Contract
合同编号： 用系统编号待定
出租方（以下简称甲方）： 英德市沙口镇官坪经济联社
承租方（以下简称乙方）：_____________
乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方商铺租赁权。现根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就商铺租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。
第一条 商铺概况
乙方租赁甲方的商铺坐落于沙口邮政支局左边，商铺建筑总面积为 1080 平方米。乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，同意承租，仅用于 商业 用途。并按国家有关法律、法规和村规民约等有关规定使用。如乙方需要改变用途的，必须向甲方提出书面申请，征得甲方书面同意后方可变更。
第二条 租赁期限
x合同下的商铺租用年限为 5 年，自 2023年3月1日 起，至 2028年2月28日 止。
第三条 租金及支付
（一）合同履行保证金
在本合同签订 前3 天内，乙方须一次性向甲方交纳 40000 元作为履行本合同的保证金，保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理, 甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述商铺的使用权；如甲方违约，双倍退还保证金。
（二）租金标准
租金方式采用第 1 种方式计算：
1、多期有递增方式
租金单价每年为： 48000 元∕年（标底）。乙方 5 年应交纳租金总额为： 240000 元（大写： 贰拾肆万 元 ），不含税费。合同租金最终以竞投结果为准。
（三）租金支付方式
租金支付方式采用第 1 种方式：
1、分期付款方式
租金按 年 收取，每年开始 3 天内支付当期租金。
（四）在租赁期内，必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金 10 ‰计算。如乙方拖欠甲方租金达到10 天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。
（五）乙方向甲方交纳租金的同时须向______相关管理部门_______交纳综合管治费(含甲方对各厂防火及生产安全、治安工作与流动人口计划生育管理等工作、道路维护、路灯照明、垃圾处理等综合治理费用)。综合管治费按要求缴纳。如经甲方书面批准停业,在批准停业期内,乙方可免缴交综合管治费。
第四条 商铺经营要求
（一）本合同铺位仅用于经营 商业 行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，否则，视乙方违约。如乙方变更经营行业须经甲方同意才能经营。
（二）乙方必须遵守国家法律法规，遵守本村的村规民约、风俗习惯。乙方自行领取营业执照、卫生许可证、税务登记证等相关证照（办理证照所需费用由乙方承担）方可进行经营活动，否则视为乙方违约。乙方在经营期间，必须依法开具发票、建立台账制度。
（三）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理条例（按商铺总面积，每200 平方米配备 5 公斤灭火器一个），对铺位的消防安全、安全生产负责。在铺位内不得存放易燃易爆物品、住宿、生火煮食、私拉乱接用电、烧香拜神，不得占道经营，否则甲方有权终止合同并没收保证金。如乙方违反本条规定而发生意外事故，一切法律和经济责任由乙方承担。
第五条 商铺使用要求
（一）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。
（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。
（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
（四）租赁期间乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对商铺结构成影响。租赁期满，对乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任一种方式享受权利：
1、依附于承租物的装修归甲方所有；
2、要求乙方恢复原状；
3、向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
（五）铺门前上方的广告牌，乙方只能在甲方规定的范围制作；广告牌设置不当造成他人损失的，乙方负责赔偿。
第六条 商铺转租、转借
未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租物。
只有经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。
如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款：
1.转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限；
2.转租租赁物的用途不得超出本合同规定的用途；
3.乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。
4.乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的 3 日内交甲方存档。
5.无论乙方是否提前终止本合同，因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。
6.乙方对因转租而产生的税、费，由乙方负责。
第七条 税费规费缴交
乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费规费（包括房产税、本合同场地的土地使用税、商铺租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。
第八条 商铺续租
租用年限届满，本合同自行失效，甲方无偿收回商铺使用权。如需继续出租，甲方必须将该商铺重新进行竞投交易。乙方如继续租用，必须在期满前 30 天内向甲方提交续期申请书，并重新参与投标，在同等条件下，乙方享有优先租用权；如乙方不再租用，属于乙方的设备由乙方自行拆除，并在租用年限届满后 5 天内自行清理好场地杂物，逾期未拆除清理的视乙方自行放弃，甲方有权对进行处置。
第九条 商铺土地征收
x合同存续期间，如国家需征收、xxxxxxxxxxx，xxxxx，x方必须无条件服从搬迁，征地补偿款、建筑物及设施补偿费属甲方所有，其他补偿费按有关政策规定执行。
第十条 合同变更和解除
（一）本合同效力不受甲乙双方法人代表变动影响，也不因集体经济组织的分立或合并而变更或解除。任何一方不得随意终止合同。因不可抗力而不能履行合同的除外。
（二）经双方协商一致，并达成本书面协议，可对本合同内容进行变更。书面协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
（三）租用期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，保证金归甲方所有，并收回出租物：
1、未经甲方书面同意，转租、转借承租物；
2、未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；
3、损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；
4、未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；
5、利用承租物存放危险物品或进行违法活动；
6、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损失的；
7、拖欠租金 1 个月以上（含本数）。
（四）若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用商铺，乙方需立即书面通知甲方。
第十一条 合同纠纷
x合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商xx；xxxx，xx（x）相关管理部门调解; 协商、调解不成的，可向甲方所在地的仲裁委员会申请仲裁；也可向甲方所在地的人民法院申请诉讼。
第十二条 其他约定
双方约定的其他事项：
无
第十三条 合同效力
x合同一式三份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，镇农村集体资产管理交易中心一份。
第十四条 补充协议规定
x合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议经本集体经济组织成员大会或成员代表会议表决通过并公示方能生效。
附件：附图。
甲方法定名称：英德市沙口镇官坪经济联社（盖章）
甲方法定地址：英德市xxxxxx
xxxxxxx： （xx）
甲方法定代表人身份证号码：000000000000000000
甲方联系电话：00000000000
签约时间：2023年 月 日
乙方法定名称：_____________（盖章）
乙方法定地址：_____________
乙方法定代表人：_____________（签字）
乙方法定代表人身份证号码：_____________
乙方联系电话：_____________
签约时间：2023年 月 日
鉴证方（盖章）（签字）：
英德市沙口镇三资交易中心
负责人：
2023年 月 日
5
