乙方同意租赁本项目 B1 层编号 B1-101/102 商铺，租赁面积约为 522.00 平方米（租赁面积最终以合同约定为准），乙方承租商铺的位置见附件二：“承租商铺平面图”。

租赁意向书

出租方： 北京上德商业管理有限公司 （以下简称甲方）邮寄地址： xxxxxxxxxx 00 x 0 x 0 x

xx：000000联系电话：

承租方： 北京中科鑫新能科技有限公司 （以下简称乙方）邮寄地址：

邮编：

联系电话：

甲乙双方本着诚实信用、互惠互利、共同发展的原则，就乙方租赁甲方开发的北京市大兴区上德中心 项目（以下简称“本项目”）商铺事宜达成一致，签订本意向书。

1、租赁商铺及面积

乙方同意租赁本项目 B1 层编号 B1-101/102 商铺，租赁面积约为 522.00 平方米（租赁面积最终以合同约定为准），乙方承租商铺的位置见附件二：“承租商铺平面图”。

2、租赁用途、租赁期限及装修免租期

2.1 租赁用途：乙方承租商铺仅作为乙方经营餐饮之用，经营品牌为 天堂超市 ，除此之外，非经甲方事先书面同意，乙方不得用于其他用途和品牌。

2.2 租赁期限(包括装修免租期)：自交付日起 62 个月。

2.3 装修免租期：自交付日起甲方给予乙方 2 个自然日的装修免租期。装修免租期内免交租金、物业管理费，但承租商铺所发生的装修管理费用（公区保安、清洁、垃圾外运、图纸审核等）、能源费、空调改造、消防改造等其他费用由乙方承担。

3、租金、物业管理费及推广费标准

3.1 租金以固定租金及提成租金两者取其高收取。

3.1.1 固定租金：

第一~第二年为 1.60 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 25404.00 元/月；

第三年~第四年为 1.73 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 27468.08 元/月；第五年为 1.87 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 29690.93 元/月；

3.1.2 提成租金：

第一年～第二年按乙方每个自然月税前销售额的 7.00 %计算月租金；第三年～第四年按乙方每个自然月税前销售额的 8.00 %计算月租金；第五年按乙方每个自然月税前销售额的 9.00 %计算月租金；

3.2 物业管理费：

第一年～第二年为 2.50 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 39693.75 元/月；第三年～第四年为 2.70 元/天·平方米（按租赁面积计），共计：42869.25 元/月；第五年为 2.92 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 46362.30 元/月；

3.3 推广费

第一年～第二年为 0.50 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 7938.75 元/月；第三年～第四年为 0.54 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 8573.85 元/月；第五年为 0.58 元/天·平方米（按租赁面积计），共计： 9208.95 元/月；

3.4 装修服务费

装修服务费 25 元/月·平方米（按租赁面积计）， 2 个月装修期，共计 26100.00 元;

3.5 装修押金

装修押金为：50000.00 元

3.6 收银机管理费

收银机管理费：300.00 元/月，押金 1000.00 元/台；

3.6 付款方式：押三付三。

4、租赁店铺交付标准

乙方承租商铺在交付时为毛坯状态。乙方如有特殊工程要求，则工程改造费用由乙方承担。

5、定金及租赁保证金

5.1 定金人民币(首年首月租金+首年首月物管费+首年首月推广费）73036.50 元（大写：柒万叁仟零叁拾陆元伍角整）。xxx在本意向书签署后 5 个自然日内将定金汇至甲方如下账户：

账户名称：北京上德商业管理有限公司

开户行： 中国工商银行股份有限公司北京丽园路支行账户号码：0200268419200035150

定金在双方签署《租赁合同》时转为乙方应交纳的租赁保证金的一部分，本意向书自双方签字盖章且甲方收到乙方支付的定金时生效，本租赁意向书有效期为生效后 45 个自然日。

5.2 租赁保证金（最高租赁年三个月固定租金+三个月物业管理费+三个月推广费）为人民币 255786.54 元（大写：贰拾伍万伍仟柒佰捌拾陆元伍角肆分）。

6、违约责任

6.1 如在本意向书有效期限内，乙方违约不与甲方签订正式租赁合同，甲方有权将此承租商铺租赁给第三方，乙方已付定金不予退还。除此之外，甲方无其他任何索偿的权利，且无权向乙方追究其他责任。

6.2 如在本意向书有效期限内，甲方将承租商铺租赁给第三方，或甲方违约不与乙方签订

《租赁合同》，则甲方应向乙方双倍返还定金。除此之外，乙方无其他任何索偿的权利，且无权向甲方追究其他责任。

6.3 如在本意向书有效期限内，乙方要求解除本意向书的，需提前一个月通知甲方，且定金不予退还；若甲方要求解除本意向书的，需提前一个月通知乙方，且向乙方双倍返还已交的定金。

7、其他

7.1 乙方同意由甲方拟定与本意向书实质条款无冲突，但更为具体、详细的《租赁合

同》，乙方将同意接受本意向书中双方已确认的所有条款，如本意向书和《租赁合同》的条款有冲突时，则以《租赁合同》为准。

7.2 乙方同意且授权甲方有权将乙方的名称、标识等用于本项目有关的宣传文件、平面广

告及媒体宣传，并配合甲方的签约仪式等推广活动。

7.3 本意向书一式肆份，甲、乙双方各执贰份。

7.4 本意向书附件具备与本意向书相同的效力，包括承租商铺的《承租商铺平面图》以及双方的营业执照副本复印件、乙方经营品牌的授权文件。

以下无正文，为签字盖章页。

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

年 月 日 年 月 日

附件一：双方各类资质备案

附件二：《承租商铺平面图》