Contract

売買契約書・賃貸借契約書の特約に関する例文

賃貸借契約の特約に関する条文例

ここに記載されている特約文は、例文です。実際の特約内容に合うように補修正して使います。また、必要により重要事項説明にも使います。

項 目		細 目		条 文 例
Ａ	賃料、敷金、保証金、その他の一時金	１	敷金	敷金は、賃料以外に授受される金銭で、賃貸借契約にもとづく借主の債務（賃料その他）を担保するための もので、契約終了時に精算されます。
		２	建設協力金	借主は、平成○○年○月○日までに本契約書第○条にか かわらず、保証金○○○万円を貸主に無利息で預託するものとします。
		３	めやす賃料	めやす賃料は、賃料、共益費・管理費、敷引金、礼金、更新料を含み、賃料等条件の改定がないものと仮定し、 ４年間貸借した場合の１ヵ月あたりの金額です。
Ｂ	契約期間、更新	１	更新料等	契約更新時には更新料として新賃料の○ヵ月分を借主 は貸主に支払い、○○○賠償保険に再加入することを借主は承諾しました。
		２	更新料の性格	更新料は借主が契約後支払う賃料の一部であります。 ※更新料を設定するときは、建物賃貸借契約において、 契約締結の際に、更新料の支払があらかじめ約定されるのが通常となります。
Ｃ	契約解除、損害賠償	１	無断不在の措置	借主の無断不在○ヵ月以上に及ぶ場合、貸主は本契約を解除し、連帯保証人もしくはxxなる立会人を求めて借主の遺留品を任意の場所に保管し、又は売却処分のうえ、借主の債務に充当することができるものとし、 借主はこれを承諾します。
Ｄ	設備、施設	１	設備の買取請求	借主は本物件の内装備品を現況のまま使用し、契約終了後は現況のまま残置して譲渡転貸をしないこと、又、借主は自らの費用で設置した設備等の買取りを貸主に 請求することはできないことを承諾しました。
		２	修理費負担	既存の備品が使用できなくなった場合、修理等の費用 負担は、借主とします。
		３	植栽管理	本物件敷地内の花壇、xxxの維持管理は、借主が行うものとします。（梅、バラ、○○○は伐採不可）

項 目		細 目		条 文 例
Ｅ	用途・利用の制限	１	利用禁止	建物の共用部分に、物品を置く等して、専用使用して はなりません。
		２	利用禁止	ピアノの持込・使用、石油ストーブの使用を禁止しま す。
		３	ペット飼育	犬猫等のペットの飼育を厳禁します。
		４	禁 煙	本建物内での喫煙をしてはなりません。
		５	カラオケ 禁止	本物件はカラオケ及び拡張機の使用を禁止します。
Ｆ	引渡し、許認可	１	保健所への届出	本物件で営業予定の○○○については、所管の保健所に届出て、本建物の改造等が必要になるときは事前に 貸主の書面による承諾を得なければなりません。
Ｇ	原状回復等	１	造作等の許可、原状回 復	借主は本物件敷地内への造作物、看板等の設置について貸主の書面による承諾を得て行い、借主の負担にお いて原状に復すことを承諾しました。
		２	ハウスクリ ーニング	退去時における専門業者によるハウスクリーニング費 用は、借主の負担とします。
		３	室内クリーニング	借主は、本契約が終了し、建物を明け渡す際、室内クリーニングについては、貸主の指定業者へ依頼するこ とを承諾しました。
Ｈ	その他	１	保険加入	借主は契約時及び更新時、借家人賠償責任担保特約を 含む保険に加入することを承諾しました。

「注意事項」

(特約作成について)

１) 賃料以外に授受される金員(更新料、敷金、礼金、保証金等)についての特約作成にあたっては、その目的と授受される金員を明記し、後日、借主と紛争にならないように注意してください。

２) 原状回復の特約作成については、契約終了時に紛争にならないように注意してください。

３) 更新料の特約作成にあたり、上記条文例の利用や修正を行う際は、後日借主と紛争にならないように注意して行ってください。