Contract

桃園市八德一號社會住宅租賃契約書

□政策戶 □一般戶

簽約日期：民國 年 月 日

桃園市八德一號社會住宅租賃契約書

立契約書人 出租人：桃園市政府住宅發展處 (以下簡稱甲方)承租人： (以下簡稱乙方)

茲為乙方向甲方承租桃園市八德一號社會住宅(以下簡稱本社宅)乙戶，爰經雙方同意特訂立本契約條款如下(以下簡稱本契約)：

本契約(含住戶管理規約)於中華民國   年 月 日經甲方提供予乙方攜回審閱三日並詳細審核完畢，乙方充分瞭解本社宅所有契約條款、住戶管理規約及雙方權利義務內容範圍，並確認符合誠信原則無誤。

第一條 房屋標示及租賃範圍一、房屋標示：

門牌：桃園市八德區建德路       號   樓。二、租賃範圍：

(一)房屋：全部。

(二)租賃附屬設備：

乙方於點交時勾選之「房屋附屬設備清單」所載之項目為準。

三、 本契約簽定後，乙方不得於租賃期間或續約時要求換租他戶

， 但因生育、死亡、結婚，經法院裁判確定，或其他不可抗力之因素，致人口數或最低居住水準不符規定者，於續約時提出書面申請並由甲方同意者不在此限。

四、本契約簽定後，乙方不得於租賃期間或續約時要求變更承租人，但符合桃園市社會住宅出租辦法第 14 條規定者，不在此

限。

第二條 租賃期間

ㄧ、自中華民國 109 年 11 月 1 日起至 112 年 10 月 31 日止。

二、租期屆滿時，租賃關係即行消滅，甲方將於租賃期間屆滿前三個月內通知乙方。乙方如欲續租時，須另訂新約，應於租賃期間屆滿前三個月，向甲方以書面申請續租，租金費用等條件悉依甲方規定，逾期未申請或申請未獲准者，其租賃關係於租賃期限屆滿時消滅。

第三條 租金與相關費用約定及支付

ㄧ、房屋每月租金(含管理費)：新臺幣 元整。

二、前項費用以每月為一期，乙方應於每月 15 日前，持甲方開立之繳費單據或電子單據支付，至超商或銀行繳納。

三、乙方應依前項約定之繳款方式如期繳交租金，不得以任何理由拖延或拒絕。逾期未繳上開費用者，應依下列基準加收違約金：(一)逾期繳納未滿一個月者，照欠額加收千分之五。但逾期五日以內繳納者，免予加收違約金。(二)逾期繳納一個月以上，未滿二個月者，照欠額加收千分之十。(三)逾期繳納二個月以上，未滿三個月者，照欠額加收千分之十五。(四)依此類推，每逾一個月，加收千分之五，最高以欠額之百分之三十為限。

四、自點交完成日起至前揭租賃期間之起始日零時止，乙方於該期間內免給付租金予甲方，但須自行負擔該期間內所產生之水、電、瓦斯等費用。

第四條 保證金約定及返還

ㄧ、一般戶之保證金由租賃雙方約定為二個月租金(政策戶為一個月租金)，金額為新臺幣       元整。乙方應於簽訂本契約時完成繳費。

二、乙方於租賃期間不得主張以保證金抵付租金。

三、保證金於乙方將房屋回復原狀遷出(含戶籍遷出，下同)及完成退租點交手續後，且無依約或依法應負之債務時，甲方應無息返還予乙方。但乙方如有欠繳包含但不限於租金、水、電

、瓦斯費用、管理費、甲方為清除廢棄物所生之費用、乙方不當使用設備致毀損，或其他乙方違反本契約或住戶管理規約所衍生之損害或違約金、訴訟及執行費用、公證費、律師費等

，甲方有權自保證金扣除，其不足金額，乙方仍應補足，絕無異議。

第五條 租賃期間相關費用之支付

一、租賃期間房屋連同附屬基地應納之房屋稅、地價稅、火險由甲方負擔；水、電、瓦斯等費用，自點交完成日起由乙方負擔

。

二、前項水、電費計算為乙方租賃本社宅及公共設施水電。公共設施水、電費依本社宅總戶數分攤費用，範圍包含全棟建築、地下室及戶外公用設施。

三、房屋租賃公證費用由甲、乙雙方各負擔二分之一，但乙方於簽約後至租期開始前解除租約或承租期間未滿一年終止租約

，該費用由乙方全額負擔，甲方並得自保證金逕予扣除，如有不足，仍得向乙方請求賠償。

第六條 x社宅及停車位之使用限制

ㄧ、本社宅係供住宅使用，乙方不得變更用途或作為它用。

二、乙方同意遵守住戶管理規約，不得作違法使用、存放有爆炸性、易燃性、有毒或其他危險、違禁物品，影響公共安全，亦不得有違反公序良俗之行為。

三、乙方不得將本社宅房屋、汽車位、機車位之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。

四、本社宅共用部份、約定共用部分及其附屬設施(備)，由本社宅全體承租人共同使用，乙方不得有違反住宅法第 54 條規定之行為。

五、本社宅全部範圍禁止吸菸。

六、乙方應遵守「桃園市八德一號社會住宅住戶管理規約」之規定。

第七條 修繕及改裝

ㄧ、本社宅或附屬設備(不含消耗品)因自然損壞(非人為因素所致

)而有修繕之必要時，應由甲方負責修繕。二、室內消耗品須由乙方自行更換或修繕。

三、房屋有改裝設施之必要，乙方應經甲方同意，始得依相關法令自行裝設，但不得損害原有建築之結構安全。

四、前項情形乙方返還房屋時，應負責回復原狀。第八條 承租人之責任

ㄧ、乙方對租賃物應盡善良管理人之注意義務。乙方或其家庭成員、共同居住者，或經其提供使用房屋之第三人，因故意或過失導致失火或其他原因，使本社宅房屋結構或設施設備毀損

、滅失，除行為人應負責外，乙方就回復原狀或損害賠償亦應負連帶責任。

二、前項設備之毀損、不堪使用或無法正常運作，經甲方或甲方委託之管理人員限期改善或復原而未見改善或復原者，得由甲方代為請廠商或專業人員進行修繕，其所需費用由乙方負擔，並得由保證金內抵扣，保證金如有不足者，應由乙方補足

，乙方不得異議。

三、乙方或其家庭成員、共同居住者，或經其提供使用房屋之第三人使用房地致甲方或第三人遭受損害時，乙方應對於該第三人負損害賠償責任，甲方概不負責。若因此致甲方遭受損

害或第三人向甲方請求損害賠償(包括但不限於國家賠償責任)，乙方應賠償甲方之損害。

四、甲方為辦理各項設施之維護檢修、關懷訪視，乙方應配合辦理，不得規避、妨礙或拒絕；甲方如須進入乙方室內修繕時，應於三日前通知乙方，乙方應配合甲方所定之期限及施工方法。

五、除載明於社會住宅承租申請書內之乙方及家庭成員外，其他第三人未經甲方同意，不得入住、將戶籍遷入承租地址或辦理其他登記。

第九條 房屋部分滅失

ㄧ、租賃關係存續中，因不可歸責於乙方之事由，致房屋之一部滅失者，乙方得按滅失之部分，請求減少租金。

二、前項情形減少租金無法議定者，甲方得終止本契約，乙方不得向甲方請求損害賠償。

第十條 乙方提前終止租約

一、乙方於租賃期限屆滿前，得終止本契約。乙方應於一個月前檢具退租申請書通知甲方，辦理本契約提前終止相關事宜，以郵件寄送者以郵戳日為憑。

二、乙方未依前項規定為先期通知而逕行終止租約者，應賠償甲方一個月租金即新臺幣      元整之違約金。

三、就前項乙方應賠償之違約金，甲方得逕自本契約第四條之保證金扣除，乙方絕無異議。但xxx因本契約其他扣款事由致保證金不足扣除者，乙方仍應給付予甲方，絕無異議。

四、租期屆滿前，乙方依第一項規定終止租約者，甲方已預收之租金(實際租賃天數未滿一個月者，以一個月計付租金)扣除上述乙方應負擔之費用後，餘額再返還予乙方。

第十一條 房屋之返還

ㄧ、租期屆滿或租賃契約終止時，乙方應即時將房屋依原點交狀況返還甲方、清空私人家具及物品、遷出戶籍、將租金、水、電、瓦斯費、網路電信等或其他依約應繳納之費用全數繳清並檢附相關證明予甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利。乙方逾期未返還房屋經甲方定期催告後仍未返還者，甲方得逕行停水停電，乙方不得異議。

二、前項房屋之返還，甲方應依原交付乙方之屋況及設備，經甲方(或甲方委託之管理人員)及乙方共同完成屋況及設備之點交手續。如乙方未會同點交，經甲方定期催告仍不會同者，視為完成點交。點交當日房屋及設備如有未復原情形，由甲方派工修繕，修繕所需費用甲方得逕自第四條之保證金扣除，乙方不得異議，如有不足，仍得向乙方請求賠償。

三、乙方未依第一項約定返還房屋時，甲方除得向乙方請求未返還房屋期間之相當月租金額外，並得請求前開相當月租金額一倍(未足一個月者，以日租金折算)之違約金至返還為止。

四、前項金額及乙方未繳清之相關費用，甲方得逕自第四條之保證金中扣抵，如有不足，仍得向乙方請求賠償。

第十二條 甲方終止租約

乙方有下列情形之一者，甲方得終止租約，且乙方自本契約終止之日起兩年內，不得再申請承租桃園市社會住宅：

ㄧ、積欠租金、管理費或其他應負擔之費用逾期達二個月，經甲方或甲方委託之管理人員於相當期限內催告，乙方仍不為支付。

二、違反本契約第六條第一、二、三、四項規定而為使用。三、違反本契約第七條第三項規定而為使用。

四、甲方或甲方委託之管理人員發現乙方未實際居住於房屋，乙

方經甲方(或其委託之管理人員)通知立即遷入房屋之日起 10日內仍未遷入。

五、乙方不符合政府機關公告本社宅之當時申請承租資格，或於租賃期間經舉報不符申請資格，經甲方或政府機關查證發現者。

六、乙方或其家庭成員、共同居住者，或經其提供使用房屋之第三人有妨害公共安全或不法行為(例如酗酒、鬥毆、鬧事、聚賭、吸毒、妨害風化、竊盜、收受或收買贓物或其他不法情事

)，或有惡意行為者(破壞建築結構、消防設施(備)、占用公共設施、阻礙防火逃生通道、違反本契約規定經甲方或甲方委託之管理人員勸阻不聽、對甲方人員惡言恐嚇或施報復手段等)，經查明屬實者。

七、乙方及其家庭成員重複享有住宅資源(如社會住宅、包租代管

、住宅相關之補貼)，經甲方或政府機關查獲者。

八、乙方簽訂本契約後，經甲方或甲方委託之管理人員發現乙方或其配偶(含分戶)或其他家庭成員，於基隆市、臺北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市，有登記任何房屋所有權者，致原申請條件不符者，惟乙方於簽約後因繼承而取得該房屋所有權者，則不在此限。

九、乙方以詐欺、脅迫、提供不實資料或其他不正當方式，使主管機關就承租資格有誤認之情事。

十、甲方(或甲方委託之管理人員)為辦理維護修繕或勘查建物或訪視之需，必須進入或使用乙方室內，經通知後乙方未配合達三次者。

十一、乙方有盜竊房屋、公共區域之財物或設備等行為。

十二、甲方提供本社宅之公共設施設備，因乙方使用不當致有毀損、滅失或有影響其他住戶使用之虞，經甲方或甲方委託

之管理人員限期改善或復原而未見改善或復原者。

十三、於社區公共空間或公共設施（如樓梯間、川堂、地下室等）擺放私人物品或廢棄物，經甲方或甲方委託之管理人員限期通知改善未改善者。

十四、乙方及其家庭成員、共同居住者違反住戶管理規約評點累積扣分達甲方所定標準。

十五、其他違反本契約之情事，經甲方定期催告仍未改善者。第十三條 遺留物之處理

租期屆滿或租賃契約終止後，乙方之遺留物依下列方式處理：一、乙方返還房屋時，房屋內之遺留物將任由甲方處理，乙方不

得向甲方主張任何權利或請求賠償。

二、乙方未返還房屋時，經甲方定相當期限催告搬離仍不搬離時

，視為廢棄物任由甲方處理，乙方不得向甲方主張任何權利或請求賠償。

三、前二項遺留物處理所需費用，由保證金先行扣抵，如有不足，甲方得向乙方請求給付不足之費用，乙方不得異議。

第十四條 繼承

一、雙方合意本契約於乙方死亡時當然終止。

二、與乙方具「同一戶籍內之配偶或直系親屬」或「乙方父母均已死亡，且其戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學、身心障礙或無謀生能力之單身兄弟姊妹需要照顧者之該戶籍內之兄弟姊妹」身分關係之一，且符合原公告承租資格者，得申請換約續租至原租賃期限屆滿為止。

三、符合前項所訂之資格者，得自乙方死亡之日起 3 個月內檢具相關文件，向甲方以本契約所定內容申請換約，其新約以原契約未滿之租賃期間為其租期；如有二人以上提出申請，甲方得以抽籤決定之。

四、符合本條第二項所訂之資格者，以乙方死亡日起至原契約未滿之租賃期間為其租期；未依規定完成申請換約者，應負擔未換約期間之租金、水、電、瓦斯費、管理費等或其他依約應繳納之費用。

第十五條 通知送達及寄送

一、甲方對乙方所為之書面通知、催告或其他意思表示，於租期開始前依社會住宅承租申請書記載之通訊地址及戶籍地址，租期開始後依承租地址及戶籍地址，租期結束後依乙方通訊地址及戶籍地址所為之送達處所，並以郵寄或甲方自行投遞之方式為之。甲方依約定地址所為之送達，即發生送達之效力。

二、非經甲方書面同意，乙方不得變更送達處所。乙方如未經甲方同意而擅自變更送達處所，仍以雙方約定之地址為送達處所。甲方依約定地址所為之送達，乙方拒收或無人收受而致退回時，乙方同意以郵局或甲方第一次投遞日為送達生效日

。

第十六條 契約分存及公證

ㄧ、本契約簽訂時雙方同意由甲方及乙方會同辦理公證。二、本契約一式三份，公證人、甲方及乙方各執一份。

三、甲、乙雙方同意公證書載明下列事項應逕受強制執行：

(一)乙方如於租賃期滿或本契約終止後不遷出返還房屋，或乙方不依約給付租金(含管理費)或違約金。

(二)甲方如於租賃期滿或本契約終止時，已收之保證金經扣抵積欠之租金(含管理費)、違約金及其他費用後，未將剩餘部分返還者。

四、本契約經公證後生效。

第十七條 爭議處理

因本契約發生之爭議，雙方得依下列方式處理：ㄧ、由桃園市不動產糾紛調處委員會調處。

二、由桃園市消費爭議調解委員會調解。

三、就本契約法律關係所生之訴訟，雙方合意以臺灣桃園地方法院為第一審管轄法院。

第十八條 未盡事宜

「桃園市八德一號社會住宅住戶管理規約」及其相關規定視為本契約之一部，如有修正依公告方式行之。本契約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平解決之。

立契約人

甲方：桃園市政府住宅發展處代表人：xxx 處長

統一編號：41455193

地址：xxxxxxxxx000xxx：00-0000000

乙方：

身分證字號：戶籍地址： 電話：

乙方見證人：身分證字號：戶籍地址： 電話：

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