Contract

股票简称：新华都 股票代码：002264 公告编号：2016-034

新华都购物广场股份有限公司

关于补充披露租赁合同（五）的公告

x公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性xx或者重大遗漏负连带责任。

重要提示：

新华都购物广场股份有限公司（以下简称“公司”）于 2016 年 3 月 2 日收到中国证券监督委员会厦门监管局对公司下发的《关于对新华都购物广场股份有限公司采取责令改正措施的决定》【（2016）2 号】。根据《上市公司信息披露管理办法》等有关规定，公司对 2012 年租赁房产事项进行补充披露。

一、交易概述

2012 年 10 月 30 日，新华都购物广场股份有限公司全资子公司泉州新华都购物广场有限公司（以下简称“泉州新华都”）与和昌（福建）房地产开发有限公司（以下简称“和昌福建”）签订《房屋租赁合同》，约定租赁和昌福建在泉州市丰泽街和昌贸易中西地下一层房产，租赁面积共 15000 平方米（含公摊面积）。

2012 年 11 月 2 日，泉州新华都与和昌福建就该《房屋租赁合同》签订补充协议，

约定由泉州新华都在一年内向和昌福建支付人民币 5000 万元定金（币种，下同）、

预付租金 5000 万元。

本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，本次交易也不构成关联交易。本次租赁房产事项已经公司第三届董事会第二十五次会议补充审议通过，本议案经董事会审议通过后尚需提交股东大会审议。

二、交易对方基本情况

和昌（xx）xxxxxxxxx

0、xxxx：xx（xx）房地产开发有限公司

2、公司住所：泉州市丰泽区xx路和昌商城

3、企业类型：有限责任公司(台港澳法人独资)

4、营业执照号码：91350500611555857J

5、法定代表人：xxx

0、注册资本：1200.000000 万美元

7、经营范围：从事房地产开发、出售、出租或自营商品房。三、租赁房产基本情况

和昌福建同意将位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx的房产出租给泉州新华都作为以超市为主的商业经营用途使用。该租赁房产系商业用房，所在地块属宗地号为泉国用(2010)第 200031、 200033 号范围。土地使用权证号:泉国用(2010)第 200031、200033 号；商场地下一层使用面积约 15000 平方米。

泉州新华都本次拟租赁和昌贸易中心 15000 平方米即和昌贸易中心地下一层房产。

四、租赁合同主要内容 1.租赁期限

(1)除非双方提前终止本合同，本合同租赁期限为 15 年，自 2016 年 12 月

31 日起至 2031 年 12 月 30 日止。其中，2016 年 12 月 31 日至 2017 年 3 月 31

日为装修优惠租赁期，共 3 个月。

(2)和昌福建同意 2016 年 12 月 31 日至 2017 年 3 月 30 日共 3 个月为泉州新华都装修优惠租赁期。在条件允许情况下，经和昌福建书面同意，泉州新华都可提前进场施工，泉州新华都无需承担租赁期之前提前进场施工期间的租金，但在此期间泉州新华都施工实耗产生的水、电等费用及安全措施和安全责任由泉州新华都承担。如果泉州新华都在装修优惠租赁期内的装修施工由于和昌福建原因或其他非因泉州新华都原因受阻，和昌福建应负责解决，同时因装修施工受阻的时间，应相应顺延装修优惠租赁期和租期。装修优惠租赁期的起始时间应以租赁房产达到本合同约定的交付条件及和昌福建书面通知泉州新华都交付之日为准(扶梯、平板电梯和中央空调在泉州新华都通知交付后一个月内提供)。

2.租赁房产交付

和昌福建最迟应于 2016 年 12 月 31 日前向泉州新华都交付满足如下条件房

产:

(1)和昌福建的出租权相关证明合法有效； (2)租赁房产通过消防验收及综合竣工验收；

（3)房产空置；

(4)本合同约定的设备设施及相关配套齐全，不存在相邻纠纷； (5)已具备如附件五所述之房产技术条件的完整房产；

（6)租赁房产无任何权利瑕疵(包括但不限于产权争议、司法查封措施、开发商返租等)。

租赁房产交付时应签署《交接清单》及《接收确认单》，由双方授权代表书面签字确认。若泉州新华都有确凿的证据证明租赁房产未能符合交付条件，致未有交接清单及接收确认单，或交接、确认单上泉州新华都授权代表未签字或签署保留意见的，均视为和昌福建未交付租赁房产。泉州新华都任何行为包括进场装修均不得被视为泉州新华都认可和昌福建已按照合同约定交付了租赁房产。和昌福建交付的房产不符合本合同约定条件的，视为未交付。房产交付时间应以政府质量监督站组织的综合验收时间为准。

2、租赁房产的租金

双方同意租赁房产在装修优惠租赁期间免收租金。装修优惠期租赁期后的房产租金为每平方米每月人民币 30 元整、综合管理费为每平方米每月人民币 11

元整、设备维护费为每平方米每月人民币 5 元整；装修优惠租赁期结束后每年环比递增 2.5%。

租金明细如下表所示：

租期	房产租金	综合管理费	设备维护费	递增%	年租金 （万元）
前 3 个月	0	0	0	0	装修优惠期 免租
第 1 年后 9 个月	30	11	5	0.00%	621
第 2 年	30.75	11.28	5.13	2.50%	848.88
第 3 年	31.52	11.56	5.26	2.50%	870.12
第 4 年	32.31	11.85	5.39	2.50%	891.9
第 5 年	33.12	12.15	5.52	2.50%	914.22
第 6 年	33.95	12.45	5.66	2.50%	937.08
第 7 年	34.8	12.76	5.8	2.50%	960.48
第 8 年	35.67	13.08	5.95	2.50%	984.6
第 9 年	36.56	13.41	6.1	2.50%	1009.26
第 10 年	37.47	13.75	6.25	2.50%	1034.46

第 11 年	38.41	14.09	6.41	2.50%	1060.38
第 12 年	39.37	14.44	6.57	2.50%	1086.84
第 13 年	40.35	14.8	6.73	2.50%	1113.84
第 14 年	41.36	15.17	6.9	2.50%	1141.74
第 15 年	42.39	15.55	7.07	2.50%	1170.18
合 计					14644.98

3、预付定金及租金的数额、用途及支付程序

鉴于和昌福建给予泉州新华都租金的折让优惠，为支持和昌福建尽快完成租赁项目的施工建设，确保和昌福建按时向泉州新华都交付租赁场所，泉州新华都同意在本协议签订之日起一年内向和昌福建预付定金人民币伍仟万元、预付租金人民币伍仟万元，但和昌福建应确保合法施工(包括但不限于项目建设符合建设用地规划及建设工程规划、依法履行各种报批手续)，且前述预付定金及租金专款用于租赁工程项目的建设，否则，泉州新华都有权拒付预付定金及租金。

为确保泉州新华都预付定金及租金专款专用，双方经协商一致，泉州新华都按如下进度和方式向和昌福建预付定金及租金:

（1）双方共同确认以和昌福建制作的《泉州和昌贸易中心项目新华都商业租赁定金及预付租金支付时间表》(以下简称“《分解表》”)为基础，泉州新华都向和昌福建预付定金及租金的时间和额度均以前述《分解表》为主要参考依据，遇特殊情况需要调整支付时间和额度的，由双方届时另行协商；

（2）若和昌福建项目的实际施工进度滞后于《分解表》时间进度，则泉州新华都有权根据和昌福建项目的实际施工进度相应调整预付定金及租金的支付时间；

（3）和昌福建每次要求泉州新华都预付定金及租金时应制作《用款清单》，列明用款的项目、金额及时间，涉及向第三方支付费用时，和昌福建还应后附相关合同/协议/缴费通知等（复印件加盖公章），泉州新华都在收到和昌福建提供的前述要求预付定金及租金的资料之日起六个工作日内核实，并于核实后七个工作日内向和昌福建支付该款项；

（4）和昌福建要求泉州新华都支付下一期预付定金及租金时，应说明前一期款项的使用情况并向泉州新华都提供与款项使用相关的证明文件（包括但不限于付账凭证、收据/发票等），如经泉州新华都核实任何一期款项未用于和昌福建

项目建设的，泉州新华都有权停止向和昌福建预付定金及租金。 4、 资金占用费及支付方式

（1）鉴于泉州新华都支持和昌福建的项目建设，双方一致确认，和昌福建应按年 18%的利率标准向泉州新华都支付泉州新华都预付定金及租金的资金占用费。

（2）和昌福建应于每季度末即 3 月 31 日、6 月 30 日、9 月 30 日、12 月 31日之前向泉州新华都支付该季度的资金占用费；泉州新华都则提供相关咨询服务费税务发票给和昌福建，或第三方费用发票给和昌福建，和昌福建应配合与第三

方签署合同；或和昌福建以违约金方式支付给泉州新华都。

（3）和昌福建应将上述资金占用费依约及时支付至泉州新华都银行账户或泉州新华都指定的银行账户，具体账户信息以泉州新华都的书面通知为准。

5、生效及其他

（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。

六、资金来源

泉州新华都以自有资金支付本次交易价款。七、交易目的和影响

x次交易，有利于进一步加快泉州区域网点纵深覆盖，占据优质的核心商业资源，巩固和提升在泉州区域的竞争优势；租赁物业将用于开设以超市为主的商业经营用途使用，将有利于改善当地消费环境和促进居民生活便利，具有较好的

社会效益。

八、交易存在的风险

由于和昌贸易中心尚未取得商品房预售许可，故存在该项目不能按期取得商品房预售许可的风险、和昌福建不能按期交付本次交易房产的风险以及和昌福建不能按协议约定按时支付泉州新华都资金占用费的风险。

九、最新进展

因泉州房地产市场及和昌福建自身的原因，该项目工程进度有所延误，导致和昌福建于 2015 年 4 月后未能按协议约定履行合同义务，并于 2015 年 6 月 30日构成实质违约。之后，公司派专人与和昌福建沟通，督促其严格履行合同义务。 2016 年 1 月，公司委托福建至理律师事务所向其发出了律师函，敦促其继续履行协议。

截止 2015 年 12 月 31 日，商业楼已封顶，据现场勘察及向相关项目负责人了解，整个项目的工程进度约为 75%。截止本公告日整个项目仍在施工中，和昌贸易中心仍未取得商品房预售许可证。泉州新华都认购的房产位于该楼盘的 2-4 层，主体土建部分已基本完成，仅余玻璃幕墙、设备及室内管线安装尚未完成。公司法务部门将继续密切关注跟踪该协议的履约进展，确保公司权益。

十、备查文件

1、新华都购物广场股份有限公司第三届董事会第二十五次会议决议；

2、租赁协议

特此公告！

新华都购物广场股份有限公司董 事 会

二○一六年三月二十八日