合同名称：岭南师范学院附属中学物业管理服务定点服务定点议价采购合同合同编号：HT-2024-03498036

广东政府采购智慧云平台电子卖场物业服务定点采购合同

合同名称：岭南师范学院附属中学物业管理服务定点服务定点议价采购合同合同编号：HT-2024-03498036

甲方：岭南师范学院附属中学

乙方：广东振西保安服务有限公司合同金额(元)：852720.00

人民币大写：捌拾伍万贰仟柒佰贰拾元整

根据《中华人民共和国政府采购法》和《中华人民共和国民法典》规定，以及物业服务行业的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（岭南师范学院附属中学）委托乙方（广东振西保安服务有限公司）对（岭南师范学院附属中学物业管理服务）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。

第一条 定义

1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部分的所有其他文件。

合同将由采购人（以下简称甲方）与最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。

2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。

3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。

4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。

5.“乙方”系指最终确定并公告的定点服务供应商。

6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。

7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。

第二条 适用范围本

合同条款适用于本次采购活动。项目实施范围详见—采购公告和响应文件及相关补充文件、承诺书等。

第三条 物业基本情况

物业名称：--岭南师范学院附属中学物业管理服务物业类型：--学校安保及学生宿舍管理社会化管理坐落位置：--xxxxxxxxxxxx00x

第四条 委托管理事项

列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：本条所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。物业服务内容及质量标准：按甲方学校安保及学生宿舍管理社会化管理标准

本项目其他工作（特殊服务）内容如下：无

商务需求：

序号	商务需求	商务需求响应内容
1	人员配置：17人（含队长1人），其中校警11人，学生宿舍管理员6人。	派驻人员：17人（含队长1人），其中校警11人，学生宿舍管理员6人。
2	人员要求：（1）退伍军人、警校毕业生和优秀社会青年；（2）思想品德优良，军事技能好；（3）经过岗前培训（主要是青少年心理特征、管理学基础知识、学生管理的基本常识、学生常见问题的处理、教育法规和学校规章制度等的培训学习）考核合格，持安保员证上 岗；（4）要求至少为初中文化程度，男性年龄18-54 岁，女性年龄18-49岁。男女符合劳动法用工标准，身体健康，没有传染病及精神病等不能控制自己行为能力的疾病病史（签订合同前所有人员须提供体检合格证	安保：1.门口管理人员必须服从采购人提出的安全保卫要求和门卫管理制度。 2.门口管理人员xxx高度的责任感，对学校的安全保卫负责。坚持预防为主的方 针，加强门口管理，把事故消灭在萌芽状态。 3.门口管理人员要认真排查服务单位的防火、防盗与安全隐 患，如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。 4.门口管理人员实行全年全天24小时值班制度，做好值班记录。 5.门口管理人员必须对校内重点要害部位进行巡查，做好防盗工作。 6.门口管理人员要本着对学校安全负责的态度，按学校规定，值班时间定时开关大门，上课或课间休息时间，无特殊情况，不得让学生随便进出校门。若学生请假提前离校的，必须持学校专用的请假条，否则一律不得放行，xx发生学生逃学在校外而发生的安全事故。发现学生通过非正常途径离校的及时劝阻、教育，并立即汇报给采购人负责人。 7.门口管理人员有权对非本校学生不让其进入学校。上课时间包含自习因迟到要进入学校的学生，必须在确认身份后才能进入，并做好登记。对骑车、溜 车、穿拖鞋、染发、衣冠不整、奇装异服进入的应及时制止，劝其立即纠正或通过班主任要求学生及时纠正。 8.外来访人员进行询问并按要求填写好登记表，经被访者确认后方可由被访者带入校内。 9.门口管理人员在学生上、放学时间段必须在校门口巡查，看护学生有序进出校门。 10.管理人员要维护好校门口环境秩序，严禁闲杂人等在校门口周围逗留、大声喧哗。对校门口聚众吵闹影响学校教学秩序的现象，予以劝阻，对严重影响学校教学秩序的，应立即报告学校和110，并协助处理有关事情。禁止任何车辆无故乱停乱放，保证大门口畅通无阻。校门口交通堵塞时，应及时疏导。发现学校门口学生打架斗殴现象要及时制止并上报有关领导。 11.未经允许，门口管理人员禁止外来车辆进入校园。宿舍：1.督促和教育学生自觉遵守学校的规章制度和学生宿舍的管理规定，协助学校做好学生的礼节礼貌、个人形象、作风纪律等日常行为规范的管理。 2.及时制止和纠正学生在生活区的违纪行为和不良的行为习惯，教育和要求学生自觉养成良好的生活习惯。 3.对学生的作息纪律、宿舍的内务和卫生进行统一、规范管理，定期和不定期组织检查、评比，并予以公布。 4.检 查、督促学生安全用电、自觉节约水电。不允许学生在 宿舍私接电源或生火，不允许学生在宿舍放置管制刀 具，不允许学生在宿舍楼层追逐嬉戏、爬坐走廊栏基、上天台楼面等。 5.树立服务意识，热情为学生服务，为学校服务，为社会服务，尽最大努力为学生解决生活上遇到的各种困难。 6.对管理区域做好全面防范工 作，协助学校及时制止校园内学生打架斗殴及其它纠 纷，若出现突发事件、自然灾害和刑事、治安案件要立即报告有关部门和领导，及时处理和疏散学生，并维护好现场。 7.按与学校商定的区域和时间要求上班值岗 （在岗具体的人数根据不同时段进行安排），保证24小时有人在岗值班，并认真做好上班工作记录，向上级和学校主管部门做好周、月的工作情况汇报（遇突发事件要及时报告）。 8.协助德育处做好学生日常行为规范的管理工作，在学生上课和自修期间派出人员到学生宿舍区域进行巡查，检查是否有学生逗留宿舍、并为内务进行评分，纠正学生的违纪行为。加强与德育处、班主任的工作信息沟通与配合，共同做好学生的管理与政治思想工作。 9.宿管可同时作为学校大型集会、活动 （包括升旗仪式）时列队集合指挥员，维护好会场的纪律和秩序。 10.对学生的管理，既要严格按章要求，又要体现人文关怀，对个别违纪学生应以耐心劝导为主，做好纪律，不能打骂或体罚学生，更不能有任何的肢体接触的行为，处理学生出现的矛盾冲突，一定要保持冷静地去处理，平息双方矛盾并及时向班主任、年级长、值日领导或学校领导汇报。 11.协助老师维持正常的教学秩序，督促学生不良行为，在不干扰教师上课情况

明）；（5）无犯罪记录 下，保证课堂纪律有序施教。 12.通过谈心等方法疏导学生，淡化他们的游戏情结。通过反面典型教育学生，让他们深刻认识到沉迷于游戏会造成的严重后果。 13.宿管人员肩负学生宿舍安全保卫重任，应树立高度责任感，准时上岗，上岗时要求统一服装，做到xx执勤、礼貌待人。坚持预防为主的方针，加强宿舍巡查管理，把事故消灭在萌芽状态。 14.实行全天24小时值班，上班时间不得与他人闲聊，不得做与工作无关的事情，不得擅自离岗。 15.坚持宿舍做好内务整理，公物保护，午睡及晚睡纪律情况，认真填写宿舍卫生、内务整理、宿舍公物保护、午睡及晚睡纪律等情况登记表。 16.每天早上6点30分、中午14:10、晚上18点40分，督促学生整理好内务、搞好卫生、锁好宿舍门，离开宿舍回课室上课。坚持登记早上8点、中午14:40、晚上19点后还滞留宿舍学生情况，并向班主任或值日领导、德育处反馈情况。 17.管好学生午睡、晚睡纪律，午睡时间要劝 告、督促校园及动运场打球的学生情况，让其回宿舍休息；学生晚睡时间做好考勤登记工作，发现学生没回宿舍，必须及时向同学；了解情况，及时向班主任汇报。 18.学生放学后，宿舍管理员必须做好上岗值班工作，尤其是傍晚放学后至晚修上课时间、晚修上课后至晚睡时间，必须要加强巡查，纠正学生违纪行为，防止学生打架斗殴等恶性事故发生，禁止学生在宿舍楼层追逐、爬坐栏杆、上天台楼面等危险行为。禁止学生携带管制刀具回学校。遇突发事件应及时报告队长，当天值日领导，并采取有效处理措施，防止安全事故的发生与扩 大。 19.学生回课室上课期间，必须做好宿舍区的巡查工作，防止安全事故的发生。 20.上课时间学生回宿舍必须持有由班主任或值日领导签名同意的请假条及其本人校卡，并与班主任电话取得联系，方可让学生进宿 舍，并做好相关的登记工作。 21.学生家长、外来人员一律严禁进入学生宿舍，如有特殊情况，必须经由班主任或值日领导同意后方可进入。 22.宿管人员每天在学生休息期间不定时巡逻宿，如有发现课堂玩手机的学 生，在不影响其他同学休息的前提下将对手机进行没 收、登记。 23.如遇学生中出现突发事件，尤其是晚上学生生病或出现一些突发事情，一定要从关心学生、爱学生的角度去处理问题，如需要送医院的要及时送医 院，并及时通知班主任、值日领导或学生家长。 24.要经常深入学生宿舍，与学生谈心，沟通。了解学生的思想状况，做好学生的思想引导工作，关心学生的日常学习和生活、力所能及帮助学生解决生活上遇到的问题。 25.指导学生节约用水，用电、爱护公物，纠正学生违纪用电行为，防止学生人为破坏宿舍内的公共财物。 26.值夜班时，必须巡查学生宿舍区各栋楼及xx情 况，发现问题要及时报告及时处理。 27.宿管人员要配 合学校进行国防、军事、纪律、法制教育，协助学校组织大型校内、外活动（包括运动会、体育比赛、社会实践）的组织工作。 28.宿管人员必须严格遵守《岭南师院附中宿管人员工作职责》和学校的各项规章制度，服从公司和学校主管部门的管理。 29、宿管人员严禁从事下列工作，违者一律除名并扣发当月工资和奖金，触犯法律的，送公安机关处理。 （1）从事各类枪支、弹药、管制刀具、器械的经营及保管。 （2）阻碍国家机关工作人员依法执行公务；非法剥夺、限制他人的人身自由；罚款或没收财产，扣押他人的财物；辱骂殴打他人或者教唆殴打他人。 （3）从事违反法律规定的一切活动。

第五条 合同期限

合同生效之日起（2024年8月17日至2025年8月16日）共12个月。

第六条 物业装备、耗材的使用

甲方根据场地情况免费提供物业/专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。

第七条 物业管理收费

1.本合同期内物业管理服务费852720.00元。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方

不得另行向甲方或使用人收取任何费用。物业服务费用成本监审：

1.乙方承诺，接受甲方主管部门实施的物业服务费用成本监审，并遵守以下原则：

1.1 合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；

1.2 相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服务直接相关或间接相关的费用；

1.3 对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应；

1.4 合理性原则。与服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。

第八条 费用结算方式

付款方式：按月支付: 乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次月的前5个工作日内支付给乙方上月物业管理费。支付方式为：银行转账或支票支付。

第九条 经营制约

1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定对乙方进行处罚；但甲方在该区域发布的广告宣传在不致影响乙方正常工作的情况下，乙方应予以配合。

2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。

第十条 乙方对甲方作出如下承诺：

1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置变动应通知甲方。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。

2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。

3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙方调整工作时间直至全天二十四小时工作。

4.乙方必须指定一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或工作情况，甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。

5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可以按抽查时缺少的人数乘以其当月工资额的 5% 作为罚金， 扣除当月（季）合同款。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支由乙方负担。

6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》以及相关法律法规的要求。乙方人员发生任何事故或与乙方发生劳动争议均由乙方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。

7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担。

8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守一切有关条例和规定。自行缴纳有关税、费。

9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。

10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达一周后，仍未按要求修复或整改，甲方将上报有关监管部门按照相关约定或规定依法处理。

11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。

12.禁止事项

12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。

12.2不得在承包区域住宿或从事非法活动，也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲方正常办公或经营活动进行滋扰性的行为。

12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得安装任何可能造成电缆负载过大的电器设备，避免不必要的无线电干扰。

12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。

13.保险

13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。

13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。

13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此全权负责。

14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。

15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。

16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。

第十一条 甲方对乙方作出如下承诺：

1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。

2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。

第十二条 合同生效和终止：

1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人盖章即生效。

2.终止

2.1提前终止

2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权向甲方主管部门或财政监管部门报告，按规定处理。

2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。

2.1.3如甲方发现乙方出现转租、转让、抵押承包等情况，甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。

2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。

2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。

2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。

2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。

2.1.8乙方出现破产清算、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。

2.2协议终止

经双方协商同意，可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。

2.3自然终止

合同规定的服务期满，合同自然终止。 3.合同终止执行办法

3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影响履约保证金的效力。

3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证金可作为违约金支付给甲方。

3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将乙方物品撤离服务区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方相关代理费，费用标准双方提前协商约定。

4.不放弃权利

甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方某一违约行为放弃进行追究的权利，但不放弃对乙方其他违约行为进行追究的权利。

第十三条 双方权利义务

1.甲方权利义务

（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；

（2）审定乙方拟定的物业管理制度；

（3）检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；

（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；

（6）按期支付物业管理费用；

（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。

（8）提供乙方所需的办公用房。

（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评。

（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。 2.乙方权利义务

（1）根据有关法律法规、投标文件及本合同的约定，制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；

（2）按甲方要求及时如实向甲方报告物业管理服务实施情况；

（3）征得甲方同意可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

（5）向甲方工作人员和其他使用人告知物业使用的有关规定，并负责监督；

（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；

（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；

（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；

（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。

（10）本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料，确保移交的资料和设备、设施完好无缺。

第十四条 乙方的人员配置

1.乙方的人员配置

1.1乙方的项目总负责人：xxx，联系电话：00000000000。

1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。

1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重大、紧急事件；定期向甲方汇报工作情况，并提供相关报告。

1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地公安部门的有关规定。

2.物业人员要求：

（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。

（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。

（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。

（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。

第十五条 争议处理

因本合同引起的争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。如果协商或调解不能解决争议，则 向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决 。

第十六条 物业服务（专业服务）服务要求

【一】环境卫生与保洁管理

（1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。

（2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。

（3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。

（4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。

（5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。

（6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。

（7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。

（8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。

【二】垃圾清运、处理

（1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。

（2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。

（3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业

项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。

（4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。

（5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，xx无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶xx地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，xx无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。

【三】污水及化粪池管理

（1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。

（2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。

（3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。

【四】秩序管理服务

（1）全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值

勤。

（2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。

（3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。

（4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。

（5）及时制止物业管理区域内的不xx及违法行为。

（6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。

（7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。

（8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。

（9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。

（10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。

【五】车辆管理

（1）制定停车场使用条例，停车管理规定。或执行采购人制定的外来车辆管理规定。

（2）外来车辆进出辖区应登记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度，严防盗抢事件发生。

（3）非机动车、机动车等各种车辆停放有序，有专人指引按规定停放在划定的露天车位或车棚内，做到车辆停放规范、整齐、分类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停车位上停车。

【六】绿化的养护和管理

（1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。

（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。

（3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。

（4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。

【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理

（1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。

（2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。

（3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。

（4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运

转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。

（5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工 作。

【八】人员进驻、管理及其他服务要求

（1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方 案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。

（2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。

（3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。

（4）收发服务：建立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。

（5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域）水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。

【九】额外专业服务

（1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。

（2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。

（3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。

（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。

（5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。

第十七条 保密

甲乙双方在订立合同、合同履约过程中，知悉的商业秘密或者其他应当保密的信息，不得泄露或者不正当地使用；泄露、不正当地使用

该商业秘密或者信息，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

第十八条 其他约定事项

1.本合同一式 6 份，由甲乙双方盖章即生效，具有同等法律效力。

2.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。

合同变更信息

经双方协商，对上述条款进行以下调整和补充。删除条款：

第十三条 双方权利义务2.乙方权利义务（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方 案，经双方议定后由乙方组织实施； 第十六条 物业服务（专业服务）服务要求 【一】环境卫生与保洁管理 （1）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （2）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （3）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。 （5）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年至少1次清洗窗

帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （6）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （7）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 （8）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 【二】垃圾清运、处理 （1）垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、督促装修垃圾清运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规定。 （2）垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。 （3）垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。 （4）洁具、垃圾收集容器和运输工具：洁具、容器和运输工具要标识清楚，及时回收，定点摆放，保持洁净。扫帚、拖把、垃圾铲等洁具随用随清洗；运输用大垃圾桶、手推车或机动车每天清洗一次，容器和工具完好率为90％以上。 （5）果皮箱随满随掏，垃圾无爆满落地，xx无散落垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆积。箱体经常擦拭、清洗，保持干净整洁，无异味、无旧污迹，无污水漫溢，箱桶xx地面整洁，无蝇、无臭。垃圾不外溢，xx无垃圾散落，无蝇、无臭、无残留或堆积垃圾。 【三】污水及化粪池管理 （1）区域内生活污水经污水管道集中排放处理。 （2）为保持污水管通畅，保洁员每月对排水沟清扫3次（含明沟、暗沟）。 （3）保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。 【四】秩序管理服务 （6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 【六】绿化的养护和管理 （1）根据采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服务。

（2）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，及时修剪枯枝、残枝和养护树木、草坪、花卉、盆栽等，除杂草、除病虫害、防台风处理等执行专业的养护和管理工作。 （3）定期清理绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞，清理绿化区域内乱张贴和乱搭挂物。 （4）根据植物特性定期施肥，施用符合国家规范的肥料。 【七】建筑、设备、设施维修、养护、管理 （1）办公楼（区域）房屋地面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养护维修。 （2）大修、装修的施工管理配合与相应水电使用管理与安全管理。 （3）公共设备维护、保养的范围包括但不限于：保安监控、消防监控、中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗位，其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关要求。 （4）给排水、供水系统：建立正常用水、供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。节约用水，防止冒、滴、 漏，或大面积跑水事故的发生。保持供水系统的正常运转，每周检查水泵运转情况；其中消防泵启动每年不少于4次。保持水池、水箱的清洁卫生，防止二次污染。每周检修维护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水表，保证其正常运转。保证排水系统的正常运转，防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。 （5）机电、照明及自动化系统管理：对办公楼（区域）供电系统高、低压电器设备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。保证24小时有人员值班，做到发现故障、及时排除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好；电气线路符合设计、施工技术要求，线路负荷要满足用户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电预先通知采购人及受影响部门，并张贴预告。对临时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况，如火灾、地震、水灾时，及时切断电源。负责对路灯、庭园灯电源的操作，保证供电正常。确保办公区域内所有公共及专用照明灯管灯泡完好，发现损坏，及时调换。）、负责办公楼（区域）楼音

源、服务器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。 【八】人员进驻、管理及其他服务要求 （1）进驻管理：详细审阅、熟悉所有办公楼（区域）的设计图纸，并从物业管理及用户角度对物业管理提出专业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼（区域）机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等提出专业意见和建议。提供24小时热线，响应业主反应的紧急要求。 （2）档案管理：建立管理人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料，及时增加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱/盒/柜内。 （3）会议、展览、及特殊活动服务：为办公楼（区域）内举办的各类会议、活动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放，与会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会议/活动后会场整理、保洁服务。 （4）收发服务：建立收发中心，负责传递报 刊、杂志，以及信件派发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮用水等服务。 （5）公共关系管理：主动联系本办公楼（区域） 水、电、气的供应、管理部门和环卫、公安等部门，建立联系和应急协调机制。主动联系本办公楼（区域）公共设备制造供应商，了解设备大修、维护情况，建立良好关系和应急协调机制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标牌、告示牌、警示牌等指示牌，与大楼/区域的整体环境相适应。 【九】额外专业服务 （1）高空外墙清洁：对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁，每年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施，清洗区域下方划出隔离区域，提醒过路行人车辆，避免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。 （2）专业除四害服务：根据相关等级提供对应的专业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外，还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月的灭四害消杀工作每月不少于3次，其余月份每月不少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。 （3）消防系统专业维保服务：在一般维保的基础上，对消防系统进行更换消耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零配件的维修工作中，应以不高于市场价的优惠价格向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。 （4）内部餐饮及餐区卫生服务：提供采购人要求的餐饮服务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐环境的清洁卫生，按规定清理厨余垃圾。 （5）劳务派遣：根据采购人要求依法提供各种物业管理相关约定服务。

新增条款：

第十条 乙方对甲方作出如下承诺中“14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通，同时承担违规责任。”更改为“14.乙方及其员工遵守行政大楼内的一切行政管理、消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通道畅通。 第十三条 双方权利义务2.乙方权利义务“（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。”更改为“（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用，但服装样式需经过甲方认可。” 第十四条 乙方的人员配置2.物业人员要求：“（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训，培训费用由乙方承担。”更改为“（4）为提高物业管理水平，所有物业人员还需进行相关的培训。除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集中进行培训。” 第十九条 岭南师院附中学生宿舍管理人员工作职责 1.督促和教育学生自觉遵守学校的规章制度和学生宿舍的管理规定，协助学校做好学生的礼节礼貌、个人形象、作风纪律等日常行为规范的管理。 2.及时制止和纠正学生在生活区的违纪行为和不良的行为习惯，教育和要求学生自觉养成良好的生活习惯。 3.对学生的作息纪律、宿舍的内务和卫生进行统一、规范管理，定期和不定期组织检查、评比，并予以公布。 4.检查、督促学生安全用电、自觉节约水电。不允许学生在宿舍私接电源或生火，不允许学生在宿舍放置管制刀具，不允许学生在宿舍楼层追逐嬉戏、爬坐走廊栏基、上天台楼面等。 5.树立服务意识，热情为学生服务，为学校服务，为社会服务，尽最大努力为学生解决生活上遇到的各种困难。 6.对管理区域做好全面防范工作，协助学校及时制止校园内学生打架斗殴及其它纠纷，若出现突发事件、自然灾害和刑事、治安案件要立即报告有关部门和领导，及时处理和疏散学生，并维护好现场。 7.按与学校商定的区域和时间要求上班值岗（在岗具体的人数根据不同时段进行安排），保证24小时有人在岗值班，并认真做好上班工作记录，向上级和学校主管部门做好周、月的工作情况汇报（遇突发事件要及时报告）。 8.协助德育处做好学生日常行为规范的管理工作，在学生上课和自修期间派出人员到学生宿舍区域进行巡查，检查是否有学生逗留宿舍、并为内务进行评分，纠正学生的违纪行为。加强与德育处、班主任的工作信息沟通与配合，共同做好学生的管理与政治思想工作。 9.宿管可同时作为学校大型集会、活动（包括升旗仪式）时列队集合指挥员，维护好会场的纪律和秩序。 10.对学生的管理，既要严格按章要求，又要体现人文关怀，对个别违纪学生应以耐心劝导为主，做好纪律，不能打骂或体罚学生，更不能有任何的肢体接触的行为，处理学生出现的矛盾冲突，一定要保持冷静地去处理，平息双方矛盾并及时向班主任、年级长、值日领导或学校领导汇报。 11.协助老师维持正常的教学秩 序，督促学生不良行为，在不干扰教师上课情况下，保证课堂纪律有序施教。 12.通过谈心等方法疏导学生，淡化他们的游戏情结。通过反面典型教育学生，让他们深刻认识到沉迷于游戏会造成的严重后果。 13.宿管人员肩负学生宿舍安全保卫重任，应树立高度责任感，准时上岗，上岗时要求统一服装，做到xx执勤、礼貌待人。坚持预防为主的方针，加强宿舍巡查管理，把事故消灭在萌芽状态。 14.实行全天24小时值班，上班时间不得与他人闲聊，不得做与工作无关的事情，不得擅自离岗。 15.坚持宿舍做好内务整理，公物保护，午睡及晚睡纪律

情况，认真填写宿舍卫生、内务整理、宿舍公物保护、午睡及晚睡纪律等情况登记表。 16.每天早上6点30分、中午14:10、晚上18点40分，督促学生整理好内务、搞好卫生、锁好宿舍门，离开宿舍回课室上课。坚持登记早上8点、中午14:40、晚上19点后还滞留宿舍学生情况，并向班主任或值日领导、德育处反馈情况。 17.管好学生午睡、晚睡纪律，午睡时间要劝告、督促校园及动运场打球的学生情况，让其回宿舍休息；学生晚睡时间做好考勤登记工作，发现学生没回宿舍，必须及时向同学；了解情况，及时向班主任汇报。 18.学生放学后，宿舍管理员必须做好上岗值班工作，尤其是傍晚放学后至晚修上课时间、晚修上课后至晚睡时间，必须要加强巡查，纠正学生违纪行为，防止学生打架斗殴等恶性事故发生，禁止学生在宿舍楼层追逐、爬坐栏杆、上天台楼面等危险行为。禁止学生携带管制刀具回学校。遇突发事件应及时报告队长，当天值日领导，并采取有效处理措施，防止安全事故的发生与扩大。 19.学生回课室上课期间，必须做好宿舍区的巡查工作，防止安全事故的发生。 20.上课时间学生回宿舍必须持有由班主任或值日领导签名同意的请假条及其本人校卡，并与班主任电话取得联系，方可让学生进宿舍，并做好相关的登记工作。 21.学生家长、外来人员一律严禁进入学生宿舍，如有特殊情况，必须经由班主任或值日领导同意后方可进入。 22.宿管人员每天在学生休息期间不定时巡逻宿，如有发现课堂玩手机的学生，在不影响其他同学休息的前提下将对手机进行没收、登记。 23.如遇学生中出现突发事件，尤其是晚上学生生病或出现一些突发事情，一定要从关心学生、爱学生的角度去处理问题，如需要送医院的要及时送医院，并及时通知班主任、值日领导或学生家长。 24.要经常深入学生宿舍，与学生谈心，沟通。了解学生的思想状况，做好学生的思想引导工作，关心学生的日常学习和生活、力所能及帮助学生解决生活上遇到的问题。 25.指导学生节约用水，用电、爱护公物，纠正学生违纪用电行为，防止学生人为破坏宿舍内的公共财物。 26.值夜班时，必须巡查学生宿舍区各栋楼及xx情况，发现问题要及时报告及时处理。 27.宿管人员要配合学校进行国防、军事、纪律、法制教育，协助学校组织大型校内、外活动（包括运动会、体育比赛、社会实践）的组织工作。 28.宿管人员必须严格遵守《岭南师院附中宿管人员工作职责》和学校的各项规章制度，服从公司和学校主管部门的管理。 29、宿管人员严禁从事下列工作，违者一律除名并扣发当月工资和奖金，触犯法律的，送公安机关处理。 （1）从事各类枪支、弹药、管制刀具、器械的经营及保管。 （2）阻碍国家机关工作人员依法执行公务；非法剥夺、限制他人的人身自由；罚款或没收财产，扣押他人的财物；辱骂殴打他人或者教唆殴打他人。 （3）从事违反法律规定的一切活动。 第二十条、岭南师院附中校警人员工作职责 1.门口管理人员必须服从采购人提出的安全保卫要求和门卫管理制度。 2.门口管理人员xxx高度的责任感，对学校的安全保卫负责。坚持预防为主的方针，加强门口管理，把事故消灭在萌芽状态。 3.门口管理人员要认真排查服务单位的防火、防盗与安全隐患，如发生案件应立即报告110，保护好现场，维护好现场秩序。 4.门口管理人员实行全年全天24小时值班制度，做好值班记录。 5.门口管理人员必须对校内重点要害部位进行巡查，做好防盗工作。 6.门口管理人员要本着对学校安全负责的态度，按学校规定，值班时间定时开关大门，上课或课间休息时间，无特殊情况，不得让学生随便进出校门。若学生请假提前离校的，必须持学校专用的请假条，否则一律不得放行，xx发生学生逃学在校外而发生的安全事故。发现学生通过非正常途径离校的及时劝阻、教育，并立即汇报给采购人负责人。 7.门口管理人员有权对非本校学生不让其进入学校。上课时间包含自习因迟到要进入学校的学生，必须在确认身份后才能进入，并做好登记。对骑车、溜 车、穿拖鞋、染发、衣冠不整、奇装异服进入的应及时制止，劝其立即纠正或通过班主任要求学生及时纠正。 8.外来访人员进行询问并按要求填写好登记表，经被访者确认后方可由被访者带入校内。 9.门口管理人员在学生上、放学时间段必须在校门口巡查，看护学生有序进出校门。 10.管理人员要维护好校门口环境秩序，严禁闲杂人等在校门口周围逗留、大声喧哗。对校门口聚众吵闹影响学校教学秩序的现 象，予以劝阻，对严重影响学校教学秩序的，应立即报告学校和110，并协助处理有关事情。禁止任何车辆无故乱停乱放，保证大门口畅通无阻。校门口交通堵塞时，应及时疏导。发现学校门口学生打架斗殴现象要及时制止并上报有关领导。 11.未经允许，门口管理人员禁止外来车辆进入校园。 第二十一、考核及服务费支付办法 1、采购人每月对物业管理公司整体人员考核一次，得出总评为当月考核结果。

（70（含70）分以下为不合格，71-80为合格，81-90为良好，91以上为优秀） 2、采购人每月按当月考核结果支付管理服务费（不合格

70%，合格80%，良好90%，优秀100%） 3、人员不按学校要求配置足，当月考核不得评优秀。 4、乙方人员按甲方要求全年值班，实行三班倒制度，门卫每班不少于3人，宿管每班不少于2人（含周六、日及寒、暑假、法定节假日），遇甲方有重大活动需另外安排加班人员由双方协商，但加班人员必须服从学校的安排与领导，加班费按甲方的规定的标准由甲方支付。

(以下无正文)

甲方(盖章)：岭南师范学院附属中学甲方联系人：xxx

联系电话：0000-0000000

合同签订日期：

合同履约开始日期：2024-08-17合同履约截止日期：2025-08-16

乙方(盖章)：广东振西保安服务有限公司

开户银行：中国工商银行股份有限公司湛江霞山支行银行账号：2015020509000574668

乙方联系人： xxx 联系电话：00000000000合同签订日期：