名称 杭州金投创业投资管理有限公司（以下简称“杭州金投”） 社会统一信用代码 91330183MA28WBLW84 成立时间 2017-07-28 经营范围 创业投资、投资管理、资产管理、股权投资、投资咨询（除证券、期货）（未经金融等监管部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）。（依法须经批 准 名称 杭州富阳锦辰股权投资合伙企业（有限合伙） 统一社会信用代码 91330183MA2GNRGQ9P 成立日期 2019-07-16 企业地址 浙江省杭州市富阳区东洲街道公望路...

证券代码：600077 证券简称：宋都股份 公告编号：临2022-088

宋都基业投资股份有限公司

关于签订合伙协议暨对外投资的公告

x公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

●投资标的名称：杭州富阳锦辰股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称 “富阳锦辰”或“合伙企业”）

●投资金额：公司之全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司（以下简称“宋都集团”）本次投资金额 36,400 万元，累计投资金额为 74,026 万元

●合伙企业投资的标的为公司旗下的房地产项目，房地产项目的运作可能会受到宏观经济、产业政策、行业周期与市场环境等多种外部因素的影响，同时也受项目投资决策与投资管理成效的影响，存在投资收益不达预期的风险和投资决策风险。

●本次对外投资事项是公司正常的投资经营行为，对公司主营业务的独立性无重大影响。根据上海证券交易所《上市规则》和公司《章程》，本次交易已经公司第十一届董事会第三次会议审议通过，无需提交股东会审议，不构成关联交易和重大资产重组事项。

一、对外投资概述

宋都集团拟以自有资金人民币 36,400 万元作为有限合伙人增资合伙企业的

合伙份额，本次投资后，宋都集团累计投资金额为 74,026 万元。宋都集团通过合伙企业从而开展房地产项目投资活动。本次对外投资系公司房地产项目搭建公司融资架构搭建之需，最终投资用于公司房地产项目的开发经营。上述事项已经公司第十一届董事会第三次会议审议通过。根据上海证券交易所《上市规则》等相关规定，本次交易不构成关联交易和重大资产重组事项，无需提交股东会审议。

二、合作方及标的的基本情况

（一）普通合伙人：

名称	杭州金投创业投资管理有限公司（以下简称“杭州金投”）
社会统一信用代码	91330183MA28WBLW84
成立时间	2017-07-28
经营范围	创业投资、投资管理、资产管理、股权投资、投资咨询（除证券、期货）（未经金融等监管 部门批准，不得从事向公众融资存款、融资担保、代客理财等金融服务）。（依法须经批准

	的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
最近一年主要财务数 据情况	截至 2021 年年末/2021 年年度，总资产 758.89 万元，总负债 491.05 万元，营业收入 1043.22 万元，净利润 298.35 万元。（数据来源取自杭州金投提供的审计报告）

（二）其他有限合伙人

合伙人性质	名称	住所
有限合伙人	杭州汇石投资管理合伙企业（有限合伙）（以 下简称“杭州汇石”）	浙江省杭州市上城区白云路 18 号 104 室-1
有限合伙人	杭州市民卡管理有限公司（以下简称“杭州市民卡”）	xxxxxxxxxxxx 00 x

杭州金投为成立于 2017 年 7 月 28 日的有限责任公司（国有控股），具有良好的投资判断和管理能力，在金融产品创新方面具有优势。杭州汇石为成立于 2015 年 12 月 18 日的有限合伙企业，具备良好的资金实力和资产管理能力，在

金融资产配置方面具备较强优势。杭州市民卡为成立于 2004 年 7 月的国营公司，是杭州金投的长期合作伙伴。本次宋都集团投资的合伙企业将提供资金于公司旗下位于杭州临安的房地产项目（临安望青府、临安鲲鹏府项目）。

（三）合伙企业概况

名称	杭州富阳锦辰股权投资合伙企业（有限合伙）
统一社会信用代码	91330183MA2GNRGQ9P
成立日期	2019-07-16
企业地址	xxxxxxxxxxxxxxxx 0 x 939 工位
最近一年财务主要财 务数据情况	截至 2021 年末/2021 年度，总资产 84,489.82 万元，总负债 114.81 万元，营业收入 0，净利润 3,917.29 万元。（数据来源取自杭州金投提供的审计报告）

三、合伙协议主要内容

（一）合伙人信息

姓名或名称	合伙人性质	出资额 （万元）	出资额占合伙 企业出资比例	出资方式	缴付期限
杭州金投	普通合伙人	1	0.0005%	货币	该项出资将于 2030 年 12 月 31 日到位。
杭州汇石	有限合伙人	100,595	54.7838%	货币	其中认缴出资 33510 万元已于 2021 年 12 月 31 日前到位，余额 67085 万元将于 2030 年 12 月 31 日到位。
宋都集团	有限合伙人	74,026	40.3143%	货币	其中认缴出资 37626 万元已于 2021 年 12 月 31 日前到位，余额 36400 万元将于 2030 年 12 月 31 日到位。
杭州市民卡	有限合伙人	9000	4.9014%	货币	该出资额已于 2021 年 12 月 31 日全部到位。

（二）企业利润分配、亏损分担方式

企业利润分配、亏损分担方式根据公司房地产项目融资方案另行约定，收益分配时间由普通合伙人确定。合伙企业的设立是专门为公司项目公司融资活动搭建的架构，利润分配顺序为（1）支付该项目优先级投资人投资收益；（2）返还该项目优先级投资人投资本金；（3）返还普通合伙人投资本金；（4）返还劣后级有限合伙人实际出资本金。其中杭州汇石、杭州市民卡为优先级合伙人，宋都集团为劣后级合伙人。优先级合伙人之间分配顺序由执行事务合伙人自行决定。合伙企业收到项目预期收益的情况下，按季度分配收益。

（三）合伙事务的执行

合伙企业由普通合伙人执行合伙事务，执行合伙企业的投资相关及其他业务，代表合伙企业管理合伙企业的资产，决定有限合伙人入伙退伙事项等。

（四）违约责任

合伙人违反合伙协议的，应当依法承担违约责任。

（五）协议的生效

经合各方签章并加盖公章后生效。四、对上市公司的影响

x次对外投资者事宜是公司项目融资活动的结构搭建，合伙企业将投资于公司房地产项目的开发经营。杭州金投等交易对手是公司为项目的开发经营引入的合作伙伴，通过强强联手的形式，提升公司地产主业的经营能力。本次交易行为符合公司全体股东的利益和公司长期发展战略，对公司主营业务的独立性无重大影响。本次对合伙企业的累计认缴金额为 74,026 万元，占公司最近一期经审计净资产的 17.14%。

五、风险提示

合伙企业投资的标的为公司旗下的房地产项目，房地产项目的运作可能会受到宏观经济、产业政策、行业周期与市场环境等多种外部因素的影响，同时也受项目投资决策与投资管理成效的影响，存在投资收益不达预期的风险和投资决策风险。

特此公告。

宋都基业投资股份有限公司董事会

2022 年 7 月 23 日