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⽇ 向 x x x 産 業 都 市 計 画 事 業x x x x ⼟ 地 区 画 整 理 事 業

保留地公売案内

（随意契約）

xx県xx市

⽬ 次

保 留 地 売 買 の ス ケ ジ ュ ー ル保 留 地 買 受 申 込 要 領概 要

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●申込受付場所

区画整理課（市役所４階）

●申込に必要なもの

（1）個人の場合

① 保留地買受申出書 ② 同意書(xx市税の完納確認)

③ 住民票（本籍あり、ﾏｲﾅﾝﾊﾞｰ不要、同一世帯家族全員分）

④ 身分証明書（本籍地の市町村役場発行のもの）

⑤ 印鑑（スタンプ式不可）

（2）法人の場合

① 保留地買受申出書 ② 同意書(xx市税の完納確認)

③ 登記事項証明書

④ 印鑑（スタンプ式不可）

●保留地売却決定通知書の交付を受けた日の翌日から１０日以内に契約が必要です。

●ご持参いただくもの

（３カ月以内）

①保留地売却決定通知書 ②契約保証金の領収書 ③収入印紙 ④実印 ⑤印鑑証明書

（収入印紙） 500万円を超え、1,000万円以下： 5,000円 1,000万円を超え、5,000万円以下： 10,000円

保留地売買のスケジュール

① 申込受付

●資格確認後、xx市より下記書類を送付いたします。

①保留地売却決定通知書 ②納入通知書兼領収書（契約保証金）

② 保留地売却決定通知書の送付

●「納入通知書兼領収書」により、記載された金額を契約予定日前日までに納付してください。

（契約保証金は、契約金額に10/100を乗じた金額に対し、1万円未満の端数を切上げ）

③ 契約保証金の納付

④ 保留地売買契約締結

●契約締結日の翌日から起算して30日以内に売買代金の全額を納入してください。

（なお、契約保証金を売買代金に充当することができます。）

⑤ 契約金の納付

●契約代金完納後、土地引渡確認書を送付し、その後、保留地を使用することができます。

※ただし、金融機関で納付した場合、xx市への反映が1週間程度遅れます。契約代金納付後、早急に土地を使用したい場合は、恐れ入りますが、

区画整理課までご相談ください。

⑥ 保留地の使用収益

●土地区画整理事業換地処分公告（令和6年3月31日予定）以降、xx市が法務局に嘱託して行います。

●所有権移転に関する費用（登録免許税）は買受人の負担となります。

⑦ 所有権移転登記

【お問い合せ】

延岡市役所 区画整理課 ☎0000-00-0000

保留地買受申込要領

基本的事項

① 買受希望者を契約者とし、その契約者を所有権移転登記の権利者（名義⼈）とします。

共有名義による契約、登記を希望される場合、持分を決定の上、連名にて申込みして下さい。

申込資格

次のいずれかに該当する⽅は、申込みできません。

① 未xx者

② xx被後⾒⼈若しくは被保佐⼈⼜は破産者で復権を得ない⼈

③ 当該の区画整理事業において既に他の保留地を買い受けている⼈

④ 市税⼜は区画整理事業における清算⾦を滞納している⼈

申込受付場所

① 区画整理課（市役所４階）

申込に必要なもの

【個⼈】

① 保留地買受申出書

② 同意書（xx市税の完納確認）

③ 世帯全員記載の住⺠票（本籍要、マイナンバー不要）

④ ⾝分証明書（本籍地の市区町村役場発⾏のもの）※免許証などの⾝分証明書とは違います。

⑤ 印鑑（スタンプ式不可）

【法⼈】

① 保留地買受申出書

② 同意書（xx市税の完納確認）

③ 登記事項証明書

④ 印鑑（スタンプ式不可）

契約手続きのための必要書類

① 資格確認後、申込者に対し、「保留地売却決定通知書」及び「納⼊通知書兼領収書」（契約保証⾦）を送付します。

契約保証金

① 買受⼈は、売買契約と同時に契約⾦額の１００分の１０以上の⾦額を契約保証⾦として納付してください（１万円未満の端数は切り上げ）

② 契約保証⾦は売買代⾦に充当することができます。

③ 契約保証⾦には利⼦は付しません。

④ 契約保証⾦は売買代⾦に充当している場合を除き、買受⼈が売買代⾦を完納した後、還付するものとします。

契約時に必要なもの

買受⼈は、「保留地売却決定通知書」の交付を受けた⽇の翌⽇から起算して１０⽇以内に、保留地売買契約書により市と契約を締結しなければなりません。この契約を結ばない

⽅については売却の決定を取り消すことがあります。

① 保留地売却決定通知書

② 契約保証⾦の領収書

③ 契約書に貼付する収⼊印紙

契約⾦額が500万円を超え、１千万円以下の場合 ： ５，０００円契約⾦額が１千万円を超え、５千万円以下の場合：１０，０００円

④ 実印（印鑑登録してある印鑑）

⑤ 印鑑証明書（３カ⽉以内のもの）

契約代金の納付期限

買受⼈は、契約を締結した⽇の翌⽇から起算して３０⽇以内に、売買代⾦の全額を納付してください。

契約の解除

① 買受⼈が売買代⾦を納付期限までに完納しないとき。

② 買受⼈が、xx市⼟地区画整理事業保留地処分規則⼜は契約条項に違反したとき。

③ 契約を解除した時は、すでに納付した契約保証⾦は、買受⼈に還付しません。

④ 契約解除により、買受⼈が損害を受けても、xx市はその賠償の責を負いません。

保留地の使用

① 契約代⾦完納後、⼟地引渡確認書を送付し、その後、保留地を使⽤することができます。

② 建築物を建築する場合は、⼟地区画整理法第７６条の許可申請及び建築確認申請等のの⼿続きが必要となります。

権利の移動

買受⼈は、所有権移転登記が完了するまでの間は、原則として契約に基づく権利を他⼈に譲渡することはできません。ただし、あらかじめ市⻑の承認を得たときは、その限りではありません。

保留地の面積増減による清算

保留地の⾯積については、換地処分に向けた確定測量によって⾯積が確定しますが、

⾯積の増減により、清算⾦の発⽣する可能性があります。

土地の所有権移転登記

所有権移転登記は換地処分公告（令和６年３⽉３１⽇予定）以降になります。

所有権移転登記に必要な登録免許税については、買受⼈の負担となります。

その他

① 必要な事項の取り扱いについては、xx市⼟地区画整理事業保留地処分規則により取り扱います。

② 保留地については現況のままの引き渡しとなります。必ず、現地を確認の上、申込みを

⾏って下さい。

③ 地盤の許容応⼒度（地耐⼒）等については、xx市の基準にて確認済ですが、ハウスメーカー等が実施する地盤調査の結果、基礎構造に係る⼯事や地盤改良など必要と判断した場合は、買受⼈のご負担で⾏ってください。

④ 仲介⼿数料はかかりません。

ただし、「保留地」は区画整理事業で新たに⽣み出される⼟地であるため、現時点で、法務局に登記がありません。そのため、所有権、抵当xxの登記ができません。

購⼊の際、⾦融機関等から借⼊される予定の⽅は、申込される以前に⾦融機関にご相談

の上、申込みをお願いします。

⑤ 固定資産税及び不動産取得税が課税されます。

概要

1 保留地の所在

（１）所在等

№	保留地番号	所 在	x x (㎡)	処分価格 (円)	㎡単価 (円)	用途地域
①	31	39街区２画地	328.53	16,722,177	50,900	第１種住居
②	33	49街区４画地	169.47	9,676,737	57,100	準工業
③	34	50街区６画地	347.12	18,501,496	53,300	準工業

延岡駅

①

②

xxx⼒

変電所

③

｢xx｣バス停

コンビニ

ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ

ﾊﾟﾁﾝｺ店

ﾄﾞﾗｯｸﾞｽﾄｱ

｢⻄xx｣バス停

⾄ ⾼xx町

⾄ 国道10号

① 保留地番号 ３１

３９ 街 区 ２ 画 地

⽀線

⽀柱

電柱

写真

※電柱、⽀柱、⽀線の位置は⽬安です。

※計画図のため、実際の⼨法と差異がある場合があります。

間⼝ 約18.4ｍ 奥⾏		約18.0ｍ ⾯積 328.53㎡
⽤途地域 第１種住居地域		建ぺい率 60％ 容積率 200％
接 道	xx道路 幅員	6ｍ 建築基準法第42条1項2号道路
上⽔道	市⽔道事業により配⽔管整備済（前⾯道路まで）
下⽔道	市下⽔道事業により汚⽔管整備済（前⾯道路まで） 公共汚⽔桝設置は、下⽔道課への設置申請(無料)が必要になります。別途、公共下⽔道受益者負担⾦が賦課されます。
交 通	ＪＲxx駅まで徒歩で約30分、⾞で約10分 延岡ＪＣＴまで⾞で約5分 ｢xx｣バス停まで徒歩で約3分
備 考	⽀柱については仮設置であるため、後⽇撤去される予定です。

② 保留地番号 ３３

４９ 街 区 ４ 画 地

※公共汚⽔桝、電柱、⽀柱の位置は⽬安です。

※計画図のため、実際の⼨法と差異がある場合があります。

⽀柱

電柱 公共汚⽔桝

写真

間⼝ 約7.6ｍ		奥⾏	約22.4ｍ ⾯積 169.47㎡
⽤途地域 準⼯業地域			建ぺい率 60％ 容積率 200％
接 道	xx道路 南側道路	幅員 幅員	6ｍ 建築基準法第42条1項2号道路 8ｍ 建築基準法第42条1項2号道路
上⽔道	市⽔道事業により配⽔管整備済（前⾯道路まで）
下⽔道	公共汚⽔桝設置済。 別途、公共下⽔道受益者負担⾦が賦課されます。
交 通	ＪＲxx駅まで徒歩で約30分、⾞で約10分 延岡ＪＣＴまで⾞で約5分 ｢xx｣バス停まで徒歩で約2分

③ 保留地番号 ３４

５０ 街 区 ６ 画 地

公共汚⽔桝

※公共汚⽔桝の位置は⽬安です。

※計画図のため、実際の⼨法と差異がある場合があります。

写真

間⼝ 約20.3ｍ		奥⾏	約17.1ｍ ⾯積 347.12㎡
⽤途地域 準⼯業地域			建ぺい率 60％ 容積率 200％
接 道	xx道路	幅員	8ｍ 建築基準法第42条1項2号道路
上⽔道	市⽔道事業により配⽔管整備済（前⾯道路まで）
下⽔道	公共汚⽔桝設置済。 別途、公共下⽔道受益者負担⾦が賦課されます。
交 通	ＪＲ延岡駅まで徒歩で約30分、⾞で約10分 延岡ＪＣＴまで⾞で約5分 ｢xx｣バス停まで徒歩で約2分
備 考	⻄側に隣接する仮換地の権利者が⾞両等で出⼊りする際の⾒通しを 確保すること。