Contract

证券代码：002424 证券简称：贵州百灵 公告编号：2018-005

贵州百灵企业集团制药股份有限公司 关于全资子公司贵州百灵中医糖尿病医院

有限责任公司签订《房屋租赁合同》的公告

x公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性xx或重大遗漏。

贵州百灵企业集团制药股份有限公司（以下简称“公司”）的全资子公司贵州百灵中医糖尿病医院有限责任公司（以下简称“糖尿病医院”或“乙方”）近日与贵州新华印刷厂（以下简称“甲方”）签订《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），根据法律规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就房屋的租赁达成协议。

公司第四届董事会第十一次会议审议通过了《关于全资子公司贵州百灵中医糖尿病医院有限责任公司签订〈房屋租赁合同〉的议案》，资金来源为糖尿病医院自有资金。根据《公司章程》及公司相关制度的规定，本合同的签署不需要通过公司股东大会的审议。

本合同的签订不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

一、交易对方基本情况

甲方(出租方)：贵州新华印刷厂

地 址：xxxxxxxxx000x法定代表人：茅青云

注册资金：2199万元

贵州新华印刷厂与本公司不存在关联关系。

二、合同主要内容

第一条 房屋概况及安全

甲方将位于xxxxxxxxxxxxx000x百灵尚品1号青瓦水台正右面的房屋出租给乙方使用，其中一楼3,972.77㎡,月租金73元/㎡；二楼4,182.68㎡，月租金42元/㎡；三楼4,173.50㎡,月租金41元/㎡，合计12,328.95㎡，合计一、二、三楼的月租金共计636,798.27元，年租金共计7,641,579.24元，甲方按年收取租金，乙方在出租房屋的行为活动必须遵守国家法律法规，对自身行为负责，物业管理费等由乙方承担。甲方给予一、二、三楼出租房屋十个月的装修免租期，乙方在装修及经营中造成人身、财产损失，由乙方承担全部法律责任，甲方不承担法律责任，房屋用途为商业用房。

第二条 租赁期限、用途

1、租赁期限十年,合同自2018年元月19日至2028年元月19日止，其中装修免租期为十个月，自2018年元月19日起至2018年11月19日止。第一年月租金636,798.27元，年租金7,641,579.24元。从第二年开始每年在前一年租金的基础上递増0.6%。甲方出租给乙方的物业，物业管理费均由乙方承担。

2、甲方承诺，租赁房屋所有权归甲方所有，因所有权产生的问题由甲方解决，不得影响乙方经营。乙方承诺乙方装修装饰的不可拆除的设施设备在本合同履行完毕后归甲方所有，其它装饰装修物归乙

方所有。本合同到期，甲方若要出售或继续出租租赁房屋，在同等条件下乙方享有优先续租权或优先购买权。

计价方式(具体付款方式见第三条)：

3、第一年除装修期十个月后再交两个月租金1,273,596.54 元。

4、第二年“递增0.6%”7,641,579.24+45,849.475=7,687,428.715

元。

5、第三年“递増0.6%”7,687,428.715+46,124.572=7,733,553.287

元。

6、第四年“递増0.6%”7,733,553.288+46,401.32=7,779,954.608

元。

7、第五年“递増0.6%”7,779,954.607+46,679.728=7,826,634.336

元。

8、第六年“递増0.6%”7,826,634.335+46,959.806=7,873,594.141

元。

9、第七年“递增0.6%”7,873,594.141+47,241.565=7,920,835.706

元。

10、第八年“递增0.6%”7,920,835.706+47,525.014=7,968,360.72

元。

11、第九年“递增0.6%”7,968,360.72+47,810.164=8,016,170.884

元。

12、笫十年“递増0.6%”8,016,170.885 +48,097.025=8,064,267.91

元。

13、乙方承租租赁房屋用作经营糖尿病医院之用，在租赁期限内，为实现租赁房屋用途需要甲方协助的，甲方应根据实际情况给予必要协助，但所需费用应由乙方承担。

14、如从甲方交付租赁房屋给乙方之日起半年内，乙方在向相关职能部门报批时，因环评、规划不能通过致使乙方不能使用租赁房屋满足本合同约定经营目的的，乙方有权单方终止本合同，且本合同如因前述原因解除，甲方退还乙方已支付的全额履约保证金。在此情况下，乙方已投入的装修损失由乙方承担，甲方按乙方占用租赁房屋的实际时间减半计收租金（在乙方已支付的租金中扣取），甲方在乙方已支付的租金中扣取前述租金后，乙方已支付的剩余租金甲方无条件退还给乙方，除此之外，双方互不补偿对方的经济损失。

第三条 租金、保证金及租金支付方式

租赁房屋租金按年缴纳，采取先付租金后使用租赁房屋的原则。乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付履约保证金人民

币100万元整。

乙方于2018年01月31日前先交第一笔12个月的租金(从2018年11月19日至2019年11月19日)共计7,679,787.14元给甲方；第二笔2个月的租金(从2019年11月20日至2020年元月20日）共计1,281,238.12元，乙方于2019年11月20日前支付给甲方。此后，甲方于每年11月20日前将与乙方应支付的下一年度租金等额的租赁发票开具给乙方，乙方于每年12月20日前将下一年全额租金提前支付给甲方。

第四条 交付房屋期限

甲方应在本合同生效之日起5日之内，将出租房屋交付给乙方。

第五条 房屋租赁期间的有关费用

房屋租赁期间，因使用房屋所产生的水、电、气、网络、卫生、物业管理费等一切费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。

租赁期间，如果由于乙方延迟履行上述缴费义务导致甲方被追究责任时，甲方有权从乙方的履约保证金内扣除相关款项，并由乙方在 10日内补足保证金被扣金额，保证金不够赔偿的，甲方有权向乙方追偿。

第六条 租赁期满

租赁期满，本合同即行终止，届时乙方须将房屋退还甲方。经甲方验收，在无房屋及相关设施损坏和欠缴租金、水电费等情形的前提下，十日内返还乙方所交的全部履约保证金100万元整。

第七条 提前终止合同

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前十个月书面通知对方，经双方协商，可在违约方按照本合同第十条约定承担违约责任后终止合同。

如遇市政建设需要搬迁、不可抗力等因素而必须提前终止合同时，除甲方退还乙方已支付但未履行的剩余租金及履约保证金外，双方互不补偿对方的经济损失。

第八条 x合同自2018年1月19日起生效，未尽事宜，经甲乙双方协商一致另行签署书面补充协议。

三、对本公司的影响

糖尿病医院租赁此物业为其扩建后办公使用，此物业位于xxxxxxxxx，xxxxxxxxx，xxxx、人员流动性强，有利于公司糖尿病医院业务的开展。合同的履行对公司短期财务状况、经营成果不会产生较大影响。

四、备查文件

1、《房屋租赁合同》。

特此公告。

贵州百灵企业集团制药股份有限公司董 事 会

2018 年 1 月 16 日