Contract
证券代码：603002 证券简称：宏昌电子 公告编号：2020-076
宏昌电子材料股份有限公司
关于完成签订公司广州厂土地收储补偿协议的公告
x公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
⚫ 为配合国家环保督查的要求及支持黄埔区区域产业升级和区域城市规划调整的需要，根据相关法规及《广州市黄埔区人民政府关于宏仁企业集团四号地块旧厂改造项目实施方案的批复》的要求，广州开发区土地开发储备交易中心按“政府收储”的模式，将公司位于xxxxxxxxxx 0 x之二地块收储。就收储事项广州开发区土地开发储备交易中心近日与公司完成签署《国有土地使用权收储补偿协议》。
⚫ 协议约定收储权属用地面积 60,787.00 平方米，获得补偿款预计人民币 602,171,218.75 元。签订协议后 12 个月内完成交地的，按相关规定给予奖励。最终补偿款依据政府部门批准的更新改造面积、土地环境调查及土壤修复费用、奖励款，按协议约定计算。
⚫ 本次交易不构成关联交易；本次交易不构成重大资产重组；本次交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易概述
（一）本次交易的基本情况
2019 年 7 月 26 日公司收到广州市黄埔区人民政府穗埔府函[2019]179 号《广州市黄埔区人民政府关于宏仁企业集团四号地块旧厂改造项目实施方案的批复》
（以下简称“土地批复”）。广州市黄埔区人民政府将公司广州厂所在土地纳入土地更新改造范围，政府相关部门采用“政府收储”的模式实施更新改造。具体内容请见 2019 年 7 月 27 日公司于上交所网站披露《宏昌电子材料股份有限公司广
州厂土地纳入政府土地更新改造范围公告》（公告编号 2019-023 号）。
2020 年 6 月 3 日公司收到广州开发区城市更新局穗开更新函[2020]259 号
《关于同意宏仁企业集团四号地块旧厂改造实施方案批复延期的复函》，公司广州厂土地纳入政府更新改造批复有效期延长 9 个月。具体内容请见 2020 年 6 月
4 日公司于上交所网站披露《宏昌电子材料股份有限公司广州厂土地纳入政府土
地更新改造批复有效期延长公告》（公告编号 2020-043 号）。
根据“土地批复”相关要求，广州开发区土地开发储备交易中心按“政府收储”的模式，将公司位于xxxxxxxxxx 0 x之二地块收储。具体内容请
见 2020 年 11 月 24 日公司于上交所网站披露《宏昌电子材料股份有限公司关于
公司广州厂土地收储公告》（公告编号 2020-070 号）
近日，广州开发区土地开发储备交易中心与公司完成签署《国有土地使用权收储补偿协议》。
（二）董事会审议情况
2020 年 11 月 23 日，公司召开了五届董事会第七次会议，审议通过了《关
于公司广州厂土地收储议案》（详情请见 2020 年 11 月 24 日 2020-071 公告）。
1、同意将公司位于xxxxxxxxxx 0 x地块土地交由广州开发区土地开发储备交易中心收储。
2、同意按评估报告为依据确定的补偿金额收储，获得补偿款预计人民币
602,171,218.75 元。签订协议后 12 个月内完成交地的，按相关规定给予奖励。最终补偿款依据政府部门批准的更新改造面积、土地环境调查及土壤修复费用、奖励款，按协议约定计算。
3、同意签署《国有土地使用权收储补偿协议》。
4、同意授权公司经营层具体实施与本次土地收储相关的一切事宜，包括但不限于协议文本的签署、办理相关资产转移等。本授权有效期至本次土地收储的相关事项全部办理完毕止。
独立董事对本次事项发表了同意的独立意见（详情请见公司 2020 年 11 月
24 日于上交所网站披露的宏昌电子独立董事关于第五届董事会第七次会议相关议案的独立意见）。
（三）股东大会审议情况
2020 年 12 月 9 日，公司召开了 2020 年第三次临时股东大会，审议通过了
《关于公司广州厂土地收储的议案》（详情请见公司于 2020 年 12 月 10 日于上交
所网站披露的宏昌电子 2020 年第三次临时股东大会决议公告 2020-075 号）。二、交易对方情况介绍
x次交易为政府土地收储行为，本次交易对方为xxxxxxxxxxxxxxx，xxxxxx：
xxxx：xx开发区土地开发储备交易中心法定地址：xxxxxxxxxxx 00 x
交易对方为黄埔区、广州开发区土地储备机构
交易对方代理人：广州市黄埔区人民政府云埔街道办事处、广州开发区建设投资有限公司
x公司与广州开发区土地开发储备交易中心不存在关联关系，本次土地收储事项不构成关联交易。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的
x次交易地块位于xxxxxxxxxx 0 xxx，xx面积 60,787.00 平
方米，属于《不动产权证书》（粤（2016）广州市不动产权第 06204041 号）权属
范围内，该证载用地面积 60,787.00 平方米，土地使用权属人为宏昌电子材料股份有限公司。
上述交易标的产权权属清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，也不存在妨碍权属转移的其他情况。
（二）交易标的评估情况
按照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府规〔2019〕5 号）第十三条：即“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率 2.5 商业用途市场评估价的 50％计算补偿款，原土地权利人与土地储备机构签订收地协议后 12 个月内完成交地的，可按上述商业用途市场评估价的 10％计算交地奖励款的方式进行改造，并依此计算甲方应支付给乙方的收储补偿款。”计算补偿款。
经广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司、深圳市世联土地房地产评估有限公司两家专业评估公司对黄埔区云埔一路 1 号宏昌电子地块（含本协议项
下土地）按用地规划毛容积率 2.5 商业市场评估价进行评估，取该两家评估公司
评估结果的平均值作为最终评估价，本协议项下土地市场评估楼面地价为 7925
元/平方米，按容积率 2.5 计算，本协议项下土地用地面积 60787.00 平方米的总地 价 为 1,204,342,437.5 元 （ 60787.00 平 方 x × 7925 元 / 平 方 x × 2.5=1,204,342,437.5 元）。
经核算：本协议项下土地用地面积 60,787.00 平方米的补偿款总金额为：
1,204,342,437.5 元×50%=602,171,218.75 元（大写：人民币陆亿零贰佰壹拾柒万壹仟贰佰壹拾捌元柒角伍分）。
四、交易协议的主要内容及履约安排
（一）交易双方
甲方：xxxxxxxxxxxxxxx
xxx：xxxxxxxxxxxxxxxxx、广州开发区建设投资有限公司
乙方：宏昌电子材料股份有限公司
（二）《国有土地使用权收储补偿协议》内容如下：
为配合国家环保督查的要求及支持黄埔区区域产业升级和区域城市规划调整的工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、
《广州市城市更新办法》（穗府令〔2015〕134 号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔2015〕56 号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》
（穗府规〔2019〕5 号）的规定，按照《广州市黄埔区人民政府关于宏仁企业集团四号地块旧厂改造项目实施方案的批复》的要求，同意权属地按“政府收储”的模式实施更新改造，乙方同意实施宏昌电子材料股份有限公司（以下简称“乙方”）搬迁计划，将位于黄埔区云埔一路 1 号乙方地段（60787.00 平方米）土地（以下简称“本协议项下土地”）交由甲方收储。经甲乙双方友好协商，在自愿、公平的基础上，就收储补偿等事宜签订本协议，共同遵守。
第一条 甲方的声明和保证
甲方为黄埔区、广州开发区土地储备机构，甲方保证其已取得与乙方签订本协议所需一切的授权，且没有超越授权权限。
第二条 乙方的声明和保证
2.1 乙方保证已取得与甲方签订本协议一切必要及合法的批准文件。（详见附件）
2.2 乙方声明充分理解签订本协议的目的和签订本协议所依据的法律、法规和政策；遵守政府职能部门为城市规划和广州市城市更新改造的需要收储本协议项下土地使用权并依法给予补偿的决定，并对本协议约定的补偿方式与补偿标准无异议。
2.3 乙方保证拥有本协议项下土地的合法处分权，且在收储补偿中充分保障乙方其他相关方的利益。
2.4 乙方如本协议项下土地涉及抵押、查封或原土地使用权人与实际使用人不一致的，乙方应解除查封、注销抵押登记或征得抵押权人、土地实际使用人同意。
2.5 乙方项目改造范围内未纳入标图建库的 90.95 平方米用地，由权属人申请进行标图建库动态调整，调整后按本协议约定的补偿标准结合改造批复进行补偿。
2.6 乙方交地前须自行完成土壤环境调查评估和修复工作。第三条 收储土地面积、位置
乙方交由甲方收储的本协议项下土地位于黄埔区云埔一路 1 号乙方地段，
用地面积 60787.00 平方米，属于《国有土地使用证》（粤（2016）广州市不动
产权第 06204041 号）权属范围内，该证载用地面积 60787.00 平方米，土地使用权属人为宏昌电子材料股份有限公司。
第四条 收储补偿款
4.1 依照《广州市黄埔区人民政府关于黄埔区宏仁企业集团四号地块旧厂政府收储项目实施方案的批复》，根据《收回国有土地使用权框架协议》（穗开土发储合同〔2020〕04 号）约定，甲乙双方同意本协议项下土地用地面积 60787.00平方米，按照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府规〔2019〕5 号）中第十三条：即“旧厂原土地权利人申请由政府收回整宗土地的，可按同地段毛容积率 2.5 商业用途市场评估价的 50％计算补偿款,原土地权利人与土地储备机构签订收地协议后 12 个月内完成交地的，可按上述商业用途市场评估价的 10％计算交地奖励款的方式进行改造，并依此计算甲方应支付给乙方的收储补偿款。”计算补偿款。
经广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司、深圳市世联土地房地产评估有限公司两家专业评估公司对黄埔区云埔一路 1 号宏昌电子地块（含本协议
项下土地）按用地规划毛容积率 2.5 商业市场评估价进行评估，取该两家评估公
司评估结果的平均值作为最终评估价，本协议项下土地市场评估楼面地价为7925
元/平方米，按容积率 2.5 计算，本协议项下土地用地面积 60787.00 平方米的总地 价 为 1,204,342,437.5 元 （ 60787.00 平 方 x × 7925 元 / 平 方 x × 2.5=1,204,342,437.5 元）。
经核算：本协议项下土地用地面积 60787.00 平方米的补偿款总金额为：
1,204,342,437.5 元×50%=602,171,218.75 元（大写：人民币陆亿零贰佰壹拾柒万壹仟贰佰壹拾捌元柒角伍分）。
4.2 本条 4.1 款约定的补偿款总金额，包括收储本协议项下土地的土地补偿款，地上建（构）筑物、附着物补偿款，搬迁及xxxxxx，xxxxxxxx，xxxx，x方拆卸平整本协议项下土地的费用以及乙方完成土地整理、修复费用等。除本协议双方另有约定外，甲方不再向乙方支付本协议约定外的其他任何补偿项目及补偿款项。本协议签订后或本协议项下土地成交后因规划调整使土地价款发生增减的，不调整对乙方的补偿款。
4.3 补偿款支付条件
4.3.1 乙方在本协议签订生效后 30 个工作日内向甲方移交本协议项下土地和建筑（构）物的权属证明原件（即编号为粤（2016）广州市不动产权第06204041号），甲方在收到上述权属证明原件以及符合要求的完整请款资料（包括企业请款报告和企业开具盖章的收据）后 60 个工作日内支付第 4.1 款约定的补偿款总金额的 40%给乙方（下称第一笔补偿款）。
即第一笔补偿款为：602,171,218.75 元×40%= 240,868,487.5 元（大写：人民币贰亿肆仟零捌拾陆万捌仟肆佰捌拾柒元伍角）。
同时，乙方应开展权属证注销、职工安置、租户清退及设备搬迁工作、建筑物拆除和垃圾清理等土地整理工作及场地环境调查和风险评估工作。
4.3.2 本协议签订生效后 10 个月内，乙方应当完成职工安置、租户清退、设备搬迁、建筑物拆除和垃圾清理等土地整理工作及权属证注销工作。甲方在乙方完成上述工作并收到符合要求的完整请款资料（包括企业请款报告和企业开具盖章的收据）后 60 个工作日内，支付第 4.1 款约定的补偿款总金额的 30%给乙方（下称第二笔补偿款）。
即第二笔补偿款为：602,171,218.75 元×30%= 180,651,365.62 元（大写：人民币壹亿捌仟零陆拾xxx仟叁佰陆拾xx陆角贰分）。
4.3.3 本协议签订生效后 12 个月内乙方应当完成本协议项下土地的用地 结案及本协议第 5.2 款约定的工作，并与甲方移交土地和签订《土地移交确认书》。
《土地移交确认书》签订，且甲方收到符合要求的完整请款资料（包括企业请款报告和企业开具盖章的收据）后 60 个工作日内，甲方按第 4.1 款约定的补偿款
总金额的 30% 支付给乙方（下称第三笔补偿款）。如未纳入标图建库的用地未完成补录，则该部分用地对应的补偿款须扣减，扣减部分提存至完成标图建库后再另行支付或未纳入标图建库的面积在符合法律法规及政策条件下按照城市更新部门新出台的补偿标准另行计算土地补偿款。
未纳入标图建库的 90.95 平方米用地对应的第三笔款为：602,171,218.75
×90.95÷60787.00=900,973.43 元（大写：玖拾万零玖佰柒拾叁元肆角叁分）。
第三笔补偿款为： 602,171,218.75-240,868,487.5-180,651,365.62 ＝
180,651,365.63 元（大写：人民币壹亿捌仟零陆拾xxx仟叁佰陆拾xx陆角叁分）。
4.3.4 如本协议项下土地需进行土壤修复，乙方应根据场地调查结果，制定土壤修复时间计划并报送甲方备案，并加快推进本协议项下土地的土壤修复工作。则本协议项下土地第三笔补偿款的付款时间调整为完成土壤修复取得环保部门批复，并向甲方移交土地和签订《土地移交确认书》。本协议签订后 12 个月内，乙方按整宗地完成交地的，甲方按照《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府规〔2019〕5 号）中第十三条的规定，按第 4.1 款约定的商业用途市场评估价的 10％给乙方（下称奖励款）。如未纳入标图建库的用地未完成补录，则该部分用地不享受奖励政策。
未纳入标图建库的 90.95 平方米用地对应的奖励款为：90.95×7925×2.5
×10%＝180,194.68 元（大写：壹拾捌万零壹佰玖拾肆元陆角捌分）。
整宗地奖励款为：1,204,342,437.5 元×10%= 120,434,243.75 元（大写：
人民币壹亿贰仟零肆拾叁万肆仟贰佰肆拾叁元柒角伍分）。
4.4 乙方向甲方申请支付各项补偿款前，均应向甲方提供开发区财政局认可的、合法的、等额的票据，否则甲方有权顺延请款时间至乙方提供上述票据止，甲方付款时间亦相应顺延，且甲方无需承担逾期付款的违约责任。
4.5 乙方收款账号：
户名：宏昌电子材料股份有限公司
开户行：中国银行股份有限公司广州开发区分行
账号：719857737774
第五条 土地移交和管理
5.1 双方同意签订本协议后 12 个月内移交本协议项下土地，即乙方在年 月 日前向甲方移交本协议项下土地。考虑本协议项下土地存在需进行土壤修复的可能，若乙方因土壤修复原因无法按本条款约定的时间交地，应在签订本协议后 10 个月内向甲方提出延迟交地书面申请，制定相应的土壤修复及环保部门评审（含环保部门批复时间）计划，经环保部门认可后，甲方按照环保部门认可的计划确定交地时间书面回复乙方，相应的交地时间顺延至土壤修复完成取得环保部门批复。
乙方向甲方移交土地时，双方签订《土地移交确认书》。乙方因为需要完成土壤修复从而未能在本协议签订后 12 个月内交地的，甲方不支付乙方第 4.3.4款约定的交地奖励款。
5.2 在双方签订《土地移交确认书》前，乙方应完成本协议项下土地、建
（构）筑物、附着物的权属注销、租户清退、职工安置及设备搬迁、建（构）筑物及附着物拆除、场地环境调查和风险评估、土地整理修复与围蔽等工作，并负责清运建筑垃圾、余泥、渣土，迁移、清除本协议项下土地范围内属于乙方的各类管线及地下构筑物，负责本协议项下土地的消防、安全和现场管理等工作。在实施本条约定工作时，因事故造成自身、第三方人身或者财产损失的，由乙方承担赔偿责任和处理事故后续事宜。
5.3 本协议生效之日起，乙方不得设置抵押、出租等他项权利，确保本协议项下土地未被任何第三方非法侵占（甲方书面同意租借土地的情况或甲方书面同意第三方使用除外）。在向甲方移交本协议项下土地时，乙方保证按本协议第
5.2 款规定的标准进行交付，保证本协议项下土地使用权不存在任何产权纠纷，未被任何司法、行政机关查封、扣押，未设置抵押、出租等权利，未被任何第三方非法侵占或合法占有 (公共市政工程占用的除外) 。
第六条 甲方的权利义务
6.1 甲方有权要求乙方按本协议约定移交本协议项下土地。
6.2 甲方应按照本协议约定向乙方支付补偿款。
6.3 甲方有权要求乙方按本协议的约定交付本协议项下土地及地上建筑物、构筑物、附着物的权属证明材料原件，甲方配合乙方完成上述权属证明材料的注销手续。
6.4 甲方协助乙方办理有关补偿款免税手续，包括但不限于协助乙方向规划部门申请出具本协议项下土地是属于因中央环保督查和城市规划变更导致的政府收储和政策性搬迁的书面证明等。
第七条 乙方的权利义务
7.1 乙方有权要求甲方按本协议的约定支付本协议内的补偿款。
7.2 乙方应按相关法律法规规定缴纳因本协议项下土地收储补偿而应由乙方承担的各项税费，但甲方须积极配合协助乙方办理相关免税手续和提供相应免税证明。
7.3 乙方应按本协议第 5.2 款约定条件向甲方移交土地。乙方在拆除地上建（构）筑物、附着物及整理修复土地时，应注意施工安全。因乙方原因造成第三方人身或财产损害的均由乙方承担，甲方无须承担任何责任。
7.4 乙方应按本协议第 5.3 款约定条件向甲方移交土地，不得在本协议生效后与第三方签订以本协议项下土地及地上建（构）筑物、附着物等为标的的合同，设置权利负担，或重新利用该等财产进行投资。本协议项下土地使用权属和地上建（构）筑物、附着物权属存在争议与甲方无关，乙方必须自行解决并依法承担相应的法律责任及费用。甲方有权在第三笔款中暂扣（提存）存在权属争议面积的补偿款，待争议解决后，按实际情况进行补偿。
7.5 乙方承担在签订《土地移交确认书》前在本协议项下土地及地上建（构）筑物上发生的相关水费、电费、电信费、有线电视费、煤气等专业管线使用费并 报停使用。
7.6 乙方与第三方因本协议项下土地及地上建（构）筑物、附着物等的拆迁安置补偿（含政策性搬迁奖励和追加补偿）等事项引起的一切争议均与甲方无关，由乙方自行解决并依法承担相应的法律责任及费用。
7.7 为了确保按期交地，乙方应按土地原使用功能进行区域划分开展土地环境调查及风险评估和修复工作。
第八条 违约责任
8.1 甲方的违约责任
甲方未按本协议约定履行付款义务的，每迟延一天，应按照当期应付未付补偿款的 1‰向乙方支付违约金。
8.2 乙方的违约责任
8.2.1 乙方未按本协议第 4.3.1 款及第 4.3.2 款约定向甲方移交权属证明原件并办理权属证明材料注销手续的，每迟延一天，应按已收取补偿款的 0.5‰向甲方支付违约金，并承担继续履行的责任。如乙方拒不履行的，甲方有权向相关的行政主管部门申请公告注销或对权属文件进行注记。
8.2.2 如因为乙方的原因致使乙方未按本协议第 5.1 款约定的交地时间向甲方移交土地的，每迟延一天，应按已收取补偿款的 1‰向甲方支付违约金。
8.2.3 乙方未按本协议第 5.2 款约定的交地条件向甲方移交土地，造成甲方对受让人或土地新开发建设方违约的，则由乙方在三十日内，负责采取及时清退、搬迁、拆除、清运、迁移、清除、修复等补救措施，如乙方逾期或拒绝采取的，甲方有权聘请第三方采取补救措施，由此产生的一切费用概由乙方承担，甲方有权向乙方追偿上述费用。
8.2.4 本协议生效后，乙方违反本协议第 5.3 款的约定的，利用本协议项下土地设置抵押、出租等他项权利或对外投资的，乙方应自行采取涂销抵押、解除出租、解除对外投资等措施将本协议项下土地恢复到符合本协议第 5.3 款约定的状态。在乙方发生上述违约行为之日起至本协议项下土地恢复到符合本协议第
5.3 款约定的状态之前，乙方须按照本协议第四条第 4.1 款约定的补偿款总额为基数，按日利率 0.5‰向甲方支付违约金。
8.2.5 乙方未履行或迟延履行本协议第 7.5 款的约定的，由乙方自行承担所引起的法律责任，造成甲方损失的，应当赔偿。
8.3 如甲乙任何一方违反本协议第 9.4 款的保密约定的，违约方需向守约方支付本协议补偿款总额的 20%作为违约金。
8.4 乙方（如有）应向甲方支付的本协议项下的违约金或赔偿金，甲方有权在书面通知乙方后，在尚未向乙方支付的费用中抵扣。
8.5 如因为乙方的原因导致的乙方累计应承担违约金达到本协议约定的补偿款总额的 20%的，甲方有权单方解除本协议，乙方除应承担前述各款约定的违约金外，还应返还甲方已支付的全额补偿款项，乙方自行承担其损失。
第九条 不可抗力与保密条款
9.1 本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况影响，一方不能合理控制且无法预料，或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本协议签订日之后出现的事件。
9.2 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后 7 日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的有效证明文件，并有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。
9.3 不可抗力事件发生时或其影响终止或消除后，双方应立即通过友好协商方式决定如何执行本协议。如因不可抗力事件导致协议无法履行的，甲乙双方均不承担违约责任。
9.4 未经对方事先书面同意，任何一方不得将本协议内容及在讨论、签订、执行本协议过程中所获得的一切信息（包括但不限于国家机密、商业秘密、技术秘密）披露给第三方（乙方因法律法规规定应公开或公告的除外），但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。本协议终止后本条款仍然适用，不受时间限制。双方应与从事本项目的工作人员或雇员约定，要求该工作人员或雇员同样以谨慎的态度、严谨的方法进行保密工作，防止保密信息或相关信息泄露、公布和传播。双方对于其工作人员或雇员的泄密行为须承担连带责任。
第十条 协议变更及解除
10.1 本协议各方协商一致，可以对本协议约定进行变更。变更本协议的，应签订书面补充协议。
10.2 本协议各方协商一致解除本协议的，应签订书面解除协议。
10.3 本协议各方依照法律规定单方解除本协议的，应当书面通知对方，本协议自书面通知到达对方之时起解除。
10.4 本协议解除后，不影响本协议中争议解决条款的效力。第十一条 通讯和送达
11.1 通讯是指本协议各方依照本协议约定向另一方发出的通知、决定、指令、同意、证明等各类书面形式的函件。
11.2 通讯由专人递送的，各方签收之日为送达之日；由特快专递递送的，各方签收后视为已送达；由传真递送的，传真到达对方之日视为已送达；由电子邮件递送的，电子邮件成功发送时视为送达。
11.3 本协议各方变更通讯递送地址、联系人、电子邮件及传真的，应及时通知另一方，未通知的，另一方按本协议上约定的通讯地址和联系方式发送的文件，均视为送达。
第十二条 代理人工作职责
甲方代理人代理甲方行使本协议项下甲方权利、履行甲方义务，对乙方的收储补偿等工作进行全程跟进和监督，并负责本协议事项的协调工作。
第十三条 法律适用及争议解决方式
13.1 本协议的签署、履行、解释及因本协议所发生的争议均适用中国法
律。
13.2 双方因本协议发生的一切争议，应首先通过协商解决，如协商不成，任何一方可依法向本协议项下土地所在地人民法院起诉。
第十四条 其它
14.1 本协议项下土地收储面积，以产证证载土地面积为准，并按本协议项下的补偿标准相应调整补偿款。
14.2 甲、乙双方同意，若土地环境调查及风险评估或修复工作由甲方负责实施，乙方同意土地环境调查及风险评估或修复所需资金在第三笔补偿款中扣除，具体事宜双方另行签订补充协议约定。
若出现上述情形，则签订《土地移交确认书》的时限缩短至 180 个工作日，本协议所约定的土地环境调查及风险评估或修复工作承担方相应做出调整。
14.3 本协议一式十一份，自甲方法定代表人或授权代表、甲方代理人的法定代表人或授权代表、乙方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效，其中甲方执五份（含送相关部门送审、备案），甲方代理人二份，乙方四份，均具有同等法律效力。
14.4 本协议附件是本协议的组成部分。本协议包含如下附件：
1、《广州市黄埔区人民政府关于黄埔区宏仁企业集团四号地块旧厂政府收储项目实施方案的批复》；
2、权属证扫描件（即编号为粤（2016）广州市不动产权第 06204041 号的不动产产权证号）；
五、出售资产的目的和对公司的影响
（一）本次土地收储为配合国家环保督查的要求及支持黄埔区区域产业升级和区域城市规划调整的工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《广州市城市更新办法》（穗府令〔2015〕134 号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市城市更新办法配套文件的通知》（穗府办〔2015〕56号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市深入推进城市更新工作实施细则的通知》（穗府规〔2019〕5 号）的规定，按照《广州市黄埔区人民政府关于宏仁企业集团四号地块旧厂改造项目实施方案的批复》的要求实施。
配合政府相关部门要求，公司生产已集中到珠海宏昌电子材料有限公司生产，公司总部机构已于 2019 年 12 月由该地块搬迁至广州市黄埔区开创大道 728 号保
利中创孵化器 3 号楼 212 室办公，本次土地收储不会对公司正常生产运营造成重
大影响。本次土地收储将取得相应补偿，筹措到发展资金，有助于公司的可持续发展，不会损害公司及股东的利益，特别是中小股东的利益。
（二）土地收储所获补偿款的会计处理及对公司的影响
土地收储作为处置非流动资产处理。根据《企业会计准则第 6 号――无形资
产》及《企业会计准则第 4 号――固定资产》，在签订《土地移交确认书》后， 相关土地及资产的主要风险及报酬已转移至广州开发区土地开发储备交易中心，土地收储所获补偿款扣减归属于土地移交过程的职工安置、停工损失、设备搬迁 工作、建筑物拆除和垃圾清理等土地收储成本后转入资产处置收益计入当期损益，并作为非经常性损益列报。
会计处理最终以会计师事务所审计后的结果为准。六、本次交易相关风险提示
x次收储补偿款的支付为分期支付，且约定了支付需要满足的前提条件。若双方未能按照约定完成相关各项工作，存在约定时间内不满足支付的可能，存在公司将无法按照协议约定及时或足额收到款项的风险。
公司将根据相关规定，及时披露本次土地收储事项的进展情况。敬请投资者注意投资风险。
七、备查文件
1、公司 2020 年第三次临时股东大会决议
2、公司第五届董事会第七次会议决议
3、公司第五届监事会第六次会议决议
4、公司与广州开发区土地开发储备交易中心《国有土地使用权收储补偿协议》
5、土地评估报告特此公告。
宏昌电子材料股份有限公司董事会
2020 年 12 月 12 日