Contract
深圳市朗科科技股份有限公司 关于签署朗科大厦租赁合同的公告
本公司及其董事会全体人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性xx或者重大遗漏。
深圳市朗科科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2013 年 7 月 8 日与深圳市参数领航科技有限公司（以下简称“参数领航”）、深圳市华软泰科科技有限公司（以下简称“华软泰科”）分别签订了《房地产租赁合同》（以下简称“合同”），将朗科大厦第 17 层部分面积物业、朗科大厦第一层北面物业分别出租给参数领航、华软泰科。详细情况如下：
一、朗科大厦租赁合同概况：
1、与参数领航签订《房地产租赁合同》的基本情况
公司于 2013 年 7 月 8 日，与深圳市参数领航科技有限公司签署了《房地产租赁
合同》，将朗科大厦第 17 层部分面积物业出租给参数领航，租用建筑面积为 650 平方
米，租赁用途为办公。租赁期限大致为 3+1 年,即确定租赁 3 年、保留租赁一年的优
先权，参数领航在 3 年合同期满前 2 个月函告公司确认是否继续合同周期。合同周期
为 2013 年 7 月 6 日至 2016 年 5 月 14 日、保留期为 2016 年 5 月 15 日至 2017 年 5 月
14 日。如果公司基于自身需要或大厦整体租赁改造需要不再同意向参数领航出租该租赁房地产，参数领航应放弃该租赁优先权。租赁期限届满，如双方同意续租，则在合同到期前 2 个月经双方协商一致，可以签订续租合同。
2、与华软泰科签订《房地产租赁合同》的基本情况
公司于2013年7月8日，与深圳市华软泰科科技有限公司签署了《房地产租赁合同》，将朗科大厦第一层北面物业出租给华软泰科，租用建筑面积为650平方米。租赁用途应符合深圳市xx区相关管理规定的商业及办公用途，但不得经营以中餐为主的餐饮。租赁期限为10+2年,即确定租赁10年、保留租赁二年的优先权，华软泰科须在10年合同期满前2个月函告公司确认是否行使该优先租赁权。合同周期为2013年7月 6日至2023年7月5日、保留期为2023年7月6日至2025年7月5日。租赁期限届满，如双
二、交易对方的基本情况
深圳市参数领航科技有限公司是一家专注于为客户提供国际领先的高端核心信息系统整体解决方案的国家级xx技术企业，成立于 2005 年，营业执照注册号为
440301102850438，法定代表人为xxx，注册地址为xxxxxxxxxxx 0 xxxxxx 00 x 0000X x。
深圳市华软泰科科技有限公司定位为一家卓越的 IT“一站式”供应商及专业服务商,成立于 2003 年，营业执照注册号为 440301103377444，法定代表人为xxx，注册地址为xxxxxxxxxxxxxx创新研究院研发大楼 D209-210。
三、交易标的基本情况
朗科大厦建设从 2008 年 9 月 11 开始，朗科大厦为框架核心筒结构，总建筑面积
为 35739.21 平方米，地上 19 层，地下 3 层。目前朗科大厦已通过了竣工验收并已正式投入使用，已经取得房地产证。
公司于 2011 年 6 月 15 日，与深圳市腾讯计算机系统有限公司（以下简称“腾讯
公司”）签署了《房地产租赁合同》及补充协议，将朗科大厦 2-15 层出租给腾讯公司，
租赁期限为 5+1 年，即确定租赁 5 年、保留租赁一年的优先权。并于 2013 年 4 月 15日签订了《补充协议》，与深圳市腾讯计算机系统有限公司、腾讯科技（深圳）有限公司（以下简称“腾讯科技”）三方经友好协商，一致同意将朗科大厦的承租方由腾讯公司变更为腾讯科技。详见公司于 2011 年 6 月 15 日披露的 2011-030 号公告《关
于签署朗科大厦租赁合同的公告》、2013 年 4 月 16 日披露的 2013-017 号公告《关于签署朗科大厦租赁合同之补充协议的公告》。
四、合同的签署对公司的影响
本次合同的签署将对公司本期及期后利润构成积极影响。
根据公司与参数领航签订的《房地产租赁合同》，合同第一年公司可实现租赁收入约 74.29 万元，第二年可实现租赁收入约 79.96 万元，第三年可实现租赁收入约
73.84 万元。三年共计可实现租赁收入约 228.09 万元，其中，可计入 2013 年的租赁收入约为 33.28 万元。
根据公司与华软泰科签订的《房地产租赁合同》，合同第一年可实现租赁收入约
127.08 万元，第二年可实现租赁收入约 150.27 万元，第三年可实现租赁收入约 164.89
第六年可实现租赁收入约 181.44 万元，第七年可实现租赁收入约 199.13 万元，第八
年可实现租赁收入约 199.39 万元，第九年可实现租赁收入约 218.85 万元，第十年可
实现租赁收入约 218.85 万元。十年共计可实现租赁收入约 1806.2 万元，其中，可计
入 2013 年的租赁收入约为 50.02 万元。以上数据为公司初步测算。
五、合同生效条件
本次公司与参数领航签订的《房地产租赁合同》自双方签字盖章、并经公司董事会审议通过之日起生效。
公司第二届董事会第五次会议审议通过了《向深圳市xx区行政管理机构申请朗科大厦调剂使用空置厂房的议案》，本次公司与华软泰科签订的《房地产租赁合同》符合董事会决议，自双方签字盖章之日起生效。
六、风险提示
朗科大厦的租赁情况因市场和政策因素存在重大不确定性，请投资者注意风险。
七、备查文件
1、公司与深圳市参数领航科技有限公司签订的《房地产租赁合同》
2、公司与深圳市华软泰科科技有限公司签订的《房地产租赁合同》
特此公告。
深圳市朗科科技股份有限公司董 事 会
2013年7月10日