Contract

鄂财行资租字[ ]第 号

湖北省省直行政事业单位

资产（房屋/场地）租赁合同书

资产占有单位 武汉交通职业学院

单 位 地 址 武汉市洪山区黄家湖西路 6 号主 管 部 门   湖 北 省 教 育 厅

湖北省行政事业单位资产收益征管办公室 制

资产（房屋/场地） 租赁合同

出租方（甲方）：武汉交通职业学院承租方（乙方）：

根据《中华人民共和民法典》 《湖北省行政事业单位国有资产管理实施办法》 《湖北省财政厅关于加强省直行政事业单位经营性资产管理的通知》等有关规定，甲乙双方经平等协商，就房屋（场地）租赁事宜签订本合同。

一、租赁场地地址及设施、设备情况：

1.租赁房屋（场地）地址：                            。面积   平方米。

2.现装修及设施、设备情况：

①门窗情况：良好

②地板及墙壁装修情况：良好

③水电设施情况及其他：良好

上述房屋（场地）属甲方所有（或甲方依法使用，有权出租），甲方将其出租给乙方使用，用途为（经营范围）：       ，非经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。

二、租赁期限：

房屋（场地）出租时间从   年   月   日起至   年   月   日止。三、保证金、租金及水电费：

乙方应在中标通知书下达 5 日内缴纳履约保证金，金额为      （人民

币￥   元），保证金为 3 个月的租金总和，保证金不计利息，合同期满，甲方经验收确认房屋（场地）无损毁等情形且乙方付清全部租赁费用后，将保证金无息退还乙方，否则甲方有权直接从保证金中扣取未交付的租金或房屋（场地）损毁费用。

房屋（场地）年租金为人民币       （人民币￥      元），从第

二年开始租金逐年递增 %，即第二年度租金为人民币     元，缴纳时间为第一年合同到期前的 30 天内；第三年度租金为      元，缴纳时间为第二年

合同到期前的 30 天内。

租金支付方式为：一次性缴清全年租金，先交租金后使用；首期租金支付时间为合同签订之日起三个工作日内，乙方将租金缴纳至甲方指定账户。乙方如未按期支付租金，甲方有权单方解除合同，并追究乙方违约责任，同时履约保证金不予退还。

乙方按水电表实际计量据实缴付水电费，每季度收取一次。四、交付房屋期限：

乙方缴清当年合同全部租金后，甲方于 3 日内将房屋（场地）交付给乙方。五、甲方责任（义务）：

1.按照本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式履行。

2.租赁期限内乙方应注意租赁物的瑕疵，如发现屋面漏水、房屋裂缝等应及时报告甲方，由甲方负责维修并承担相关费用。若因发现不及时造成房屋（场地）及乙方的装修、装饰部分损失，由乙方负责。

3.房屋（场地）租赁期内，因学校发展与建设等公共利益要求需要搬迁或拆迁，乙方应无条件服从，及时迁出，归还租赁物，甲方不另行给乙方安排房屋（场地），亦不承担任何拆迁补偿、装修残值补偿等义务，合同自行终止。

六、乙方责任（义务）：

1.乙方在租赁期间应依法依约及时交付保证金、租金、水电等费用。

2.标的目前电路可正常使用，学校正在启动“专改公”工作，后期店铺电路

（电表）会移交到供电部门管理，期间需要承租方进行相应的配合；且因前期供水管网改造等原因，水管管网均需重新布管接入店铺且期间产生的相应费用也由承租方自行承担。

3.租赁期间，乙方应严格按照合同约定的用途（经营范围）及营业执照规定

的经营范围合法经营。未按照合同约定的用途经营的，甲方发现后有权制止。如擅自经营违禁类、不合格商品所带来的经济责任和法律责任均由乙方承担，且甲方有权追究乙方违约责任和由此带来的损失。经营食品类或饮用水，要严格执行食品安全条例或饮用水卫生标准，如使用不符合食品安全条例的食品或未达标的饮用水造成的事故，所带来的经济损失由乙方承担全部责任。

4.租赁期间，消防、防盗、“门前三包”、综合治理及安全等工作，乙方应按有关部门规定及学校要求执行（商铺必须自行配备符合商铺规模数量的合格灭火器），并承担相关责任。

5.乙方应严格执行新冠肺炎疫情防控要求，自觉配合甲方的疫情防控工作。

6.乙方应合理使用所承租的房屋（场地）及其附属设施（如水、电、气设施，卷闸门、门窗等），租赁期内发生损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。

7.乙方不得擅自改动房屋（场地）结构、毁损房屋（场地）设施。如装修房屋（场地）需改造、改变房屋（场地）结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工。合同期满，乙方应保持房屋（场地）完好。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。

8.乙方不得擅自将承租的房屋（场地）转借、转租，否则甲方有权解除合同，并追究乙方的全部责任。

9.租赁期间房屋（xx）xxxxxxxx，xxx（xx）结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋（场地）结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。

10.乙方应注意水、电、气的安全使用，经常检查，防范安全事故发生。若在租赁期间内发生责任事故造成损失由乙方负责。如甲方因此向第三人承担了相应费用后，有权向乙方追偿。

七、合同的变更、解除与终止： 1.双方可以协商变更或终止合同。

2.乙方未按照合同约定的用途（经营范围）经营的，经甲方多次要求整改未进行整改的行为，甲方有权即时解除合同，并追究乙方违约责任。

3.乙方未按照甲方要求履行相关责任（义务）的。

4.甲方未尽房屋（场地）修缮义务，严重影响乙方使用的，乙方有权解除合同。

5.房屋（场地）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并给予相应处罚。

（1）转租、转借承租房屋（场地）或未经甲方书面同意改变租赁用途的，学校有权终止租赁合同、收回出租资产，已收取的租金、保证金不予退还。承租方应按照本合同年度租金总额的 20%向甲方支付违约金；

（2）擅自拆改变动房屋（场地）结构或损坏承租房屋（场地），在甲方提出合理期限内仍未修复的，学校有权终止租赁合同、收回出租资产，并根据情节处以合同约定年度租金总额（或同类房屋场地租金）1-2 倍的罚款；

（3）利用承租房屋（场地）存放危险物品或进行违法活动的，学校有权终止租赁合同、收回出租资产，并根据情节处以合同约定年度租金总额（或同类房屋场地租金）1-2 倍的罚款。由此带来的相应损失和法律责任全部由乙方承担；

（4）逾期 3 个月未交纳应当由乙方交纳的各项费用的，学校将扣留保证金，收回出租资产。承租方应按照租赁合同约定年度租金总额的 20%向学校支付违约金；

（5）拖欠租金十天以上的，学校将扣留保证金，收回出租资产。

6.租赁期间，任何一方提出解除合同，需提前 1 个月书面告知对方，告知期满合同解除，双方互不提出任何赔偿要求，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。乙方提出的合同期内的退租，由乙方承担甲方的票据税金损失以及相对应的附加税、房产税、印花税损失。

八、房屋交付及收回的验收：

1.房屋（场地）交付时双方共同参与，双方均在租赁主要设备清单上签字确认。如对装修、器物等硬件设施、附属设备有异议的，应当场提出，协商解决。

2.乙方应于房屋（场地）租赁期满或合同解除后 2 日内，将承租房屋（场地）及设施设备等完好的交还甲方，对损坏的设施，照价赔偿。乙方基于对房屋的合理利用所形成的不可拆卸、移动的附属物归甲方所有，退租时不予补偿。对未经同意留存的物品，甲方有权处置且不负经济补偿的义务。

3.xxx在合同期满未能及时将租赁房屋（场地）腾退的，甲方有权将乙方存放在租赁房屋（场地）中的设备和物质进行扣押，并保留处置权利，同时从乙方缴纳的房屋（场地）保证金中得到补偿。

九、甲方违约责任：

1.甲方不按时交付房屋（场地）给乙方的，每逾期 1 日应向乙方支付约定日租金的违约金。

2.甲方怠于履行维修义务，乙方组织维修的，甲方应支付乙方维修费用，但乙方应提供有效凭证。

十、乙方违约责任：

1.乙方不按时交付租金及水电费用的，除应如数补交外，每逾期 1 日，还应按所欠费用总额的 0.5%向甲方交付违约金。如因乙方未按时交纳前述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。

2.租赁期间，乙方有本合同第七条第 5 项行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋（场地），已收取的租金、保证金不予退还。乙方应按照本合同年度租金总额的 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿相应差额部分的损失。

3.在租赁期间，乙方中途擅自退租或未按照合同约定的用途（经营范围）经营或违法违规经营不合格商品的，甲方已收取的保证金及租金不予退还。乙方应该按本合同年度租金总额 20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲

方损失的，乙方应赔偿甲方相应损失。xx、免责条件：

1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2.因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋。使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3.因上述第 1、2 项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

十二、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十三、争议解决：

由甲、乙方双方协商或依法向甲方所在地人民法院起诉。十四、其他约定的事项：

承租方须提交营业执照、相关执业许可证书及法人身份证复印件。十五、本合同自甲乙双方签字盖章且乙方支付保证金后生效。

十六、本合同一式伍份，甲方三份、乙方一份，产权交易所一份，

甲方（签章）： 乙方（签章）：

甲方代表： 乙方代表：

签约时间： 年 月 日