敷地の道路際で、桜通りの道路境界から２m の範囲。 (9)紅葉ライン

コモンガーデンxx 景観協定

コモンガーデンxx 景観協定 目次

第１章 協定の目的

第１条（まちづくりの方針および協定の目的）第２条（協定の位置づけ）

第３条（協定区域）

第２章 用語の定義

第４条（用語の定義）

第３章 対象となる行為

第５条（対象行為の考え方）第６条（対象行為）

第７条（届出対象行為）第８条（相談対象行為）

第４章 景観形成の基準

第９条（基準策定の方針）

第１節 敷地の基準

第１０条（敷地の面積）第１１条（緑地の割合）

第２節 桜と緑のまxxx形成に関する基準第１２条（景観協定樹木に関する基準）

第１３条（道路際の緑化・舗装に関する基準）

第３節 建築物・工作物に関する基準第１４条（前文）

第１５条（建築物全体に関する基準）

【主要建築物に関する基準】第１６条（位置）

第１７条（形態意匠（外壁の色））

第１８条（形態意匠（屋根の素材・色））第１９条（形態意匠（屋根の形状））

【附属建築物に関する基準】第２０条（位置）

第２１条（色）

【工作物に関する基準】第２２条（規模）

第２３条（位置）第２４条（色）

第４節 屋外広告物に関する基準

第２５条（屋外広告物に関する基準）

第５章 協定の効力

第２６条（効力の承継）

第２７条（権利移転の届出）第２８条（有効期間）

第２９条（協定の変更および廃止）

第６章 運営組織

第３０条（協定運営委員会）

第７章 違反者に対する措置

第３１条（違反者に対する措置）

（補則）

（適用除外）

（附則）

【別紙１】区域図、通りの名称

【別紙２】桜ライン、紅葉ライン、桜の樹種

【別紙３】緑地率の算出方法

【別紙４】協定運営委員会が承認した除外対象

コモンガーデンxx 景観協定

第１章 協定の目的

（まちづくりの方針および協定の目的）第１条

コモンガーデンxxの地は、かつてxxx第二代藩主xxxx公が山桜を植樹し、その周辺一帯を桜xxのxx地として「xx」と名付けたとされる、由緒ある土地です。この地で住宅地が開発されるにあたっては、光圀公馴染みの言葉「彰往考来（往時を彰らかにし、xxを考える）」の精神に基づき、まちづくりの方針として、美しい桜の風景の再形成を図るとともにその風景を周囲に拡げて後世に繋いでいく“xx桜のまちづくり”が掲げられました。

そこで、この“xx桜のまちづくり”による美しい桜の風景の形成と維持に取り組むための住民同士の共通ルールとして、景観法に基づく景観協定として「コモンガーデンxx景観協定（以下、本協定とする。）」を締結し、本協定区域内（以下、区域内とする。）における良好な景観の形成のために必要な基準を定めるものとします。

（協定の位置づけ）第２条

本協定は、景観法第８１条に基づく景観協定として水戸市長により認可を受けるものとします。

（協定区域）第３条

本協定の目的となる区域は、【別紙１】に表示する区域とします。ただし、公園や道路、調整池など公共施設の用に供する土地は除きます。

第２章 用語の定義

（用語の定義）第４条

本協定における用語のうち、次に掲げる用語については、それぞれ当該各号に定めるものとします。なお、その他の用語は、建築基準法（昭和 25 年法律第 201 号）、景観法

（平成 16 年法律第 110 号）、水戸市都市景観条例（平成４年水戸市条例第 4 号）および

水戸市屋外広告物条例（平成 22 年水戸市条例第 5 号）に定めるところによるものとします。

(1)景観協定運営委員会

本協定の運営に関する事項を処理するための組織。（以下、「協定運営委員会」とします。）

(2)主要建築物

建築物のうち、住宅の母屋など、その土地の用途の目的に使用するもの。 (3)附属建築物

建築物のうち、カーポートや自転車置場、物置など、主要建築物以外のもの。 (4)工作物

垣やさく、門扉、門柱、塀、花壇、パーゴラなど、土地または建築物に定着して設置されるもののうち、主要建築物および附属建築物以外のもの。

(5)景観協定樹木

各宅地および集会所の敷地にある「桜」と「紅葉」。 (6)桜通り

「桜」の風景をつくる道路として、【別紙１】に記載した道。 (7)紅葉通り

「紅葉」の風景をつくる道路として、【別紙１】に記載した道。 (8)桜ライン

敷地の道路際で、桜通りの道路境界から２m の範囲。 (9)紅葉ライン

敷地の道路際で、紅葉通りの道路境界から２m の範囲。 (10)樹木に関する用語

１	緑化	生垣、低木、xxおよびxxを植樹すること。
２	地被類	植樹時の樹高が０.２m 未満の樹木又は地表を覆う芝、苔等の植物。
３	生垣	植樹時の樹高が１.０m 以上２.５m 未満の樹木を並べた垣根。
４	低木	植樹時の樹高が０.２m以上２.０m未満の樹木。
５	xx	植樹時の樹高が２.０m以上３.０m未満の樹木。
６	xx	植樹時の樹高が３.０m以上の樹木。

第３章 対象となる行為

（対象行為の考え方）第５条

建築物の建築行為や土地の形質の変更など、街並みの形成に影響を与える行為であ って、かつ事後変更が困難な行為については、協定運営委員会で精査を行うものとし、協定運営委員会への書類の届出が必要な「届出対象行為」とします。

２ 植栽の管理に関する行為や附属建築物の建築など、街並みの形成に影響を与える行

為であるものの、その影響が限定的な行為や事後変更することが容易な行為については、協定運営委員会への事前相談が必要な「相談対象行為」とします。

（対象行為）第６条

区域内の土地の所有者および借地権を有する者（以下、「土地の所有者等」とします。）は、次の行為を行う場合は、事前にそれぞれ協定運営委員会へ届出または相談を行うものとします。特に、届出対象行為については、建築確認申請の手続きを行う前に本協定の届出を行うものとします。

(1)届出対象行為 建築基準法上の建築確認申請を要する行為

（床面積が１０㎡を超える建築行為等） (2)相談対象行為 景観協定樹木の植樹・移植・伐採

（※剪定等通常の管理行為は除く）床面積が１０㎡以内の建築行為

附属建築物（カーポート、自転車置場、物置等）の新築、増改築

高さ１m を超える工作物（バーベキューコーナー、かまど等）の設置

（届出対象行為）第７条

協定運営委員会は、土地の所有者等より届出対象行為についての届出があった場合、その内容が第４章の基準に適合していることを確認し、届出のあった日から起算して

１５日以内にその結果を書面により通知するものとします。

２ 土地の所有者等は、前項の通知があった後に、建築確認申請を行うものとします。

３ 協定運営委員会は、第１項の届出に対する通知を行った場合には、 その内容について複製を作成し、通知した日から起算して５年間保管するものとします。

（相談対象行為）第８条

協定運営委員会は、土地の所有者等より相談対象行為についての相談があった場合、その内容が第４章の基準に適合していることを確認し、相談の受付手続を行った日から起算して１５日以内にその結果を回答するものとします。

２ 協定運営委員会は、前項の相談に対する回答を行った場合には、その内容について記録を作成し、回答した日から起算して５年間保管するものとします。

第４章 景観形成の基準

（基準策定の方針）第９条

本協定の基準は、“xx桜のまちづくり”にふさわしい美しい桜の風景と緑豊かな街並みを形成・維持するために、「桜」および「紅葉その他の植栽」や緑豊かな街並みの背景となる「建築物」および「工作物」「屋外広告物」、自然石など共通の素材によって計画された「土地の形質」に関する項目について設けるものとします。

特に、

(1)周辺地域の自然的風致と調和した、緑豊かな住環境の実現 (2)区域内を対象とする開発許可に関連する基準への準拠 (3)樹種や意匠の統一、類似色調和による特徴的な街並みの形成および維持・保全 (4)xxの沿岸や対岸からの眺望景観の形成およびこれに対する配慮

の４つの観点より、各基準を設けることとします。

第１節 敷地の基準

（敷地の面積）第１０条

区域内における一の敷地の面積は、次の通りとします。 (1)住宅の敷地面積 ２５０㎡以上 １，０００㎡未満 (2)住宅以外の敷地面積 ３００㎡以上 １，０００㎡未満

（緑地の割合）第１１条

緑豊かな街並みの形成に向けて積極的な緑化を進めるために、敷地面積に対する緑地の面積の割合は、芝や苔などの地被類を除いて１８％以上を確保するものとします。なお、緑地の面積の算出方法は、【別紙３】のとおりとします。

第２節 桜と緑のまxxx形成に関する基準

（景観協定樹木に関する基準）第１２条

桜通りの風景づくりのために、各敷地に桜と紅葉をそれぞれ１本以上、「桜ライン」

（「桜通り」の道路境界から２m）の範囲に植えることとします。また、桜の樹種は、エリアごとに【別紙１】に定めたものを採用するものとします。

２ 紅葉通りの風景づくりのために、紅葉通りに面する敷地においては、各敷地に紅葉を１本以上、「紅葉ライン」（「紅葉通り」の道路境界から２m 以内）の範囲に植えることとします。

３ 前２項は、協定運営委員会が承認する場所に植樹する場合（【別紙４】参照）はこの限りでないものとします。

４ 各敷地の「景観協定樹木」は、区域内の景観を創出する重要な要素であるため、住民は適切に管理するよう努力するものとします。

（道路際の緑化・舗装に関する基準）第１３条

敷地の道路沿いは、敷地への出入口および駐車スペース、ならびに郵便受けその他宅配ボックス等の投函口の前を除き、その道路に対する前面を緑化するものとします。

２ 敷地への出入口および駐車スペースは、間口の合計長さを８m 以内とします。

３ 敷地への出入口および駐車スペースで、道路境界から１m 以内の範囲の舗装仕上げは自然石とします。

第３節 建築物・工作物に関する基準

（前文）第１４条

建築物および工作物については、桜の風景と緑豊かな街並みを形成するための植栽スペースを確保し、その植栽の背景としての色彩や形態の調和を図るため、第３節の基準に適合することとします。ただし、植栽で隠すなど景観に対する配慮があるものや災害対応時の仮設建築物等であって、協定運営委員会が承認するもの（【別紙４】参照）はこの限りでないものとします。

（建築物全体に関する基準）第１５条

主要建築物の建ぺい率は４０％以下、附属建築物を含めた建ぺい率は５０％以下とします。

２ 主要建築物および附属建築物の容積率の合計は２００％以下とします。

３ 主要建築物および附属建築物の高さは１０m 以下とします。

【主要建築物に関する基準】

（位置）第１６条

主要建築物の軒先から道路の境界線までの距離は、１m 以上とします。

２ 主要建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から敷地の境界線までの距離は、以下の基準に適合するものとします。

(1)道路に接する部分 ２m 以上

ただし、協定運営委員会が承認するもの（【別紙４】参照）は、１ｍ以上とします。 (2)その他の部分 １m 以上

（形態意匠（外壁の色））第１７条

主要建築物の外壁の色は、原色に近い派手な色を避けるために、以下に定めるいずれかの基準に適合するものとします。

(1)無彩色（黒色•灰色•白色）の近似色

•色相•明度にかかわらず 彩度１以下 (2)暖色系の色（色相 Y•YR•R）

•明度８以下 彩度６以下 (3)その他の色（色相 Y•YR•R 以外）

•明度８以下 彩度４以下

（※色彩の基準値は日本工業規格 Z8721 に定めるマンセル値によるものとします。）

（形態意匠（屋根の素材•色））第１８条

主要建築物の屋根は、瓦屋根を原則とし、落ち着いた色彩で統一するために、以下に定めるいずれかの基準に適合するものとします。ただし、xx体型のxxx発電システムなど、景観に対する配慮があるものとして協定運営委員会が承認するもの（【別紙

４】参照）は、この限りでないものとします。 (1)黒色または濃い灰色

•色相N 明度３.５以下

•その他の色相 明度３.５以下 彩度１以下 (2)濃い茶色

•色相Y•YR•R 明度３.０以下 彩度２.５以下

（※色彩の基準値は日本工業規格 Z8721 に定めるマンセル値によるものとします。）

（形態意匠（屋根の形状））第１９条

主要建築物の屋根の形状は、勾配屋根を原則とし、その他の形状の屋根（陸屋根や曲面屋根など）の面積は、最上階の面積の２分の１以下とします。

２ 「桜通り」および「xx」に対しては、最上階の屋根が勾配屋根に見えるように配慮することとします。

【附属建築物に関する基準】

（位置）第２０条

附属建築物の位置は、以下に定める基準に適合するものとします。ただし、道路に対する前面を全て植栽で隠すなど、景観に対する配慮があるものとして協定運営委員会が承認するもの（【別紙４】参照）は、この限りでないものとします。 (1)附属建築物の軒先から道路の境界線までの距離は、１m 以上とします。 (2)附属建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から道路の境界線までの距離は、２m 以上とします。

（色） 第２１条

附属建築物の外壁および屋根の色は、原色に近い派手な色を避けるものとします。

【工作物に関する基準】

（規模）第２２条

工作物の高さは以下の基準に適合するものとします。 (1)擁壁その他これに類する工作物 ５m 以下 (2)前号に掲げる工作物以外の工作物 １０m 以下

ただし、TV アンテナおよびその他アンテナ類、ならびに電柱については、この限りでないものとします。

（位置）第２３条

工作物から道路の境界線までの距離は、１m 以上とします。ただし、花壇や季節の飾りつけなど、良好な街並み景観を演出する目的で設置する工作物については、この限りでないものとします。

（色） 第２４条

工作物の主要部分の色は、原色に近い派手な色を避けるものとします。

第４節 屋外広告物に関する基準

（屋外広告物に関する基準）第２５条

区域内に設置できる屋外広告物は、次の通りとします。 (1)自家用の屋外広告物（自宅の表札や自営業の看板に類するもの） (2)区域内における土地、建物の販売および管理において必要と認められるもの (3)交通標識や選挙時の掲示場等、住民の生活や安全、地域の自治管理上必要なものとして協定運営委員会が承認するもの（【別紙４】参照）

２ 道路に面して自家用の屋外広告物を設置する場合は、派手な色彩を避けるとともに、大きさは０．６㎡以下とします。また、「桜ライン」や「紅葉ライン」の上にかからな いようにするなど、道路からの景観や沿道緑化の連続性に対して配慮するものとします。

第５章 協定の効力

（効力の承継）第２６条

土地の所有者等は、土地の所有権もしくは建築物の所有を目的とする地上権又は賃借権を移転しようとする場合においては、本協定の内容を新しい土地の所有者等に継承するものとします。

２ 本協定は、認可公告のあった日以後において土地の所有者等になった者に対してもその効力があるものとします。

（権利移転の届出）第２７条

土地の所有者等は、所有xxを第三者に譲り渡す場合、新たな土地の所有者等に対してこの協定の内容を明らかにするために、協定書の写しを譲り渡さなければならないものとします。

２ 新たな土地の所有者等は、協定運営委員会に対して、新たに土地を所有することになった旨の届出を行わなければならないものとします。

（有効期間）第２８条

本協定の有効期間は、効力が生じた日から起算して１０年とします。

２ 本協定は、有効期間の満了前に本協定の廃止に対する土地の所有者等の過半数の合意が無い場合は、有効期間満了の日の翌日から起算して１０年間、自動更新されるものとします。

（協定の変更および廃止）第２９条

本協定の内容を変更しようとするときは、土地の所有者等の全員の合意をもってその旨を定め、水戸市長に申請してその認可を受けるものとします。

２ 本協定を廃止しようとするときは、土地の所有者等の過半数の合意をもってその旨を定め、水戸市長に申請してその認可を受けるものとします。

第６章 運営組織

（協定運営委員会）第３０条

本協定に関する事項を運営するため、協定運営委員会を設置します。委員の構成は次の通りとします。

(1) 委員長 １名

(2) 副委員長 ２名

(3) 会計 １名

(4) その他委員 若干名

２ 委員は、土地の所有者等の互選とします。なお、１区画の土地共有者又は共有借地権者は、その内の１人を代表者として選任します。

３ 委員長は委員の互選とし、本協定の事務を総括し、委員会を代表するものとします。

４ 副委員長および会計は、委員の中から委員長が任命するものとします。

５ 副委員長は、委員長を補佐し、委員長に事故あるときは、これを代行するものとします。

６ 会計は、委員会の経理に関する事務を処理するものとします。

７ 委員の任期は１年とし、再任することができるものとします。ただし、補欠の委員の任期は前任者の残任期間とします。

第７章 違反者に対する措置

（違反者に対する措置）第３１条

委員長は、本協定に違反した土地の所有者等（以下「違反者」という。）があった場合においては、協定運営委員会の決定に基づき、違反者に対して当該行為を是正するよう勧告できるものとします。

２ 違反者が前項の勧告に従わなかった場合の対応については、協定運営委員会で決定するものとします。

（補則）

本協定に定めるもののほかに、協定運営委員会の運営•組織•議事および委員に関し必要な事項は、協定運営委員会が別に定めるものとします。

（適用除外）

次に掲げるものは、その使用期間に限って本協定を適用しないものとします。

１ コモンガーデンxxの土地、建物の販売を目的とする事務所および造成、建築等に関する工事のための仮設建物およびその用に供する敷地

２ 災害のあった場合の応急仮設建築物

３ 公共施設の用に供する土地

４ 周囲の景観に対する配慮があるものであって、かつ住民の生活や安全、地域の自治管理上必要なものとして協定運営委員会が承認するもの

（附則）

１ この協定は、認可原本を委員長が保管し、土地の所有者等の全員に写しを配布します。

２ 協定運営委員会が設置されるまでの期間は、本協定に関する一切の事項を積水ハウス株式会社が代行して処理します。

【別紙３】植栽スペースの面積の算出方法 （第１１条関連）

＜樹木の樹高ごとの換算面積＞

樹高	換算面積
０.２m 以上 １m 未満	水平投影面積
１m 以上 ２m 未満	５．０㎡
２m 以上 ３m 未満	６．２５㎡
３m 以上 ５m 未満	１０．０㎡
５m 以上 １０m 未満	２０．０㎡
１０m 以上	３３．３㎡

※本算出方法は、xxxに基づく林地開発許可申請の手引き（茨城県農林水産部林政課 H29.5）P25 表５を参考に作成しています。

（参考：緑地率の基準の由来について）

本地区は宅地開発にあたり「xxxに基づく林地開発許可申請の手引き（茨城県農林水産部林政課 H29.5）」に基づき、２０％の緑地を確保するように求められています(*)。このうち２％分については、公園の緑地で確保できることから、残りの１８％分の緑地面積については、宅地内の植栽で確保できるように基準を定めています。なお、緑豊かな街並みの形成に向けて積極的な緑化を図るために、芝や苔などの地被類を除いた基準としています。

(*) •xxx第１０条の２第２項第３号

「当該開発行為をする森林の現に有する環境の保全の機能からみて、当該開発行為により当該森林の周辺の地域に おける環境を著しく悪化させるおそれがあること。（１）開発行為をしようとする森林の区域に開発行為に係る事 業の目的、態様、周辺における土地利用の実態等に応じ相当面積の森林又は緑地の残置又は造成を適切に行うこと。」

•「xxxに基づく林地開発許可申請の手引き（茨城県農林水産部林政課 H29.5）P21」

「残置し又は造成する森林又は緑地の面積の事業区域（開発行為をしようとする森林又は緑地その他の区域をいう。）内の森林面積に対する割合は、表４の事業区域内において残置し又は造成する森林又は緑地の割合とする。」

•「xxxに基づく林地開発許可申請の手引き（茨城県農林水産部林政課 H29.5）P25、表４」

「住宅団地の造成」については、「森林率はおおむね２０パーセント以上（緑地を含む）とする。」

【別紙４】協定運営委員会が承認したものについて

【景観協定樹木に関する基準】第１２条 第３項

景観協定樹木を植樹する位置について、協定運営委員会が承認する場所

•景観ラインの範囲よりも道路や公園から望見しやすい場所

•旗竿敷地など道路に接する間口が著しく狭い敷地内

【建築物•工作物に関する基準】第１４条

景観に対する配慮があるものであって、協定運営委員会が承認するもの

•道路や公園から見えにくいように姿を植栽で隠した建築物や工作物

災害対応時の仮設建築物等であって、協定運営委員会が承認するもの

•災害や事故への対応のために一時的に設置される仮設の建築物や工作物

【主要建築物に関する基準】第１６条第２項第(1)号

外壁またはこれに代わる柱の面から敷地の境界線までの距離について、道路に接する部分であって、２ｍ以上の基準を１ｍ以上の基準として緩和できるものとして、協定運営委員会が承認するもの

•敷地が２以上の道路に接している場合または敷地の形状が著しく不整形である場合であって、外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が３ｍ以下の部分

第１８条

景観に対する配慮があるものとして協定運営委員会が承認するもの

•いぶし銀等の和瓦

•xx体型のxxx発電システム

【附属建築物の位置に関する基準】第２０条 第(3)号

景観に対する配慮があるものとして協定運営委員会が承認する附属建築物

•道路や公園から見えにくいように姿を植栽で隠した物置

【工作物の位置に関する基準】第２３条

良好な街並み景観を演出するものとして協定運営委員会が承認するもの

•照明

•正月やxx、クリスマス等の季節のイベントにあわせて行う一時的な飾りつけ

•植栽の足下に設置する高さ１ｍ以下の彫刻や置物

【屋外広告物に関する基準】第２５条

住民の生活や安全、地域の自治管理上必要なものとして協定運営委員会が承認する屋外広告物

•交通標識

•選挙時の掲示場

【その他】

•協定運営委員会の運営規則に記載のあるもの