項目 中国(上海) 日本(東京) 備考 賃料（単価表示）中国語：租金 1日あたりの㎡単価を表示 賃料単価：元/㎡（面積）/日計算方法：単価×㎡×365日÷12か月 １か月あたりの坪単価を表示賃料単価：円/坪/月計算方法：単価×坪（面積） 共益費・管理費（単価表示） 月間の㎡単価を表示１か月当りの合計額：単価×㎡（建築面積） 月間の坪単価を表示（賃料に含むケースもある） 敷金(保証金) 賃料＋管理費の 3ヶ月分 賃料＋管理費の 10～12ヶ月分 中国語：保証金、押金 手数料...

■上海オフィス契約の慣習と注意点

項目	中国(上海)	日本(東京)	備考
賃料 （単価表示）中国語：租金	1日あたりの㎡単価を表示 賃料単価：元/㎡（面積）/日 計算方法：単価×㎡×365日÷12か月	１か月あたりの坪単価を表示賃料単価：円/坪/月 計算方法：単価×坪（面積）
共益費・管理費 （単価表示）	月間の㎡単価を表示 １か月当りの合計額：単価×㎡（建築面積）	月間の坪単価を表示 （賃料に含むケースもある）
敷金 (保証金)	賃料＋管理費の 3ヶ月分	賃料＋管理費の 10～12ヶ月分
	中国語：保証金、押金
手数料	賃料の０％～５０％分 借主貸主受領額の目安の指針有 弊社では、コンサル料含め原則１か月分	賃料の１か月分 受領上限がxx業法で設定
契約形態	定期借家契約 （契約内容が優先される）	普通借家契約及び、定期借家契約の選択制
契約年数	1～3年間	2～3年間
	中国語：租賃期間
更新内容 ※注２	双方の同意が必須 *オーナーは更新拒絶権を有する （条件交渉決裂の場合は期日内に退去）	双方の合意が得られない場合も、 普通借家契約なら即立ち退きは回避可、 定期借家契約は双方同意が必須	借主が保護されている日本の賃貸借とは異なり、中国では途中解約にペナルティが発生したり更新ではオーナー側との合意が必須など、双方の権利は対等です。 これらは 欧米諸国と近く、中国が特殊なのではなく、むしろ日本がローカルルールであるようです。
途中解約	原則不可 解約不可や保証金の没収に加えて違約金を請求される場合も有る	可 普通借家契約の場合は予告期間設定予告期間：３～６か月前までに通知
契約面積	建築面積 専有（使用）面積＋共有部分 比率按分面積（米国BOMAﾒｼﾞｬｰ基準同	専有面積
	中国語：合同面積
専有面積の計算方法	契約面積(建築面積)有×効率 *有効率は一般的に60％～75％	平面図（壁芯）
	中国語：得房率
引渡し状態	天井仕上げのみ 壁・ＯＡ床等の内装工事は借主負担 （最新のオフィスはＯＡ床付が多い）	壁・天井・照明・ＯＡ床・カーペット仕上げ済間仕切りは借主負担
所有者	１棟所有者の他、フロアーや部屋毎の分譲による個人オーナー物件も多数	1棟所有者（法人・個人）
	中国語：大業主(1棟所有)、小業主(個人
法人登記移転	登記場所の移転は煩雑 区をまたぐ移転登記は要事前確認 *登記申請場所は慎重に!!	可
不動産関係法令	民法、物件法、上海市条例 契約上の取り決め事項が最優先 １９７８年改革開放政策 法整備が遅れ指針も少なく貸主意向反映	民法、借地借家法、宅地建物取引業法借主保護の観点が反映されている １９２１年借地借家法 国交省ガイドライン・紛争防止条例等
重要事項説明	特に規定はない 弊社では、専任スタッフによる 貸主等独自の調査を実施しています。	宅地建物取引士による重要事項説明義務がある
貸主の傾向	経済合理性を重視する傾向が強い 賃料は新築時の募集開始段階が最安値 更新時に大幅値上げも少なくない	中長期的な関係を重視する傾向が強い賃料は新築時も適正価格 更新時の値上げ幅は一定範囲内	法的な背景、需要と供給、希望客の存在 等、貸主と借主の力関係（需給）による。但し、国有企業資本の貸主は、第一に手間 や面倒、リスクを避ける傾向が強い。

※注 上記記載内容は、中国の不動産慣習をご理解いただくための参考値（概算）です。時期や物件により大幅に異なる場合があります。予めご了承ください。尚、詳しくは担当者までお問い合わせください。