Contract
阳高一中宿舍楼物业管理服务采购合同
需方：山西省阳高县第一中学校（甲方）
供方：山西云馨物业管理有限责任公司（乙方）
供方在阳高县政府采购中心组织的阳高一中宿舍楼物业管理服 务项目竞争性磋商采购中成交，经双方协商一致，签订本合同。
一、服务条款
委托内容及经营管理范围：
甲方委托乙方管理学生公寓 1 号楼、2 号楼、3 号楼、4 号楼、 5 号楼，负责学生宿舍管理、楼道卫生保洁、公共设施维修与维护等。
（一）楼内公用设施、设备的维修、养护项目具体内容：
1、卫生间、洗漱间：上下水管道、水龙头、卫生洁具、取暖设施、照明设施、门、窗；
2、门厅、走廊、楼梯间：门、窗取暖设施、照明设施、监控设施；
3、楼内公用设施、设备自然或无意损坏由乙方负责维修，故意损坏由责任人负责维修或赔偿；
4、在乙方接管前，已损坏的设施、设备、物品由甲方负责维修，未配齐物品或配齐丢失物品由甲方配齐；
5、公用设施、设备和物品在甲方配齐的情况下，由于管理不善出现损坏或丢失，由乙方负责维修和配备；所需工具和材料由乙方负责；正常折旧不能使用的设备、物品，由甲方维修或更换。
（二）楼内的卫生清洁项目具体内容：
1、卫生间、洗漱间、楼梯间、走廊、大厅及设施；
2、所需工具和材料由乙方负责。
（三）学生宿舍管理具体内容
1、设施、设备的维修、养护和管理：床、门、窗、柜、取暖设施、照明设施；
2、内务整理、物品摆放按【学生公寓管理手册】要求进行管理；
3、宿舍清洁卫生由学生负责；
4、学生宿舍方管床、细圆管床，由于管材薄、使用年限长，损坏率高，仅维修不能保证学生的安全，建议甲方更换；更换之前，乙方负责检查和维修，维修费用由乙方承担。
（四）公寓楼外围保洁
负责公寓楼之间及其绿化区域的保洁工作，保持 24 小时没有废弃物。
二、合同总金额:
人民币（大写）：陆拾叁万捌仟玖佰捌拾xx整，（小写）：
￥638986 元，此价格为合同执行不变价，不因国家政策变化而变化。三、款项支付
1、承包方式：实行“四包”，即乙方包工、包服务质量、包服务效果及乙方所有的工作人员意外险。
2、月服务费以支票或转账形式支付给乙方，乙方开具正式发票。
3、如甲方对乙方服务质量不满意，可书面通知乙方限期整改；如乙方没有在限期内完成整改则经甲方双方书面确认后，甲方可从乙方当月管理费中扣除相应金额，有关标准及要求以甲乙双方协调的标准为准。
4、甲方委托乙方合同以外的工作，按实际发生额结算。。四、售后服务及承诺
供方向需方承诺：按甲方服务标准执行。五、服务
1、服务期限： 协议有效期为十二个月，即：从 2024 年 2 月
26 日至 2025 年 2 月 25 日止。本协议期满，双方可在自愿的基础上续签协议。同等条件下，乙方享有优先续签协议权。
2、服务地点：阳高一中六、需方的权利与义务
1、及时办理付款手续。
2、负责提供工作场地，协助供方办理有关事宜。
3、对合同条款及价格负有保密义务。
4、甲方有权对乙方公寓管理的状况进行定期或不定期的检查与考核。
5、甲方有关部门审定乙方对公寓的管理制度，对乙方的管理工作实施监管。
6、乙方在公寓管理中出现了下列问题，甲方有权提前终止与乙方的托管协议：
（1）乙方不能遵守甲方的管理规定，对工作不负责任，出现重大工作失误。
（2）师生满意率低于 60%且与乙方沟通后仍不见改进的。
7、甲、乙双方若因特殊情况提前或延后解除本协议，应提前一月书面通知对方，由甲乙双方协商解决。
8、乙方在未获得甲方同意而无故停止工作的，作违约论；甲方有权向乙方要求赔偿因此造成的损失。
9、甲方免费为乙方提供必要的办公、住宿等。
10、甲方保证乙方公寓管理中必需的水电正常供应，水电费由甲方负担。
11、甲方要尊重乙方的劳动，不得影响乙方职责范围内的正常管 理工作，不得随意增大乙方管理的负担并协助乙方搞好公寓管理工作。但乙方必须遵守甲方的相关制度和规定。
12、工程质量或工程遗留问题由甲方负责处理。
若甲方要求增加服务内容、服务人员，甲方应增加相应的费用，费用数量由甲乙双方协商确定。
七、供方的权利与义务
1、严格遵守国家、省市关于学校公寓管理的法律、法规，为甲方
提供科学化、规范话、秩序化、高质量的公寓管理。
2、全面贯彻执行学校的各项规章制度，服从 学校的领导，认真做好宿舍管理工作。
3、对学生要关心和爱护，要深入宿舍，了解学生情况，力所能及地帮助有困难的学生，发现学生生病、夜不归宿等特殊情况，要及时登记并告知班主任或行政值日领导，以便及时作出处理。
4、乙方按《公寓楼管理制度》对宿舍进行管理。如学生违反《公寓楼管理制度》的要立即制止、及时教育，认真记录并要求学生及时更正；如学生不服管理，次日上报学校政教处。
5、做好安全工作，要教育学生养成良好的生活习惯，熄灯后不要点蜡烛、台灯等，不私拉电线，防止火灾发生，白天在上课时间要锁门，夜间要关好房门，防止财物失窃。
6、抓好用电用水管理，每天按时送电停电，及时关好洗漱间的水龙头，对突发情况及时上报。
7、每天检查各个宿舍有无损坏的公物；对损坏的公物要及时维修，并负责调查损坏公物者上报学校政教处。
8、学生在宿舍期间，乙方要深入学生中间承担起对学生监督、管理、教育的责任；
9、对学生不良行为及时制止。寝室及楼道内不准喧哗、玩耍、吸烟等，发现打架斗殴事件要及时制止，并及时上报。
10、每天对宿舍的就寝纪律、寝室卫生情况进行检查、记录、通报，并把检查结果及时上报政教处。
11、公寓内的卫生每天上下午清洗，清洗要彻底、不留死角，符合规定标准；要做到无垃圾、无灰尘、无积水、无痰迹、无杂物。
12、12、对损坏的公共设施要及时的维修与赔偿。八、违约责任
由供需双方依照《中华人民共和国合同法》约定。九、不可抗力
供需双方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同时，应及
时向对方通报不能履行或不能完全履行理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延期履行、部分履行或者不履行合同，并根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
十、争议解决
供需双方在执行合同中发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可以向合同签署所在地法院提出诉讼。
十一、合同生效及其他
1、合同由供、需双方代表签章确认后，即行生效。
2、本合同一式叁份，供方贰份，需方壹份。
3、合同执行过程中出现的未尽事宜，双方在不违背合同和招标文件的前提下协商解决。
需方（章）：阳高县第一中学校 供方（章）：山西云馨物业管理有限责任公司法人代表： 法人代表：
委托代理人： 委托代理人：
地 址： 地址：xxxxxxxxxx X x 00 x
电 话： 电 话：15534241444
开户银行： 开户银行：中国建设银行股份有限公司大同宾西支行
账 号： 账 号：14001623808050501377
日 期：2024 年 2 月 21 日 日 期：2024 年 2 月 21 日
合同签订地点：网上签约