NO：201900

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物业租赁合同（写字楼）

出租方（以下简称甲方）：肇庆市粮油购销公司

承租方（以下简称乙方）

为明确甲乙双方的权利与义务，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，经甲乙双方协商一致签订本合同。

第一条 写字楼基本情况

写字楼坐落地址： ，经营 等业务。写字楼面积 平方米。该写字楼不得用作其他商业用途，仅用作写字楼。

第二条 租赁期限

租赁期限为 年， 年 月 日至 年 月 日。

第三条 租赁金额和支付方式

1、租赁金额：每月￥ 元（大写： 仟 佰 拾 元），第三年起月租金递增10%，第五年月租金再递增10%。即：

（1）从 年 月 日至 年 月 日，每月租金人民币￥ 元（大写： 仟 佰 拾 元）；

（2）从 年 月 日至 年 月 日，每月租金人民币￥ 元（大写： 仟 佰 拾 元）；

（3）从 年 月 日至 年 月 日，每月租金人民币￥ 元（大写： 仟 佰 拾 元）；

2、支付方式：乙方必须在每月10日前将当月租金转入甲方指定账号（全称：肇庆市粮油购销公司；账号：680857756777；开户行：中国银行城西支行）。

3、如乙方逾期不交付租金（节假日顺延），除补交月租金外，按其逾期天数，每天按月租金的1‰支付滞纳金。

第四条 押金

双方签订合同之日，乙方向甲方交付 元（大写： 仟 佰 拾 元），作为押金（月租金的三倍）。押金不计利息。租赁期满后，乙方按照合同要求办理退租手续后，甲方将押金如数退还给乙方。

第五条 租赁期间的写字楼修缮

1、乙方承租后，可对该物业进行装修。装修所需费用由乙方承担。乙方在装修前，应将装修方案交给甲方及受管辖的物业管理公司处审核，审核批准后方可施工。如需改变原有结构要另签订补充协议（加收押金，退租时恢复原貌才能退还押金）。

2、乙方在装修时，绝对不可以损坏原有的写字楼的主体结构，必须依照该写字楼的使用功能进行装修。

第六条 甲方的权力和义务

1、合同期内，甲方人员有权在乙方正常营业期间巡视物业（在有乙方工作人员陪同下），乙方须无条件协助。

2、甲方有权监督乙方安全使用写字楼，针对发现乙方的安全隐患有权要求限期整改。

3、如乙方借故刻意拖迟、不缴交租金或合同期内提前退租的，则视作违约处理，按违约责任条款处理。

4、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供写字楼的相关证明文件。

第七条 乙方的权利和义务

1、从承租日起，乙方必须依法经营，依章纳税以及交纳水电费、排污费、清洁费、小区物业管理费等，并且遵守物业管理公司的各项规章制度，不得影响周围用户经营，并服从政府有关部门统一管理。

2、乙方因使用租赁物所发生的一切费用（含政府及有关部门收取的税、费）均由乙方承担。

3、甲方对乙方的经营方式、经营品种、经营策略、宣传推广活动及其他的与乙方经营活动有关的活动是否合法均不负担任何责任。乙方有义务详尽了解与其经营活动相关的法律法规并恪守其规定。

4、写字楼不得分租、转租，营业执照法定代表人要与竞得人一致，否则视同违约，按照违约责任条款处理。

5、乙方必须做好防火安全工作，不得在写字楼内存放、使用危险化学货物，不得留宿住人，严禁在写字楼内进行黄、赌、毒、传销等一切违法活动，否则，甲方有权单方面终止合同，收回写字楼并移送公安机关处理，一切法律责任由乙方负责，并赔偿由此造成甲方的经济损失。乙方须按消防有关规定配备相应的防火器材和其他消防设施，并放置方便使用的地方，保证通过定期的消防验收。

6、根据端府办[2004]65号文件精神，乙方雇请的外来已婚育龄妇女或未婚女青年应在十五天时间内向出租方提交有关婚育证明资料；育龄妇女每季度到镇级以上计生服务部门查环查孕一次；男性人员在十五天时间内向出租方提交身份证明材料。乙方应配合甲方计划生育检查工作。

第八条 退租手续

1、乙方在写字楼所增加的建筑物、配套设备设施及一切装修的固定附着物，不得拆除，全部无偿归甲方所有。甲乙双方在期满后的第一周内验收写字楼及乙方自装的固定附属设施，完好归还甲方。如乙方逾期未交铺，则承担甲方一切损失和相关法律责任。不得拆毁地面、墙面、天花、入墙入地等物品，否则乙方需承担修复及赔偿责任。

2、乙方要将存放于物业内的物品自行搬出，否则作自动放弃处理，一切损失和法律责任由乙方承担。

3、乙方将写字楼完整交回甲方，在乙方没有违约并付清租金、水电、物业管理等费用以及办理注销或迁移营业执照证明，将写字楼钥匙、到期合同和押金单交回甲方。

第九条 违约责任

1、乙方违反本合同的任一条款，即属违约，甲方可单方面终止合同，收回该写字楼，没收乙方的全部押金，并且甲方将循法律途径追讨乙方违约责任。

2、如因不可抗力、国家建设需要等原因，需征用上述物业，而不能继续履行物业租赁合同时，甲乙双方应无条件服从，双方互不承担责任。甲方通知乙方收回写字楼，乙方交回写字楼并缴清费用后，则退回押金给乙方。若乙方超期交回，则按违约责任条款处理。

第十条 其他

如遇政府启动粮食应急预案时，租户应无条件将写字楼改为我公司的粮食应急供应网点。

第十一条 争议和处理

1、双方在履行本合同过程中如发生争议，首先通过协商解决，协商不成时，双方均可向有管辖权的法院起诉。

2、因承租人违约致使出租方采取诉讼方式实现债权的，承租人应当承担出租方为此支付的诉讼费、律师费、差旅费、担保费及其他实现债权的费用。

本合同一式三份，签字当日起生效，甲乙双方各执一份，一份交由端州区公共资源交易中心备案。

公司地点：肇庆市粮油购销公司（端州八路站港北路南侧）。

联系电话：0000000

甲方：（盖章） 乙方：

代表： 身份证：

联系电话：

签订日期： 年 月 日

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