统一社会信用代码：91440300192305553F三、交易的定价政策及定价依据

中国平安人寿保险股份有限公司关于与平安不动产有限公司签署《不动产管理咨询协议》暨重大关联交易的信息披露公告

根据《保险公司关联交易管理暂行办法》（保监发〔2007〕 24号）、《关于执行〈保险公司关联交易管理暂行办法〉有关问题的通知》（保监发〔2008〕88号）、《保险公司信息披露管理办法》（银保监会令2018年第2号） 、《关于进一步加强保险公司关联交易信息披露工作有关问题的通知》

（保监发〔2016〕52号）、《中国保监会关于进一步加强保险公司关联交易管理有关事项的通知》（保监发〔2017〕52号）等相关监管规定，现将中国平安人寿保险股份有限公司

（以下简称“我公司”）与平安不动产有限公司（以下简称 “平安不动产”）重大关联交易的有关信息披露如下：

一、交易概述及交易标的的基本情况

（一）交易概述

我公司与平安不动产签署不动产管理咨询协议，根据协议约定，平安不动产为我公司投资的不动产项目提供咨询管理服务，并按协议约定收取咨询服务费。预计整个交易期间

（ 2018 年 1 月 1 日 2020 年 12 月 31 日）咨询服务费金额不超过８亿元。

（二）交易标的基本情况

我公司聘请平安不动产就不动产项目的投资管理、工程管理、资产管理、财务管理、物资产管理及物流仓储管理提供咨询管理服务。

二、交易各方的关联关系和关联方基本情况

（一）交易各方的关联关系

中国平安人寿保险股份有限公司与平安不动产有限公 司均为中国平安保险（集团）股份有限公司的直接或间接控股子公司。

（二）关联方基本情况

关联法人名称：平安不动产有限公司企业类型：有限责任公司

经营范围：工程管理；工程顾问及监理；装修设计；建筑装饰工程；投资管理；投资咨询；投资兴办实业（具体项目另行申报）；国内贸易；受委托管理的物业的租赁业务；投资商贸流通业；物流园区投资及运营；养老产业投资；股权投资；受托管理股权投资基金；房地产信息咨询；会务服务；信息咨询；物业管理（凭资质证书开展业务）。

注册资本：2000000 万元

统一社会信用代码：91440300192305553F三、交易的定价政策及定价依据

（一）定价政策

可比非受控价格法。

（二）定价依据

1．工程管理类咨询服务费为建筑安装投资额的 6%。市场同类资产管理服务公司根据服务范围的不同，工程管理的复杂程度，收费标准为建筑安装工程投资额的约 5%至 9%。

2．项目类咨询服务费定价：协议收费定价为合同约定的投资总额或合同总交易额的 1.2%、咨询服务费费超过 2000

万的部分 8 折收取，咨询服务费费超过 4000 万的部分 6 折

收取，符合市场同类服务定价，同业项目类收费标准约在 1.0%

—1.5%范围内。

3．资产管理类咨询服务费定价：

（1）交付前咨询服务费定价：项目投资额（资产原值）

*0.38%，符合市场同类服务定价，市场同类资产管理服务公司根据服务内容不同，收费标准为每年资产价值的 0.1-0.75%之间；

（2）交付后咨询服务费定价：项目投资额（资产原值）

*0.38%(商场为 0.35%)，符合市场同类服务定价，市场同类资产管理服务公司根据服务内容不同，收费标准为每年资产价值的 0.1-0.75%之间；

（3）瑕疵物业产权完善按物业资产原值×5%收取，最低每单不低于 5 万元，特殊个案另行酌定；瑕疵物业的处置按成交价格 5%收取，最低每单不低于 5 万元，特殊个案另行

酌定。市场同类资产管理服务公司根据服务范围的不同，瑕疵不良物业的复杂程度，收费标准为成交价格的约 4%至 8%；

（4）项目退出咨询服务费：固定咨询服务费为（项目成交价×1%）+超额表现费；超额表现费按超出持有期间 IRR-8%以上部分的 15%；固定咨询服务费超过 2000 万的部分 8 折。市场同类资产管理服务公司根据服务范围的不同，项目退出的复杂程度，收费标准为成交价格的约 1%至 3%，超额部分的提成比例按项目运营情况在 12%-20%之间；

4.实物资产管理类服务费定价：

（1）工作交接的一次性服务费 70,830.00 元；市场同

类资产管理服务公司类似服务的收费标准为 5 万元至 20 万元不等；

（2）日后日常服务费按照总部 22 小时/月、机构 11 小

时/月标准执行，服务单价为 100 元/小时，工时根据资产规

模，总部和上海项目年耗时 264 小时，其他项目耗时 132 小时；市场同类资产管理服务公司根据服务范围的不同，工作的复杂程度，类似工作的服务单价标准为每小时 80 元至 200元不等；

（3）上海中国平安金融大厦基建帐套转固 400,000 元服务费。市场同类资产管理服务公司根据服务范围的不同，工作的复杂程度，类似工作的收费标准为每个财务帐套服务收费 200,000 元至 1,000,000 元不等。

5.财务管理类咨询服务费定价：

咨询服务费共 653.66 万元，涵盖 23 个项目，平均每个

项目约 28 万元；市场同类资产管理服务公司根据服务范围的不同，工作的复杂程度，类似工作的收费标准为每个项目财务咨询服务收费 20 万元至 60 万元不等。

6.物流仓储管理类服务费定价：项目资产原值*对应的权益比例*固定咨询服务费率，该费率为 0.38%，流仓储管理类服务费主要参考同类资产管理服务公司收取，目前同业市场收费费率约在 0.1%-0.75%之间，价格公允符市场标准。

四、交易协议的主要内容

（一）交易价格

预估协议有效期内总金额计不超过8亿元。

（二）交易结算方式 人民币转账方式结算。

（三）协议生效条件、生效时间、履行期限

协议于 2019 年 6 月 12 日自双方法定代表人或授权代理

人签字或盖章并加盖公章之日起生效，至 2020 年 12 月 31

日止（平安不动产在 2018 年 1 月 1 日起至本协议生效日止如有按照本协议内容提供咨询服务的，相关费用按照本协议约定一并结算）。

五、交易决策及审议情况

（一）决策的机构、时间、结论

x次重大关联交易经我公司关联交易管理委员会审议，并由我公司第六届董事会第十七次会议审议通过。

（二）审议的方式和过程

x交易通过董事会现场会议审议表决通过。

六、本年度与该关联方已发生的关联交易累计金额

截至本年度 4 月 30 日，我公司与平安不动产的本年累

计发生关联交易金额 20,426,859.42 元。

七、交易目的及交易对公司本期和未来财务状况及经营成果的影响。

（一）交易目的

我公司有投资不动产的实际需要和计划,平安不动产在不动产投资及管理方面具有专业优势。我公司聘请平安不动产提供相关咨询管理服务并达成协议，以满足我公司投资不动产管理的实际需求。

（二）交易对财务状况及经营成果的影响

x次交易对我公司的财务状况及经营成果无重大影响。八、其他需要披露的信息

无。