Contract

协议书

委托人（全称）：温岭市众城房地产开发有限责任公司

受托人（全称）：建经投资咨询有限公司-深圳xx建筑与工程设计顾问有限公司

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述项目全过程工程咨询服务有关事项协商一致，订立本合同。

一、项目概况

1.项目名称：温岭市泽国镇ZG110303 居住兼容商业用地开发全过程工程咨询服务

2.总投资：x 168000 万元（其中建安费约 61371 万元）

3.建设地点：温岭市泽国镇ZG110303 地块

4.建设规模：本项目建设总用地面积为 50220m²，用地性质为二类居住用地R2；兼                                                                                                        容商业用地B1(其中B1 不允许设置服务型公寓)。

5.资金来源：自筹

二、项目全过程工程咨询服务范围和内容：本项目的设计（方案设计、初步设计、施工图设计、各专项设计、现场服务和设计配合等）、招标代理（从项目立项至竣工全                                                                                                           过程的施工、设备等招标、采购）、造价咨询（全部工程量清单及预算编制、全过程造价控制、结算审核等）、工程监理等全过程工程咨询服务，包括：

1.设计（包括但不限于）：招标人指定的方案设计、初步设计、施工图设计、各专                                                                                                           项设计、现场服务和设计配合等。具体包括以下各专业设计但不限于：建筑、结构、电气、自控、室外附属、人防、消防、公共部位精装修设计、钢结构、基坑围护、弱电智能化（室内、室外）、幕墙、门窗深化设计、抗震支架深化设计、泛光设计、建筑绿色节能专项设计、海绵城市设计、BIM 综合设计（地上 BIM 施工图校验与地下室 BIM 管线综合设计）、PC 结构设计、交通标志标线、标识标牌及导示设计（地上地下）、用地红线内市政及室外配套管线综合设计等、室外排水、室外景观绿化等与工程建设相关的所有设计内容。

2.招标代理（包括但不限于）：从项目立项至竣工全过程的施工、设备等招标、采                                                                                                             购，招标策划、招标文件编制、招标过程管理、合同条款策划等工作；

3.造价咨询（包括但不限于）：包括本项目所有建设过程中的涉及本工程的全部工                                                                                                            程量清单及预算编制、全过程造价控制、结算审核等，包括项目投资目标分析评估、项目概算评估及目标控制、联系单审核、材料询价定价、进度款审核、资金使用计划编制等工作。具体内容包括（不限于）：

（1）对施工图进行预算编制、工程量清单编制；

（2）制定造价控制的实施流程，根据财政预算审核报告，确定造价控制目标；

（3）根据施工承包合同、进度计划，编制用款计划书；

（4）根据项目需要，参加有关工程例会、现场协调会、施工图审查与技术交底等                                                                                                             会议，对工程管理现状提出管理建议书，向委托人提出工程造价管理的合理化建议，并做好相关记录；

（5）审核并监督委托人按承包人完成的进度和合同（协议）支付工程进度款,负责                                                                                                             对承包人（或受托人、服务单位）报送的每月(期)完成进度款月报表进行审核，并提出当月(期)付款建议书并签署书面意见；

（6）审核主要经济合同的执行情况，当承发包方提出索赔时，依据合同和有关法                                                                                                             律、法规，提出审计意见、建议并在相关表格上签署意见；

（7）根据委托人和政府投资项目管理办法，严把现场签证关，每份签证都应做到                                                                                                             现场验收、现场测量、现场签证，对不合理的签证一律拒签；

（8）实际需要发生工程变更时，事前对变更涉及内容进行工程计价并提供咨询意

见，事后参加工程变更的现场签证，及时审核费用，相应调整造价控制目标，并向委托                                                                                                            人提供造价控制动态分析报告；审核工程变更和现场签证等做到：

①审核工程变更是否合理、必要，相关资料是否齐全、签证手续是否及时和完整。

②及时审核因设计变更、现场签证等发生的费用，并向委托人提供造价控制动态分                                                                                                            析报告。

（9）审核分阶段完工的分部工程结算，按委托人要求出具阶段性造价控制报告。                                                                                                             该报告需包括（但不限于）以下内容：工程进度、审核结果、造价变化情况、造价控制方案执行情况，存在的普遍性（或主要）问题及处理建议等；

（10）提供与造价控制相关的人工、材料、设备等造价信息和政策方面的服务，在                                                                                                            因招标工程量清单漏项、暂列金额使用增加新材料设备，暂估价的明确需要确定材料设备价格等情况下，会同委托人进行市场询价并签署意见；

（11）协助委托人造价控制目标的确定，监督项目概算执行情况；

（12）按照项目勘察、设计、施工、材料采购等内容的招投标规定，对委托人提供                                                                                                           的招标文件进行审核，在规定时间内提出修改意见和建议，落实程序监督，对委托人提供的各类合同、补充协议草稿的合法、全面、有效性进行审核，在规定时间内向项目委托人提出意见和建议。

（13）对本项目有可能中标的投标文件进行全面分析，审核投标工程量清单，对不                                                                                                            合理的报价应及时提出，拟定询标提纲，协助委托人询标和合同洽谈，帮助补充协议完成；

（14）积极配合委托人的法定审计（含委托人上级各部门的审计）工作，及时参加会议并提交各项所需资料；

（15）参与隐蔽工程勘察、留证，主要材料样品封存及记录；

（16）工程建设实施和质量管理情况；

①审核主要施工单位内部管理情况；审核是否严格按照批准的设计施工，施工工艺                                                                                                           是否安全可靠，有无擅自改变施工方法，材料、设备进场和使用前，是否经过严格的检验检测程序，主要材料是否符合设计要求。

②审核施工单位是否存在转包或分包单位再次转包的问题。

③审核建设过程中发生的重大设计缺陷和施工质量问题，并做好相关记录。

④审核工程完成计划进度情况。

⑤监督和鉴证施工单位进场前的标高测量、主要隐蔽工程、分部分项工程验收和单                                                                                                            项工程竣工验收等，并做好相关记录和资料收集。

（17）委托人要求的其他与工程建设相关的咨询服务。

（18）工程结算审核：

①根据工程合同相应的建设工程法律、法规、标准规范与工程计价依据、招投标文                                                                                                            件、施工图纸、现场发生的各项有效证明审核工程造价；

②现场踏勘、计量复核；

③工程量、工程要素价格及各类项目费用进行审核确定；

④编制工程结算审核报告。

4.工程监理（包括但不限于）：本项目所有建设内容(包括建筑安装、市政、机电及人                                                                                                            防等）的施工全过程及缺陷责任期监理（包含施工阶段及缺陷责任期内工程质量、进度、投资控制、合同管理和组织协调，安全、xx施工监管、环境保护监管等）以及勘察、设计、设备监造、保修等阶段的相关工程监理服务等工作。

三、项目全过程工程咨询服务目标

项目全过程工程咨询服务目标：达到现行国家验收标准的合格工程。四、项目建设全过程工程咨询服务费报酬约定

x项目的项目建设全过程工程咨询服务费合同价为¥16500000 元（大写：壹仟xxx拾

第二部分 专用条件及其附加协议条款

第五条受托人应按工程咨询合同约定向委托人提交履约担保，履约担保的提交形式及提交时间约定为：合同签订同时递交中标合同价 2% 的履约担保，递交形式：按国                                                                                                             家相关规定执行。中标人在收到中标通知书后，应在签订合同前向招标人交纳履约保证金（联合体投标的，由牵头人办理即可）。

委托人应按工程咨询合同约定向受托人提交支付担保，支付担保的提交形式及提交时间约定为：合同签订同时递交中标合同价 2%的支付担保，递交形式：按国家相关规                                                                                                              定执行。应在签订合同前向受托人交纳支付担保金（受托人为联合体的，交纳给牵头人）。

第六条受托人的项目总负责人明确为：xxx（15988108317），受托人向委托人                                                                                                             报送资料、报告工程咨询工作要求为：每月 25 日前以书面形式向委托人报告工程咨询工作。

第八条资金使用计划要求为：下月所需资金，应在本月 20 日前书面报委托人。第十二条在工程咨询工作完成或中止时，受托人移交委托人提供的设施和剩余的物

品的时间和方式为：30 日内书面移交。

第十六条委托人为工程咨询工作提供条件： / 。

第十七条委托人应按合同约定的方式、时间、金额向受托人支付工程咨询费：本项                                                                                                           目全过程工程咨询服务费合同价为¥16500000 元（大写：壹仟xxx拾万元整），详见设计合同、监理合同、工程造价咨询合同和招标代理合同等。

第十九条委托人授权常驻代表及授权：xx（15906858749）。

第二十条委托人对工程咨询请示、申请、计划与报告的审批或作出决定，其形式及主要内容明确为：委托人应在收到受托人请示、申请、计划与报告后 14 日内以书面形                                                                                                            式回复，在项目实施过程中对参建单位的各种实施指令均须通过咨询人下达。

第二十一条受托人在委托人委托工程咨询范围内，享有以下权利：详见设计合同、监理合同、工程造价咨询合同和招标代理合同等。

第二十三条受托人在委托人委托的工程咨询范围内，享有以下权利：

（11）分包约定：若受托人自身无能力完成本项目专项设计，经委托人同意后可委托有相应能力的单位完成。

第三十一条因受托人违约，应承担违约责任：详见设计合同、监理合同、工程造价咨询合同和招标代理合同等。

第三十二条因受托人责任赔偿：详见设计合同、监理合同、工程造价咨询合同和招

标代理合同等。

第三十五条因委托人违约，应承担违约责任：按通用条件执行。

第三十九条除不可抗力外，由于非受托人的原因使项目管理工作受到阻碍或延误，以致发生了工作或延长了持续时间，则受托人应当将此情况与其可能产生的影响及时通知委托人，完成工程咨询的时间相应延长，受托人不得要求支付附加工作报酬。

第四十四条附加工作报酬、工作奖励或参与投资节余分成计取条件与方式分别为：

☑附加工作报酬： 不计取 。

☑工作奖励： 不计取 。

☑投资节余分成:  不计取   。

第四十五条委托人同意按以下方式、时间、分类、分期分批支付工程咨询报酬：工程咨询费结算的计算调整约定为：不予调整。

第四十六条如果委托人在规定的支付期限内未支付工程咨询报酬，不支付滞纳金。第四十七条支付工程咨询报酬所采用的货币币种、汇率约定为：人民币。

第五十二条争议协商不成的解决方式：项目所在地人民法院起诉。

第五十三条本项目履约担保为中标价的 2%，退还约定为：在竣工验收合格、完成                                                                                                            竣工结算审计，且完成城建档案资料归档以及各职能部门验收移交后，扣除违约处罚后 10 天内解除。

本项目支付担保为中标价的 2%，退还约定为：在竣工验收合格后 10 天内解除。附加协议条款：

附件 1：设计合同条款

附件 2：招标代理合同条款

附件 3：建设工程造价咨询合同条款附件 4：工程监理合同条款