Contract
武汉职业技术学院房屋租赁合同
（用于打字复印、奶茶店、糕点店、水果店）
甲方（出租方）：武汉职业技术学院地址：武汉市洪山区关山大道 463 号
乙方（承租方）：地址：
甲乙双方根据法律规定，经平等协商，就房屋租赁事宜签订本合同。
一、租赁房屋
1.租赁房屋地址: 。面积 平方米。
2.现有装修及设施、设备情况（1）门窗情况:完整；（2）地板及墙壁装修情况:完整；（3）水电设施情况及其他:完整。
3.租赁用途。
（1）上述房屋属甲方所有(或甲方依法使用，有权出租)，甲方将其出租给乙方使用。乙方向甲方承诺，本合同租赁房屋使用用途仅限于 。
（2）乙方必须按照本合同约定的房屋承租用途经营，不得改变或超出房屋承租用途经营。
（3）乙方负责房屋的全部经营性资金投入以及固定资产的投入，并按照甲方的要求独立进行经营，自行承担经营风险。
二、租赁期限
1.该房屋租赁期限为三年，从 2022 年 7 月 25 日至 2025 年 7
月 24 日止。
2.租赁期满，乙方主动腾退房屋，不得以任何理由占用。三、租金、物业服务费及履约保证金
1.租金及支付方式。
（1）三年总租金为：人民币 元整（￥ 元）。
（2）租金按先付后用原则。乙方须于本合同签订之日起 5 个工作日内，将本合同前两年的租金：人民币 元整（￥ 元）一次性汇入甲方指定账户。
（3）一年合同履行完成后，乙方应不迟于 2023 年 7 月 25 日一次性向甲方指定账户汇入第三年房屋租金：人民币 元
（￥ 元）。
2.物业服务费及支付方式。
（4）物业服务费每年 元整(￥ 元)，三年共计人民币 (￥ )。
（5）物业服务费按先付后用原则。乙方须于本合同签订之日起 5个工作日内，将本合同前两年的物业服务费： （￥ 元）一次性汇入甲方指定账户。
（6）一年合同履行完成后，乙方应不迟于 2023 年 7 月 25 日一次性向甲方指定账户汇入第三年物业服务费：人民币 元
（￥ 元）。 3.履约保证金。
（1）乙方在本合同签订之日起 5 个工作日内向甲方指定账户缴 纳三年租金总额10%的履约保证金，即人民币 元(￥ 元)。履约保证金不计利息。
（2）合同期满，经甲方确认乙方履约良好，并按时完好地交还所租房屋及缴清所有费用后 10 个工作日内，无利息退还乙方履约保证金。
（3）乙方在租赁期间未履行本合同约定或有其他违约行为时，甲方有权直接扣减履约保证金。甲方扣除乙方履约保证金后，乙方须
在接到甲方书面通知后 5 日内将履约保证金予以补足。
4.承租期内，水电费、燃气费、电话费、网络使用等费用由乙方承担，租金的税收由甲方缴纳。水电费乙方按武汉市商业标准交纳，装表计量据实结算。
5.甲乙双方有关本合同收款及退款只通过本合同约定的对公账户办理。
四、甲方的权利与义务
1.实行本合同约定的租赁期限、租金标准、租赁形式。
2.房屋租赁期内，甲方应确保日常水、电的正常供应（非因甲方自身管理原因导致甲方无法确保日常水、电正常供应的除外）。甲方有权检查乙方是否正常使用水电等，若违规乱接水、电，甲方有权责令乙方整改。
3.甲方对乙方在租赁期间涉及食品安全、消防安全、服务质量、物价、清洁卫生、装修、广告宣传等方面具有管理、监督权。甲方根据上级及学校相应管理规定对乙方进行监督管理。对乙方的不当使用及经营，甲方可及时指出并要求整改，乙方未及时整改的按照本合同第八条第 6 款执行。
4、乙方签订合同时已充分考虑市场物价变化引起的经营风险，甲方有权拒绝乙方以各种理由提出的减免租金，以及更改、增加经营项目的申请。
五、乙方的权利与义务
1.乙方必须合法经营、自负盈亏，并独立承担对外经济、民事、刑事责任。乙方在经营过程中发生的法律纠纷及负面事故，甲方概不负责，均由乙方承担。
2.乙方在租赁期间应遵守甲方的规章制度，服从甲方管理和监督，依约及时交付租金、水电费，及时解决经营中的各种矛盾冲突。
3.乙方日常营业时间为：早 7：00 至晚 22:30。
4.租赁期间乙方聘用的所有工作人员的安全、住宿、工资和福利等均由乙方负责，乙方必须按国家有关法规用工，并承担各项用工责
任。乙方用工及人员变动情况要及时在甲方备案，乙方聘用人员需配合甲方管理。
5.乙方不得以承租房屋财产、设备、设施、各类资产设定担保，不得超范围和改变经营范围，不得将房屋转租、转包、分租或在房屋外临时搭棚经营，一经发现，甲方有权终止合同，履约担保金及剩余租金不予退还。
6.其他经营要求：乙方经营价格不得高于xx市场价格，若高于市场价格，乙方在接到甲方整改通知后，需于一周内调整价格并书面回复，未及时整改并回复的按照本合同第八条第 5 款执行。
7.乙方负责人是乙方防疫防控管理的第一责任人。乙方必须服从武汉市及甲方关于疫情防控的各项工作要求，无条件配合学校做好租赁范围内的环境及人员防控，加强员工健康、服务环境、设施设备、商品和车辆等方面的管理。
8.租赁期间房屋的管理由乙方负责，对房屋主体结构出现的不安全因素，乙方应及时向甲方报告。若乙方发现房屋结构出现不安全因素未及时向甲方报告，其责任由乙方承担。乙方应合理使用所承租的房屋及其附属设施(如水电设施、卷闸门、门窗等)，因乙方原因造成损坏的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。
9.乙方不得擅自改动房屋主体结构、毁损房屋设施。装修不得影响该房屋的原结构和整体形象，在装修前需提交申请报告及改造方案 (包括规模、范围、工艺、用料等)、设计图、水电装修方案及相关工程预算，在征得甲方书面同意后，方可施工。乙方在装修过程中，不得遮挡主供水管道及阀门，不得改变原主供水管道结构，不得不经甲方批准自行添加水、电或其他违反消防法的大功率设备；不得干扰其他商户的正常经营，如有损坏校园设施造成财产损失，乙方须负完全
赔偿责任。装修完成后须通过学校管理部门验收。合同期满，乙方
应恢复原样或者保持正常可使用的设施交还给甲方，否则造成损坏的，乙方应按市场价赔偿。甲方不承担乙方改造、装修部分的任何补偿。乙方负责装修和施工人员及建筑物结构安全。
10.乙方已对租赁房屋进行了充分的调查了解，同意按照房屋的现状予以承租，对本次承租可能存在的风险（包括但不限于政府规划、建筑物质量安全隐患、消防安全隐患、前租户清退纠纷等）有充分的理解并愿意承担一切风险，不因承租后可能产生的任何经济或民事纠纷而对甲方进行追责和索赔。租赁期间如出现违法经营或消防事故，由乙方承担一切经济和法律责任。乙方同意本合同涉及房屋实测面积若与评估报告存在差异，不影响本次计价标准和结果。
11.乙方不得以甲方代理人名义经营或注册。租赁期间因违法经营或各项安全措施不合格而被有关部门查封或责令暂停营业期间视同正常租赁期，不得提出终止租赁关系。
12.乙方的一切经营及业务活动必须遵守中华人民共和国及武汉市的法律法规及有关规定，包括遵守武汉市生活垃圾分类管理有关办法、政策，做好承租范围内的生活垃圾分类工作，若未按规定完成垃圾分类，甲方有权按照武汉市相关政策标准，对承租方提出整改要求，未及时整改的按照本合同第八条第 5 款执行。
13.乙方签订本合同附件《武汉职业技术学院商业门面租赁安全责任协议书》（附件），并对所租赁的房屋安全负全责。
14.乙方负责人的联系方式应保持 24 小时畅通。乙方联系人、联系方式为 。
六、合同的变更、解除与终止
1.双方可以协商变更或终止合同，收回租赁房屋。
2.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权责令乙方整改，乙方十日内未进行整改的，甲方有权解除合同。
（1）严重影响甲方正常秩序；
（2）擅自转租、转借承租房屋或未经甲方书面同意拆改变动房屋结构以及改变或超出租赁用途；
（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复；
（4）违反甲方经营管理规定，给甲方造成损失或其他严重违反合同经营；
（5）利用承租房屋存放危险品或进行违法活动；
（6）在承租期间，从事不道德的商业活动，或滋扰、损害其他商户或其它第三方；
（7）乙方暂停业务或破产；
（8）逾期未交纳房屋租金以及按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成损害；
（9）非甲方原因乙方逾期支付租金或其它费用；
（10）违反国家专营项目、消防、税收、环保、商标、安全等方面规定；
（11）合同约定和法律、法规规定的其它情形。
3.甲方依据上述情形提前解除合同时，应书面通知乙方。通知送达乙方之日，本合同解除。xxx在接到通知之日起 7 日内依本合同有关约定搬离租赁场所，交回租赁房屋并支付违约金、赔偿金等相关费用。租金及其它费用（包括但不限于甲方为腾退租赁房屋发生的费用）结算到租赁房屋交还甲方之日。（如因甲方原因提前解除合同的，租金则结算到退房之日；如因乙方原因甲方解除合同的，租金不予退还。）为保障甲方就违约金、租金及其它费用（包括但不限于甲方为腾退租赁房屋发生的费用）能够得到合理赔付，乙方同意甲方可以采取扣押乙方财产等一切保全措施。
4.租赁期间，任何一方提出除本合同第六条第 2 款约定的情形
解除合同，需提前 1 个月书面通知对方，双方协商一致后，可以解除合同。
5.租赁期间，如遇相关部门对出租房屋政策调整需要腾退，按相关政策执行，乙方应无条件腾退。不得要求甲方进行任何补偿或赔偿。
七、房屋交付及收回验收
1.本合同自甲乙双方的法定代表人(或授权代表)签字并盖章之日起生效。甲方自乙方向甲方支付完两年租金及履约保证金后 5 日内将房屋交付给乙方，甲乙双方签署《房屋移交确认书》（乙方加盖
公章)。乙方未按时办理接收房屋手续的，无论是否签订书面《房屋移交确认书》，均视为甲方已按合同约定交付房屋。
2.甲乙双方应于房屋租赁期满 5 日内交付房屋并签署《房屋交还确认书》。乙方应搬出所购置的所有可移动物品，承租房屋及设施设备、清退期间所发生的清运费、保管费、人员开支以及物资损毁、灭失等一切责任均由乙方全部承担。
3.乙方退场时务必保证房屋完好，不得损坏房屋装修结构，乙方投资装修形成的不可移动固定资产归甲方所有，租赁门面及全部甲方所属的附属设施和设备、乙方的装修应不折价、不补偿并无偿移交给甲方，若有损坏乙方应负责赔偿或修复。
4.乙方在房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置(包括作为垃圾予以处理等)，由此发生的费用由乙方承担，从履约保证金中直接抵扣。
5.乙方逾期办理交接退场的，每逾期一日，甲方按照每天 1000
元的标准从履约保证金中直接扣除。逾期超过 5 日的，甲方有权直接接管出租场地，对乙方以及托管经营场地内相关物资进行处置。
八、违约责任
1.甲方不按时交付房屋给乙方的，租赁期限顺延相应的自然日。
2.乙方不按时支付租金、履约保证金（包括扣除后补齐）、水电费用、物业管理费等，应如数补交外，每逾期 1 日，应按所欠费用
总额的 10 ％向甲方支付违约金。
3.乙方水电费、物业服务费按实际支付，如因乙方未按时缴纳造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。
4.租赁期间，乙方有本合同第六条第 2 款行为之一的，甲方有权解除合同并扣除乙方全部履约保证金，收回该房屋，已收取的租金不予退还。同时，乙方应向甲方支付违约金，乙方应该按本合同租金总额 30％支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。
5.乙方未按约定履行合同条款及甲方管理规定，造成安全事故的，应承担全部经济及法律责任，如造成甲方损失，应向甲方赔偿实际损失，实际损失金额由甲方提供。
6.除本条相关约定外，乙方违反合同有关约定或违反其在合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，则甲方有权通知其整改。甲方发出第二次整改通知乙方仍未整改的，乙方须自甲方发出第二次整改通知之日起，每日按月租金 10 ％向甲方支付违约金，直至乙方整改完毕为止。
7.乙方违反有关xx条款的，一经发现，甲方有权单方面解除本台同，并扣除乙方的履约保证金，构成犯罪的，移送司法机关处理。
8.乙方违反双方约定的，除应承担违约责任外，还应当赔偿甲方因此受到的全部损失（包括但不限于直接损失、诉讼费、保全费、鉴定费、律师费、差旅费）。
九、xx条款
1.甲方人员严禁以任何方式明、暗示乙方吃请、收受乙方礼金、礼品或接受乙方提供的其他私人便利或利益。
2.如果出现上述活动，一经查实，甲方有权单方解除合同，因解除合同给甲方造成损失的，由乙方承担赔偿责任；同时，乙方如有违约，仍须承担违约责任。乙方的上述行为严重的，甲方保留追究法律责任的权利。
十、合同登记备案
1.本合同经甲乙双方签字盖章后生效，由甲方送相关部门办理合同备案登记手续。
2.甲方有权根据国家的有关法律法规制定用于管理的有关制度或规定，这些制度或规定将成为合同的附件和组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。其补充合同与本合同具有同等法律效力。
十一、免责条件
1.因不可抗力原因（如战争、地震、灾害性天气、疫情等）致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
2.因国家政策、国家建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
3、因上述第 1、2 项而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。
十二、为双方便于联系工作、方案配合，乙方告知甲方的通讯地址为 ，乙方若需变更，须于变更后 7 日内书面通知甲方，并经甲方签字确认，否则甲方仍按原地址向乙方寄送相关文件，不论是否送达或者退还均视为已经送达，由此产生的一切后面均由乙方承担。
十三、本合同未尽事宜，双方另行协商解决。十四、争议解决
由甲乙方双方协商或依法向甲方租赁房屋所在地人民法院起诉。本合同一式七份，甲方执四份，乙方执二份，产权交易机构执一
份备档。
附件：《武汉职业技术学院商业门面租赁安全责任协议书》
甲方：（xx） 法定代表人：委托代理人： 全称：武汉职业技术学院 | 乙方：（xx） 法定代表人：委托代理人：全称： |
税号：12420000717935911J | 税号： |
地址：武汉市洪山区关山大道 463 号 | 地址： |
开户行:中国农业银行xxxxxx | xxx： |
xx：17038301040002394 | 账号： |
联系电话：00000000 联系电话：
年 月 日 年 月 日
附件：
武汉职业技术学院商业门面租赁安全责任协议书
为明确甲乙双方的安全管理责任和义务，强化乙方落实各项安全责任及预防火灾、爆炸、食品安全、治安等事件的发生。现根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管
理规定》、《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国食品安全法》等法律规章的有关规定，特签订本责任书，按照以下条款严格执行：
一、 消防安全责任
1、乙方在门面日常经营活动中需认真贯彻《中华人民共和国消防法》及相关法律法规。
2、乙方有义务积极配合甲方、上级消防主管部门，共同做好消防工作，对甲方或上级消防主管部门要求整改的消防隐患，在规定时间内无条件整改完成。
3、乙方对租赁范围的消防安全管理负全面责任，乙方及其法定 代表人是租赁范围内消防安全的第一责任人。包括但不限于：负责租 赁房屋的消防安全管理责任；及时发现、消除消防安全隐患；自行或 积极配合甲方的消防事故应急救援演练；确保租赁范围内的消防安全。
4、乙方必须对所有员工在上岗前做好消防安全知识的教育和培训。务必使其在思想上对消防安全生产工作引起高度重视，并能掌握消防器材的正确使用方法和火险逃生技能。因乙方不服从甲方管理，或由于乙方人员操作不当引起的火警火灾、燃气爆炸、食物中毒及其他造成人身及财产安全损失的事故，乙方承担全部责任。
5、乙方应强化消防措施，按规定配备足量、有效的消防器材（每
50 ㎡宜配置 1-2 个灭火器；面积不足 50 ㎡的，必须确保配置 1 个灭火器），并放置容易取到的位置。
6、乙方必须对租赁范围内包括消防器材在内的安全设备设施进行经常性维护、保养和定期检测，保证正常有效。
二、治安责任
1、乙方按照武汉市关于“门前三包”责任制管理工作的要求，负责门前 3 米以内的“包干净”“包美化”“包有序”工作。乙方负
责租赁范围及门前 3 米内的治安管理。
2、乙方必须遵守各项法律法规及甲方制定的各项治安安全管理规定。守法经营，不从事违反治安管理规定和有违社会公德的经营活动。
3、乙方不得在租赁范围内进行酗酒、打架斗殴、聚众赌博等影响治安秩序的行为。同时，乙方在发现相邻区域有治安隐患及事件时，应及时制止并报甲方。
4、在乙方租赁范围内发生打架斗殴、酗酒滋事、盗窃等治安事件时，甲方有义务协助乙方向公安机关报案，但不承担相关责任和经济损失。因上述原因造成乙方人员伤亡及财产损失的，由乙方自行承担全部责任及经济损失。
三、食品卫生安全责任
1、乙方若涉及食品方面的经营内容，则乙方及其法定代表人为食品卫生安全第一责任人。乙方应严格遵守《中华人民共和国食品安全法》及武汉市关于食品卫生安全的相关法律法规。
2、将有效的食品经营许可证或其他有关证件，悬挂在醒目位置。不聘用无持有有效健康证、培训合格证的食品从业人员。
3、自觉接受卫生行政部门和卫生监督机构的监督，积极配合落实卫生管理制度和岗位责任制。
4、建立健全食品原料采购索证和验收制度，对食品原料、食品添加剂进货实施台帐管理。
5、不采购、销售无商标、无出厂日期、无厂名的假冒伪劣产品、腐烂变质、过期食品；杜绝使用不合格食品原料和有毒有害物质。
6、在食品加工过程中，按照食品添加剂使用卫生标准的规定使用食品添加剂，不超范围使用食品添加剂，不超剂量使用食品添加剂，不使用非食品原料或非食品用添加剂。
7、分类储存各类食品原料，依据食品安全法分类储存食品。
8、发生食物中毒事件时，及时、准确向甲方及卫生行政部门和卫生监督机构报告，不瞒报、迟报、漏报。
9、乙方在经营过程中，如因食品卫生原因造成他人人身及财产损失的，责任由乙方自行承担。
四、水电生产安全责任
1、乙方及其法定代表人是租赁范围内水电及生产安全的第一责任人。
2、禁止乙方在租赁范围内使用液化气罐或明火明灶；禁止私拉乱接电源线和违章使用电器，使用大功率电器前应向甲方报备，并配合甲方关于供电方面的要求。
3、禁止乙方在租赁范围内存放易燃易爆物品，如汽油、煤油、香蕉水、酒精、丁烷气等，确保门面生产安全。
4、乙方不得以任何理由占用和堵塞消防通道和安全出口。
5、乙方不得随意更改或乱接水管，乙方须定期检查租赁范围内的水管借口，每日经营结束后，断水断电。
6、由于xxxx，发生安全事故，由乙方承担全部责任；对他人财产造成损失，乙方负责全额赔偿。
乙方负责接受各级政府、卫生防疫、食品监督、消防、公安和甲方学校主管部门的监督、检查，乙方承诺若在租赁期间发生责任事故造成损失的由乙方负责赔偿。
乙方租赁地址：
乙方名称：（xx）乙方签字：