证券代码： 000806 证券简称： ST 银河 公告编号： 2022-029
证券代码： 000806 证券简称： ST 银河 公告编号： 2022-029
北海银河生物产业投资股份有限公司
关于与苏州港龙商业管理有限公司签订《苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议》暨关联交易的公告
x公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性xx或重大遗漏。
一、关联交易概述
1、关联交易的基本情况
北海银河生物产业投资股份有限公司（以下简称“公司”或“银河生物”）与苏州港龙商业管理有限公司（以下简称“苏州港龙”）于 2021 年 3 月签署《苏州银河产业城项目物业租赁合同》，由银河生物承租xxxxxxxxxxxxxxxx（xxxx“xxx”）建设苏州银河产业城项目，总面积 53,950.94
平米，租金期限自 2021 年 3 月 1 日起至 2022 年 8 月 31 日止（苏州港龙同意豁
免 2021 年 3 月 1 日至 2021 年 8 月 31 日的租金），租金单价为 28 元/平米/月，
合计租金总额为人民币 18,127,515.84 元，具体详见于公司刊载于巨潮咨询网的
《关于与苏州港龙商业管理有限公司签订<苏州银河产业城项目物业租赁合同>
暨关联交易的公告》(公告编号：2021-031)。
鉴于目前项目进展顺利，苏州银河产业城项目整体出租率较高，运营效果良好，双方拟签订《苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议》，将租赁期限延续四个月，租赁期限至 2022 年 12 月 31 日止，租赁面积和租金单价不变，四
个月续租期限的租金为人民币 6,042,505.28 元(含税)。
2、关联关系说明
x次交易对手方苏州港龙系天地合明科技集团有限公司的孙公司，天地合明科技集团有限公司的实际控制人xxx系银河生物董事长及实际控制人xxx先生的直系亲属，根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，苏州港龙为公司关联方，上述交易事项构成关联交易。
3、本次关联交易的审批程序
公司于 2022 年 4 月 15 日召开第十届董事会第二十九次会议审议通过公司与苏州港龙签订《苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议》事项（关联董事xxx先生已回避表决）。
独立董事已进行事前认可并发表同意的独立意见。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》《公司章程》的有关规定，本项议案无需提交公司股东大会审议批准。
4、本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，不构成重组上市，无需经过有关部门批准。
二、关联方基本情况
1、基本情况
公司名称：苏州港龙商业管理有限公司
住所：苏州市吴中区苏蠡路 59 号(港龙蠡和大厦)7016 号
企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）注册地：苏州市吴中区苏蠡路 59 号(港龙蠡和大厦)7016 号
主要办公地点：苏州市姑苏区苏站路 1398 号港龙商贸城 B5008
法定代表人：温会召
注册资本：1000 万元人民币
税务登记证号码：91320506056634336A
主营业务：中富商贸城建设管理；物业管理；企业经营管理；房屋租赁；房产经纪；房地产信息咨询；企业形象策划；会务服务；停车场管理服务；批发、零售：日用百货、服装服饰、道具、婚纱礼服。工商登记代理代办；销售代理；广告设计、代理；商务代理代办服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
主要股东和实际控制人：杭州仁富市场开发有限公司为其控股股东，xxx为其实际控制人。
2、历史沿革及发展状况
苏州港龙成立于 2012 年，近三年主要业务是运营商铺租赁。2021 年度，该公司营业收入为 9,707,380.93 元， 利润总额为 367,696.76 元， 总资产为 43,936,022.81 元（以上财务数据未经审计）。
3、关联关系说明
苏州港龙系天地合明科技集团有限公司的孙公司，天地合明科技集团有限公司的实际控制人xxx系银河生物董事长及实际控制人xxx先生的直系亲属，根据《深圳证券交易所股票上市规则》相关规定，苏州港龙为公司的关联法人。
三、关联交易标的基本情况
x次关联交易租赁的标的为婚纱城的 2582 套商铺，租赁面积约为 53,950.94
xxx，xxxxxxxxxx，xx区域属于苏州核心地段。四、关联交易的定价政策及定价依据
x协议系原合同的补充协议，交易价格不变，同时参考了市场行情，双方通过友好协商签订本协议。
五、关联交易协议的主要内容
《苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议》主要条款如下：出租方：xxxxxxxxxxxx（xxxx“xx”）
xxx：北海银河生物产业投资股份有限公司（以下简称“乙方”）
租赁标的物及用途 甲方将其控制的苏州婚纱国际商贸城的 2582 套商铺（面积为 53,950.94 平方米）（以下简称“标的资产”）租赁给乙方，供其“商铺、办公室、科技孵化”使用。
租赁期限 租赁期限自 2022 年 9 月 1 日起至 2022 年 12 月 31 日。
租金价格 单价为人民币 28 元/平米/月。四个月续租期限的租金为人民币 6,042,505.28 元(含税)。
其他
1、本协议签署生效后，构成双方于 2021 年 3 月 1 日签订《苏州银河产业城项目物业租赁合同》的组成部分，具有同等法律效力。
2、本协议一式二份，自双方签字或盖章、乙方公司董事会决议通过后生效，双方各执一份，均具有同等法律效力。
六、关联交易的目的及对公司的影响
目前苏州银河产业城项目进展顺利，运营效果良好，本次交易是在原租赁合同的延续，不会对公司经营产生负面影响。
七、与该关联方累计已发生的各类关联交易情况
2021 年 3 月至本公告披露日，除本次关联交易外，公司与苏州港龙累计已
发生的各类关联交易的总金额为 18,127,515.84 元。八、独立董事事前认可和独立意见
（一）独立董事事前认可意见
x次与苏州港龙商业管理有限公司签订《苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议》有利于在前期市场培育成本已支出的条件下，在边际收益变高的期间获得更多的收益。本次交易的定价延续原合同，属于公平交易行为，符合上市公司利益，不存在损害中小股东利益的行为，因此，我们同意把《关于与苏州港龙商业管理有限公司签订<苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议>暨关联交易的议案》提交公司第十届董事会第二十九次会议审议。
（二）独立董事独立意见
经核查，本次公司与苏州港龙商业管理有限公司签订《苏州银河产业城项目物业租赁合同之补充协议》主要原因是为了有利于在前期市场培育成本已支出的条件下，在边际收益变高的期间获得更多的收益。交易遵循了一般商业条款，定价公允，符合上市公司利益，不存在损害中小股东利益的行为。
本次交易表决程序符合《深圳证券交易所股票上市规则（2022 年修订）》
《上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》《公司章程》等相关规定要求。