案名：外交部地下室販賣部場址招租案案號：MOFA10701RB
營業契約書
案名：外交部地下室販賣部場址招租案案號：MOFA10701RB
出租機關：外交部承租人：
出租機關：外交部 （以下簡稱甲方）
承租人： （以下簡稱乙方）
乙方承租甲方指定場址，經雙方協議契約條款如下：一、 營業場地及租金：
(一)甲方提供營業場地及現有固定設備，乙方得視營業需求使用，或裝設自有設備（如安裝過程會破壞建築物本體，需經甲方同意）。
(二)乙方應於簽約後 1 個月內繳納場地年租金新台幣 元，另每年須繳納房屋稅及土地稅，繳納金額視該年實際發生金額而定。
二、 營業地點：外交部辦公大樓地下室販賣部。三、 可販售項目：
（一） 食品飲料類：冷熱食品（不可使用明火）、包裝食品（麵包、鮮奶、餅乾、罐頭、泡麵、乾貨等）、瓶罐裝飲料等，並需經衛生機關檢驗合格且具有營利登記證。果汁、鮮奶、包裝飲用水、礦泉水等飲品類需有水質檢驗合格證明；需冷藏之奶類食品必須置於攝氏七度以下冷藏設備內。
（二） 各式日用品、清潔用品及家居用品。
（三） 甲方基於行政需求委託代辦之相關事項，乙方應配合辦理。
（四） 乙方販售之商品需經甲方核准，且須製作「販賣物品清單」供甲方參考，調漲物價及增加販售物品項目時，亦須徵求甲方同意。
（販賣物品清單包含：產品名稱、售價，以及供應廠商之名稱、電話、地址）
四、 營業時間：不得短於外交部員工上班日時間（8:30~17:30）。
五、 衛生安全：乙方販售之物品，除依政府規定保證品質符合標準外，若有違規或發生中毒等情形，乙方須負一切醫療賠償及相關法律責任。
六、 乙方義務：
（一） 乙方販售之商品，售價不得高於一般市價，甲方有權監督並調整之。
（二） 乙方應接受甲方相關人員監督。
（三） 乙方投標時提出之「營業企劃書」為契約之一部份，應確實遵守。
（四） 乙方應遵守甲方之「販賣部清潔暨管理要點」（如附件一）。
（五） 乙方應妥善使用甲方販賣部內所提供之設備(設備清單如附件 二)，如使用後造成損毀，需負維修或照價賠償之責；甲方對於任何由前揭設備故障造成之財物損失，不負賠償責任。
（六） 乙方於契約期間內不得轉包，且非經甲方同意不得對外營業。
（七） 乙方承租場地僅得用於販售商品，非經甲方同意不得將場地用作他途。
（八） 乙方舉辦任何商品促銷活動，需經甲方同意。
（九） 乙方不得以本部名義對外從事宣傳活動。
七、 乙方應於履約期間辦理下列保險種類，其屬自然人者，應自行另投保人身意外險：
（一） 雇主意外責任險（倘派駐勞工者，應辦理投保）
1. 每一個人體傷或死亡： 300 萬 元以上。
2. 每一事故體傷或死亡： 1,200 萬 元以上。
3. 保險期間內最高累積責任： 3,000 萬 元以上。
4. 廠商自負額上限： 2,500 元。
（二） 公共意外責任險（含食物中毒）。
1. 每一個人體傷或死亡： 600 萬 元以上。
2. 每一事故體傷或死亡： 3,000 萬 元以上。
3. 每一意外事故財損： 300 萬 元以上。
4. 保險期間內最高累積責任： 6,600 萬 元以上。
5. 廠商自負額上限： 2,500 元。八、 違約金：
乙方若有違約情形，經甲方書面糾舉 2 次不改善，則罰新台幣 1,000
元整；第 3 次不改善，罰新台幣 2,000 元；第 4 次糾舉不改善且經協
調無效，甲方得終止契約，撤銷經營權，乙方需於 5 日內撤離其所屬物品，否則任由甲方處置，且甲方不退任何款項，乙方須無條件接受，不得異議。
九、 乙方若有需要甲方配合之處，可向甲方提出協商。
十、 乙方如有裝修賣場之事實，契約到期後，如無法繼續取得契約，須負復原之責任。
十一、履約保證金：
按年租金換算為月租金之 2 倍計收，乙方須於決標翌日 15 日曆天內繳清，並於契約終止日起檢據申請無息退還。甲方得就乙方欠繳款項、應賠償款項、罰款等，逕行於履約保證金扣抵，乙方不得異議。
十二、本契約有效期限自民國 108 年 月 日起至民國 年 月 日止。契約期滿後，倘廠商與機關配合良好，經雙方合意，得依原契約條件及價金續約 1 次，續租期 2 年。總租期滿 3 年時，租賃關係即行消滅，出租機關不另通知。另租賃期間之租金將依據當年度土地公 告地價及房屋公告現值調整。
十三、對於契約如有疑義，其解釋權歸屬甲方，乙方不得有異議。
十四、本契約如有未盡事宜，得經雙方同意後以書面訂定協議或附則後生效。
十五、乙方於契約期間應嚴守本契約所定各條及附則規定，否則自願賠償
甲方損失並放棄先訴抗辯權，若有訴訟以台灣台北地方法院為第一審法院。
十六、本契約正本 2 份，副本 2 份，甲乙雙方各執正本 1 份，餘由甲方執用。
立契約書人 甲方：外交部
立約代表人：秘書處處長xxx 地 址：台北市凱達xx大道 2 號
乙 方： 負責人： 地 址： 統一編號：
中 華 民 國 108 年 月 日
附件一
外交部地下室販賣部清潔暨管理要點
一、 廠商於營運中負責賣場內之清潔，本部監督人員可隨時督導改進。二、 廠商辦理資源回收，並送至本部指定存放地點。
三、 廠商於運貨、補貨之運送過程中如造成環境不潔，須負清潔之責。四、 廠商需善盡節約水電等能源之責。
五、 廠商之工作人員於本部辦公大樓內不得吸煙、吃檳榔、喝酒、打牌或有其他不雅之言行。
六、 廠商如有上述違規事實，屢勸不聽，本部可要求更換工作人員或依營業契約書
中第七點辦理。
附件二
販賣部現有設備清單
品項 | 數量 | 備註 |
收銀櫃檯 | 1 | |
木作收納櫃 | 1 大 1 小 | |
冷凍櫃 | 1 | |
冷藏櫃 | 2 | |
飲料加熱機 | 1 | |
食品加溫機 | 1 | |
單面層架(低) | 10 | |
單面層架(高) | 8 | |
雙面層架 | 10 | |
層板(鐵) | 155 | |
層板(玻璃) | 9 |