晒衣服（左衣右裤），叠被子，摆放鞋子，床架上乱挂东西，做不到几个一条线。发现任何一项不合格一次扣宿舍个人1分。（违纪一项者以上的重叠扣分）
2.床上物品干净、摆放统一整齐，无其他杂物。不合格者扣1分。
3.被评为不合格的宿舍必须在隔日上午08：00前整改，经检查合格的不作扣分。
（四）保持卫生干净
1.宿舍长负责室内卫生，并监督同学整理内务，做到地面清洁，墙面无蜘蛛网、球印、脚印、胡乱贴画，无卫生死角。不合格1次扣宿舍值日生1－2分。
2.带方便面、生日蛋糕、饭菜等影响环境卫生的食品、物品进入宿舍的每次扣5分
3.每月最后一周周五大扫除，要保证门、窗、灯、桌子、衣柜等清洁。不合格1次扣1－2分。
3.宿舍每日早中晚及时打扫公共卫生，如未及时打扫对该宿舍每人扣1分，宿舍长扣2分。
4.卫生间未冲洗扣5分
4.不得将垃圾扔向窗外。违者1次扣1－2分。
5.不准在宿舍内养宠物。违者1人扣3—5分。二．加分项目
1.个人（宿舍）做好事，受到教官表扬的，给该个人加1-3分，宿舍做好事给该宿舍每人每次加1分。
2.被评为月xx宿舍的，宿舍成员每人加5分。
住宿生每学期每人基础分为50分，扣分达到20分者给予提醒谈话并告知家长，扣分达到30分者由学校约见家长（并对该同学停宿一周），扣分达50分者学校将对该同学取消内宿资格并给予警告处分。本《方案》2020年2月3日起执行。
附件二：长x一中“xx宿舍”评比方案
为了创造优美舒适的住宿环境，促使学生养成良好的生活习惯，提高学生思想道德素质，形成良好的校风、校貌，本着各宿舍公平、公正的竞争原则，特制定长x一中xx宿舍评比制度。
一、xx宿舍标准
1.按时作息：按时起床和作息，熄灯后不做影响他人休息的事。
2.品德高尚：同学间互相关心和帮助，团结友爱，礼貌待人。
3.情调健康：不吵闹，不说污言秽语，不点击浏览黄色网站、不看色情、凶杀、迷信等低级的音像、书报杂志，不唱不健康歌曲，不抽烟、不喝酒、不打架、不赌博。
4.宿舍卫生值日制度健全，责任到人：地面、墙面、桌面、门窗干净，生活用品按规定摆放整齐；不乱倒污水，不向窗外乱扔果皮纸屑等杂物。
5.讲究个人卫生：勤剪指甲、勤理发、勤洗澡，勤洗床单、枕巾、衣服和鞋袜，按学校要求整齐着装，进出宿舍统一穿整套校服。
6.爱护公物，节约用水：妥善使用保管好清洁卫生工具和其他公物用品， 爱护他人物品，借用他人东西要事先征得别人同意。
7.注意安全：上课期间须关窗锁门，宿舍内不私接电源，不点蜡烛，不玩火，不攀坐窗台、护栏。
8.遵守宿舍管理制度：不经许可不得在校外留宿，不互窜宿舍，不私自调换床位。
9.服从教官的管理：尊重教官，按教官要求完成各项工作任务，遇到偶发事件要及时向教官汇报。二、xx宿舍评比细则：（一）（二）为纪律方面，（三）为卫生方面
（一）遵守作息制度（满分50分）
1.按时起床出早操，不迟到，不旷操，做到快、静、齐。违者1人次扣1分。
2.午休安静，不乱窜宿舍，不做影响他人休息休息的事情。违者1人次扣1分。
3.晚上熄灯后按时就寝，不准窜宿舍，不准自行调换床位，不准在走廊上走动、讲话、打电话、打球、洗衣服等。违者1人次扣1－2分。
4.上课及晚自习时间一律不得回宿舍进寝室，如有特殊情况须写请假条经班主任或年段长批准。违者1人次扣3分。
（二）遵守安全管理规定（满分50分）
1.遇到突发事件要及时报告生管教官，服从生管教官管理。违者1次扣２分。
2.严禁非住校生进入宿舍。违者1次扣3分。
3.正常上课期间严禁内宿生到校外过夜，特殊情况经班主任批准、生管教官签字方可。违者1次扣5分
4.男女内宿生不得以任何理由互窜宿舍。违者双方各扣3分。
5.注意用电安全，不乱接电源插座，不得使用电炉、电暖气和热水棒等电器。违者1次扣3—5分。
6.值日生负责关好本寝室的门窗。违者1次扣1分。
（三）保持卫生整洁（满分100分）
1.宿舍长负责室内卫生，并监督同学整理内务，做到地面清洁，墙面无蜘蛛网、球印、脚印、贴画，无卫生死角。不合格1
次扣1－2分。
2.每星期进行一次的大扫除，要保证门、窗、灯、桌子、衣柜等物品清洁。不合格1次扣1－2分。
3.宿舍内物品摆放统一整洁，做到“四个一”：毛巾悬挂一条线，暖瓶摆放一条线，脸盆脚盆摆放一条线，鞋子摆放一条线
。不合格扣1—4分。
4.床上物品干净、摆放统一整齐，无其他杂物。不合格的每床扣1分。
5.洗用后的污水要及时倒掉,不得存放或洒在楼道上，不得将脏衣服泡在盆内不洗，不得将垃圾扔向窗外。违者1次扣1－2
分。
6.不准在宿舍内养宠物。违者1人扣3—5分。三、xx宿舍评比附则
有下列情形之一者，不得评为“xx宿舍”：
1.宿舍卫生达不到优秀标准；
2.宿舍同学不关心集体，经常闹矛盾，不尊重生管教官，出言不逊。
3.纵容和包庇本宿舍同学违反学校（公寓）有关规章制度，受到通报批评或警告以上纪律处分的。
4.在宿舍打牌、下棋、聊天或聚吃聚喝。
5.宿舍有同学经常不出操，睡懒觉，或有同学参加不健康活动。
6.宿舍有同学故意损坏公共财物，拆改宿舍内设施，经常出现浪费水电现象的。四、检查、评选和奖励
1.检查：每周生管教官对各年段各班宿舍的卫生、纪律、安全、团结同学、公物等方面进行定期检查，每周将检查结果通报各年段各班级，并公布在每周常规检查公告栏内；各生管教官要配合政教处做好此项工作，对平时表现较差的宿舍予以通报
批评，督促其限期整改。
2.评选：生管教官在平时对各宿舍全面检查的基础上，于每周日推荐xx宿舍名单，报政教处审查验收合格后，确定为长x一中周xx宿舍。
3.xx宿舍每周评选一次，优秀宿舍挂流动红旗，最差宿舍挂绿色牌子，连续三周被评为最差宿舍的给相应宿舍同学以相应处理，每学期进行总评，评选出学期xx宿舍，并进行表彰，xx宿舍评比结果列入xx班集体评比。
4.奖励：凡被评为xx宿舍者，授予“长x一中xx宿舍”荣誉称号，并发放和挂流动红旗，连续3次以上获得“xx宿舍”称号，对该宿舍成员给予表彰和奖励，若将该称号保持到学期结束，给予该宿舍全体成员特别奖。
五、其它
1.已获得过“xx宿舍”荣誉称号的宿舍，若在平时检查中处于中等以下水平的，将公开提出警告并限期整顿，经再次检查仍无改进，则取消其“长x一中xx宿舍”的荣誉称号，并收回荣誉奖。
2.“xx宿舍”是“xx班级”的必备条件之一，没有获“xx宿舍”的班级不能评为“xx班级”。
3.xx宿舍评比首先要参照《xx宿舍标准》，凡在宿舍内打架斗殴、酗酒、聚众集会、打牌、抽烟、闹事，严重影响宿舍生活秩序，损坏公寓内的各种设施，视情节轻重按校规校纪给予纪律处分，并取消xx宿舍评比资格。
4.xx宿舍评比细则纪律和卫生满分分别为100分。凡两项均达到95分以上（95分）者评为“xx宿舍”。有一项在80分以下定为“不合格宿舍”，连续三次被评为“不合格宿舍”的，该宿舍所有同学要参加学习班并受到相应处理。
5.xx宿舍评比细则由生管教官组织检查评比打分，评分结果上报政教处备案。学校每周组织一次抽查，并将检查结果与学生、班级、生管教官的奖惩挂钩。
甲方（采购人）： 福建省长汀县第一中学（盖章）法定（授权）代表人：x先生
纳税人识别号：123508214908271810
开户银行：中国建设银行股份有限公司长汀支行账号：35001697107050001975
乙方（中标或成交人）： 福建旅投物业有限公司(盖章）法定（授权）代表人： xxx
纳税人识别号： 91350102MA32NF4T3T
开户银行：中国民生银行股份有限公司福州仓山支行账号：642218305
签订地点：福建省长汀县第一中学签订日期：2024年05月13日