Contract

土地承包合同

发包方：佛山市xx区荷城街道江湾社区居民委员会下湾经济合作社(以下简称甲方)承包方：               (以下简称乙方)

为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将集体所有的农用耕地承包给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》）及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方经村民会议同意并报上级部门批准,将位于 西安河下湾村段以南（土名：大                                                                                                            步塱），面积约 350 亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用地，耕地承包给乙方使用。附图经甲乙双方签字确认。

二、土地用途

符合土地性质相关产业项目。乙方所开发经营的项目需符合国家法律法规和政策规定。

三、土地的承包经营期限

该地承包经营期限为 15 年,自 2020 年 7 月 1 日至 2035 年 6 月 30 日止。自双方

签合同之日起至 2020 年 7 月 1 日止为乙方整理土地的时限，不计取租金。四、地上物的处置

1.该地块上约 2 万棵大小不一树木，甲方无偿交由乙方处理，乙方需在合同期内全面清理所有现植树木，否侧按违约处理，合同履约金不予退还。

2.原有水利泵房乙方不得任意迁改，如变更需经甲方和相关部门同意；原有的电力配套及其它设施乙方须改进的经甲方同意，甲方须积极配合。

3.与邻村地界标杆不得破坏或改动。五、 承包金及支付方式

1.实行先支付承包金后使用土地原则，签定合同时乙方付清第一年承包金。

2.该土地的承包金为每亩每年人民币      元,每三年递增 10%。(具体见附件承包金明细表)

3.每年 1 月 10 日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承包金，最后一年租金交付按月支付。

4.甲方收款只开具收据，如需开具发票，税费及其它费用由乙方承担，甲方须配合。

六、履约保证金

乙方应在签订合同时向甲方支付人民币         元作履约保证金，如乙方合同期内无违反约定及遗留风险和责任，合同终止后十日内无息退还。如有违反合同约定，保证金归甲方所有，不予退还。

六、甲乙双方的权利和义务

(一)甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取承包金;在合同有效期内,甲方不得提高承包金。

3.在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。 (二)乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承包的土地。

2.享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.乙方不得用取得承包经营权的土地抵偿债务。

4.保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。七、合同的转包

1.在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承包的土地全部或部分转包给第三方。每发生一宗次需支付人民币壹万元赞助费给甲方。

2.转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承包合同的内容。

3.本合同转包后,甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;

乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。

八、合同的变更和解除

1.本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间,任何一方法定代表人的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

3.本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

4.本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地或部分土地，甲乙双方积极配合，所有征地补偿款归甲方，青苗款归乙方所有。本合同全部或部分土地自甲方与政府签订补偿协议之日起自动终止被征收土地的合同，剩余的按原租地合同执行。

5.本合同期满,在承包范围所有附着物(建、构筑物、乙方架设的用电设施、棚架、水管等不动产无偿归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。

九、违约责任

1.甲、乙双方均应遵守本合同的各项约定。如有一方违约，违约方应根据本合同约定或有关法律、法规，承担采取补救措施、赔偿损失等违约责任。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金，逾期按 1%每日增收。如乙方逾期 30 日未完全支付承包金,则甲方有权解立刻除本合同，乙方无条件接受，且地块上所有动产及不动产归甲方所有，合同履约保证金不予退还。

3.因不可抗力或政府政策变更导致本合同无法履行的，不构成任何一方违约行为，由双方依据事实和法律协商解决。

十、其它约定

1.甲乙双方无条件提供道路方便村民人车出入，不得以任何理由阻碍。甲方提供道路限制高度不低于 3.5 米至用地位置的原有道路，一切道路维护费用由乙方负责。

2.在同等条件下，乙方应优先雇佣甲方的村民从事生产经营。

3.每年政府关于基本农田补贴、耕地力补偿等补贴费用归甲方所有，其余由乙方自主经营获取的补贴归乙方所有。

4.乙方应在每年农历春节、端午节、重阳节等中国传统节日，三项传统节日以万元为单位积极配合和支持甲方举行的活动；另在甲方建设美丽乡村期间，给予支持和配合。

十一、合同纠纷的解决办法

x合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,应向佛山市xx区人民                                                                                                            法院申请仲裁。

十二、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

十三、本合同经甲、乙双方签章日起生效，合同及附件一式_陆_份,甲乙双方各一份，xx区荷城荷城街道公共交易中心、荷城街道司法所、xxxxx（x）xxxxxx、xxxx居民委员会各存一份，各份具有同等法律效力。

附件： 1、下湾村租地范围图。 2、承包金支付明细表。

3、承包方身份证正反面复印件并签名盖指模。

发包方：(盖章) 承包方：（签章）      

法定代表人：（签字）          身份证号码：        

联系电话：        

签约日期：     年    月    日

签约地点：