项目编号： JC-2020-04-17
南京市公安局交通管理局竞争性磋商文件
项目编号： JC-2020-04-17
项目名称： 机关物业管理项目
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司二零二零年 四 月
目 录
第五章 | 合同草案条款 | 26 |
第一章 竞争性磋商公告
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司（以下简称“代理机构”）受南京市公安局交通管 理局（以下简称“采购人”）委托，就机关物业管理项目（项目名称）进行竞争性磋商采购，有关事宜公告如下：
1、项目名称：机关物业管理项目
2、项目内容：
1）物业管理区域：xxxxxxxxx00x，南至兴隆大街，北至白鹭东街，东至庐山路，西至云锦路地块。主要包括地块内建筑物、设施、道路、广场、草坪等公共区域，其中建筑物建筑面积约为2.46万平方米，广场面积约为24800平方米。
2）服务类型：主要包括清洁保洁、安保及秩序的维护、接待引导、会务、工程维修；配电房、洗衣房、浴室、健身房的日常保障及运行管理；
3）物业管理服务委托管理期限：（壹年）（合同到期，经双方协商同意，可以续签两 年）。
4）具体详见磋商文件中项目概况及采购需求和采购合同相关条款。
3、采购项目预算：￥：299万元（单位：人民币），报价超过项目预算的响应文件为无效响应文件。
4、供应商应具备下列资格条件,并提供证明材料(包括但不限于):
1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证）；
2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前的会计报表）；
3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明及证明材料）；
4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供参加本次政 府采购活动前一年内
（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料）；
5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购
活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明（格式见后附件）；
6）法律、行政法规规定的其他条件（提供项目实施所必须的许可资质证明材料）
1）拟投入本项目的项目负责人必须具有全国物业管理企业经理证书（提供证书复印件加盖 公章），具有大专以上学历，具有类似项目两年以上管理经验的业绩（在项目中担任项目负责人）(提供合同复印件加盖公章)；
2）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中未发生有影响的安全责任事故，具体如下：
①因供应商履职不到位造成采购人的水、电、气等相关设备不能正常运转；
②供应商员工在服务项目中出现偷盗行为；
③因供应商责任造成采购人被上级机关通报批评或被媒体恶意炒作； 提供书面声明（格式见后附件）。
4.3拒绝下述供应商参加本次采购活动：
1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。
3） 供应商被“ 信用中国”网站（ xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx ）、“中国政府采购网 "(xxx.xxxx.xxx.xx)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、是否接受进口产品：否。
7、集中考察或答疑： 本次采购不组织集中勘察现场。供应商如对采购需求有疑问请
与采购联系人沟通。在递交响应文件截止时间5日前，代理机构将磋商文件澄清或者修改的内容（如有）发放供应商，供应商如对本项目有疑问也应在此时间内向代理机构递交提疑
文件。
8、本项目不设磋商保证金
9、响应文件份数：纸质文件一式叁份（壹份正本、贰份副本），每份响应性文件须清楚标明“正本”或“副本”字样，电子版响应性文件一份（单独密封）。当电子版文件与纸质版文件不符时，以纸质版文件为准，当纸质版文件正本与副本不符时，以正本为准。
10、响应文件接收开始时间：2020年5月7日9时30分 。
响应文件接收截止时间及开始磋商时间：2020年5月7日9时30分 。
11、磋商地点：xxxxxxxxx0x0x，届时请供应商法定代表人或其授权代表携带本人身份证原件和法人资格证明书原件或授权委托书原件出席磋商会议。
12、联系事项
代理机构：江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司联系人： xx xx
联系电话：00000000000 00000000000
联系地址：xxxxxxxxx0x0x邮政编码：210000
采购联系人：xx 18913862359 查看现场联系人：xxx18913869481联系地址：xxxxxxxxx00x
00、磋商文件发布信息：
1）磋商文件提供：现场购买，磋商文件费用为500 元/份，售后不退。
2）公告及报名期限：2020年4月26日至2020年5月6日（节假日除外），每天9：30-11：
30，14：30-17：00。
3）购买地址：xxxxxxxxx0x0x。
4）报名及购买磋商文件所需资料：供应商介绍信或授权委托书原件、授权代表身份证原件及复印件。
5 ） 有关本次磋商的事项若存在变动或修改， 敬请及时关注“ 南京市政府采购网
（xxx.xxxx.xxx.xx）”发布的信息更正公告。
15、供应商诚信档案管理 根据《南京市政府采购供应商信用管理工作暂行办法》（宁财规[2018]10 号）有关规定，凡在南京 地区参加政府采购活动的供应商，应当事先登陆 “信用南京”（xxx.xxxxxxxx.xxx.xx）或“南京市政府采购 网”（xxx.xxxx.xxx.xx）主
第二章 竞争性磋商须知
一、总则
1、适用法律
1.1《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国政府采购法实施条例》、《政府采购非采购方式管理办法》等有关法律、规章和规定等。
2、定义
2.1“供应商”是指参加磋商竞争，并符合采购文件规定资格条件的法人、其他组织或者自然人。
2.2“货物和服务”指本采购文件中所述产品及相关服务。
2.3“用户或使用单位”是指使用服务的单位。
3、政策功能
3.1政府采购促进中小企业发展，小企业（含小型、微型企业）提供的产品和服务在磋商时将获得优势，参加磋商的小企业，应当提供《中小企业声明函》（“中小企业划型标准”详见《关于印发中小企业划型标准规定的通知》工信部联企业〔2011〕300号及《国家统计局关于印发统计上大中小微型企业划分办法的通知》国统字〔2011〕75号）。
3.2强制采购节能产品、信息安全产品，优先采购环境标志产品。节能产品是指列入财政部、国家发展和改革委员会制定的《节能产品政府采购清单》，且经过认定的节能产品；信息安全产品是指列入国家质检总局国家认监委《信息安全产品强制性认证目录》，并获得强制性产品认证证书的产品；环境标志产品是指列入财政部、国家环保总局制定的《环境标志产品政府采购清单》，且经过认证的环境标志产品。
3.3提供的产品属于信息安全产品的，供应商应当选择经国家认证的信息安全产品，并提供由中国信息安全认证中心按国家标准认证颁发的有效认证证书复印件。
3.4提供的产品属于政府强制采购节能产品的，供应商应当选择《节能产品政府采购清单》中的产品，并提供有效的节能产品认证证书复印件。
3.5提供的产品属于环境标志产品的,供应商应当选择《环境标志产品政府采购清单》中的,且经过认证的环境标志产品投标,并提供有效的环境标志产品认证证书复印件。
4、磋商费用
4.1供应商应承担所有与准备和参加竞争性磋商有关的费用，无论采购结果如何，代理机构和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。
4.2本次项目代理服务费按计价格[2002]1980号文件规定标准计算，由成交供应商领取成交通知书时支付给代理机构，请供应商予以关注。
4.3本项目专家评委费由代理机构在评标时垫付，最终由成交代应商领取成交通知书时支付给代理机构，请供应商予以关注。
二、响应文件编制
5、供应商应当按照采购文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件的真实性、合法性承担法律责任。
6、响应文件的语言、计量单位、货币和编制
6.1提交的响应文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及供应商与代理机构就有关磋商的所有来往函电均应使用中文。响应文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。
6.2供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。
6.3供应商应用人民币报价。
6.4响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有供应商公章或法定代表人或其授权磋商代表签字。
6.5响应文件应按照采购文件规定的顺序，统一用A4规格幅面双面打印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致采购文件被误读或查找不到，责任由供应商承担。
6.6响应文件应逐页编码，不得跳页（包括但不限于授权、证明材料、声明及产品介绍、彩页等）。
6.7供应商应在响应文件中写清相应的项目编号、项目名称、供应商名称、地址、电话、传真等。
7、响应文件的组成
7.1供应商应当根据采购文件要求编制响应文件，并根据自己的商务能力、技术水平对采购文件提出的要求和条件逐条标明是否响应。响应文件由商务部分、技术部分、价格部分，以及其他部分组成。
7.2响应文件的商务部分。商务部分是证明供应商有资格参加磋商和成交后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足竞争性磋商采购文件的要求，包括但不限于下列文件，其中加“★”项目不得有缺失或无效：
（1）★竞争性磋商申请及声明；
（2）★法定代表人身份证复印件并加盖公章或法定代表人授权委托书、委托代理人的
身份证复印件并加盖公章；
（3）★第一章竞争性磋商邀请中4条《中华人民共和国政府采购法》规定的资格条件证明文件；
（4）★第一章竞争性磋商中4条采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件证明文件；
（5）★南京市政府采购供应商信用记录表（法定代表人签名并加盖公章）；
（6）《商务条款偏离表》；
（7）项目管理机构
（8）合同条款；
（9）供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料等。
7.3响应文件的技术部分。技术部分是证明供应商提供的货物和服务是合格的，并符合采购文件要求的证明文件，以及对货物和服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供的货物和服务如与采购文件要求有不符之处，应说明其差别之所在。包括但不限于下列文件，其中加“★”项目不得有缺失或无效：
（1）★技术方案；
（2）《技术条款偏离表》；
（3）服务承诺；
（4）供应商认为需要提供的其他技术资料。 7.4响应文件的价格部分
（1）价格部分是对货物和服务价格构成的说明，采购文件如没有特别说明的话，对每一项货物和服务仅接受一个价格。
（2）报价应包含完成本货物和服务项目发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及供应商认为需要的其他费用等。
（3）供应商应充分考虑到市场价格变动，以及项目实施过程中的不可预见因素，一旦成交，总价格不变。如果有漏项，视同让利。
（4）经磋商后，如果成交价高于或低于供应商在响应文件首次报价的，分项报价同比例调整。
7.5响应文件的其他部分。其他部分由供应商根据编制响应文件需要提供的其他相关文件。
8、磋商保证金:不设磋商保证金
三、响应文件签署与提交 9、响应文件签署
9.1响应文件应由供应商法定代表人或授权代表签字，并加盖公章。
9.2供应商应当在采购文件要求提交响应文件的截止时间前，将响应文件密封送达指定地点。
有下列情形之一的响应文件将拒收：
（1）在采购文件要求提交响应文件的截止时间之后送达的；
（2）未按采购文件要求对响应文件进行密封的。四、磋商
10、联合体（本项目不允许联合体投标）
10.1两个以上的自然人、法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购
10.2鼓励大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动。
10.3以联合体形式参加采购的，联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件；采购人根据采购项目的特殊要求规定供应商特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合采购人规定的特定条件并在投标文件中xx。由同一专业的供应商组成的联合体，联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，按照资质等级较低的供应商确定资质等级，并以响应全权代表方的应答材料作为商务评审的依据。由不同专业的供应商组成联合体，首先以响应全权代表方的应答材料作为认定资质以及商务评审的依据，涉及行业专属的资质，按照所属行业对应的供应商的应答材料确定。
10.4联合体各方之间应当签订联合体协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将联合体协议连同响应文件一并提交。
10.5以联合体形式参加政府采购活动的，联合体各方不得再单独参加或者与其他供应商另外组成联合体参加同一合同项下的政府采购活动。
11、磋商组织
11.1在提交响应文件时间截止后，代理机构在规定的时间和地点组织磋商小组分别与供应商进行磋商。
11.2磋商工作由代理机构负责组织，具体磋商事务由依法组建的磋商小组负责。
12、磋商程序
12.1磋商小组评审供应商所递交的响应性文件，并根据采购文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应采购文件要求的供应商进行磋商。未实质性响应采购文件的响应文件按无效处理，磋商小组应将告知有关供应商。
12.2磋商小组所有成员集中与单一供应商分别进行磋商，所有参加磋商的供应商均有同等的磋商机会。
12.3磋商过程中，磋商小组根据采购文件和磋商情况可能实质性变动采购需求中的技术、服务要求以及合同草案条款。实质性变动是采购文件的有效组成部分，磋商小组将以书面形式通知所有参加磋商的供应商。用“★”加注或特别说明的内容为实质性要求。
12.4供应商应当按照采购文件的变动情况和磋商小组的要求重新提交响应文件，并由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章。
12.5磋商结束后，磋商小组将要求所有继续参加磋商的供应商在规定时间内提交最后报价。最后报价由其法定代表人或授权代表签字或者加盖公章，最后报价是供应商响应文件的有效组成部分。
12.6出现下列情形之一的响应文件按照无效响应处理：
（1）不具备采购文件中规定资格条件的；
（2）供应商被“信用中国”网站（xxx.xxxxxxxxxxx.xxx.xx）、“中国政府采购网 "(xxx.xxxx.xxx.xx)列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的。接受联合体的项目，两个以上的自然人、法人或者其他组织组成一个联合体，以一个供应商的身份共同参加政府采购活动的，联合体成员存在不良信用记录的，视同联合体存在不良应用记录的；
（3）未实质性响应采购文件要求的；
（4）没有逐一说明提供产品名称、品牌、规格型号、产地、技术参数和服务响应，而是直接拷贝采购文件技术要求的；
（5）报价低于完成本项目发生的所有含税费用、支付给员工的工资（不得低于供应商所在地最低工资标准）和国家强制缴纳的各种社会保障资金、公积金，以及供应商认为需要的其他费用等。
（6）不符合法律、法规和采购文件规定的其他实质性要求的。 12.8出现下列情形之一的，磋商终止：
（1）因情况变化，不再符合规定的竞争性磋商采购方式适用情形的；
（2）所有供应商的响应文件被磋商小组认定为无效的；
（3）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（4）供应商的最终报价超过采购预算的；
（5）因重大变故，采购任务取消的；
（6）采购人需求发生重大变化暂时不能确定或供应商提供的货物或服务不能满足需求等。
13、评审成交方法和标准
13.1采用综合评分法。即在最大限度地满足采购文件实质性要求前提下，按照采购文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审总得分最高的供应商作为成交候选供应商或者成交供应商的评审方法。
13.2综合评分的主要因素是：价格、服务、履约能力、业绩、信誉、响应程度等。
13.3评审方法，详见采购文件第三章。
14、确定成交供应商
14.1在综合比较与评价后按照得分高低顺序对供应商进行排列。得分相同的，按报价由低到高顺序排列。得分且报价相同的，按技术指标优劣顺序排列。磋商小组将严格按照采购文件的要求和条件进行比较,根据评审办法直接确定成交供应商或推荐出成交候选供应商。
14.2成交供应商确定后，代理机构将在江苏省公共招投标服务平台上公示，成交供应商及时到代理机构领取《成交通知书》。
14.3成交通知书对采购人和成交供应商具有同等法律效力。
14.4代理机构对未成交的供应商不作未成交原因的解释。
14.5所有响应文件都将作为档案保存，不论成交与否，代理机构均不退回。
15、编写评审报告
15.1磋商小组根据磋商过程和结果编写评审报告。
16、签订合同
16.1成交供应商应当自成交通知书发出之日起三十日内，与采购人签订政府采购合同，所签订的合同不得对采购文件和响应文件作实质性修改。
16.2采购人不得向成交供应商提出任何不合理的要求作为签订合同的条件，不得与成交供应商私下订立背离合同实质性内容的协议。
16.3除不可抗力等因素外，成交通知书发出后，采购人改变成交结果，或者成交供应商拒绝签订政府采购合同的，应当承担相应的法律责任。
16.4成交供应商除发生法律规定的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况外不得放
弃或拒绝签订合同的。放弃或拒绝签订合同的，财政部门视情将其列入不良行为名单，在一至三年内不得参加南京市政府采购活动。
16.5成交供应商拒绝签订政府采购合同的，或因不可抗力或者自身原因不能履行政府采购合同的，采购人可以视情况与排位在成交供应商之后第一位的成交候选供应商签订政府采购合同，也可以重新开展采购活动。
16.6政府采购合同履行中，采购人需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。
五、询问、质疑、投诉和诚实信用 17、询问
17.1供应商对采购活动事项有疑问的，可以向代理机构提出询问，代理机构将在两个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。
18、质疑
18.1供应商认为采购文件、采购过程和成交结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内，将质疑文件原件送达代理机构。
18.2质疑文件应包括以下主要内容，并按照“谁主张、谁举证”的原则，附上相关证明材料。否则，代理机构不予受理
（1）质疑项目名称、项目编号、分包号、采购公告发布时间、磋商时间；
（2）提起质疑的日期、具体的质疑事项及事实根据（具体条款）；
（3）认为自己合法权益受到损害或可能受到损害的相关证据材料；
（4）质疑供应商名称、地址、邮编、联系人、联系电话（包括座机、手机、传真号码等）；
（5）质疑函应当署名，质疑人为自然人的，应当由本人签字并附有效身份证明；质疑人为法人或其他组织的，应当由法定代表人签字并加盖单位公章；
（6）供应商委托代理质疑的，应当提交授权委托书，并载明委托代理的具体权限和事项。
18.3质疑供应商是指直接参加本项目采购活动的供应商；对采购文件提出质疑的，应自供应商获得采购文件之日起计算；对采购过程提出质疑的，自采购程序环节结束之日起计算；对采购结果提出质疑的，自采购结果公告期限届满之日起计算。
18.4代理机构在收到供应商的书面质疑后将及时组织调查核实，在七个工作日内作出答
复，并以书面通知质疑供应商和其他有关供应商，答复的内容不涉及商业秘密。代理机构遵循“谁过错谁负担”的原则，有过错的一方承担调查论证费用。
19、投诉
19.1质疑供应商对代理机构的答复不满意，或代理机构未在规定的时间内作出答复的，可以在答复期满后十五个工作日内向采购项目同级财政部门投诉。
20、诚实信用
20.1供应商之间不得相互串通报价，不得妨碍其他供应商的公平竞争，不得损害采购人和其他供应商的合法权益。
20.2供应商不得以向代理机构工作人员、磋商小组成员行贿或者采取其他不正当手段谋取成交。经查实供应商有此行为的，政府采购管理部门将供应商列入不良行为记录名单，按照《政府采购法》有关规定处理。
20.3供应商不得虚假质疑和恶意质疑，并对质疑内容的真实性承担责任。供应商或者其他利害关系人通过捏造事实、伪造证明材料等方式提出异议或投诉，阻碍政府采购活动正常进行的，属于严重不良行为，代理机构将提请财政部门将其列入不良行为记录名单，并依法予以处罚。
20.4供应商不得虚假承诺，否则，按照提供虚假材料谋取成交处理。
20.5供应商应自觉遵守磋商、评审纪律，扰乱磋商、评审现场秩序的，属于失信行为，根据《江苏省政府采购供应商监督管理暂行办法》，失信行为将被记入供应商诚信档案。
第三章 成交标准
序号 | 评分因 素 | 评审标准 | 分值 |
1 | 价格 （30） | 采用低价优先法计算，即满足采购文件要求且响应价格最低的报价为评标基准价，其价格分为满分。 其他响应人的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）：响应报价 得分=(评标基准价／响应报价)×30 | 30 |
2.1 | 技术方案 （21） | 整体方案内容全面针对性强，整体服务的设想和总体目标明确，定位高，重点难点把握准确，措施有力得3分，其他酌情评分。 | 3 |
2.2 | 部门、岗位职责、工作流程、规章制度健全，且最优的得3分，其他酌情 评分。 | 3 | |
2.3 | 保洁、保安实施方案全面、合理，质量标准高，且可操作性强的得2分， 其他酌情评分。 | 2 | |
2.4 | 物业办公、清洁保洁、员工服装、易耗品等设备、机具、用具分列完整详细合理，规格档次高的得2分，其他酌情评分。 | 2 | |
2.5 | 有人员考核标准、措施、奖罚淘汰机制，且科学合理的得2分，其他酌情评分； 且方案中人员上岗仪表、行为、标准统一、规范的得1分； 没有的不得分。 | 3 | |
2.6 | 服务运行成本和费用测算合理合规，所列各项服务成本、测算依据及拟 用各种耗材的品质、耗量、价格等详细、准确的得2分，其他酌情评分，没有的不得分。 | 2 | |
2.7 | 突发事件应急处理预案完备健全，对本物业针对性强，具有实际可操作性的得2分，其他酌情评分，没有的不得分。 | 2 | |
2.8 | 有完备的物业档案资料管理制度，建立、收集、保存等流程健全、规范，有完善档案移交步骤的得2分，其他酌情评分，没有的不得分； | 2 | |
2.9 | 针对员工的培训（技能、服务、礼仪等）、现场管理人员的培训（管理、领导力等）有完整的培训计划和实施举措的得 2分；其他酌情评分；没有不得分。 | 2 | |
3 | 业绩 （10） | 供应商每提供一个目前在管且服务建筑面积在3万平方米以上，（服务内容不少于保洁、会议接待、秩序维护、工程技术保障四项服务内容）机 关事业单位的办公楼或办公区域物业管理项目业绩的得2分,最多得10 分。 | 10 |
4 | 企业资信 （17） | 供应商提供信用评级机构出具的信用评级报告为AAA级的得3分；AA级的得2分，A级的得1分 | 3 |
供应商提供在管项目获全国物业管理示范大厦项目，每个得2分，最多得 4分；获省级物业物业示范（优秀）大厦，每个得1分，最多得2分；本项 最多得6分（提供物业行政主管部门通报文件） | 6 | ||
供应商通过ISO9000系列质量管理体系认证，得2分。 | 2 |
序号 | 评分因素 | 评审标准 | 分值 |
供应商通过ISO14001系列环境认证，得2分。 | 2 | ||
供应商通过IS018000系列职业健康安全认证，得2分。 | 2 | ||
供应商通过ISO27001信息安全管理认证，得2分 | 2 | ||
5 | 服务承诺(2) | 保密承诺：有遵守采购单位保密规定、对员工进行安全教育和政审的承诺。并提供其他具有项目保密协议，1个得1分，最高得2分，如仅有承诺或保密协议不得分。 | 2 |
6 | 人员配备(20) | 人员配备总人数超过50人，多配备一人得 1分，最高10分 | 10 |
配备的秩序维护人员、保洁人员、工程维修人员年龄低于规定年龄5岁 的，匹配符合条件的人员，1人得0.5分，最高10分 | 10 |
1、在满足采购基本要求的前提下，对国家认定的节能、环保产品分别给予价格评标总分值4%、
4%的加分（特别说明：节能、环保产品必须纳入“中国政府采购网xxxx://xxx.xxxx.xxx.xx”等官方网站“节能、环保产品查询系统”，且以提供的证书复印件为准）。
2、对小型和微型企业产品的价格给予6%扣除，用扣除后的价格参与评审。大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加磋商，如果联合协议中约定，小
型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，给予联合体2%的价格扣除。联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受6%价格扣除，用扣除后的价格参与评审。
小企业（含小型、微型企业）应当同时符合以下条件：
（1）供应商为小企业，且符合中小企业划分标准；
（2）提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他小企业制造的货物。如果提供的货物为大中型企业注册商标的货物，视同大中型企业。
3、所有认证、证明和业绩均以有效的证明文件的复印件为依据，原件备查。
4、若供应商提供虚假资料，一经查实作无效文件处理。
5、如果评审分数畸高、畸低的，应说明理由。
第四章 购项目技术、规格和数量要求等
一、项目名称：南京市公安局交通管理局机关物业管理项目二、服务地点：南京市建邺区庐山路58号
三、服务时间：暂定2020年X月X日至2021年X月X日，其中：前三个月为试管期，试管期如考核不合格，采购人有权中止与成交供应商的服务合同，但成交供应商必须保证采购人各项正常服务，直至下一成交供应商到位方可撤离，期间所产生的费用按试用期合同支付。如出现试用期解除服务合同的情况，采购人将选择综合得分排名第二名的供应商替补，不再另行采购。第一年合同期满
后，采购人有权决定是否与成交供应商签订后续服务合同，续签不超过两年。
四、服务办公用房：采购人免费提供办公用房一间作为成交供应商物业管理办公用房，供成交供应商合同期内使用。
五、商务条款
（一）合同价款的结算：合同签订之日起三个月后对成交供应商考核，考核合格后支付合同总额的30%；签订合同之日起半年后支付合同总额的20%；签订合同之日起九个月后支付合同总额的 20%；余款合同期满审计后十日内付清。
（二）自付费用范围
1、物业自付费用范围
序号 | 项目 | |
1 | 行政办公费 | |
2 | 保 洁 养护费 | 各类清洁剂、光亮剂、消毒剂、清香剂、除臭剂、垃圾袋、手套、拖把、抹布、地推工具损耗等 |
洗手液、卷纸等 | ||
办公楼外墙清洗（每年两次） | ||
3 | 员工制服费 | |
4 | 固定资产折旧费 | |
5 | 维修工具和耗材 | |
2采购人自付费用范围
大楼及院内工程设施、设备维修更换的配件，由采购人负责提供。
六、项目概况
（一）机关建筑及设施于2012年6月正式启用。
（二）机关内部布局和功能特点 1、内部功能布局：
机关位于河西地区南至兴隆大街，北至白鹭东街，东至庐山路，西至云锦路。地块呈梯形南北方向长约210米，东西方向平均长约120米，广场面积约24800平方米。
（1）总体平面布局：
总体采用区域划分避免对外服务和后勤保障用房对办公区域的影响。地块南侧为办公区域，地块北侧为后勤保障和对外服务区域。南侧为礼仪出入口和草坪，东侧为办公日常出入口，西侧为后勤出入口，北侧为外部人员出入口。
总建筑面积约2.46万平方米，其中办公楼为1.66万平方米，地下车库面积为0.8万平方米。主楼位于地块南北向居中偏东位置，建筑造型为板式建筑。高度约50米，1至12层，设3部电
梯，每层建筑面积1000平方米。
主楼正北面裙房为报告厅、指挥中心和机动大队办公用房。
地块西北侧后勤楼(只负责太阳能设备、监控安防系统、消防系统主设备、中央空调主系统)。地块东北侧曝光台、曝光复核中心。
主楼及裙房地下室为车库，夹层为非机动车库，机动车停车位152个机械式，29个自走式，摩托车停放40辆。车辆出入口分别设置在主楼东侧和西北侧。
（2）主楼的总体布局和楼层安排：
主楼1层为公共活动、对外接待服务区域。主要有接待、会议休息等公共活动用房。 2至12层为办公区域。现约有170间办公室和会议室。
（3）关于裙房的布局和楼层安排：裙房为五层，其中指挥中心和报告厅由于要求大空间分别占用两层高度，报告厅可容纳330人会议，指挥中心包含一个会议室。裙房1层为办公用房；2层为办公用房；3层为机房；4层、5层为办公用房。
（4）关于后勤用房：地下室为停车场、配电房和锅炉房、空调机组等配套设施用房。
（5）关于对外服务用房：主要有：交通曝光处理，机动大队交通违法行为处理，信访接待室，通行证发放，事故责任复议、违法曝光复议，基本满足对外服务的需求。
（6）关于会议室：总体安排不同功能、形式的会议室15个。 2、楼层平面图：如需要参考楼层平面图，请与采购人联系。
3、功能特点：
（1）社会影响广泛：大楼主要功能为：交通管理局机关办公；对外办理交通违法处理、行政
许可、信访接待、事故处理等服务窗口；市级交通指挥、应急处置中心。
（2）安保要求较高：属公安机关办公场所，工作性质特殊，内部纪律严明。日常接待省市机关领导、新闻媒体、兄弟单位和办事群众频繁，人员流动量大，身份繁杂，性质多样，安保工作既要接待服务周到，又要安全保密。
（3）水电通讯保障特殊：由于内部包括交通指挥控制中心、内部计算机网络中心等重要部门，大楼要求24小时不间断水电和通讯保障。
（4）全天候工作周期：由于工作性质特殊，全年、日夜都有人员办公，节假日不例外。
（三）主要设备和设施情况
序号 | 设备名称 | 品牌 | 型号/类型 | 数量 | 供货单位 | 维保情况 |
1 | 二层升降横移 链条式停车设备 | 赐宝 | PSH-11型 | 152个 | 上海赐宝停车设备制造有限公司 | 有 |
2 | 法国卫星提前 放电避雷针 | SATELIT | E.S.E2500 | 1套 | 南京欧文达科技 工程有限公司 | 无 |
3 | 锅炉设备 | 菲斯曼 | Vitoplex2000 | 2台 | 江苏伟业安装集团有限公司 | 无 |
太阳能热水设 备 | Vitopsol300-TCD | 60组 | ||||
4 | 冷水机组 | 顿汉布什 | WCFX46T | 2台 | 南京卓越楼宇设备有限公司 | 无 |
冷却塔设备 | 斯频徳 | CAT-400UFWH-F | 2组 | |||
5 | 低压柜 | MNS | 24台 | 江苏南自通华电气集团有限公司 | 无 | |
变压器 | SCB10-1600KVA 10KV/0.4KV | 2台 | ||||
节能监管平台 | 研华工控机 | 内存8G | 1套 | 南京兆景科技实业有限公司 | 质保至 2020年11 月 | |
6 | 自动平移感应门 | 瑞士KABA- GILGEN | SLM | 1樘 | 南京安景自动化门控有限公司 | 无 |
7 | 客梯 | 通力 | KONE3000 MiniSpace PT21/25-19 | 2台 | 通力电梯有限公司 | 有 |
客梯（消防梯） | KONE3000S MiniSpace PT15/25-19 | 1台 | ||||
客梯 | KONE3000S MiniSpace PT18/18-19 | 1台 | ||||
客梯 | KONE3000S MiniSpace PT13/18-19 | 1台 | ||||
8 | 高压柜 | KYM28-10 | 10台 | 国电南京自动化股份有限公司 | 无 | |
直流屏 | NST-GZDW33-80/220/F2 | 1套 | ||||
9 | 七氟丙烷灭火 系统 | 友发钢管 | DN40、DN50、DN65、 DN80、DN100 | 共 146.2 | 南京市消防工程 有限公司 | 无 |
米 | ||||||
应天 | 选择阀2个、气体喷头14个、压力 信号器（KY-1）2个、贮存装置1套、安全阀1个 | |||||
10 | 七氟丙烷柜式灭火系统 | 应天 | 120L灭火剂/105kg/瓶 | 4台 | 无 | |
120L灭火剂/120kg/瓶 | 8台 | |||||
120L灭火剂/100kg/瓶 | 2台 | |||||
胜捷 | 180L灭火剂170kg/瓶 | 1台 | ||||
11 | 锅炉、太阳能 | 锅炉热水循环泵 | 3台 | 甲供，伟业施工 | 无 | |
热水循环泵CR1-3 | 2台 | |||||
格兰富 | 太阳能供水水泵CR10-2 | 2台 | 江苏伟业安装集团有限公司 | |||
格兰富 | 太阳能循环水泵CR32-2 | 2台 | ||||
格兰富 | 热水循环泵 | 1台 | ||||
12 | UPS电源设备 | 250KVA系统电池 12V100AH | 680 | 北京比特瑞旺电脑有限公司 | 无 | |
250KVA电气功率柜 | 1套 | |||||
160KVA电气功率柜 | 2套 | |||||
13 | 变流恒压自动喷淋加压泵 | XBD10/40-SLH N75 | 2台 | |||
XBD8/30-SLH N45 | 2台 | |||||
XBD4/30-SLH N30 | 2台 | |||||
14 | 污水泵 | 50JYWQ10-10-1200-0.75 | 23台 | 无 | ||
65JYWQ25-15-1400-2.2 | 6台 | |||||
80JYWQ40-15-1600-4 | 2台 | |||||
15 | 冷冻泵 | 350M3/h 28mH=20 N=37 | 3台 | 无 | ||
16 | 冷却泵 | 250M3/h 34mH=20 N=37 | 3台 | 无 | ||
17 | 消防稳压泵 | 4台 | 无 | |||
18 | 一卡通系统 | 清华同方 | 版本2.1.12.1212 | 1套 | 南京上铁电子工 程有限公司 | 无 |
19 | 监控系统 | 海康威视 | DS-8616N-K8 | 1套 | 南京上铁电子工 程有限公司 | 有 |
办公楼一楼报告厅 | 状况 | ||||||||
1 | 主扩声音箱 | FR129z | EAW | 只 | 4 | 出现问题维修 | |||
2 | 主扩声音箱功放 | M3600 | Mission | 台 | 1 | ||||
3 | 数字音频矩阵 | Express 8X8 Cobra | Symetrix | 套 | 1 | ||||
4 | 双鹅颈会议话筒（含底座） | AT837QL | audio- technica | 只 | 7 | ||||
5 | 标清会议摄像头 | D70 | SONY | 台 | 2 | ||||
409决策室 | |||||||||
913党委会议室 | |||||||||
808椭圆形60人会议室 | |||||||
805条形50人会议室 | |||||||
806圆形30人会议室 | |||||||
802、803、804小会议室（3间） | |||||||
三.视频显示系统 | |||||||
1 | DVD机 | 310 | PIONEER | 台 | 1 | ||
2 | 100寸电动遥控投影幕 | 100 | 红叶 | 块 | 8 | ||
3 | 3500流明投影机 | PT-BX30 | Panasonic | 台 | 1 | ||
4 | 投影仪 | 台 | 8 | ||||
小会议室(视频会议功能) | |||||||
七、技术需求
1 | 总目标 | 合同期内，本物业管理的质量标准达到省级优秀标准，为年度省级示范物业 管理项目。 | |
2 | ★管理 目标 （各分项指标） | 1、各项物品、环境以及服务体现绿色环保要求； 2、工程零修、急修及时率100%；零修工程合格率100%； 3、各类设施、设备完好、整洁、无污损，完好率、合格率均达到98％以上；垃圾日产日清，清运及时率100％； 4、有效投诉办结率99%以上； 5、供水符合卫生标准、无二次污染及隐患； 6、无乱停乱放各种车辆现象； 7、服务及时、到位，以人为本，凸显人性化服务，服务满意率达99%以上； 8、项目负责人管理经验丰富，队伍年轻有青春活力，有亲和力； | |
3.1 | ★物业服务范围、内容和要求 | 常规清洁保洁 | 常规保洁项目：1、大楼内外、院落、辅楼及地下室等公共部位（不含民警办公室、更衣室、机房、储藏室）的所有地面、车库、车棚、附属设施、设备、器具的保洁服务。 （1）所有楼层会议室、电梯厅、电梯轿厢、卫生间、开水间及其他辅助房 等； （2）所有楼层楼梯、公共过道、安全楼道、扶手、楼顶、窗台、平台、空调风口、其他辅助设施及所有楼层的内外玻璃； （3）所有楼层的会议座椅、电器（空调、饮水机、开水炉）、灯具及开 关、电源盒、消防器材、公告栏、指示版、房间门牌、烟灰筒、地垫、洗手池、烘手机、纸盒、镜面、台面、水池、尿斗、厕位、垃圾桶（篓）； |
（4）一次性保洁用品（洗手液、肥皂、卷纸等）摆放到位，及时更换； （5）所有设备机房的地面、墙面、顶面； （6）大院内道路、停车场、绿地、沟、渠、池、井； （7）所有废弃物和垃圾的收集、分类、外运，按政府有关政策规定执行； （8）保证各楼层的开水供应； （9）早班前各项全面保洁应完成，而后实施定时保洁项目；全年节假日保洁保障。 （10）遇雨雪天气，主要出入门采取放置踏垫等防滑措施，并定期对踏垫拍 打或洗涤。雪天必须立即组织对门前三包范围、院内道路、通道进行积雪清扫。 | |||
3.2 | 定期清洁保洁 | 定期保洁项目（作业前须报备，并留存书面台账）： （1）天花板掸尘除渍半年一次； （2）地毯清洗消毒每月一次； （3）办公楼外墙的清洁（清洗每年二次）。 （4）化粪池、公共雨污水管道每年全面清掏一次。 （5）消毒灭害：每月采取先进消杀技术，对窨井、明沟、垃圾桶、卫生间、喷洒无毒留药水一次，每半年灭鼠一次，夏季每月喷洒无毒留药水两次。 | |
3.3 | 安保、秩序维护 | 负责办公大楼及大院内的安全，东门岗和北门岗出入管理，维护良好的工作秩序。 1、实施封闭式管理和24小时治安保卫制度，加强对大楼内外环境、人员、设备设施的监视监控，做好监视监控值班记录；其中消防监控室、配电房、锅炉 房等均需24小时专人值班。 2、 对院落、大楼各楼层、辅楼、地下车库、关键部位及院落周边定时巡查，并做好巡查记录； 3、对外来人员、物资出入实施严格的登记验证制度，有完善的交接班制度和交接班记录； 4、负责停车场的管理，引导车辆按标明车位停放，做好维持交通和车辆停放秩序的管理； 5、对管辖区域内发生的治安警、火警及争吵斗殴、群访闹访等突发事件果断处理，及时报警和报告，并与相关部门配合处理突发事件，必要时与公安部门联系； 6、定期检查消防器材，对需要更新的要及时提交书面报告； 7、定期检查安全出口、疏散通道的应急照明是否完好，发现问题及时报 告； |
8、承担本物业内劳务搬运任务和其他临时性任务； | |||
3.4 | 会务服务 | 负责所有会议的会务保障工作。 （归位）、存库等工作。 2、 八小时工作时间之外和节假日临时性紧急会务服务。 3、会务服务人员着装统一整洁，佩带服务标志，仪表端庄、举止文明、态度热情、言语礼貌规范。 4、会务人员要严守保密义务，严禁以任何形式外传会议内容和其他相关信息。会议室服务人员要经过政审合格，人员保持固定，不得随意调换。领导层会务实行零干扰服务。 5、提供由采购人举行的接见/会谈/签字/授奖/揭牌等礼仪服务、本物业内的参观服务、大堂接待引导服务。 协助采购人组织开展适宜文化娱乐活动及提供多种便利、延伸服务。 | |
3.5 | 工程维修 | 工程维修、设备维保由成交供应商负责。确保大楼及院内工程设施、设备的正常使用、运行、监护，协调维保工作，负责零修及随工监理。 1、各类设施、设备包含但不限于：建筑设施、配电、消防、电梯、锅炉、空调、监控等； 2、负责各类设施、设备的巡查与值守，保证每天对重要设备定时巡查，及时发现和排除安全隐患；保证配电房常用配件齐全和供电系统正常运行，并负责与供电部门的业务协调；做好巡查、值班记录； 3、负责设施、设备的日常维护保养工作的具体实施，主要分以下三种情 况：（1）按照采购人的要求，对其它需要维护保养的设施设备，按时维护保养 （包括加油、测试、疏通、清洗、更换易耗件等）；（2）由采购人委托供应商 联系维保单位的，供应商协助做好设施设备的维护保养工作并承担管理责任； （3）由采购人联系维保单位的，供应商应根据采购人的需求，主动对接维保单 位，积极配合做好设施设备的维护保养工作； |
4、负责协调各维保单位对相关设备进行定期保养与维护、检测与年检等工作，督促专业维保单位按时、保质保量地开展维保工作； 5、设备出现故障时，能够随喊随到，及时报修，对一般性故障在紧急情况下能应急调整、修复；遇工程维修负责随工监理； 6、 设备台帐、图纸档案、运行记录、检查记录、维修记录、 保养记录完整，保证运行正常。 7、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。 8、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。 9、道路通畅，路面平坦，道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。 10、各设备房及公共场所、场地，有危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。 11、协助采购人做好节电节水工作。 | |||
3.6 | 配电房服务 | 负责配电房的日常保障和运行管理。配电房均实行 24 小时值班（四班三运转）。 1、日常保持正常双路供电，遇单向线路停电或故障，须五分钟内完成电源切换并恢复供电。除双路供电线路停电外，超过十分钟断电不能恢复正常的，属于供电管理责任事故，追究责任。 2、 负责配电房的运行记录以及资料、图纸的整理、归档、保存工作。 3、按规定做好配电房继电保护、变压器试验、高压隔离开关、避雷器、电容器、接地、安全操作工具等耐压试验。保证配电房常用配件齐全。 4、所有配电房值班人员必须持证上岗，建立健全管理制度，严格操作规程，明确正常的供电、停电、限电审批权限，确保无重大管理责任事故。 5、提供节能监管平台数据的查阅。 | |
3.7 | 洗衣房服务 | 1、每周工作日内，负责接收局内工作人员的制服清洗工作。 2、收发制服时，认真检查制服的内外是否有破损和异常，并当面指出，做好登记工作。 3、负责对洗衣设备的运行进行日常的检查，出现异常及时通知工程维修人员到场维修，排除故障。 4、严禁将送洗制服带出洗衣和晾晒场所。 5、洗后衣物须在指定场所晾晒。 6、洗后衣物应熨烫平整，折叠整齐摆放，等待领取或送返指定办公室。 7、提供简单缝补服务。 |
3.8 | 接待导引、收 发服务 | 1、在办公楼大厅设立接待导引服务台，配备接待导引服务人员，负责来客进出询问登记与接待引导。 2、配备收发室人员，负责报刊、邮件、快递分类、发放等各项工作。 | |
3.9 | 浴室、健身房服务 | 1、健身房每周开放五日，每日 4-5 小时；浴室每周开放 5 天，每日 3-5 小 时。 2、 在开放时段要求专人值守登记、物品管理、场地保洁。 | |
四 | 其他 | （二）有关法律、法规、行业规范规定应当由物业管理公司管理的其他事项。 增加费用的要求一概不予接受。 | |
八、★岗位需求和人员素质要求
（一）人员政审。所有物业管理人员须经采购人政审合格，无违法犯罪或治安处罚记录。凡采购人不满意的员工须在一周内更换。
（二）调换本物业项目工作人员须经采购人同意，但一年内更换人员不得超过总人数的20%。未经采购人书面同意，本物业项目业务骨干不得调换，其他岗位人员调整名单必须提前上报至警保
室。
（三）项目负责人必须由已取得全国物业经理资格证书、具有大专以上学历，有同类项目2年以 上管理经验（作为项目负责人）。
（四）本项目在不影响服务质量的前提下，按需配置相关人员，总人数不低于50人，并列出人 员配备情况。
附：交管局物业岗位要求
岗位 | 工作时间 | 工作内容 | 备注 |
保洁 | 7：30-16：30 | 工作日：7:30-16:30 负责大楼及院内公共 区域卫生，上下午各巡查保洁2次 | 人数较多的楼层，目 前是1 ， 3 ， 5 ， 10 层 |
工作日始终保证有人负责电梯口垃圾桶的垃圾清理 节假日、双休日保洁保障 | （不超过总楼层数的一半），加密保洁次 数，上下午各巡查3次 | ||
东门岗 | 7:00-19:00 | 员工通道，进出人员查验 | 法定节假日除外 |
北门岗 | 24小时三班 | 负责进出人员、车辆查验 | |
一楼消防、监控室 | 24小时三班 | 消防、安防实时监控 | |
大楼巡逻岗 | 24小时三班 | 日常大楼内巡查，2小时一次 | 及时发现问题并处理 |
院内车管 | 7：30-21：00 | 院内日常定岗停车秩序维护 21:00-23:00有人巡管负责 | |
地下车库车管 | 7：30-21：00 | 地下车库定岗停车秩序维护，设备巡查，抄告违停 21:00-23:00有人巡管负责 | |
会务 | 8：30-17：30 | 会议保障、会议室卫生、设备维护、大型活 动的保障配合 | |
日常工程维修 | 8：30-17：30 | 大楼内日常零星维修、UPS机房及水泵房巡查、消防、供水、供电、供冷暖等设备维修巡查、曝光台设备维修、后勤楼（只负 责太阳能设备、监控安防系统、消防系统主设备、中央空调主系统、电梯。） | |
工程值班备勤 （含电梯工） | 24小时 | ||
锅炉房 | 24小时三班 | 日常巡查，保障大楼内空调制冷、制热，供 应热水 | |
配电房 | 24小时三班 | 日常抄表登记，巡查，保障大楼内供电正常 | |
洗衣房 | 9：00-18：00 | 大楼内局领导及民警制服清洗 | 周一至周五 |
一楼大厅客服 | 8：00-19：00 | 来访人员询问，接听电话 | |
收发室 | 7：30-17：30 | 分发报纸，邮件、快递的登记收发 | |
浴室 | 12：00-14：00 18：00-20：00 随季变化 | 打扫浴室卫生，做好进出人员登记 | 周一至周五 |
健身房 | 7：00-9：00 | 健身器材检查归位、室内卫生 | 周一至周五 |
11：30-14：00 18：00-20：00 |
（五）保洁人员统一着装上岗；保洁员年龄需在55岁以下，面貌端正，身体健康，初中以上文化程度，政治清白，无不良记录和嗜好，
（六）会议服务人员，年龄40岁以下，净身高1.60米以上，面貌秀丽大方，经专业培训。
（七）秩序维护人员统一着装上岗；秩序维护人员年龄在50岁以下，男性保安身高在1.65米以 上，女性保安身高在1.60米以上，高中以上文化程度，面貌端正，身体健康，政治清白、无不良记录和嗜好。
（八）工程人员：年龄不超过55岁，高中以上文化，具有5年以上专业工作经验，需要专业证书的岗位必须持证上岗（如电工、消防、锅炉、电梯、空调、弱电等），适应专业岗位要求。
（九）合同签订的同时上报各岗位人员信息，如有人员变动需及时上报。超过年龄等不符合要 求的应及时替换。
十、服务保障和自罚承诺
（一）供应商应对照采购文件要求，说明所提供服务已对采购人的需求做出了实质性的响应，或申明与需求的偏差和例外。
（二）采购可以在响应文件中提出不同的服务标准和保障承诺，使磋商小组相信替代服务相同或优于原需求，特别对于具体参数要求的指标，响应供应商必须提供具体参数值。
（三）响应供应商能承诺安全责任，包括人身伤害、火灾、物品失窃等，承担相应违约责任。十一、其他要求
供应商不得利用服务区域内的采购人房产、物业、水电等资源从事经营活动，不能改变其使用
性质。
第五章 合同草案条款
合同编号：
政府采购计划号：
采购人：（以下称甲方） 供应商：（以下称乙方）
住 所 地 ： 住 所 地 ：
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方按照竞争性磋商结果签订本合同。
第一条合同标的 乙方根据甲方需求提供下列服务：详见乙方响应文件。
第二条合同总价款本合同项下服务总价款为（大写） 元人民币，分项价款在“分项报价表”中有明确规定。
本合同总价款是完成本项目所发生的所有含税费用、支付给员工的工资和国家强制缴纳的各种社会保障资金，以及供应商认为需要的其他费用等。
本合同执行期间合同总价款不变。
第三条组成本合同的有关文件：下列关于 号的竞争性磋商文件、供应商响应文件，或与本次采购活动方式相适应的文件，以及有关附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：
（1） 乙方提供的响应文件和报价表；
（2） 技术偏离表；
（3） 磋商承诺/服务承诺；
（4） 成交通知书；
（5） 甲乙双方商定的其他文件等。
第四条 双方权利义务一、甲方权利义务
（一）代表和维护产权人及使用人的合法权益；
（二）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理活动；
（三）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
（四）审定乙方撰写的管理服务管理制度；
（五）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
（六）审定乙方提出的管理服务年度计划及财务预决算；
（七）在管理公司管理期间，采购人免费提供管理办公用房一间（约M2），提供给入住企业使用，产权归采购人所有；
（八）提供乙方进行管理服务所必须的水、电供应和设施设备的维护及更新；
（九）协助乙方做好服务管理工作并提供必要的工作条件；
（十）法规、政策规定由甲方承担的其他责任。二、乙方权利义务
（一）根据有关法律、法规、本合同的规定及本项目的实际情况，制定服务管理制度及管理方案、年度管理计划、资金使用计划及决算报告等工作目标；
（二）定期向甲方公布服务管理费用收支帐目；
（三）在本项目管理区域内设立专门机构负责本项目的日常管理工作，并委派有岗位资质的人员履行本合同；
（四）自主开展各项管理活动，但不得侵害甲方、使用人及他人的合法权益，不得利用提供管理服务的便利获取不当利益；
（五）根据有关法律、法规的规定和本合同的规定，向甲方收取管理服务费用，通过合法有效方式解决拖欠服务费的问题；
（六）建立、保存管理帐目，及时向甲方公告本管理区域内的重大服务事项；
（七）按本合同第九条第1、2款规定，对甲方的违约行为进行处理；
（八）合同终止时，向甲方移交全部管理用房、档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；
（九）法规、政策规定由乙方承担的其他责任。
三、在管理过程中，因下列因素所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
（二）暴动、持械抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致，不在此限；
（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；
（五）因甲方或使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害。
（六）因乙方书面建议甲方改善或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；
（七）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；
四、为维护公众、甲方及物业使用人的合法利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
第五条 质量保证
一、建立质量管理体系并有效运行，管理服务能够接受质量审核。二、管理服务逐步达到接受创优评审条件。
三、各项承诺指标及所采取的措施详见“响应文件”。四、其他管理服务质量要求按南京市有关标准执行。 第六条 履约保证金
一、乙方在签订本合同时需提交履约保证金，按成交价格的10%计算（采购文件另有约定的从其约定）。
二、履约保证金的有效期为该项目免费维护期满时止。
三、如乙方未能履行合同规定的义务，甲方有权从履约保证金中取得补偿。
四、履约保证金扣除甲方应得的补偿后的余额在有效期满后七工作日内无息退还给乙方。第七条 款项支付
一、本合同项下所有款项均以人民币支付。
二、本合同项下的采购资金由甲方自行支付，乙方向甲方开具发票。
三、付款方式：合同签订之日起三个月后对成交供应商考核合格后，支付合同总额的30%；签订合同之日起半年后支付合同总额的20%；签订合同之日起九个月后支付合同总额的20%；余款合同期满审计后十日内付清。
四、根据审计结算报告，如果核减金额超出送审金额的10%时，则审计费用（依据甲方与审计单位签订的合同为准）全部由乙方承担，并在合同款中扣减；核减率达5%不满10%的，甲乙双方各承担一半；核减率5%以下的由甲方承担。
第八条 违约责任
一、甲方无正当理由，违反本合同第四条的有关规定，使乙方未能完成规定管理目标的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决，造成乙方经济损失的，由甲方向乙方偿付合同总价 5%的违约金。
二、甲方未按合同规定的期限向乙方支付款项的，每逾期1天甲方向乙方偿付欠款总额的5‰滞纳金，但累计滞纳金总额不超过欠款总额的5% 。
三、乙方无正当理由，违反本合同的有关规定，未能达到规定管理目标及质量保证的，甲方有权要求乙方限期整改并按照合同文件附件的考核办法扣留部分合同金作为处罚，但累计扣款不超过合同总价的5%，逾期未整改，造成甲方经济损失的，甲方有权扣留乙方全部履约保证金，同时乙方应向甲方支付合同总价5%的违约金。一年内，对乙方的扣分累计达到80分及以上的，甲方有权终止与乙方的合同，且自合同终止二年内，乙方不能参与甲方的物业管理采购活动。
四、乙方无正当理由，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，甲方有权要求乙方双倍返还；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
五、乙方在承担上述三、四款一项或多项违约责任后，仍应继续履行合同规定的义务（甲方解除合同的除外）。甲方未能及时追究乙方的任何一项违约责任并不表明甲方放弃追究乙方该项或其他违约责任。
第九条 合同的变更和终止
一、除《政府采购法》第50条第二款规定的情形外，本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更、中止或终止合同。甲、乙双方在合同中另有约定的除外。
二、本合同终止时，乙方应移交管理权，撤出本项目，协助甲方作好服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和管理的全部档案资料等。
三、本管理合同终止后，在新的管理企业接管本项目前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老管理公司的交接过渡期最长为1个月，在此期间乙方应提供过渡期管理服务，过渡期管理服务标准和服务费标准不变，由乙方收取；1个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
第十条 合同的转让
乙方不得擅自部分或全部转让其应履行的合同义务。第十一条 争议的解决
一、因履行本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙双方应首先通过友好协商解决，如果协商不能解决争议，则采取以下第1种方式解决争议：
1、向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；
2、向南京市仲裁委员会按其仲裁规则申请仲裁。二、在诉讼期间，本合同应继续履行。
第十二条 诚实信用
乙方应诚实信用，严格按照谈判文件要求和承诺履行合同，不向甲方进行商业贿赂或者提供不正当利益。
第十三条 合同生效及其他
一、本合同自签订之日起生效。
二、本合同一式四份，甲乙双方各执一份，一份交政府采购中心存档，一份报送政府采购监督管理部门备案。
三、本合同应按照中华人民共和国的现行法律进行解释。
甲方（采购人）：（盖章） 乙方（供应商）：（盖章）
代表人： 代表人：
电话： 电话：
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
合同附件：考核标准及规定一、考核内容及标准：
甲方对乙方的考核内容为：南京市公安局交通指挥中心大楼物业服务内容
考核人：每季度征询不同处室意见，并以表格的形式对物业的工作情况进行打分考核。
*供应商在响应文件中的所有承诺将纳入考核规定，未达承诺的将参照标准扣除相应的分数。
考核标准以各项服务内容、要求及标准为依据，施行百分制扣分考核，满分100分。以100分计算，考核金额为合同金额的5%，每分值为(合同金额*5%/100)元。百分制考核按月度进行，按乙方违反考核规定扣减相应分值（所标分值都为单次计分，多次可累加，同一违规行为只记一次分），所扣金额在甲方付合同款时予以扣留。
二、考核规定：
（一）违反以下规定，或未达到以下标准、要求的扣1分： 1、房屋完好率98%以上。
2、房屋零修、急修及时率100%。
3、房屋零修工程合格率100%。
4、保持房屋外观完好、整洁，无缺损现象，不碍观瞻。
5、各种指示牌、标识完好、清洁。
6、协助做好供水、供电、供气等设施设备正常运转的保障工作，电梯、空调、智能化系统、消防系统等完好率为100%。
7、做好供水、供电、电梯、消防、空调、监控等设备运行，实行24小时报修值班制度，急修能及时到达现场。
8、空调运行正常，水塔运行正常且噪音不超标准，无严重滴漏水现象，有中央空调故障处理方案，保证空调系统的正常运行。
9、路灯、楼道灯等处照明设备外观整洁、无脱落、无蜘蛛网、无积尘，完好率及维修更换率
100%，并按规定时间定时开关。
10、维修养护制度健全并在工作场所明示，工作标准及岗位责任制明确，执行良好。
11、道路通畅，路面平坦，道路、停车场平整通畅，交通标志齐全规范。
12、各设备房及公共场所、场地，有危及人身安全隐患处有明显标志和防范措施。
13、承担本物业内劳务搬运任务和其他临时性任务；
14、工作时间必须着安保制服，要按规定佩带安保标志。安保制服不准与便服混穿，不同季节的安保制服不准混穿。着安保制服应干净整洁，不准披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、歪戴帽子、穿拖鞋或赤足。
15、仪容仪表：值勤时要仪表端正，精神饱满。不准留长头发、大鬓角和胡须。（1分）
16、礼节：着制服时遇局领导要立岗、交班行举手礼；参加集会、大型活动奏国歌、升国旗时，要立正行注目礼。
17、举止： 精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。不得饮酒后上岗，工作时，不准袖手或将手插入衣袋，不准搭肩、挽臂，翘腿、看报、玩手机，吃东西，嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物，不做与工作无关的其他事情。
18、语言：在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触办证人员时，说话要有理有节，并讲普通话。
19、岗位纪律：严格按照法律的规定范围开展安保服务工作，严格履行岗位职责，不准做与安保服务无关的事情。不准顶撞办证人员，不准脱岗、空岗、睡岗。
20、维护院落公共环境卫生，即公用设施和附属建筑物的保洁（包括主次干道、广场、草坪、停车场、垃圾桶、路灯、信箱、消防栓、电闸箱、室外标志等）。户外公共场所保持清洁，地面无纸屑、烟头、杂物等废弃物。
21、办公楼的公共场所保洁（包括大厅、地下室、走廊、栏杆、通道、电梯、楼梯、卫生间、杂物间等）。地面干爽洁净，无污渍、积水、杂物等，楼道、扶手和栏杆干净无灰尘，公共门框和墙壁无积尘和蜘蛛网。
22、定期对所管理区域实施消毒和灭“四害”工作。
23、负责做好公共设施的损坏记录，及时上报。
24、完成其他临时性工作。
27、垃圾实行分类管理，垃圾桶、箱表面干净、无异味、无污渍。
26、垃圾日清，每天上午8:00前，晚上21:00前清理干净。
25、办公楼大厅玻璃窗无积尘污迹，厅内饮用水具、沙发等设施干净整洁，大厅立柱、墙壁、灯具、顶部无积尘污迹。
28、卫生间需制定保洁巡视制度，随时清扫做到地面清洁，无污迹、无积水、无异味，下水道畅通。
29、每天早上八点前擦试养护电梯，按期更换电梯、大厅门前地垫并清洗备用。
30、地下车库水沟通畅，地面无积水，车库保持干净整洁。
31、建筑外立面墙体和玻璃窗干净铮亮无污迹。
32、垃圾实行分类管理，垃圾桶、箱表面无污渍。
33、消毒灭害：每月采取先进消杀技术，对窨井、明沟、垃圾桶、卫生间、喷洒无毒留药水一次，夏季每月喷洒无毒留药水两次。
34、保洁人员上岗时着装整齐、统一、规范，工作服整洁干净，按标准完成各项任务。
35、保洁人员必须经专业培训，技术合格后，方能上岗。对达不到工作要求的员工，物业公司必须及时调换。
36、在下雨或下雪时，应在大厅出入门口放置踏垫，以防止客人滑跌，并定期对踏垫拍打或洗涤。
37、会议服务人员要求：
（1）留海不遮眼，后发不披肩。要求化淡装，不浓妆艳抹，不佩带首饰。
（2）着装统一整洁，佩带服务标志，不穿拖鞋、响钉鞋。
（3）坐站规范端庄，不翘腿。
（4）要求：语调温和亲切，音量适中，普通话规范。
（5）微笑服务，态度诚恳、热情、周到，精神饱满，彬彬有礼。
（6）禁止在贵宾室扎堆休息。
38、必须根据参会人数和形式，按甲方要求进行会场布置；做好茶叶领用；配备好毛巾、烟缸等相关物品，并在会议召开前半小时，将会议室场所及会议主席台、发言席、签到席、横幅（会
标）、背景音乐、灯、空调、开水、话筒、音响和多媒体设备准备就绪。
39、会议召开后，非涉密会议必须有一名服务人员在会场内，为参会人员提供必要的会议服务。会议结束，做好现场的保洁及相关设备、物品的清点、归还（归位）、存库等工作。
40、负责配电房的运行记录以及资料、图纸的整理、归档、保存工作。
41、按规定做好配电房继电保护、变压器试验、高压隔离开关、避雷器、电容器、接地、安全操作工具等耐压试验。
42、保证配电房设备可靠、高效率的安全运行。
43、每周对弱电设备进行巡查、保养一次，每次巡查后出具巡检报告，并存档备查。
44、甲方发现问题时，由专人及时通知弱电维修工，弱电维修工在接到通知后及时到现场排除故障。如遇较大故障当场无法修复的，必须在3个工作日内修复使用。
45、洗衣房服务：
（1）在接收时，认真检查制服的内外是否有破损和异常地方，并当面指出并做好登记工作。
（2）对号领发制服，不能出现差错。负责对洗衣设备的运行进行日常的检查，出现异常及时通知工程维修人员到场维修，排除故障。
（3）对局领导的洗衣服务做到认真细心、及时周到。 46、浴室服务要求：
（1）浴室开放前应调整好浴池、桑拿房的温度，灯光照明要适中，积水的地面应铺防滑地
毯，并设置警告标语牌。
（2）对浴室的地面、浴池、墙面、门窗、衣橱进行全面的打扫消毒，确保下水道畅通，保持浴室的清洁卫生。
（3）要管好浴池内的水龙头、及时关闭无人使用的阀门。控制好蒸汽水龙头的开关，经常关注浴水的温度，及时调整浴池的水温。及时换水，保持浴水的清洁。
（4）严格按浴室开放时间开放，未经允许不得提前或延长浴室的开放时间。
（5）不得私自放闲杂人员到浴室就浴。
（6）在开放期间，有专人检查、登记，发放衣柜锁，未经允许不得离开岗位。
（7）浴室关闭后，应打开门窗换气通风，做好清洁消毒工作，谨防疾病的传染。及时关闭进出水管开关及电源开关，做好门窗的关锁，防止意外。
47、健身房服务要求：
（1）在开放期间，有专人检查、登记，未经允许不得离开岗位。
（2）严格按开放时间开放，未经允许不得提前或延长开放时间。
（3）开放前、结束后，检查各种健身器材和设备并摆放整齐。对有问题的健身器材和设备及时报告并做好对健身人员的提醒。
（4）细心观察场内情况，及时提醒健身人员注意事项，对伤者提供及时救助。
（5）结束后，做好场内保洁工作，关闭健身器材及灯光，锁好门窗。
（二）违反以下规定，或未达到以下标准、要求的扣2分： 1、物业管理范围内不得有任何违章建筑。
2、维修过程的组织、安全和规范应达到国标。
3、设备台帐、图纸档案、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录完整，保证运行正常。
4、供水、供电设备严格按国家规范管理，符合国家标准，运行状况良好，有可行的应急方案，确保供水、供电系统的正常运行。
5、根据要求，对安保队伍的管理情况进行全面检查考核。安保部长每天对安保服务工作进行例行检查，安保部长每周对安保服务工作至少进行两次监督抽查，物业经理每周对安保服务工作至少进行一次监督抽查，以上检查方式均要填写《安保服务质量检查考核记录表》。
6、办公楼外墙的清洁（清洗每年二次）。
7、二次供水水箱定期清洗，每年二次清洗、消毒水箱，供水水质符合国家生活用水标准，并有卫生监督部门对供水的水验报告。
8、收发室报刊、邮件管理有序、规范，不出现延误、遗漏的情况。
9、所有配电房值班人员必须持证上岗，建立健全管理制度，严格操作规程，明确正常的供电、
停电、限电审批权限，确保无重大管理责任事故。配电房均实行24小时值班（四班三运转）。
10、安全监控、消防监控实行24小时值班制度，定期维护，提供接警，先期处警和其他相关的技防服务业务。严格执行消防操作规程，定期进行消防演习，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。有针对性地提供突发事件的安全保卫服务，明确对突发事件的应急方案及疏散措施，做到措施得力、制度健全、人员到位。
11、安保人员对外部人员来访办事，须按规定做好相关登记、电话确认及衔接工作，对出入口要进行把守、查验，对信访人员一律引导至信访接待中心，不允许进入大楼。
12、指挥、疏导出入车辆，停车规范、有序，协助做好来访接待工作，以及其他安全保卫工作。
13、禁止工作场所吸烟。
14、地下车库的管理人员必须在岗在位，定期巡查，及时发现安全隐患，随叫随到，不发生乙方责任事故。
（三）违反以下规定，或未达到以下标准、要求的扣3分：
1、乙方安排在甲方物业的工作人员，一律要经过甲方的政审，合格后才能上岗；要与甲方协商后才能调换本物业的业务骨干。
2、遵守服务单位内部的各项规章制度，对服务单位内部的机密事项，不准随意打听、记录、传播。有重要情况要妥善处理并及时上报，不准迟报、漏报、隐瞒不报。
3、严格遵守保密协议，不该说的绝对不说，不该打听的绝对不打听。
4、电梯严格按国家规定进行管理，认真落实维修保养措施，运行、养护记录完整，轿箱、井道、机房保持清洁，编制电梯应急方案，运行故障出现后，按规定时间维修人员到达现场，确保电梯的安全运行。
5、消防系统设备完好无损，可以随时启动，严格按消防设备操作规程操作，消防设备的管理与火灾应急方案紧密结合，确保消防系统万无一失。
6、若发生零配件更换的，须得到甲方认可，并将更换下的设施、配件归还给甲方。维保期间如因维修保养工作不到位，相关设备不能正常工作发生故障的，所造成的责任事故及经济损失全部由物业公司承担，并承担相应法律责任。
7、对设备故障及重大事件有完善的应急方案和现场处理措施、处理记录。
第六章 响应文件格式及附件
响应文件
项 目 名 称 ：
项 目 编 号 ：
供应商名称 ：
日 期 ：
一、竞争性磋商申请及声明
二、法定代表人身份证明书或法定代表人授权书三、资格证明文件
四、分项报价表
五、项目管理机构及类似项目业绩六、技术条款偏离表
七、商务条款偏离表
八、项目实施、集成、实施方案（若有）九、服务与承诺
十、竞争性磋商需要的其他证明文件及材料（若有)十一、资格性和符合性审查响应对照表
附件一、中小企业声明函格式
附件二、无重大违法记录声明格式
附件三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明格式及证明材料附件四、南京市政府采购供应商信用记录表
附件五、信用中国
目录一、竞争性磋商申请及声明（格式）
竞争性磋商申请及声明
致：南京市公安局交通管理局
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司
根 据 贵 方 （ 项 目 名 称 ） （ 项 目 编 号 ） （ 分包号）竞争性磋商邀请， 正式授权下述签字人 ( 姓名和职务) 代表 （供应商名称），提交响应文件并参加磋商。据此函，签字人兹宣布同意如下：
1、我们的资格条件完全符合政府采购法和本次采购要求，我们同意并向贵方提供了与本次采购活动有关的所有证据和资料。
2、我们的总报价为（大写） 元人民币。其中，小型和微型企业产品为 元人民币。
3、我们已详细审核全部采购文件及其有效补充文件，我们放弃对采购文件任何误解的权利，提交响应文件后，不对采购文件本身提出质疑。否则，属于不诚信和故意扰乱政府采购活动行为，我们将无条件接受处罚。
4、一旦我方成交，我方将根据采购文件的规定，严格履行合同，保证于承诺的时间内完成本项目规定的服务内容。
5、我方决不提供虚假材料谋取成交、决不采取不正当手段诋毁、排挤其他供应商、决不与采购人、其它供应商或者代理机构恶意串通、决不向采购人、代理机构工作人员和磋商小组进行商业贿赂、决不拒绝有关部门监督检查或提供虚假情况，如有违反，无条件接受贵方及相关管理部门的处罚。
6、我方正式通讯方式为：地址：
电话：传真：
7、我方正式开户银行和帐号为：
开户银行： 帐 号 ：
供应商授权代表姓名（签字）： 供应商名称（公章）： 日 期 ： 年 月 日
目录二、法定代表人身份证明书或法定代表人授权书（格式）
法定代表人身份证明书
致：南京市公安局交通管理局
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司：
姓名： 性别： 年龄： 职务： 系 （供应商名称）的法定代表人。特此证明。
供应商名称（公章）： 日 期 ： 年 月 日
法定代表人授权书
致：南京市公安局交通管理局
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司：
本 授 权 书 声 明 ： 注 册 于 （ 供 应 商 住 址 ） 的 （ 供应商名称）法定代表人 （法定代表人姓名、职务）代表本公司授权在下面签字的 （ 供 应 商 代 表 姓 名 、 职 务 ） 为 本 公 司 的 合 法 代 理 人 ， 就 贵 方 组 织 的
（项目名称） （项目编号） （分包号） 竞争性磋商，以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
法定代表人签字： 被授权人签字：供应商名称（公章）：
日 期 ： 年 月 日
目录三、资格证明文件
资格证明文件
1、在有效营业期内的供应商营业执照副本或事业单位法人登记证书或组织机构代码证（复印件，加盖公章）或自然人身份证复印件或具有有效年检的民办非企业登记证书；
2、供应商参加本次政府采购活动前的会计报表（复印件，加盖公章）；
3、供应商根据项目需求提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明、证明材料（复印件，加盖公章）；
4、供应商参加本次政府采购活动前一年内（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料
（复印件，加盖公章）；
5、供应商参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
6、法定代表人授权委托书（原件，除法定代表人以外的授权代表必须提供）；
7、本次采购项目实施所必须的许可资质证明材料；（若有）
目录四、分项报价表（格式）
分项报价表
项目名称： 项目编号：
序号 | 名称 | 分项 | 数量 | 单价（元） | 总价（元） | 是否属于小、微型企业的产 品 |
总价小计： |
供 应 商 名 称 ： （ 盖 章 ）说明：1、如果行数不够，请自行增加。
2、在“是否属于小、微型企业的产品”栏内，填写“是”或“否”，如果小微型企业的产品报价无法划分计算的，评标时将不予认可。小型和微型企业产品是指供应商为小企业，且符合中小企业划分标准，提供本企业制造的货物，或者提供其他小企业制造的货物。如果提供的货物为大中型企业注册商标的货物，或者供应商为小型或微型企业，但提供的货物为大中型企业注册商标的货物，视同大中型企业。
3、经磋商后，如果成交价高于或低于供应商在响应文件首次报价的，分项报价同比例调整。
目录五、项目管理机构
（一）供应商基本情况表
（二）近年完成类似项目情况表
（三）项目管理机构组成员
（四）项目负责人资料表
格式自拟，满足磋商文件要求。
目录六、技术条款偏离表格式（格式）
技术条款偏离表
项目名称： 项目编号：
序号 | 采购文件条目号 | 磋商要求规格 | 供应商响应 | 偏离 |
供 应 商 名 称 ： （ 盖 章 ）
1、供应商应逐一说明磋商产品和服务响应，直接拷贝竞争性磋商文件技术、服务要求的按照不响应处理；
2、如果行数不够，请自行增加。
目录七、商务条款偏离表格式（格式）
商务条款偏离表
项目名称： 项目编号：
序号 | 采购文件条目号 | 磋商要求规格 | 供应商响应 | 偏离 |
供 应 商 名 称 ： （ 盖 章 ）说明：如果行数不够，请自行增加。
目录八、技术方案
技术方案
目录九、服务与承诺
服务与承诺
目录十、竞争性磋商需要的其他证明文件及材料
竞争性磋商需要的其他证明文件及材料（若有）
附件一、中小企业声明函格式（格式）
中小企业声明函
本公司郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库[2011]181 号）的规定， 本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。即，本公司同时满足以下条件：
1、根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业[2011]300 号）规定的划分标准，本公司为 （请填写：中型、小型、微型）企业。
2 、 本 公 司 参 加 单 位 的 （ 项 目 名 称 ） （项目编号） （分包号）采购活动提供本企业制造的货物，由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他 （请填写：中型、小型、微型） 企业制造的货物。本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。
本公司对上述声明的真实性负责。如有虚假，将依法承担相应责任。
企业名称（盖章）：日 期 ：
附件二、无重大违法记录声明格式
无重大违法记录声明
致: 南京市公安局交通管理局
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司
我 单 位 （ 供 应 商 名 称 ） 郑 重 声 明 ：
参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中 （在下划线上如实填写：有或没有）重大违法记
录。
（说明：政府采购法第二十二条第一款第五项所称重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事
处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。）
声明人：（公章）
年 月 日
附件三、具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明格式及证明材料（格式）
具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的声明格式
致：南京市公安局交通管理局
江苏捷诚建设项目管理咨询有限公司：
我单位 （供应商名称）郑重声明：我公司具备履行本项采购合同所必需的设备和专业技术能力，为履行本项采购合同我单位具备如下主要设备和主要专业技术能力：
主 要 设 备 有 ： 。 ( 若 有 )
主 要 专 业 技 术 能 力 有 ： 。 ( 若 有 )
声明人：（公章）
日期： 年 月 日
其他证明材料及文件：（如果供应商认为需要提供的话）
附件四、南京市政府采购供应商信用记录表（格式）
南京市政府采购供应商信用记录表
单位名称 | 统一社会信用代码 | ||
法定代表人 | 联系人 | ||
联系地址 | 联系电话 | ||
信用得分 | 星级 | ||
诚信档案记录情况 | |||
信用承诺 | 我公司自愿参加本次政府采购活动，严格遵守《中华人民政府采购法》及 相关法律法规，坚守公开、公平、公正和诚实信用的原则，依法诚信经营， 无条件遵守本次政府采购活动的各项规定。我们郑重承诺，如有弄虚作假或其他违法违规行为，愿承担一切法律责任，接受各级政府采购监管部门和有权机关的审查和处罚。 供应商名称（盖章）： 法定代表人（签字）： 二 〇 年 月 日 | ||
说明：供应商每次参加政府采购活动时，须在采购文件发布之日起至递交响应文件截止日前，登录“南京市政府采购供应商诚信档案管理系统”注册成功后登陆打印“南京市政府采购供应商信用记录表”，经法定代表人签名并加盖公章后作为响应文件的组成部分提交给采购代理机构。
附件五、信用中国自行下载或截图