或公共区域超🎧正常磨损的损坏费用，以及 e) 本协议条款规定的任何其他合法金额。应在搬🎧后 天内向住户提供上述费用的书面帐目。如果押金不足以支付此类费用和损失，住户应立即向业主支付上 述额外损失费用。
基本租约或住宅租赁合同
本租房协议或住宅租赁合同应作为以下签字的各方所同意的完整条款和条件的证明。房东/出租人/代理人，
，应称为 "业主"，租户/承租人， ，应称为 "住户"。作为本协议的对价，业主同意将位于 的房屋出租/租赁给居住者，居住者同意将位于 的房屋出租/租赁给业主，仅作为私人住宅使用。
1. 条款： 居住者同意每月 日预付 美元。本协议自 起生效，并持续到（请选择一项）
A. ☐ 直至 ， 为租赁。此后，将成为按月租赁。如果居住者在此期限届满前
搬离该房地，他/她应承担所有应付租金。他/她应承担所有应付租金，直至住宅被业主认可的付费居住者占用和/或上述期限届满为止，以时间较短者为准。
B. ☐ 直至 ， ，按月租赁，直至任何一方在终止日期前至少 30 天发出书面终
止意向通知终止本协议。
2. 付款：租金和/或其他费用应在业主指定的地点或以以下方式支付： 。所有付款均应通过支票或汇票进行，现金也可以接受。业主确认已收到第一个月的租金 美元、押金 美元 以及 的额外费用/费用，总付款额为 美元。所有款项应支付给 。
3. 押金：上述押金总额应确保遵守本协议的条款和条件，并应在房屋完全腾空后 天内退还给住户，但需扣除需要支付给业主的任何金额：a) 任何未付租金，b) 清洁费用，c) 钥匙更换费用，d) 修复房屋和
/或公共区域超🎧正常磨损的损坏费用，以及 e) 本协议条款规定的任何其他合法金额。应在搬🎧后 天内向住户提供上述费用的书面帐目。如果押金不足以支付此类费用和损失，住户应立即向业主支付上 述额外损失费用。
４. 逾期费： 美元的逾期费（不超过月租金的 %），在 之后支付的房租应加收逾期费。任何空头支票应视为未付租金，并须支付额外费用 美元。
5. 水电费： 居住者同意根据入住情况支付所有水电费和/或服务费，但
除外。
6. 居住者： 未经业主书面同意，客人入住超过 15 天将被视为违反本协议。只有以下个人和/或动物，以及其他任何人均不得占用标的住宅超过 15 天，除非事先获得业主的明确书面同意
。
7. 宠物： 在未事先获得业主书面同意并满足业主要求的情况下，任何动物、禽类、鱼类、爬行动物和/或任何种类的宠物均不得在住宅内或住宅周围饲养任何时间。业主在给予 30 天的书面通知后，可选择撤销该
基本租约或住宅租赁 2024 年 7 月修订 第 1 页，共 4 页
同意。如果法律通过或允许饲养宠物和/或任何种类的动物，则在签署《业主宠物协议》的同时，须支付额外押金 美元，以及额外月租金 美元。居住者还同意购买业主认为合适的保险，以承担此类动物可能造成的责任和损失。
8. 装有液体的家具：未经事先书面同意并符合业主要求，不得使用装有超过 10 加仑液体的家具或容器。居住者还同意投保业主认为适当的保险，以弥补此类物品可能造成的损失。
9. 停车：如果居住者被分配到业主物业上的停车区域/停车位，则该停车区域/停车位应专门用于停放乘用车和/或本协议所附居住者申请表中列🎧的经批准的车辆。特此指定或允许居住者仅在以下区域或车位停车
。该车位的停车费（如适用）为每月 美元。上述车位不得用于清洗、喷漆或修理车辆。居住者或居住者的客人不得使用其他车位。居住者应对漏油和其他车辆排放物负责，如果业主认为有必要，居住者应支付清洁费。
10. 噪音： 住户同意不在房舍内制造或允许任何可能干扰其他住户和/或邻居安宁的噪音或活动。上述噪音和
/或活动应视为违反本协议。
11. 房舍损毁： 在本协议有效期内，如果房屋全部或部分被毁，导致居住者的使用受到严重影响，业主或居住者可在三天内书面通知对方后立即终止本协议。
12. 房舍状况： 居住者承认，他已检查过该房舍，该房舍、所有家具、固定装置、家具、管道、供暖、电力设施、所附物业状况检查表上列🎧的所有项目（如有）和/或业主提供的所有其他项目均清洁整齐，状况良好，令人满意，但本协议其他条款可能注明的情况除外。居住者同意保持物业和所有物品的良好秩序和状况，并立即支付因居住者、其客人和/或受邀者损坏上述物品的维修和/或更换费用，但法律规定的除外。在本协议终止时，除合理损耗外，本条款中的所有上述物品均应完好无损地归还业主，房舍内应无任何不属于业主的个人财产和垃圾。双方同意，地毯、窗帘、墙壁、固定装置和/或房舍任何其他部分的任何大小或数量的污垢、孔洞、破损、烧伤和污渍均不构成合理损耗。
13. 改建： 未经业主书面同意，居住者不得在房舍的任何部分进行油漆、贴墙纸、改建或重新装修、更换或安装门锁、安装天线或其他设备、螺钉、紧固装置、大钉子或粘合材料、放置标志、展示架或其他展 品，除非法律另有规定。
14. 物业维护：住户应将所有垃圾和废物以清洁卫生的方式放置在适当的容器中，并应配合保持垃圾区域的整洁和干净。住户应负责处理垃圾清运公司通常不接受的大小和性质的物品。住户应负责保持厨房和浴室的下水道畅通，以免造成下水道堵塞。住户应支付清理任何可能需要清理的管道装置的费用，以及因排水管道堵塞或浴缸、洗脸盆或水槽溢水而造成的费用或损失。
15. 房屋规则： 居住者应遵守单独附录中规定的所有房屋规则，但这些规则被视为本租赁协议的一部分，违反任何房屋规则均被视为违反本协议。
16. 条款变更： 本协议的条款和条件在约定租期届满后，业主可在 30 天内书面通知居住者更改。任何变更均以条款变更通知发🎧时的现行法律为准。
17. 终止：租赁期满后，本协议自动逐月续签，但任何一方均可提前 30 天书面通知对方终止协议。如果法律要求 "正当理由"，则应在上述通知中说明正当理由。只有在包括储藏室在内的所有区域都清空了居住者
的所有物品，并将钥匙和其他提供给居住者使用的财产归还给业主后，房舍才被视为已腾空。如果居住者在终止日期后仍未搬🎧或未能在终止日期或之前搬🎧所有物品，居住者应承担额外的租金和损害赔偿责任，其中可能包括因业主失去潜在新租户而造成的损害赔偿。
18. 占有：如果由于住宅丢失或毁坏，或由于之前的住户未能搬🎧，或由于任何其他原因，业主无法在约定日期将住宅交付给居住者，居住者和/或业主可立即取消并终止本协议，但须以书面形式按对方最后已知地址通知对方，届时双方均不对对方承担任何责任，且根据本协议已支付的任何款项均应全额退还。如果双方均不取消，本协议应按比例计算，并从实际占有之日算起。
19. 保险：居住者承认业主的保险不包括因火灾、盗窃、雨水、战争、天灾、他人行为和/或任何其他原因造成的个人财产损失，业主也不对此类损失负责。特此建议居住者自行购买保险，以弥补任何个人损失。
20. 进入和检查权：业主可在紧急情况下或怀疑房屋被遗弃时随时进入、检查和/或维修房屋。业主应提前 24小时发🎧通知，并可在正常营业时间进入房屋向潜在租户、买家、贷款人展示房屋，检查烟雾报警器，和/或进行正常检查和维修。允许业主进行其判断为必要的所有改建、维修和保养。
21. 转让： 居住者同意不转让、让与或转租该房屋或其任何部分。
22. 部分无效：本协议的任何内容均不得解释为放弃业主或居住者依法享有的任何权利。如果本协议的任何部分与法律相抵触，则该部分在抵触范围内无效，但不会导致本协议无效，也不会影响本协议任何其他条款的有效性或可执行性。
23. 不放弃：业主在知晓居住者违约的情况下接受租金，或业主放弃对违反本协议任何条款的追究，均不构成对后续违约行为的放弃。未要求遵守或未行使任何权利不应构成业主对上述条款、条件和/或权利的放弃，也不应影响本协议任何条款的有效性或可执行性。
24. 律师费： 如果本协议任何一方提起任何法律诉讼或程序，除其他损害赔偿外，胜诉方还应获得所有 合理的律师x和其他费用的补偿。
25. 共同和连带：以下签名的居住者对本协议规定的所有义务承担共同和连带责任。
26. 向信贷/租户机构报告： 特此通知您，不付款、逾期付款或违反本租房协议的任何条款都可能被提交/报告给信用和/或租户报告机构，并可能在您的信用报告中产生负面信用记录。
27. 铅通知要求： 对于 1978 年之前建造的🎧租房屋，居住者确认收到以下内容： (请勾选）
☐ 含铅油漆披露表 ☐ EPA 小册子
28. 补充内容和/或例外情况：
.
29. 通知： 所有发给居住者的通知均应送达居住者处所，所有发给业主的通知均应送达
。
30. 清单： 房舍内有以下物品可供居住者使用：
31. 钥匙和附录：居住者确认收到以下文件，这些文件应被视为本协议的一部分：（请勾选）
☐ 钥匙 - 钥匙数量和用途
房屋规则 ☐ 宠物协议 ☐ 其他
32. 完整协议： 本协议构成业主与居住者之间的完整协议。双方未订立任何口头协议，所有修改或通知均应以书面形式订立方为有效。
33. 收到协议： 以下签名的居住者已阅读并理解本协议，特此确认收到本租赁协议副本。
居住者签名
日期
居住者签名
日期
业主或代理人签名
日期