采购编号：HBDX-ZFCG-2022-（006）
计划备案单号：X00000000-4487
采购编号：HBDX-ZFCG-2022-（006）
龚家湾二期旧城改建项目搬迁代理服务采购需求文件 |
采购人：武汉市东西湖区人民政府径河街道办事处
日 期：二0二二年六月
采购需求
一、供应商资格要求：
1、供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加本次政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的政府采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，不得再参加本项目的其他招标采购活动。
4、未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目是专门面向中小企业，本项目企业划分标准所属行业为“其他未列明行业”（供应商需提供相应中小企业声明函）；
6、本项目的特定资格要求：
无。
二、项目概况：
2、项目内容：本项目搬迁面积约18.25万㎡，每平方米综合服务费人民币80元，预算金额：1490万元，预算控制最高价：人民币1460万元；
3、服务期限：合同签订之日起至本项目搬迁工作全部完成止；
4、付款方式：①项目进场预付项目合同价款的20%作为启动资金；②项目签约进度完成80%付至项目合同价款的60%；项目签约进度完成并验收合格后结算审计完毕付至项目总结算价款的100%。
三、服务要求
1、技术要求
服务内容：
（1）按照征收政策及补偿方案实施房屋搬迁工作。
（2）熟悉征收政策及流程，调查掌握被搬迁户的房屋、人口、意愿等信息，与委托方共同商讨各时间节点的工作、确定公告、搬迁安置补偿协议内容、签约场地等。
（3）协助选定项目评估机构，配合评估机构入户查勘并核实评估面积及价格，转交分户评估报告，协助评估机构送达复核回复。
（4）收集完善未经登记房屋的基本信息，走访相关部门，了解历史信息并梳理权源脉络，协助委托方和权属认定部门进行房屋权属及用途确认。
（5）宣传搬迁政策及方案，协助委托方对搬迁各项信息的公示。记录被搬迁户的诉求和投诉，进行信息反馈、汇总。
（6）接待被搬迁户的咨询，向被搬迁户解释征收政策及各类补偿费用的标准，及时向委托方反馈签约阶段存在的问题，化解矛盾，促成签约。
（7）与被搬迁户签订补偿协议，完成“一户一档”的建档工作，复核并解释补偿协议，及时移交“一户一档”资料（含电子档）。
（8）负责征收范围内的控违及配合拆违、安全施工、xx施工。
（9）负责搬迁签约进度、被搬迁户契税减免等相关信息的报送，汇总统计各类报表。
（10）对不履行搬迁义务的被搬迁人、公有房屋承租人送达催告函。
（11）落实房屋腾空进度，协助办理搬迁补偿资金的拨付、安置房源的使用与对接以及保障性房源的备案工作。
（12）协调、处理搬迁过程中所发生的各类纠纷，负责协助处理搬迁过程中工作协调、信访调处和维稳工作。
（13）接受审计部门的审计。
（14）负责办理被搬迁房屋的水、电、气等设施设备报停、报拆手续并配合拆除。
（15）负责收集整理作出房屋搬迁补偿决定所需全部资料，提交的资料应准确无误、真实、有效。
（16）负责收集、保存与搬迁项目、搬迁档案有关的全部影视频资料。
（17）负责办理被征收房屋所有权证和土地使用证或者不动产证的注销灭籍手续，并配合提供搬迁完毕验收所需的资料。
（18）配合法律服务机构进行复议、应诉、申请强制执行等法律工作。
（19）完成征收部门或者实施单位交办的其他临时性任务。
2、质量要求
(1)熟悉被搬迁区域内情况，了解搬迁所有流程，搬迁业务流程合法合规；
(2)在全部搬迁工作完成前，应当严格按照招标文件、投标文件、合同书等相关要求严格执行；
(3)应严格依照相关法律法规和政策的规定，遵照本项目搬迁补偿方案，代办实施搬迁范围内的房屋搬迁安置补偿和搬迁工作，在代办工作过程中必须遵循“依法征收、和谐征收”的原则，不得违法搬迁，不得采取暴力、威胁或其它非法方式促签、促搬；
(4)廉政、公平的进行代理工作，对待所有被搬迁户一视同仁。严格按照相关政策、制度执行，不得收他人财物；
(5)做好各类资料档案的收集、整理工作，并妥善保存并按期进行移交；
3、商务要求
（1）投标人报价应包括服务本项目投标所产生的一切费用、完成本项目的全部相关费用。投标人对报价的准确性负责，任何漏报、错报等均属于投标人承担的风险。
（2）合同金额以单位面积（平方米）服务费用固定不变，按照审计确认的房屋建筑面积结算。
（3）投标人以单位面积（平方米）服务费进行报价，单位面积（平方米）服务费最高限价为80元/m²，超过上述最高限价的响应报价为无效响应。
四、其他要求：
供应商应当积极与参与本项目的其他单位（调查、评估、测量、拆除、审计等单位）进行配合，协助采购人共同完成好本项目；
1、宣传解释相关法律法规和政策，并执行相关法规政策；
2、按照相关规定，依法、和谐、xx搬迁，不得采取暴力、胁迫等非法手段迫使被征收人搬迁；
3、按照项目时间节点要求完成被搬迁人的签约工作和搬迁工作；
4、采购范围包括但不限于上述工作，按服务标准及相关法律法规和规范要求，责任与义务由投标人承担。
五、为落实政府采购政策需满足的要求
中小企业对其声明内容的真实性负责，声明函内容不实的，属于提供虚假材料谋取中标、成交，依照《中华人民共和国政府采购法》等国家有关规定追究相应责任。
投标人提供的中小企业声明函为资格审查材料，未提交的资格审查不合格，其投标无效。本项目为专门面向中小企业采购的项目，资格审查和符合性审查合格的投标人不享受价格评审优惠。