Contract

xxxxxxxxxxxxxxx場地(長期)使用契約書

立契約書人：

管理機關：花蓮縣政府（以下簡稱甲方）

借（使）用機構： （以下簡稱乙方）

雙方訂定契約如下：

第一條：契約期間：自簽約日起至 106 年 月 日止，租期屆滿時，租賃關係即行消滅，甲方不另通知。乙方如有意續租，應於租期屆滿前三個月內，以書面形式申請換約續租，其有欠租者，應先繳清。乙方未經辦妥換約續租仍為使用者，甲方每月（不足一個月仍以一個月計算）得向乙方請求支付按照【使用規費】1個月之違約金至遷讓完竣，乙方不得主張民法第451條適用或有異議。

第二條：甲方將慶豐銀髮樂活館（xxxxxxxxxxxxxx000x）x x面積 平方公尺（含公共設施空間），提供乙方辦理該會活動、會議及辦公空間使用。

第三條：本建物由甲方辦理火災保險，並為受益人，保險費由乙方依 樓使用面積（ 平方公尺）比例分擔之，保險費應於甲方書面通知繳交後，依分攤金額以即期支票或現金送交甲方。

第四條：使用範圍之建物及設施設備之維護費、水費、電費、電話費及其他因乙方使用所生雜支費用，由乙方支付。水費及電費應於甲方書面通知繳交後20日內，依分攤金額以即期支票或現金送交甲方。

第五條：場地租賃費：依本縣縣有公用不動產收益作業原則第4條第2項第1款規定並參考本府社會福利館收費標準，本建物

樓租賃費用為新台幣 元/月，租賃費用應於甲方書面通知繳交後20日內，以即期支票或現金送交甲方。

第六條：上述租賃費用，若因公告現值或房屋課稅等變動，土地申報地價或使用規費調整等因素，經評估須重新調整時，甲方得依本縣縣有公用不動產收益作業原則，依實際建物現值變更場地租賃契約價金。

第七條：乙方應盡善良管理人之注意義務，妥適使用及維護設施，未經甲方同意，不得改變建築結構及裝修配置；如房屋損毀或減失，應於7日內通知甲方查驗，其因乙方之故意或過失所致者，應照甲方規定價格賠償或按原狀修復，其修繕費用及使用房地所需之例行維護相關費用皆應由乙方負擔。

第八條：乙方應保持所使用房地完整，並不得產生任何污染、髒亂或噪音致影響附近居民生活環境，如構成危害或違法情事，乙方應自行負責處理並負損害賠償責任。

第九條：乙方因使用或管理租賃物不當，損害第三人之生命、身體或

財產，導致甲方須負損害賠償責任(包含國家賠償)，乙方應

賠償甲方之損害。

第十條：乙方應督導所屬館內員工(會員)注意消防安全，並組織自衛消防編組，以維自身安全。

第十一條：乙方有下列情事之一者，甲方得立即終止契約，乙方已繳

納之使用規費不予退還：

一、活動內容與老人會務無關或再予以分租行為，經營營利性

質明確之業務者。

二、不得作違反法令或約定用途之使用。

三、甲方因政策改變、開發利用或另有使用計畫有收回必要時。

第十二條：乙方有下列情事之一者，甲方得要求乙方限期改善，若經

三次要求改善未有回應，甲方得立即終止契約，乙方已繳納

之使用規費不予退還：

一、妨害場所秩序、製造髒亂、噪音或有其他影響、損害他人使用權益之情事，經通知改善未於限期內改善者。

二、使用效率不彰、轉讓場地供他人使用、損害設施設備或物品，未予修復、賠償者。

三、遲付使用規費之總額達二個月之金額，並經甲方定相當期限催告，乙方仍不為支付。

四、違反契約或其他法令規定，情節重大且未於期限內改善者。

第十三條：乙方確定不再續約，應於契約期滿30日內，以書面通知本府會同辦理設施設備及借用物品之清點、移交作業。設施設備及借用物品如有毀損、滅失或變更時，應負修繕、賠償或回復原狀之責，本府並得追償之。

乙方未自行搬遷之設備、物品，經本府書面通知7日內仍未搬遷者，視同廢棄物逕行清除之。因聯絡地址不明無法通知，經於本館公告3日後，仍未清除者，亦同。

第十四條：乙方於使用期限屆滿前得終止本契約，但應於終止日前30日內通知甲方。乙方應給付甲方之租賃金，計收到場地點交甲方日止。

第十五條：本契約1式2份，由甲乙雙方各執1份。

第十六條：因本契約發生之爭議，雙方同意向房屋所在地之法院聲請

調解或進行訴訟

立契約書人

甲方：花蓮縣政府

代表人：傅崐萁

地址：花蓮市府前路17號

電話：00-0000000

乙方：

代表人：

地址：

電話：

中 華 民 國 106 年 月 日

【附件四】：

xxxxxxxxxxxxx短期使用收費標準表
場地\容量	使用規費 （新臺幣：元/時段）	空調費 （新臺幣：元/時段）	合計
1樓禮堂(120人)	2,000元	500元	2,500元
4樓教室(30人)	1,300元	300元	1,600元
※備註： 1.場地使用時間：分為上午8時30分至中午12時、下午13時30分至下午17時30分。 2.每時段4小時，使用未滿1時段，以1時段計算之，逾1小時者另加收1時段費用。 【短期租用以時段為單位】

xxxxxxxxxxxxx長期使用收費標準表
類別	申報地價	使用規費率		每平方公尺 (整棟樓層)	每平方公尺(單價)
土地	7,500元/平方公尺	以申報地價計算4%		300元	300元÷4=75元
建物	房屋現值	使用規費率		面積 (平方公尺）	每平方公尺(單價)
		以房屋現值計算10%
全棟	6,238,700	623,870		1096.74	569
※備註： 1.收費標準每平方公尺單價(年)：75+569=644元 2.每平方公尺約(月)：53.6元。 3.使用規費應按實際使用面積及分擔之公共設施空間（整棟樓建築1,096.74平方公尺含 騎樓即突出物1層）合併計算。 4.倘土地申報地價、房屋現值或使用規費有調整時，應按調整後之土地申報地價、房屋或 使用規費。
樓層	每平方公尺 使用規費/元		面積	總價/元		備註
1樓	53.6		305.35	16,366
4樓	53.6		278.3	14,917