Contract
证券代码：600525 证券简称：长园集团 公告编号：2019060
长园集团股份有限公司
关于与xx核材签订《股权转让协议》补充协议的公告
x公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性xx或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
⚫ xx核材及其一致行动人 2018 年 9 月前为公司持股 5%以上的股东。根据股票上市规则第 10.1.6 条规定，过去十二个月曾经具有上市规则第 10.1.3条规定情形之一的，视同上市公司关联方，因此xx核材仍认定为公司关联法人。本次交易构成关联交易。
⚫ 本次交易未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
⚫ 2019 年 5 月 30 日，公司 2018 年年度股东大会未通过《关于与xx核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》。本次交易重新提交至董事会/股东大会审议。由公司第七届董事会第十六次会议审议通过后，需提交股东大会审议。本次交易实施不存在重大法律障碍。
一、交易情况概述
2018 年 2 月 13 日，深圳市xx核材股份有限公司（下称“xx核材”）、长园集团股份有限公司（下称“公司”或“长园集团”）和罗宝投资有限公司签署关于长园电子（集团）有限公司（下称“长园电子”）75%股权之《股权转让协议》。xx核材同意以支付现金的方式向公司购买其持有长园电子 69.99%股权，以支付现金的方式向罗宝投资有限公司购买其持有长园电子 5.01%的股权，详见公司于 2018 年 2 月 14 日在上海证券交易所网站披露的《关于向股东深圳市xx核材股份有限公司出售长园电子（集团）有限公司 75%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2018037）。
截至本公告披露日，有关《股权转让协议》的履行情况如下：
1、2019 年 3 月 28 日，xx核材、长园集团与中国工商银行股份有限公司深圳分行（以下简称“托管银行”）签署《安心账户（交易资金）托管协议（三方）》（以下简称“托管协议”），将剩余未付款项 200,000,000.00 元作为托管资金，双方按照托管协议的约定进行托管资金存入和资金支付，托管银行根据托管协议的约定对托管资金履行托管与支付职责。
2019 年 4 月 1 日，xx核材根据托管协议的约定，已将股权转让款
200,000,000.00 元支付至经双方确认开立于托管银行的长园集团托管账户。
xx核材已经支付完毕股权转让款，但是其中 200,000,000.00 元存于公司与xx核材的共管账户，公司无权单方使用。xx核材尚有资金占用费未支付完毕。
2、根据《股权转让协议》第 6.8 条约定，为履行对长园电子的出资义务，
长园集团承诺在过渡期内依法将位于xxxxxxxxx 00 x 0 xxx、xx
xxxx（xx证编号分别是：深房地第 4000444382 号和深房地第 4000444377
号，建筑面积各为 1,334 平方米，其中长园集团对长园电子的出资房地产面积为
1,927 平方米，目前两处房产证均为长园集团名下）的所有权转移至长园电子，应于《股权转让协议》签署后十个工作日内开始办理出资房产的转移手续，并于交割日后一年内完成上述出资房屋所有权的转移手续，由此应缴纳的相关税费由长园集团承担。xx核材与长园集团确认，自基准日后因出租上述房地产的租金等收益归长园电子所有。如确因涉及房地产权证面积分割所需办理时间较长，双方应充分协商处理，xx核材同意完成需分割面积房屋楼层的所有权转移可延长至交割日后两年内，如两年内长园集团仍未办理完毕，双方另行协商解决办法。
长园集团、xx核材双方于 2018 年 6 月 7 日完成长园电子 75%股权交割手续，截至本公告披露日，因厂房无法分割及受让方资格原因，长园集团尚未将出资房产过户至长园电子名下。
3、《股权转让协议》第 7.2 条约定：长园电子（东莞）有限公司（以下简称 “东莞长园”）租赁长园集团或其子公司位于东莞长园处的全部的土地和厂房，本次租赁期满后，xx核材可以选择继续租用 5 年，长园集团承诺优先满足东莞
长园的使用，租金不变，以 2017 年的租金为标准且不可高于市场价格；以后每
5 年租金增长不超过 10%；若长园集团出售上述土地和厂房，有优先购买权。
2019 年 1 月 2 日，长园集团子公司东莞市康业投资有限公司与东莞长园已
续签 1 年期租赁协议。截至本公告披露日，长园集团或其子公司尚未与东莞长园
签署 5 年期租赁协议。
经双方友好协商，公司与xx核材签订《房产出资变更协议书》、《厂房转让合同》、《股权转让协议》之《补充协议》等协议，作为《股权转让协议》的补充协议。2019 年 5 月 30 日，公司 2018 年年度股东大会未通过《关于与xx核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》。本次交易重新提交至董事会/股东大会审议。公司于 2019 年 6 月 3 日召开第七届董事会第十六次会议，审议通过了《关
于与xx核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》，同意 6 票，反对 0 票，弃
权 0 票，考虑到第七届董事会第十五次会议审议了《关于与xx核材签订<股权转让协议>补充协议的议案》事项，董事xxx先生、董事xxx先生、董事xxx先生沿用前次会议表决程序，对此议案回避表决。具体内容详见《第七届董事会第十六次会议决议公告》（公告编号：2019059），独立董事发表了同意的独立意见。
根据《上海证券交易所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本次交易未构成重大资产重组。本议案尚需提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况介绍
（一）交易对方的基本情况
1、名称：深圳市xx核材股份有限公司
2、企业性质：股份有限公司(上市)
3、注册地：深圳市坪山区龙田街道兰景北路xx工业园
4、法定代表人：xxx
5、注册资本： 126184.9062 万人民币
6、经营范围：化工产品，电子元器件的购销，高压电器设备，铜铝连接管，电池隔膜，热敏电阻（PTC 产品），橡胶新材料及原、辅材料、制品及线路防护元器件的购销（以上均不含专营、专控、专卖商品及限制项目）；投资风力发电项目；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；高端控制、自动化设备的研发、集成；本公司产品的安装、维修及相关技术的咨询，高低压输配电设备购销。热缩材料、冷缩材
料、阻燃材料、绝缘材料、耐高温耐腐蚀新型材料、套管、电缆附件、电缆分支箱、热缩材料电子线和电源连接线、环保高温辐射线缆、有机硅线缆、有机氟线缆、热缩材料生产辅助设备、通信产品及设备的技术开发、生产及购销，高低压输配电设备生产制造，电力金具的研发及生产及销售。
7、股东构成：根据xx核材披露的 2018 年年度报告，xxx先生持有xx核材股份 346,750,428 股，占xx核材总股本的 27.48%。xx核材控股股东及实际控制人为xxx先生。
（二）交易方与公司的关系说明
xx核材及其一致行动人 2018 年 9 月前为公司持股 5%以上的股东。根据股
票上市规则第 10.1.6 条规定，过去十二个月曾经具有上市规则第 10.1.3 条规定情形之一的，视同上市公司关联方，因此xx核材仍认定为公司关联法人。
（三）交易对方最近一年又一期的主要财务指标
单位：人民币元
2018 年 12 月 31 日（经审计） | 2019 年3 月31 日（未经审计） | |
总资产 | 6,427,360,891.56 | 6,518,127,318.33 |
归属于母公司 的净资产 | 2,583,348,642.28 | 2,686,693,872.53 |
营业收入 | 3,525,024,216.47 | 824,481,970.87 |
归属于母公司 的净利润 | 20,514,160.31 | 31,792,523.65 |
三、补充协议的主要内容
（一）房产出资变更方案
因厂房无法分割及受让方资格原因，长园集团尚未将出资房产过户至长园电子名下。双方为了解长园集团拥有的部分房地产市场价值聘请了万隆（上海）资产评估有限公司出具了评估报告。
1、房产评估的基本情况
（1）评估对象为长园集团拥有的部分房地产（工业厂房）；评估范围为评估对象涉及的位于xxxxxxxxxxxxxxxx 0 xxxxxxxx，xx
面积 593 平方米（整层建筑面积 1,334 平方米）以及该栋三层（建筑面积 1,334
平方米）。
（2）价值类型：市场价值
（3）评估基准日：2018 年 12 月 31 日
（4）评估方法：市场法
（5）评估结论：经市场法评估，长园集团拥有的部分房地产于本次评估基准日的评估值为大写人民币伍仟xx肆拾贰万陆仟肆佰元整（RMB55,426,400.00元）。
（6）资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
物 业 名 称 | 建筑面积(㎡) | 评估单价 (元/㎡) | 评估总值(元) |
深南路科技工业园厂房 4 栋 1 层 | 593 | 55,000.00 | 32,615,000.00 |
深南路科技工业园厂房 4 栋 3 层 | 1334 | 17,100.00 | 22,811,400.00 |
合计： | 55,426,400.00 |
2、房产出资变更
基于评估报告，长园集团、xx核材双方就原股权转让协议第 4.2 条、第
6.8 条所约定事项进行补充约定：
（1）双方同意将编号为深房地字第 4000444382 号位于xxxxxxxxx
xxxxxxx 0 xxx部分厂房的出资变更为货币出资，作价人民币 3,200万元，由长园集团注入长园电子。
（2）双方同意将编号为深房地字第 4000444377 号位于xxxxxxxxx
xxxxxxx 0 xxxxx的出资变更为货币出资，作价人民币 2,200 万元，由长园集团注入长园电子。
（3）双方同意将深房地字第 4000444377 号位于xxxxxxxxxxxx
xxxx0 x三层厂房以2,200 万元转让给长园电子之全资子公司深圳市长园特发科技有限公司（下称“长园特发”）。
（4）上述两项以房产出资变更为货币出资合计人民币 5,400 万元。 3、房产出资变更协议约定
长园集团、xx核材协商约定《房产出资变更协议》，主要条款如下：
（1）双方各自完成包含出资房产变更等、托管协议相关事项的董事会或/及股东大会审议程序。
（2）本协议及深房地字第 4000444377 号房产转让协议经双方董事会及股东
大会批准并签署之日起 3 个工作日内，长园电子通知召开关于房产出资变更议案的股东会，并于股东会召开日审议通过该议案。
（3）双方完成上述第（1）、（2）款事项后 3 个工作日内，双方共同委托托
管银行将 3,200 万元支付至双方共同确认的长园集团收款账户，长园集团于收款
当日将 3,200 万元出资至长园电子。
（4）双方完成上述第（1）、（2）款事项后 3 个工作日内，长园集团向房产
交易批准部门申请将深房地字第 4000444377 号房产转让给长园特发。
（5）完成将深房地字第 4000444377 号房产转让给长园特发的所有手续后 3
个工作日内，长园特发于同一日内向长园集团分批支付房产转让款 2,200 万元，
长园集团于收款当日按分批金额将 2,200 万元出资至长园电子。
（6）税费承担
双方履行本协议过程中所产生的相关税费由各方按照法律规定各自承担，与房产转让产生相关的税费由长园集团承担。
（7）违约责任
双方均应全面履行本协议，否则应按照本协议总金额（人民币 5,400 万元）的 20%向对方支付违约金。
（8）纠纷处理
双方履行本协议过程中，所产生的一切纠纷，均应协商处理。协商处理不成的，提交深圳国际仲裁院仲裁解决。
（9）协议生效及其他
x协议自双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖公章之日起成立，自双方完成董事会或/及股东大会内部批准程序后生效。
（二）出售资产方案
长园集团现有位于xxxxxxxxxxxxxxxx 0 xxxx，xxx
x 0,000 x，xx证编号为深房地字第 4000444377 号。
基于评估报告，长园集团、xx核材双方协商，一致同意将深房地字第 4000444377 号以 2,200 万元转让给长园电子之全资子公司长园特发。
1、长园特发基本情况介绍：
（1）名称：深圳市长园特发科技有限公司
（2）注册资本：1,200 万元
（3）法定代表人：xxx
（4）性质：有限责任公司（法人独资）
（5）地址：深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx X0
x
（0）经营范围：塑胶发泡材料、导电防静电制品的生产与销售；热缩材料
绝缘制品的销售；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）；普通货运（此项目凭道路运输经营许可证粤交运管许可深字 440300056888 号有效期至 2016 年 9 月 25 日）。
（7）股东情况：长园特发为长园电子全资子公司 2、厂房转让合同的条款
长园集团、长园特发经协商一致，订立《厂房转让合同》，合同条款如下：
（1）付款方式：完成将深房地字第 4000444377 号房产转让给长园特发的所
有手续后 3 个工作日内，长园特发于同一日内向长园集团分批支付房产转让款
2,200 万元。
长园集团在收到长园特发分批支付的转让款当日，应根据与xx核材签署的
《房产出资变更协议书》约定，按分批金额将 2,200 万元出资至长园电子。
（2）厂房过户
①长园集团及xx核材各自完成包含出资房产变更等相关事项的董事会或/及股东大会审议程序。
②《房产出资变更协议书》及本合同经长园集团、xx核材双方董事会及股东大会批准并签署之日起 3 个工作日内，长园电子通知召开关于房产出资变更议案的股东会，并于股东会召开日审议通过该议案。
③自上述事项①②完成后 3 个工作日内，双方签订《深圳市房地产买卖合同》及《深圳市房地产转让登记申请书》，并一同前往深圳市房地产产权登记中心申请办理将深房地字第 4000444377 号房产转让给长园特发。
（3）厂房交割
①本合同签署后，双方应就厂房及其附属设施、附属财产等进行清点确认，
同时列明清单，确保上述厂房在产权变更完成后，一并交付给长园特发，如有损坏或遗失，长园集团应作价赔偿。
②厂房附属的水费、电费，应以双方实抄水电表底为准，长园集团负责过户给长园特发。
③厂房如已租赁给第三方使用的，长园集团应书面通知承租方，并要求其在房产交割完成之后，向长园特发支付租金和相关费用。
（4）税费承担
双方履行本合同过程中所产生的相关税费由双方按照法律规定各自承担，与房产转让产生相关的税费由长园集团承担。
（5）其他
①双方履行本协议过程中，所产生的一切纠纷，均应协商处理。协商处理不成的，提交深圳国际仲裁院仲裁解决。
②本合同自双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖公章之日起成立，自长园集团和长园特发、xx核材完成董事会及股东大会/股东会内部批准程序后生效。
③双方签订《深圳市房地产买卖合同》的条款与本合同相冲突的，以本合同为准。
（三）股权转让款支付方案
2019 年 4 月 1 日，xx核材根据托管协议的约定，已将剩余股权转让款人民币￥200,000,000.00 支付至经双方确认开立于托管银行的长园集团托管账户。
双方签订《股权转让协议》之《补充协议》约定股权转让款的支付： 1、满足以下条件时支付第一部分股权转让款 3,200 万元
（1）长园集团、xx核材双方各自完成关于本次托管资金事项的董事会或/及股东大会审议程序。
（2）长园集团、xx核材双方完成关于长园电子变更厂房出资方式的股东会决议，主要内容包括：长园集团同意将xxxxxxxxxxxxxxxx 0
xxxxxxx、xxxxxx出资置换为 5,400 万元货币出资方式。长园集团
同意将深圳市南山区深南路科技工业园厂房4 栋三层整层厂房以2,200 万元转让
给长园电子之全资子公司长园特发。
2、满足以下条件可支付第二部分股权转让款 16,800 万元
（1）长园集团完成向长园电子现金出资 3,200 万元。
（2）东莞市康业投资有限公司与东莞长园签署 5 年期厂房租赁协议。
（3） 完成将xxxxxxxxxxxxxxxx 0 xxxxxxx转让给长园特发的所有手续，且完成向长园电子现金出资 2,200 万元。
（4）完成长园电子注册地址变更至深圳坪山区兰景北路xx工业园的股东会决议。
当以上两笔股权转让款的付款条件成就后 3 个工作日内，长园集团、xx核材双方共同签署《委托付款通知书》，委托托管银行按照双方约定的付款资金将托管账户内的款项划到双方共同确认的长园集团收款账户。
3、协议冲突安排
（1）本补充协议与《股权转让协议》具有同等法律效力。
（2）若本补充协议与《股权转让协议》及华南国仲深裁【2018】D93 号《裁决书》相冲突的，以本补充协议约定为准。
（3）如本补充协议与托管协议相冲突的，以本补充协议约定为准。 4、违约责任
双方均应全面履行本协议，否则违约方应当承担对方所遭受的所有损失。 5、纠纷处理
双方在履行本协议过程中所产生的一切纠纷，均应协商处理。协商处理不成的，提交深圳国际仲裁院仲裁解决。
6、协议生效及其他
x协议自双方法定代表人或授权代表签字或签章并加盖公章之日起成立，自双方完成董事会或/及股东大会内部批准程序后生效。本协议与《股权转让协议》具有同等法律效力。
本协议未约定事项按照《股权转让协议》、深圳国际仲裁院作出华南国仲深
裁【2018】D93 号《裁决书》执行。四、备查文件目录
（一）第七届董事会第十六次会议决议
（二）独立董事意见
（三）xx（上海）资产评估有限公司（万隆评报字[2019]第 10126 号）
特此公告。
长园集团股份有限公司
董事会
二〇一九年六月四日