Contract

附件 2：

资产租赁合同

出租方（以下简称甲方）： 汕头经济特区广澳进出口公司工业材料部承租方（以下简称乙方）：              

身份证号码：                

甲、乙双方在平等、自愿基础上，就房产租赁事宜达成以下协议，供双方遵守执行：

一、甲方将其所有的位于汕头市金平区金环南路 22 号 12 层全层房产，

建筑面积 543.9 平方米及配套的水、电设施出租给乙方。

二、甲方同意将该房产出租给乙方作办公使用，租期为5 年。自 年 月

日起至   年 月   日止。甲方给予乙方免租期 3 个月，即   年 月 日起至   年 月   日。

三、每月每平方米租金为 元，合计每月租金为    元（大写：   ）。四、租金按三个月为期缴交，乙方应于本合同签订之日起 2 个工作日内

将首期的租金人民币   元（大写：   ）、押金（按 2 个月租金合计金额）

人民币   元（大写：   )及履约金（按 1 个月租金金额）人民币   元（大写：    )一次性缴交汕头市恒益顺招标采购服务有限公司（下称恒益顺公司）交易资金结算账户：

账户名称：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司开户银行：交通银行汕头龙湖支行

账号：445006030013000176567

恒益顺公司按《汕头市恒益顺招标采购服务有限公司资产招租交易规则》第 55 条的规定将上述款项划入甲方指定的账户。

以后每期租金应于当期首月 10 日前付清。以此类推直至合同期满，上述租金付款由甲方指定的账户并出具收据。甲方收取的租金不含税费。

五、租赁期间该房产的水费、电费、物业管理费、变压器配置费、卫生费、有线电视费、电话费等一切费用概由乙方负责缴交，环境卫生，环保安全工作由乙方负责任。

六、该房产因历史原因，甲方欠缴汕头市金平区龙华物业公司（该公司为该物业管理方）336 个月物业管理费及变压器配置费，合计 334922.4元（大写：人民币叁拾叁万肆仟玖佰贰拾贰元肆角）。乙方必须在合同签订之日起 5 个工作日内，先一次性代甲方偿还该笔费用，物业管理方收到该

笔费用之日起 3 个工作日内甲方将该房产交付给乙方使用，以后按 5875.83

元/月【注：租期 5 年（即 60 个月）除去免租期 3 个月，按实收租金租期

57 个月分摊】在成交租金中对应抵扣。

七、租赁期间，若因乙方原因提前退租，乙方代还的物业管理费及变压器配置费不予退还，若因甲方原因提前退租，乙方代还的物业管理费及变压器配置费按实结算，甲方按剩余租期比例退回乙方。

八、乙方如需改变该房产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备设施，须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方负责。租赁期间发生的维护费用一切由乙方承担。租赁期满或中途解除合同，依附于房产的固定装修无偿归甲方所有。

九、乙方在合同期间必须负责执行国家有关政策、法规和法令，按政府有关规定完善消防报备、污水排放（处理）、工商证照申领等相关手续，包含但不限于水、电、装修、消防、环保、环境卫生清洁服务等，且费用投入由乙方承担。乙方应依法经营，做好安全防火工作，并定期维护消防安全设施。严禁“三合一”现象，不得存放违禁和易燃易爆等危品，如违法引起的任何纠纷由乙方自行负责，跟甲方无关。乙方应维护周围的环境卫生，平时应做好环保、防火、防盗及卫生工作，对租赁房产的卫生及安全负完全责任，并呈报甲方备案。

十、租赁期间，甲乙双方如需要提前解除合同，必须提前 30 日告知对方，并按如下方式处理：

1、甲方提前收回该房产的，则应按设定押金及履约金同等金额补偿予乙方，并把已收押金及履约金无息退还乙方，乙方已交的租金、水电等各项费用按实结清。

2、乙方在已付首期租金后提前退租的，租金、押金及履约金不予退回；乙方在付第二次租金后提前退租的，押金及履约金不予退还，甲方已收的租金按实结算。

十一、租赁期间房产遭到不可抗拒的自然灾害，导致毁灭的，本合同则自然终止，双方互不承担责任。甲方无息退还押金及履约金、租金按实结算。

十二、租赁期间，如因城市建设规划或城市更新改造需要搬迁、土地被收储的原因导致乙方需退迁等情形，甲方需提前 2 个月通知乙方，乙方

应在 2 个月内无条件撤出，退迁，合同终止，厂房内一切固定装修不得拆

除，无偿归甲方所有。押金及履约金无息退还，租金按实结算。租赁双方互不承担违约责任。

十三、因法律、法规调整或其他不可抗力致使合同不能继续履行的，双方互不承担违约责任，租金按实结算，押金及履约金无息退还乙方。

十四、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同并收回房产，乙方已交的押金及履约金不予退还，租金按实结算：

1、未经甲方同意，转租、分租或转借承租本合同项下的房产。

2、未经甲方同意，擅自改变本合同项下的房产的主体结构和用途。

3、利用承租房产存放危险品或进行违法活动。

4、拖欠租金逾期十日或逾期未缴交租赁期间的各项费用，给甲方造成严重损失的。

十五、租赁期间，政府有关部门规定的税费按规定由甲、乙双方各自负责。

十六、租赁期间房产发生所有权属变动，甲方应保证不影响资产租赁合同的效力，并需提前二十天通知乙方，乙方享有同等条件下优先购买权。

十七、甲方的出租房产以出租前现状交付乙方使用，出租期间的一切修理、修缮费用概由乙方负责。

十八、租赁期满，乙方应如期交还该房产。乙方逾期归还，则应向甲方支付合同规定的最后一年租金标准的每日租金(按超过的天数计)作为违约金。乙方交清有关费用并办好房产交接手续后，甲方扣除超租期的租金和违约金后退回余下的押金及履约金。

十九、租赁期满或合同提前终止，无法联系乙方或未经甲方同意乙方

将物品存放在本合同项下房产中超过五天，将视为乙方放弃留存物品所有权利，甲方有权将留存物作垃圾清除。

二十、乙方在签订本合同时需与甲方签订《安全生产管理协议》，《安全生产管理协议》与本合同具有同等法律效力。在租赁期间若乙方违反《安全生产管理协议》相关规定，甲方可单方面终止租赁合同，押金及履约金不予退还。

二十一、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可订立补充协议。补充协议为本合同组成部份，与本合同具有同等法律效力。

二十二、本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成，任何一方可依法向人民法院起诉。

二十三、资产招租委托书（项目编号：F202200329）内容也是本合同的组成部分。与本合同具有同等法律效力。

二十四、本合同一式四份，恒益顺公司执一份，甲方执二份，乙方执一份，自签订之日起生效。

甲方：（xx） 乙方：(签字)

代表人： 联系电话：

身份证号：

鉴证单位：汕头市恒益顺招标采购服务有限公司签约时间： 年 月 日